1152 (Jupj70v_7pp) • Aktualizovaný: 19. 08. 2026 • 1. publikácia: 02. 03. 2025

NA PREDAJ pozemok v Bošáci, príležitosť pre developera

Name: NA PREDAJ pozemok v Bošáci, príležitosť pre developera
Brand: Reality.sk
SKU: Jupj70v_7pp
Price: 20 EUR
Availability: InStock

Bošáca
Bošáca • Slovensko

Ukázať na mape

20 €/m2 20 €/m2

Základné informácie

Druh:

Iný stavebný pozemok

Typ:

Predaj

Plocha pozemku:

8,407 m²

Info

Nehľadáme kupujúceho na jednu stavebnú parcelu. Hľadáme investora, ktorý v tomto území uvidí potenciál celého budúceho rezidenčného projektu.
Realitná kancelária UPgreat ponúka na predaj súbor dvoch pozemkov s celkovou výmerou 8 407 m² v obci Bošáca, v atraktívnej lokalite nad kostolom, na okraji existujúcej zástavby.

Pozemky sú na liste vlastníctva vedené ako orná pôda:
• parcela E-KN č. 4031 – 5 944 m²
• parcela E-KN č. 4032 – 2 463 m²
• celková výmera: 8 407 m²

Podľa aktuálnej územnoplánovacej informácie Obce Bošáca sú predmetné parcely podľa platného ÚPD Obce Bošáca zahrnuté v území obytnom – rozvojovej lokalite B5 a v rozvojovej lokalite OV2 – cintorín.
Práve preto je táto ponuka určená predovšetkým pre developera, investora alebo stavebnú spoločnosť, ktorá dokáže uchopiť územie ako celok, pripraviť jeho urbanistické riešenie, technickú a dopravnú infraštruktúru a následné členenie územia.

ROZVOJOVÁ LOKALITA B5 – BÝVANIE V RODINNÝCH DOMOCH
Pre obytnú rozvojovú lokalitu B5 stanovuje územný plán ako základnú charakteristiku nízkopodlažnú zástavbu rodinnými domami, prevažne samostatne stojacimi, pričom prípustné sú aj dvojdomy, radové a átriové domy.
Medzi prípustné funkcie patria okrem iného:
• bývanie v rodinných domoch na samostatných pozemkoch
• bývanie v dvojdomoch, radových a átriových domoch
• súkromné záhrady
• odstavné plochy, prístrešky a garáže
• príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie
• potrebné technické vybavenie územia
Územný plán stanovuje maximálnu zastavanosť 35 % pozemku pri samostatne stojacich rodinných domoch. Pri radových a átriových domoch sa pri započítaní spevnených plôch uvažuje maximálne s 50 % pozemku. Maximálna podlažnosť je 2 nadzemné podlažia, prípadne 1 NP a obytné podkrovie.

DEVELOPMENT SI BUDE VYŽADOVAŤ PRÍPRAVU ÚZEMIA
Toto nie je pripravený súbor jednotlivých stavebných parciel. Je to územie pre investora, ktorý chce development pripraviť od začiatku a vytvoriť vlastný koncept budúcej lokality. Územný plán pre lokalitu B5 stanovuje viacero podmienok ďalšieho rozvoja. Pred bytovou výstavbou je podmienkou vybudovanie dopravnej a technickej infraštruktúry. ÚPN-O zároveň pre lokalitu B5 odporúča vypracovanie aspoň urbanistickej štúdie.
Pri ďalšej príprave územia bude potrebné riešiť najmä:
• budúce rozdelenie územia a stavebných parciel
• vnútornú dopravnú obsluhu
• technickú infraštruktúru a napojenia
• zásobovanie pitnou vodou a tlakové pomery v sieti
• odvádzanie dažďových vôd
• líniovú izolačnú zeleň pri miestnej komunikácii
• geologické podmienky územia
• ďalšie regulatívy vyplývajúce z platného územného plánu

Kompletnú územnoplánovaciu informáciu vydanú Obcou Bošáca dňa 3. 3. 2026 poskytneme vážnemu záujemcovi k nahliadnutiu.

LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ AJ BUDÚCEMU KUPUJÚCEMU DOMU
Pozemky sa nachádzajú v časti nad kostolom v Bošáci, na okraji obce a v kontakte s existujúcou zástavbou. Mierne svahovitý, slnečný terén ponúka pekné otvorené výhľady na obec a okolitú prírodu Bošáckej doliny. Práve poloha, výhľady a charakter územia môžu byť významnou súčasťou budúceho developerského konceptu.
Bošáca zároveň ponúka občiansku vybavenosť – školu, materskú školu, lekára, lekáreň, poštu, obecný úrad, obchody a ďalšie služby.

CENA A ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Celková výmera: 8 407 m²
Cena: 20 €/m²
Celková ponuková cena: 168 140,- €
Pozemky sa predávajú ako jeden investičný celok.

POTENCIÁL ROZŠÍRENIA ÚZEMIA
V prípade vážneho záujmu vieme osloviť vlastníkov susedných pozemkov a preveriť možnosť rozšírenia celého developerského územia. Bošácku dolinu poznám veľmi dobre – vyrastala som tu a dodnes tu bývam, preto poznám nielen samotnú lokalitu, ale aj jej prostredie a miestne pomery.

KOHO PRE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ HĽADÁME?
✔ developera so skúsenosťami s prípravou rezidenčných lokalít
✔ stavebnú spoločnosť realizujúcu vlastné projekty rodinných domov
✔ investora schopného zabezpečiť urbanistickú a projektovú prípravu územia
✔ investora so zámerom pripraviť územie, rozparcelovať ho a následne realizovať alebo predávať jednotlivé stavebné parcely
✔ investičného partnera s dlhším investičným horizontom
Nekupujete jednu parcelu na jeden dom. Kupujete územie s potenciálom vytvoriť novú obytnú lokalitu. Práve v tom je hodnota tejto ponuky.

Ste developer alebo investor a hľadáte ďalší projekt? Kontaktujte ma. Poskytnem Vám dostupné podklady, ÚPI a nehnuteľnosť Vám osobne predstavím.

ℹ️ Dôležité informácie pre záujemcov:
✔ Nehnuteľnosť je voľná a k dispozícii na obhliadku po dohode s maklérkou
✔ Ponuka je aktuálna – v prípade rezervácie alebo predaja vždy zmeníme status
✔ V prípade záujmu o financovanie Vám radi pomôžeme s výhodnou hypotékou prostredníctvom UPgreat Hypotéky

Prečítať viac

Charakteristika

Vlastníctvo:

Osobné

Terén pozemku:

Mierne svahovitý

Plocha pozemku:

8,407 m²

Zobraziť viac