(JuhRn5ZyMSc) • Aktualizovaný: 16. 02. 2026 • 1. publikácia: 16. 02. 2026
3 investičné pozemky – strategická poloha pri ceste I. triedy s potenciálom zmeny územného plánu, 2231m2, Poprad
Poprad
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
80 €/m2 80 €/m2
Základné informácie
Druh:
Iný stavebný pozemok
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
2,251 m²
Info
Na predaj tri samostatné investičné parcely v meste Poprad o výmere 1184 m², 535 m² a 532 m². Pozemky sa nachádzajú priamo pri frekventovanej ceste I. triedy s vysokou dopravnou intenzitou a výbornou viditeľnosťou.
Poloha pozemkov: https://youtu.be/EE2-lurSRAg
Aktuálne sú vedené v územnom pláne ako sídelná zeleň (SZ1).
Pre skúseného investora ide o vstupnú fázu územia,
kde cena ešte nezohľadňuje jeho budúci komerčný potenciál.
Strategická výhoda lokality
Pozemky sa nachádzajú na dopravne exponovanom mieste v rámci mesta Poprad,
ktoré je prirodzeným ekonomickým centrom regiónu pod Tatrami.
Poprad disponuje:
- napojením na diaľnicu D1
- železničným uzlom
- medzinárodným letiskom
- silnou spádovou oblasťou vrátane Vysokých Tatier
- stabilným celoročným pohybom obyvateľov aj turistov
Pozemky pri cestách I. triedy sú v rámci mesta limitované.
Ich hodnota je dlhodobo podporovaná viditeľnosťou,
dostupnosťou a prirodzeným pohybom klientely.
Vysoká frekvencia dopravy znamená výrazný marketingový potenciál.
Denný pohyb vozidiel vytvára prirodzenú reklamu
pre budúcu prevádzku bez potreby nadmerných marketingových nákladov.
Investičná logika a potenciál zmeny územného plánu
Aktuálne funkčné zaradenie ako sídelná zeleň vytvára situáciu,
keď investor vstupuje do územia pred jeho transformáciou.
Zo strany mesta bola deklarovaná prisľúbená súčinnosť pri zmene územného plánu,
pričom bude potrebné obnoviť rokovania
a predložiť kvalitne spracovaný investičný zámer.
Pre investora, ktorý rozumie procesom územného plánovania,
ide o štandardný postup:
- príprava urbanistickej štúdie alebo zámeru
- rokovania s mestom
- iniciovanie zmeny funkčného využitia
- následné výrazné kapitálové zhodnotenie
Historicky práve vstup do územia v tejto fáze prináša najvyššie percentuálne zhodnotenie.
Potenciál budúceho podnikania
Vzhľadom na polohu pri frekventovanom ťahu je lokalita prirodzene vhodná pre:
- administratívne budovy a sídla spoločností
- obchodné prevádzky a retail
- showroomy
- služby orientované na tranzitnú klientelu
- zdravotnícke alebo odborné centrá
- kombináciu administratívy a služieb
Dopravná dostupnosť a viditeľnosť sú kľúčové faktory úspechu komerčných projektov.
Táto lokalita spĺňa oba parametre.
Parametre parciel
1184 m² – pravidelný tvar približne 21 m x 67 m, vhodný pre dominantný podnikateľský objekt alebo koncepčný projekt.
535 m² a 532 m² – samostatné investičné jednotky vhodné pre menšie komerčné projekty alebo ako diverzifikácia portfólia.
Nie všetky parcely sú vzájomne susedné, čo umožňuje flexibilnú investičnú stratégiu – kúpu jednotlivo alebo ako celok.
Investičný horizont
Ide o príležitosť vhodnú pre investorov,
ktorí hľadajú zhodnotenie kapitálu v horizonte niekoľkých rokov
a sú pripravení aktívne pracovať s procesom územnej transformácie.
V prípade záujmu je možné detailne prebrať investičnú stratégiu
a ďalší postup smerom k obnove rokovaní s mestom Poprad.
