(JuprBe1PLXx) • Aktualizovaný: 13. 02. 2026 • 1. publikácia: 13. 02. 2026
Modra - Harmónia STAVEBNÉ POZEMKY
Harmónia
Modra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
176,220 € 165 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
1,068 m²
Info
Modra - Harmónia STAVEBNÉ POZEMKY
Cena za pozemky samostatne: 165 Eur / m2 A: 176.220,- Eur B: 273.240,- Eur
Záujemcom o výstavbu rodinných domov predstavujeme dva veľké stavebné pozemky v meste Modra v miestnej časti Harmónia - Badogy. V tejto vyhľadávanej lokalite sa prvé stavby začali stavať približne v rokoch 1920 na veľkých pozemkoch v čiastočne zalesnenej krajine za účelom rekreácie. Pozemky sú tu mierne svahovité, s vzrastlými stromami a peknými výhľadmi na okolie. V rokoch 1930 až 1940 tu stáli prvé chaty a domy s prístupovou cestou. Lokalita je historicky prepojená s mestom Modra. Lesnými cestičkami nezaberie viac ako 15 minút prísť pešou chôdzou do mesta, autom 5 minút. Veľkosť okolitých pozemkov poskytuje vlastníkom všetkým domov dostatočné súkromie. Prístupová asfaltová cesta, vybudované pripojenia elektriny a vody, priaznivé teplotné podmienky v zime a najmä v lete využívajú obyvatelia na rekreáciu a celoročné bývanie rodín.
Špecifikácia pozemkov.
• Pozemky sú súčasťou zastavaného územia mesta – intravilán
• Podľa platného územného plánu je západná časť ponúkaných pozemkov zastavateľná 2-podlažnými objektami s funkciou pobytovej rekreácie rodín a bývania. Do zastavanosti 8 % sa počítajú všetky pozemky. Minimálna výmera pozemkov na jednu stavbu je 1000 m2.
• Výmera Pozemku A súhrnne 1.068 m2, zastavateľná plocha 85 m2
• Výmera Pozemku B súhrnne 1.656 m2, zastavateľná plocha 132 m2
• Všetky parcely sú zamerané geodetom a na hraniciach sú vybudované nové oplotenia.
Dostupné pripojenia elektriny a vody pre pozemky sú zrekonštruované s príslušnými zmluvami s poskytovateľmi.
• Na pozemku B je postavená pôvodná murovaná chata z roku 1935 s výmerou 29 m2.
• Pozemky sú vyčistené a všetky vzrastlé stromy sú zdravé a odborne ošetrené arboristom orezmi.
• Prístupové komunikácie do lokality a aj ku pozemkom sú vlastníctve mesta Modry.
• Ku pozemkom sú k dispozícií overené oddeľovacie geometrické plány.
Doprava a blízke okolie.
Modra – Harmónia je často navštevovaná rekreačná oblasť v rámci Bratislavského kraja.
Pre všetkých, ktorí chcú využiť voľný časť v lese je k dispozícii množstvo výborne značených turistických trás vedúcich na blízku Zochovú Chatu a ďalej do Malých Karpát.
Cyklisti sa radi zastavia v blízkej reštaurácii, kaviarni alebo hoteli, ktoré sú otvorené celoročne. Na Zochovú Chatu, kde nájdete reštauráciu, hotel s wellnesom, zjazdovky, rozhľadňu a kúpalisko v príjemnom prostredí sa dostanete z Harmónia viacerými turistickými trasami s peknými výhľadmi a počas celého roka. Cesta autom z Bratislavy do Harmónie zaberie bežne 30 až 40 minút. Autobusové spojenie je priamou linkou z Bratislavy smer Sv. Jur, Pezinok, Modra – Zochová Chata a premáva 1 x za hodinu.
Architektonický projekt.
