4242306677 (JuwEg1eIBGj) • Aktualizovaný: 05. 01. 2026 • 1. publikácia: 04. 01. 2026
SP v obci Cabaj Čápor 800m2 iba za 90.000€ Možnosť rozdeliť
Cabaj-Čápor
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
90,000 € 113 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
800 m²
Info
🔥 PREDAJ STAVEBNÉHO POZEMKU – CABAJ-ČÁPOR 🔥
Možnosť rozdelenia | Výborná investícia | IS na pozemku
Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obľúbenej obci Cabaj-Čápor, len pár minút od Nitry.
Pozemok má výmeru 800 m² a ideálne rozmery 40 × 20 m, vďaka čomu ponúka výborný potenciál na výstavbu aj investíciu.
📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
výmera: 800 m²
rozmery: 40 m × 20 m
možnosť rozdelenia na 2 samostatné stavebné pozemky po 400 m²
možný predaj aj polovice pozemku (400 m²)
inžinierske siete priamo na pozemku
rovinatý, slnečný pozemok
pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Nitry
💡 INVESTIČNÝ POTENCIÁL – JASNÉ ČÍSLA
Pozemok je ideálny aj ako rýchla a bezpečná investícia.
🔹 VARIANTA 1 – rozdelenie a ďalší predaj:
kúpa 800 m²
rozdelenie na 2 × 400 m²
predaj menších parciel je výrazne likvidnejší
menšie pozemky sú dnes žiadanejšie a rýchlejšie predajné
➡️ Zhodnotenie už samotným rozdelením pozemku
🔹 VARIANTA 2 – výstavba 2 rodinných domov:
možnosť výstavby 2 samostatných rodinných domov
ideálne pre:
developera
investora
rodinu (bývanie + predaj / prenájom)
➡️ Výrazne vyšší výnos oproti predaju celku
🔹 VARIANTA 3 – postupný predaj:
kúpa celého pozemku
predaj len 400 m²
druhú polovicu si ponecháte:
na výstavbu
alebo na neskorší predaj za vyššiu cenu
➡️ Časom rastúca hodnota bez ďalších nákladov
✅ PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK?
✔ výborné rozmery
✔ IS na pozemku
✔ možnosť delenia
✔ flexibilita predaja
✔ stabilná lokalita blízko Nitry
✔ vhodné na bývanie aj investíciu
📞 Neváhajte – pozemky s možnosťou rozdelenia sú na trhu veľmi žiadané.
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET & ROI
Stavebný pozemok Cabaj-Čápor | 800 m² | deliteľný
🔢 VSTUPNÉ PREDPOKLADY (realistický trh)
Nákupná cena pozemku (800 m²): cca 80 €/m²
👉 celkom: 64 000 €
Predajná cena menších parciel (400 m²): cca 105 €/m²
👉 trh výrazne lepšie absorbuje menšie pozemky
🟢 SCENÁR 1: ROZDELENIE + PREDAJ 2 × 400 m² (najčastejší investor)
Príjem:
400 m² × 105 €/m² = 42 000 €
400 m² × 105 €/m² = 42 000 €
👉 Spolu príjem: 84 000 €
Náklady:
kúpa pozemku: 64 000 €
geometrický plán, rozdelenie, poplatky: cca 2 000 €
👉 Spolu náklady: 66 000 €
💰 ČISTÝ ZISK:
84 000 € – 66 000 € = 18 000 €
📈 ROI:
18 000 € / 66 000 € × 100 = cca 27 %
➡️ ROI ~ 27 % bez výstavby, len rozdelením
🟢 SCENÁR 2: PREDAJ LEN 400 m², druhá polovica ostáva
predaj 400 m² = 42 000 €
reálne náklady na polovicu pozemku: cca 33 000 €
👉 Zvyšných 400 m² máš prakticky „so zľavou“
môžeš stavať
alebo predať neskôr za vyššiu cenu
➡️ Kombinovaná investícia + vlastné bývanie ➡️ Extrémne obľúbený model u súkromných investorov
🟢 SCENÁR 3: VÝSTAVBA 2 RD (developerský potenciál – orientačne)
predaj 1 novostavby v lokalite: 230 000 – 260 000 €
2 domy: 460 000 – 520 000 €
odhadovaný celkový projektový náklad: 360 000 – 390 000 €
👉 Potenciálny zisk:
70 000 – 120 000 €
➡️ ROI 18 – 30 % podľa štandardu výstavby
✨ ZHRNUTIE Info PRE KUPUJÚCEHO
Pozemok ponúka okamžité zhodnotenie už samotným rozdelením
s možným ROI cca 25–30 % bez výstavby.
