(Ju-foyjoKGG) • Aktualizovaný: 02. 03. 2026 • 1. publikácia: 01. 03. 2026
INVESTIČNÝ POZEMOK 765 m2 – STARÉ GRUNTY, BRATISLAVA IV – KARLOVA VES
Staré Grunty
Bratislava-Karlova Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
225 €/m2 225 €/m2
Poznámka k cene: Ponuková kúpna cena 172000,-EUR
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
765 m²
Info
Exkluzívne v zastúpení majiteľa ponúkame na predaj strategický investičný pozemok vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Karlova Ves, ulica Staré Grunty, situovaný nad dynamicky sa rozvíjajúcou rezidenčnou zónou Líščie údolie.
Lokalita patrí medzi developersky atraktívne oblasti mesta – pozemok sa nachádza medzi zastávkami MHD „Tôňava (južná strana) a „Bedľová (severná strana) nad rezidenčne atraktívnym územím Líščie údolie. V bezprostrednom okolí nedávno prebehla výstavba dvoch úspešných bytových projektov, čo potvrdzuje vysoký potenciál územia a jeho budúce zhodnotenie a silný trhový dopyt a stabilný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite.
________________________________________
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Výmera: 765 m²
• Parcela registra „C – trvalý trávny porast
• Tvar: obdĺžnik
• Šírka pri ulici Staré Grunty: 14 m
• Dĺžka: cca 54 m
• Terén: mierne svahovitý
• Orientácia: juhozápadná (výhľadová parcela)
• Prístup: z existujúcej komunikácie
• Inžinierske siete: elektrina a voda v dosahu
________________________________________
ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA
Podľa aktuálnej a platnej UPI je pozemok definovaný ako stavebný, s možnosťou realizácie výstavby až 4-podlažnej budovy.
To otvára široké spektrum využitia:
• projekt (rodinný dom, byty / apartmány na predaj alebo prenájom),
• 4 podlažný dom,
• menší polyfunkčný objekt (bývanie + služby),
• prípadne nadštandardný rodinný dom s architektonicky zaujímavým riešením.
Vďaka polohe, orientácii a výhľadom má každý variant výrazný komerčný potenciál. Vzhľadom na konfiguráciu terénu je možné architektonicky efektívne pracovať s ustupujúcimi podlažiami, terasami a panoramatickými výhľadmi, čím sa maximalizuje predajná cena finálnych jednotiek.
________________________________________
HLAVNÉ BENEFITY POZEMKU
Slnečný pozemok s juhozápadnou orientáciou
Krásne výhľady na Karlovu Ves, Hindlerberg a okolie
Dynamicky rozvíjajúca sa rezidenčná lokalita
Strategická investícia s krátkodobým aj dlhodobým potenciálom rastu hodnoty
Vysoká likvidita nehnuteľnosti
________________________________________
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Karlova Ves patrí medzi stabilné a obľúbené mestské časti s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Lokalita Karlova Ves taktiež patrí medzi stabilné mestské časti s vysokou rezidenčnou likviditou. Územie je podľa regulácie Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava určené na rozširovanie obytných plôch.
Kľúčové faktory pre developera:
• preukázaná realizovateľnosť projektov v bezprostrednom okolí,
• existujúca dopravná a technická infraštruktúra,
• silný dopyt po bývaní v prírodnom prostredí s dostupnosťou centra,
• nadštandardná orientácia a výhľady zvyšujúce trhovú hodnotu projektu.
• Blízkosť prírodných prvkov ako Karloveské rameno, lesoparky a cyklotrasy vytvára konkurenčnú výhodu pri marketingu budúceho projektu.
Výborné dopravné napojenie:
• centrum mesta dostupné do pár minút autom aj MHD,
• rýchle napojenie na diaľnicu D2 cez Most Lafranconi a Tunel Sitina.
Blízkosť prírody výrazne zvyšuje atraktivitu bývania:
• Karloveské rameno
• lesoparky a cyklotrasy v okolí
• napojenie na cyklotrasy smer Rakúsko
________________________________________
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Pozemok predstavuje:
• možnosť realizácie menšieho, rýchlo obrátkového developerského projektu,
• strategickú akvizíciu s potenciálom kapitálového zhodnotenia v krátkodobom aj dlhodobom horizonte,
• vysoko likvidnú nehnuteľnosť v stabilnej časti Bratislavy.
________________________________________
Územný rozvoj a plánovanie výstavby sú definované podľa dokumentácie Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, pričom lokalita je určená primárne na rozširovanie obytného územia. Viac info na :
https://www.karlovaves.sk/zverejnovanie/strategicke-dokumenty/uzemne-plany/
https://www.karlovaves.sk/zverejnovanie/strategicke-dokumenty/uzemne-plany/
STREET VIEW: https://www.google.com/maps/@48.1553108,17.0647585,3a,75y,257.27h,74.6t/data=!3m6!1e1!3m4!1sngiaEYezy0IP_EWQ4C8KJw!2e0!7i16384!8i8192
________________________________________
Vhodná investičná príležitosť na kúpu pozemku v žiadanej lokalite, stabilnej a rastúcej časti Bratislavy.
