1017232 (JuFvm-K8z8a) • Aktualizovaný: 07. 07. 2026 • 1. publikácia: 07. 07. 2026
Developerská príležitosť - potenciál výstavby bytových jednotiek
Líščie nivy
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
434,000 € 1251 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre bytovú výstavbu
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
347 m²
Info
Ponúkame vám jedinečnú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na ulici Líščie nivy v srdci Starého Ružinova k.ú. Nivy
Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Predmetom predaja je rodinný dom v pôvodnom stave na pozemku s výnimočným rozvojovým potenciálom, ktorý podľa územnoplánovacích regulatívov umožňuje výstavbu malopodlažného bytového domu až do 4 nadzemných podlaží
Práve táto možnosť robí z nehnuteľnosti atraktívnu investíciu pre developerov, stavebné spoločnosti aj investorov, ktorí hľadajú projekt v etablovanej lokalite s minimálnym rizikom a vysokým dopytom po bývaní.
Ružinov - Nivy patrí medzi štvrte, kde je ponuka nových bytov dlhodobo veľmi obmedzená. Kombinácia pokojného rezidenčného prostredia, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta vytvára ideálne podmienky pre realizáciu komorného bytového projektu s vysokou pridanou hodnotou.
Aktuálne sa na pozemku nachádza rodinný dom určený na kompletnú rekonštrukciu alebo odstránenie. (Pre záujemcov o individuálne bývanie je zároveň pripravený projekt moderného dvojpodlažného 6-izbového rodinného domu s tromi parkovacími miestami, pričom stavebné konanie už prebieha. Budúci vlastník si tak môže vybrať medzi realizáciou rodinného domu alebo developerským projektom)
Hlavné benefity investície
• možnosť výstavby malopodlažného bytového domu so 4 nadzemnými podlažiami
• atraktívna adresa v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy
• lokalita s dlhodobo vysokým dopytom po bývaní
• výborný investičný potenciál a stabilné zhodnocovanie hodnoty nehnuteľností
• minimálna ponuka obdobných pozemkov na Nivách
• vhodné pre developera, stavebnú spoločnosť aj súkromného investora
Základné údaje
• pozemok: 347 m²
• zastavaná plocha: 104,6 m²
• suterén: 81,6 m²
• 1.nadzemné podlažie: 85 m²
• povala: 71,63 m²
• garáž s montážnou jamou: 18 m²
• všetky inžinierske siete
• nehnuteľnosť je bez tiarch
• dom je vyprataný a pripravený na okamžité prevzatie
Výnimočná lokalita
Ružinov - Nivy patria medzi najstabilnejšie rezidenčné lokality Bratislavy s vysokou kvalitou života a dlhodobým investičným potenciálom. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, reštaurácie, obchody, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD, jazero Štrkovec, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, obchodné centrá Centrál a Polus aj množstvo športových a voľnočasových aktivít. Centrum mesta je vzdialené približne 10 minút a napojenie na diaľničný obchvat je otázkou niekoľkých minút.
Pozemky s možnosťou realizácie komorného bytového projektu v tejto lokalite sú dnes mimoriadne vzácne.
Ak hľadáte investíciu s reálnym developerským potenciálom alebo projekt, ktorý môže priniesť nadštandardné zhodnotenie kapitálu, radi Vám predstavíme všetky možnosti využitia tejto nehnuteľnosti vrátane územnoplánovacích regulatívov a existujúcej projektovej dokumentácie.
Takéto nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len výnimočne. Predmetom predaja je rodinný dom v pôvodnom stave na pozemku s výnimočným rozvojovým potenciálom, ktorý podľa územnoplánovacích regulatívov umožňuje výstavbu malopodlažného bytového domu až do 4 nadzemných podlaží
Práve táto možnosť robí z nehnuteľnosti atraktívnu investíciu pre developerov, stavebné spoločnosti aj investorov, ktorí hľadajú projekt v etablovanej lokalite s minimálnym rizikom a vysokým dopytom po bývaní.
Ružinov - Nivy patrí medzi štvrte, kde je ponuka nových bytov dlhodobo veľmi obmedzená. Kombinácia pokojného rezidenčného prostredia, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta vytvára ideálne podmienky pre realizáciu komorného bytového projektu s vysokou pridanou hodnotou.
Aktuálne sa na pozemku nachádza rodinný dom určený na kompletnú rekonštrukciu alebo odstránenie. (Pre záujemcov o individuálne bývanie je zároveň pripravený projekt moderného dvojpodlažného 6-izbového rodinného domu s tromi parkovacími miestami, pričom stavebné konanie už prebieha. Budúci vlastník si tak môže vybrať medzi realizáciou rodinného domu alebo developerským projektom)
Hlavné benefity investície
• možnosť výstavby malopodlažného bytového domu so 4 nadzemnými podlažiami
• atraktívna adresa v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy
• lokalita s dlhodobo vysokým dopytom po bývaní
• výborný investičný potenciál a stabilné zhodnocovanie hodnoty nehnuteľností
• minimálna ponuka obdobných pozemkov na Nivách
• vhodné pre developera, stavebnú spoločnosť aj súkromného investora
Základné údaje
• pozemok: 347 m²
• zastavaná plocha: 104,6 m²
• suterén: 81,6 m²
• 1.nadzemné podlažie: 85 m²
• povala: 71,63 m²
• garáž s montážnou jamou: 18 m²
• všetky inžinierske siete
• nehnuteľnosť je bez tiarch
• dom je vyprataný a pripravený na okamžité prevzatie
Výnimočná lokalita
Ružinov - Nivy patria medzi najstabilnejšie rezidenčné lokality Bratislavy s vysokou kvalitou života a dlhodobým investičným potenciálom. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, reštaurácie, obchody, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD, jazero Štrkovec, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, obchodné centrá Centrál a Polus aj množstvo športových a voľnočasových aktivít. Centrum mesta je vzdialené približne 10 minút a napojenie na diaľničný obchvat je otázkou niekoľkých minút.
Pozemky s možnosťou realizácie komorného bytového projektu v tejto lokalite sú dnes mimoriadne vzácne.
Ak hľadáte investíciu s reálnym developerským potenciálom alebo projekt, ktorý môže priniesť nadštandardné zhodnotenie kapitálu, radi Vám predstavíme všetky možnosti využitia tejto nehnuteľnosti vrátane územnoplánovacích regulatívov a existujúcej projektovej dokumentácie.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Rovinatý
Plocha pozemku:
347 m²
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Alexandra Kolevová / Maklérka
Babony TRE s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava Celá ponuka spoločnosti434,000 € 1251 €/m²
Kontakt na predajcu
Alexandra Kolevová / Maklérka
Babony TRE s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