Vhodný pre investora, developera aj súkromnú osobu, ktorá chce
kombinovať bývanie a investíciu.
Možnosť rozdelenia | Výborná investícia | IS na pozemku
Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obľúbenej obci Cabaj-Čápor, len pár minút od Nitry.
Pozemok má výmeru 800 m² a ideálne rozmery 40 × 20 m, vďaka čomu ponúka výborný potenciál na výstavbu aj investíciu.
📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
výmera: 800 m²
rozmery: 40 m × 20 m
možnosť rozdelenia na 2 samostatné stavebné pozemky po 400 m²
možný predaj aj polovice pozemku (400 m²)
inžinierske siete priamo na pozemku
rovinatý, slnečný pozemok
pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Nitry
💡 INVESTIČNÝ POTENCIÁL – JASNÉ ČÍSLA
Pozemok je ideálny aj ako rýchla a bezpečná investícia.
🔹 VARIANTA 1 – rozdelenie a ďalší predaj:
kúpa 800 m²
rozdelenie na 2 × 400 m²
predaj menších parciel je výrazne likvidnejší
menšie pozemky sú dnes žiadanejšie a rýchlejšie predajné
➡️ Zhodnotenie už samotným rozdelením pozemku
🔹 VARIANTA 2 – výstavba 2 rodinných domov:
možnosť výstavby 2 samostatných rodinných domov
ideálne pre:
developera
investora
rodinu (bývanie + predaj / prenájom)
➡️ Výrazne vyšší výnos oproti predaju celku
🔹 VARIANTA 3 – postupný predaj:
kúpa celého pozemku
predaj len 400 m²
druhú polovicu si ponecháte:
na výstavbu
alebo na neskorší predaj za vyššiu cenu
➡️ Časom rastúca hodnota bez ďalších nákladov
✅ PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK?
✔ výborné rozmery
✔ IS na pozemku
✔ možnosť delenia
✔ flexibilita predaja
✔ stabilná lokalita blízko Nitry
✔ vhodné na bývanie aj investíciu
📞 Neváhajte – pozemky s možnosťou rozdelenia sú na trhu veľmi žiadané.
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET & ROI
Stavebný pozemok Cabaj-Čápor | 800 m² | deliteľný
🔢 VSTUPNÉ PREDPOKLADY (realistický trh)
Nákupná cena pozemku (800 m²): cca 80 €/m²
👉 celkom: 64 000 €
Predajná cena menších parciel (400 m²): cca 105 €/m²
👉 trh výrazne lepšie absorbuje menšie pozemky
🟢 SCENÁR 1: ROZDELENIE + PREDAJ 2 × 400 m² (najčastejší investor)
Príjem:
400 m² × 105 €/m² = 42 000 €
400 m² × 105 €/m² = 42 000 €
👉 Spolu príjem: 84 000 €
Náklady:
kúpa pozemku: 64 000 €
geometrický plán, rozdelenie, poplatky: cca 2 000 €
👉 Spolu náklady: 66 000 €
💰 ČISTÝ ZISK:
84 000 € – 66 000 € = 18 000 €
📈 ROI:
18 000 € / 66 000 € × 100 = cca 27 %
➡️ ROI ~ 27 % bez výstavby, len rozdelením
🟢 SCENÁR 2: PREDAJ LEN 400 m², druhá polovica ostáva
predaj 400 m² = 42 000 €
reálne náklady na polovicu pozemku: cca 33 000 €
👉 Zvyšných 400 m² máš prakticky „so zľavou“
môžeš stavať
alebo predať neskôr za vyššiu cenu
➡️ Kombinovaná investícia + vlastné bývanie ➡️ Extrémne obľúbený model u súkromných investorov
🟢 SCENÁR 3: VÝSTAVBA 2 RD (developerský potenciál – orientačne)
predaj 1 novostavby v lokalite: 230 000 – 260 000 €
2 domy: 460 000 – 520 000 €
odhadovaný celkový projektový náklad: 360 000 – 390 000 €
👉 Potenciálny zisk:
70 000 – 120 000 €
➡️ ROI 18 – 30 % podľa štandardu výstavby
✨ ZHRNUTIE Info PRE KUPUJÚCEHO
Pozemok ponúka okamžité zhodnotenie už samotným rozdelením
s možným ROI cca 25–30 % bez výstavby.
Vhodný pre investora, developera aj súkromnú osobu, ktorá chce
kombinovať bývanie a investíciu.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Plocha pozemku:
800 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
JKV REAL
Tallerova 4 • 811 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti90,000 € 113 €/m²
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