CENA 172 000 EUR t.j. (225 EUR/m²)
________________________________________
KONTAKT
Bližšie informácie a obhliadky:
+421 905 616 344
vavercak@reluxx.sk
www.reluxx.sk
Lokalita patrí medzi developersky atraktívne oblasti mesta – pozemok sa nachádza medzi zastávkami MHD „Tôňava (južná strana) a „Bedľová (severná strana) nad rezidenčne atraktívnym územím Líščie údolie. V bezprostrednom okolí nedávno prebehla výstavba dvoch úspešných bytových projektov, čo potvrdzuje vysoký potenciál územia a jeho budúce zhodnotenie a silný trhový dopyt a stabilný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite.
________________________________________
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Výmera: 765 m²
• Parcela registra „C – trvalý trávny porast
• Tvar: obdĺžnik
• Šírka pri ulici Staré Grunty: 14 m
• Dĺžka: cca 54 m
• Terén: mierne svahovitý
• Orientácia: juhozápadná (výhľadová parcela)
• Prístup: z existujúcej komunikácie
• Inžinierske siete: elektrina a voda v dosahu
________________________________________
ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA
Podľa aktuálnej a platnej UPI je pozemok definovaný ako stavebný, s možnosťou realizácie výstavby až 4-podlažnej budovy.
To otvára široké spektrum využitia:
• projekt (rodinný dom, byty / apartmány na predaj alebo prenájom),
• 4 podlažný dom,
• menší polyfunkčný objekt (bývanie + služby),
• prípadne nadštandardný rodinný dom s architektonicky zaujímavým riešením.
Vďaka polohe, orientácii a výhľadom má každý variant výrazný komerčný potenciál. Vzhľadom na konfiguráciu terénu je možné architektonicky efektívne pracovať s ustupujúcimi podlažiami, terasami a panoramatickými výhľadmi, čím sa maximalizuje predajná cena finálnych jednotiek.
________________________________________
HLAVNÉ BENEFITY POZEMKU
Slnečný pozemok s juhozápadnou orientáciou
Krásne výhľady na Karlovu Ves, Hindlerberg a okolie
Dynamicky rozvíjajúca sa rezidenčná lokalita
Strategická investícia s krátkodobým aj dlhodobým potenciálom rastu hodnoty
Vysoká likvidita nehnuteľnosti
________________________________________
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Karlova Ves patrí medzi stabilné a obľúbené mestské časti s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Lokalita Karlova Ves taktiež patrí medzi stabilné mestské časti s vysokou rezidenčnou likviditou. Územie je podľa regulácie Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava určené na rozširovanie obytných plôch.
Kľúčové faktory pre developera:
• preukázaná realizovateľnosť projektov v bezprostrednom okolí,
• existujúca dopravná a technická infraštruktúra,
• silný dopyt po bývaní v prírodnom prostredí s dostupnosťou centra,
• nadštandardná orientácia a výhľady zvyšujúce trhovú hodnotu projektu.
• Blízkosť prírodných prvkov ako Karloveské rameno, lesoparky a cyklotrasy vytvára konkurenčnú výhodu pri marketingu budúceho projektu.
Výborné dopravné napojenie:
• centrum mesta dostupné do pár minút autom aj MHD,
• rýchle napojenie na diaľnicu D2 cez Most Lafranconi a Tunel Sitina.
Blízkosť prírody výrazne zvyšuje atraktivitu bývania:
• Karloveské rameno
• lesoparky a cyklotrasy v okolí
• napojenie na cyklotrasy smer Rakúsko
________________________________________
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Pozemok predstavuje:
• možnosť realizácie menšieho, rýchlo obrátkového developerského projektu,
• strategickú akvizíciu s potenciálom kapitálového zhodnotenia v krátkodobom aj dlhodobom horizonte,
• vysoko likvidnú nehnuteľnosť v stabilnej časti Bratislavy.
________________________________________
Územný rozvoj a plánovanie výstavby sú definované podľa dokumentácie Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, pričom lokalita je určená primárne na rozširovanie obytného územia. Viac info na :
https://www.karlovaves.sk/zverejnovanie/strategicke-dokumenty/uzemne-plany/
https://www.karlovaves.sk/zverejnovanie/strategicke-dokumenty/uzemne-plany/
STREET VIEW: https://www.google.com/maps/@48.1553108,17.0647585,3a,75y,257.27h,74.6t/data=!3m6!1e1!3m4!1sngiaEYezy0IP_EWQ4C8KJw!2e0!7i16384!8i8192
________________________________________
Vhodná investičná príležitosť na kúpu pozemku v žiadanej lokalite, stabilnej a rastúcej časti Bratislavy.
CENA 172 000 EUR t.j. (225 EUR/m²)
________________________________________
KONTAKT
Bližšie informácie a obhliadky:
+421 905 616 344
vavercak@reluxx.sk
www.reluxx.sk
Charakteristika
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Územie:
Intravilán
Pripravenosť k výstavbe:
Schválené v územnom pláne
Plocha pozemku:
765 m²
Šírka pozemku:
14 m
Dĺžka pozemku:
54 m
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Elektrina:
Pri pozemku - 230 V, Pri pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Martin Vaverčák
RELUXX GROUP SLOVAKIA k.s.+4219056... zobraziť číslo
RELUXX GROUP SLOVAKIA k.s.
Pribinova 4 • 81101, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti225 €/m2 225 €/m2
Kontakt na predajcu
Martin Vaverčák
RELUXX GROUP SLOVAKIA k.s.+4219056... zobraziť číslo
