9487767844 (JuBazNIeYvu) • Aktualizovaný: 24. 08. 2026 • 1. publikácia: 23. 08. 2026
DIRECTREAL|EXKLUZÍVNE: Stavebný pozemok 891 m² s kódom 501 – Projekt bytov /polyfunkcie na Riazanskej ,BA III“
Riazanská
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre bytovú výstavbu
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
891 m²
Info
Directreal Office - Ponúkame výnimočnú investičnú príležitosť – predaj uceleného stavebného pozemku o celkovej výmere 891 m² v lokalite Bratislava III – Nové Mesto, Kukučínova ulica (časť Figaro).
ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia )
- Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý)
- Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú 2 obývateľné rodinné domy a skladový objekt. --- Domy disponujú komplet. samostatnými inžinierskymi sieťami
- parkovanie na pozemku v zabezpečenom dvore
- akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti.
- pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) .
- povolené stavby do výšky 3 NP:
- Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu
- Kapacitný odhad zástavby (pri koeficiente zástavby / HPP cca 1,8): Hrubá podlažná plocha (HPP): cca 1 600 m² nadzemnej zástavby.
Plocha určená na bývanie (70 %): cca 1 120 m² HPP → po odpočítaní spoločných priestorov to je cca 900 m² čistej úžitkovej plochy bytov.
BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu.
LOKALITA:
Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením.
Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu.
CENA:
Cena vrátane všetkých poplatkov na vyžiadanie. pri vážnom záujme je priestor na dohodu.
Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999,
Teší sa na Vás Adriana
Výmera m2: 891
Cena za m2 EUR: .
Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia
Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever
Príjazdová cesta: Asfalt
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7i
Kontakt na makléra:
Adriana Gajanová
+421903204999
a.gajanova@directreal.sk
ZÁKLADNÉ PARAMETRE nehnuteľnosti: ( k dispozícii kompletná projekt.dokumentácia )
- Výmera pozemku: 891 m² (rovinatý)
- Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú 2 obývateľné rodinné domy a skladový objekt. --- Domy disponujú komplet. samostatnými inžinierskymi sieťami
- parkovanie na pozemku v zabezpečenom dvore
- akt.ÚPI - Funkčné využitie (Kód 501): Zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti.
- pomer funkcií: Bývanie môže tvoriť až 70 % celkových podlažných plôch nadzemnej časti.(odhadom 20+ malometrážnych bytov / garsónok + retail v parteri). Minimálne 30 % musí tvoriť občianska vybavenosť (služby, obchody, administratíva, prípadne iné nebyt.priestory /apartmány) .
- povolené stavby do výšky 3 NP:
- Potenciál zástavby: výstavba polyfunkčného bytového domu
- Kapacitný odhad zástavby (pri koeficiente zástavby / HPP cca 1,8): Hrubá podlažná plocha (HPP): cca 1 600 m² nadzemnej zástavby.
Plocha určená na bývanie (70 %): cca 1 120 m² HPP → po odpočítaní spoločných priestorov to je cca 900 m² čistej úžitkovej plochy bytov.
BONUS – Objekt je aktuálne plne využívaný ako ubytovňa (kapacita cca 25 osôb), čo novému majiteľovi prináša okamžitý mesačný cash-flow a krytie nákladov počas prípravy architektúry a povoľovacieho procesu.
LOKALITA:
Strategická poloha v Novom Meste pri Figare s výborným dopravným napojením.
Širšie centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkovou a autobusovou dostupnosťou, rýchlym napojením na obchvat a Račiansku ulicu.
CENA:
Cena vrátane všetkých poplatkov na vyžiadanie. pri vážnom záujme je priestor na dohodu.
Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999,
Teší sa na Vás Adriana
Výmera m2: 891
Cena za m2 EUR: .
Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia
Svetové strany: Východ,Juh,Západ,Sever
Príjazdová cesta: Asfalt
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7i
Kontakt na makléra:
Adriana Gajanová
+421903204999
a.gajanova@directreal.sk
Charakteristika
Vlastníctvo:
Iné
Plocha pozemku:
891 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Adriana Gajanová
Directreal Office+4219032... zobraziť číslo
Direct Real, spol. s r.o.
Stará Vajnorská 11 • 831 04, Bratislava Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Ing. Adriana Gajanová
+4219032... zobraziť číslo