Ku pozemkom boli na jeseň roku 2025 vypracované podrobné štúdie na výstavbu dvoch
rodinných domov. Štúdie riešia umiestnenie a orientáciu stavieb na pozemkoch, prístupové komunikácie a parkovanie. Navrhované materiály domov sú: tehlové murivo so zateplením,
vonkajšie plochy fasád počítajú s kombináciou prírodného kameňa a dreveného vertikálneho roštu a hrázdených prvkov. Strechy sú sedlové. Architektonické riešenie a použité materiály nadväzujú na štýl pôvodných stavieb postavených v Modre - Harmónii na konci 19. storočia.
Celoročne obývateľný dom na Pozemku A (1.068 m2) má vjazd pre autá cez posuvnú bránu ku trom parkovacím miestam. Dom má orientáciu severozápad – juhovýchod. Úžitková plocha je cca 150 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí je obývacia izba s kuchyňou a
výstupom na terasu, kúpeľňa, pracovňa a šatník. Na poschodí sú 3 spálne, šatník a kúpeľňa.
Celoročne obývateľný dom na Pozemku B (1.656 m2) má príjazdovú komunikáciu z verejnej komunikácie do mierneho svahu s troma miestami na parkovanie. Orientácia domu je taktiež severozápad – juhovýchod a úžitková plocha domu je cca 240 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí domu je obývacia izba s veľkou terasou a centrálnym krbom, hosťovská izba, kuchyňa s jedálňou, šatníky, kúpeľňa a technická miestnosť.
Výstup do záhrady je z každej obytnej miestnosti. Na poschodí je druhá obývacia izba s pracovným kútikom, 2 detské izby a spoločná kúpeľňa. Hlavná spálňa má samostatnú kúpeľňu s WC a samostatný šatník. Tri vonkajšie terasy a výhľady cez francúzske okná v zime a v lete spájajú dom s okolitou krajinou pripomínajúcu lesopark.
Informácie o predaji:
Karpatský ateliér, s.r.o.
Ing. Ivan Milko
0903 750 650
milko@kaat.sk
Cena za pozemky samostatne: 165 Eur / m2 A: 176.220,- Eur B: 273.240,- Eur
Záujemcom o výstavbu rodinných domov predstavujeme dva veľké stavebné pozemky v meste Modra v miestnej časti Harmónia - Badogy. V tejto vyhľadávanej lokalite sa prvé stavby začali stavať približne v rokoch 1920 na veľkých pozemkoch v čiastočne zalesnenej krajine za účelom rekreácie. Pozemky sú tu mierne svahovité, s vzrastlými stromami a peknými výhľadmi na okolie. V rokoch 1930 až 1940 tu stáli prvé chaty a domy s prístupovou cestou. Lokalita je historicky prepojená s mestom Modra. Lesnými cestičkami nezaberie viac ako 15 minút prísť pešou chôdzou do mesta, autom 5 minút. Veľkosť okolitých pozemkov poskytuje vlastníkom všetkým domov dostatočné súkromie. Prístupová asfaltová cesta, vybudované pripojenia elektriny a vody, priaznivé teplotné podmienky v zime a najmä v lete využívajú obyvatelia na rekreáciu a celoročné bývanie rodín.
Špecifikácia pozemkov.
• Pozemky sú súčasťou zastavaného územia mesta – intravilán
• Podľa platného územného plánu je západná časť ponúkaných pozemkov zastavateľná 2-podlažnými objektami s funkciou pobytovej rekreácie rodín a bývania. Do zastavanosti 8 % sa počítajú všetky pozemky. Minimálna výmera pozemkov na jednu stavbu je 1000 m2.
• Výmera Pozemku A súhrnne 1.068 m2, zastavateľná plocha 85 m2
• Výmera Pozemku B súhrnne 1.656 m2, zastavateľná plocha 132 m2
• Všetky parcely sú zamerané geodetom a na hraniciach sú vybudované nové oplotenia.
Dostupné pripojenia elektriny a vody pre pozemky sú zrekonštruované s príslušnými zmluvami s poskytovateľmi.
• Na pozemku B je postavená pôvodná murovaná chata z roku 1935 s výmerou 29 m2.
• Pozemky sú vyčistené a všetky vzrastlé stromy sú zdravé a odborne ošetrené arboristom orezmi.