Viac informácií: Mgr. Martin Dlugolinský 0905 422 729
Poloha pozemkov: https://youtu.be/EE2-lurSRAg
Aktuálne sú vedené v územnom pláne ako sídelná zeleň (SZ1).
Pre skúseného investora ide o vstupnú fázu územia,
kde cena ešte nezohľadňuje jeho budúci komerčný potenciál.
Strategická výhoda lokality
Pozemky sa nachádzajú na dopravne exponovanom mieste v rámci mesta Poprad,
ktoré je prirodzeným ekonomickým centrom regiónu pod Tatrami.
Poprad disponuje:
- napojením na diaľnicu D1
- železničným uzlom
- medzinárodným letiskom
- silnou spádovou oblasťou vrátane Vysokých Tatier
- stabilným celoročným pohybom obyvateľov aj turistov
Pozemky pri cestách I. triedy sú v rámci mesta limitované.
Ich hodnota je dlhodobo podporovaná viditeľnosťou,
dostupnosťou a prirodzeným pohybom klientely.
Vysoká frekvencia dopravy znamená výrazný marketingový potenciál.
Denný pohyb vozidiel vytvára prirodzenú reklamu
pre budúcu prevádzku bez potreby nadmerných marketingových nákladov.
Investičná logika a potenciál zmeny územného plánu
Aktuálne funkčné zaradenie ako sídelná zeleň vytvára situáciu,
keď investor vstupuje do územia pred jeho transformáciou.
Zo strany mesta bola deklarovaná prisľúbená súčinnosť pri zmene územného plánu,
pričom bude potrebné obnoviť rokovania
a predložiť kvalitne spracovaný investičný zámer.
Pre investora, ktorý rozumie procesom územného plánovania,
ide o štandardný postup:
- príprava urbanistickej štúdie alebo zámeru
- rokovania s mestom
- iniciovanie zmeny funkčného využitia
- následné výrazné kapitálové zhodnotenie
Historicky práve vstup do územia v tejto fáze prináša najvyššie percentuálne zhodnotenie.
Potenciál budúceho podnikania
Vzhľadom na polohu pri frekventovanom ťahu je lokalita prirodzene vhodná pre:
- administratívne budovy a sídla spoločností
- obchodné prevádzky a retail
- showroomy
- služby orientované na tranzitnú klientelu
- zdravotnícke alebo odborné centrá
- kombináciu administratívy a služieb
Dopravná dostupnosť a viditeľnosť sú kľúčové faktory úspechu komerčných projektov.
Táto lokalita spĺňa oba parametre.
Parametre parciel
1184 m² – pravidelný tvar približne 21 m x 67 m, vhodný pre dominantný podnikateľský objekt alebo koncepčný projekt.
535 m² a 532 m² – samostatné investičné jednotky vhodné pre menšie komerčné projekty alebo ako diverzifikácia portfólia.
Nie všetky parcely sú vzájomne susedné, čo umožňuje flexibilnú investičnú stratégiu – kúpu jednotlivo alebo ako celok.
Investičný horizont
Ide o príležitosť vhodnú pre investorov,
ktorí hľadajú zhodnotenie kapitálu v horizonte niekoľkých rokov
a sú pripravení aktívne pracovať s procesom územnej transformácie.
V prípade záujmu je možné detailne prebrať investičnú stratégiu
a ďalší postup smerom k obnove rokovaní s mestom Poprad.
Viac informácií: Mgr. Martin Dlugolinský 0905 422 729
Charakteristika
Terén pozemku:
Rovinatý
Pripravenosť k výstavbe:
Predbežný súhlas
Plocha pozemku:
2,251 m²
Elektrina:
Nedostupné
Odpadové vody:
Nedostupné
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Nedostupné
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Martin Dlugolinský
DLUGO reality+4219054... zobraziť číslo
DLUGO reality
Mnoheľova 14/837 • 05801, Poprad (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti80 €/m2 80 €/m2
Kontakt na predajcu
Mgr. Martin Dlugolinský
DLUGO reality+4219054... zobraziť číslo