• Prístupové komunikácie do lokality a aj ku pozemkom sú vlastníctve mesta Modry.
• Ku pozemkom sú k dispozícií overené oddeľovacie geometrické plány.
Doprava a blízke okolie.
Modra – Harmónia je často navštevovaná rekreačná oblasť v rámci Bratislavského kraja.
Pre všetkých, ktorí chcú využiť voľný časť v lese je k dispozícii množstvo výborne značených turistických trás vedúcich na blízku Zochovú Chatu a ďalej do Malých Karpát.
Cyklisti sa radi zastavia v blízkej reštaurácii, kaviarni alebo hoteli, ktoré sú otvorené celoročne. Na Zochovú Chatu, kde nájdete reštauráciu, hotel s wellnesom, zjazdovky, rozhľadňu a kúpalisko v príjemnom prostredí sa dostanete z Harmónia viacerými turistickými trasami s peknými výhľadmi a počas celého roka. Cesta autom z Bratislavy do Harmónie zaberie bežne 30 až 40 minút. Autobusové spojenie je priamou linkou z Bratislavy smer Sv. Jur, Pezinok, Modra – Zochová Chata a premáva 1 x za hodinu.
Architektonický projekt.
Ku pozemkom boli na jeseň roku 2025 vypracované podrobné štúdie na výstavbu dvoch
rodinných domov. Štúdie riešia umiestnenie a orientáciu stavieb na pozemkoch, prístupové komunikácie a parkovanie. Navrhované materiály domov sú: tehlové murivo so zateplením,
vonkajšie plochy fasád počítajú s kombináciou prírodného kameňa a dreveného vertikálneho roštu a hrázdených prvkov. Strechy sú sedlové. Architektonické riešenie a použité materiály nadväzujú na štýl pôvodných stavieb postavených v Modre - Harmónii na konci 19. storočia.
Celoročne obývateľný dom na Pozemku A (1.068 m2) má vjazd pre autá cez posuvnú bránu ku trom parkovacím miestam. Dom má orientáciu severozápad – juhovýchod. Úžitková plocha je cca 150 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí je obývacia izba s kuchyňou a
výstupom na terasu, kúpeľňa, pracovňa a šatník. Na poschodí sú 3 spálne, šatník a kúpeľňa.
Celoročne obývateľný dom na Pozemku B (1.656 m2) má príjazdovú komunikáciu z verejnej komunikácie do mierneho svahu s troma miestami na parkovanie. Orientácia domu je taktiež severozápad – juhovýchod a úžitková plocha domu je cca 240 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí domu je obývacia izba s veľkou terasou a centrálnym krbom, hosťovská izba, kuchyňa s jedálňou, šatníky, kúpeľňa a technická miestnosť.
Výstup do záhrady je z každej obytnej miestnosti. Na poschodí je druhá obývacia izba s pracovným kútikom, 2 detské izby a spoločná kúpeľňa. Hlavná spálňa má samostatnú kúpeľňu s WC a samostatný šatník. Tri vonkajšie terasy a výhľady cez francúzske okná v zime a v lete spájajú dom s okolitou krajinou pripomínajúcu lesopark.
Informácie o predaji:
Karpatský ateliér, s.r.o.
Ing. Ivan Milko
0903 750 650
milko@kaat.sk
Charakteristika
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Územie:
Intravilán
Pripravenosť k výstavbe:
Schválené v územnom pláne
Plocha pozemku:
1,068 m²
Šírka pozemku:
20 m
Dĺžka pozemku:
51 m
Prístupová komunikácia:
Asfaltová, Štrková
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Septik
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod, Na pozemku - Studňa
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Karpatský ateliér, s.r.o.
Karpatský ateliér, s.r.o.09037506... zobraziť číslo
Karpatský ateliér, s.r.o.
Moyzesova 4/A • 90201, Pezinok (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti176,220 € 165 €/m²
Kontakt na predajcu
Karpatský ateliér, s.r.o.
Karpatský ateliér, s.r.o.09037506... zobraziť číslo
