4293231391 (Ju-K3uljK--) • Aktualizovaný: 10. 09. 2026 • 1. publikácia: 10. 09. 2026
VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ NA HLAVNEJ ULICI V PREŠOVE
Hlavná
Prešov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
2,000,000 € 1139 €/m²
Základné informácie
Druh:
Polyfunkčný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
1,756 m²
Info
PROMO Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú historickú budovu na Hlavnej ulici v Prešove s úžitkovou plochou 1 756 m², pozemkom 851 m² a stabilnou základňou existujúcich nájomcov.
Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a ponúka 40 komerčných jednotiek. Ide o investičnú príležitosť kombinujúcu atraktívnu polohu, historický charakter, existujúci nájomný príjem a ďalší potenciál na zvýšenie výnosu.
INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRODUKUJE PRÍJEM
Približne 85 % hlavných prenajímateľných priestorov je v súčasnosti obsadených nájomcami, čo vytvára stabilnú nájomnú základňu.
V budove pôsobia napríklad:
• účtovné kancelárie
• právnické kancelárie
• kaviareň
• lekári
• obchod s kreatívnymi potrebami
• zdravotnícke služby
• kozmetické služby
Súčasťou objektu je aj prenajatý open-space priestor.
V suteréne sa nachádzajú voľné priestory s ďalším potenciálom využitia a konferenčná miestnosť využívaná nájomcami na porady a workshopy. Výšková úroveň suterénu je rovnaká ako v ostatných využívaných priestoroch, preto je možné tieto priestory ďalej prenajímať.
85 % hlavných priestorov je prenajatých, čo poskytuje stabilný základ príjmu, pričom voľné priestory a ďalšie možnosti využitia objektu vytvárajú priestor na jeho ďalšie zvýšenie.
ĎALŠÍ PRIESTOR PRE NOVÉHO NÁJOMCU
Z Hlavnej ulice sa nachádzajú priestory pre dve obchodné prevádzky.
Jeden priestor s výmerou cca 100 m² je prenajatý, druhý s výmerou cca 120 m² je voľný a vhodný pre ďalšiu obchodnú prevádzku. Oba priestory majú vlastné sociálne zariadenia.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
• Lokalita: Hlavná ulica, Prešov
• Úžitková plocha: 1 756 m²
• Zastavaná plocha: 702 m²
• Pozemok: 851 m²
• 40 komerčných jednotiek
• 4 podlažia: suterén + 3 nadzemné podlažia
• Budova je podpivničená
• 5 parkovacích miest vo vnútornom areáli
• 2 garáže
• Optický internet
• Počítačové rozvody ku každému pracovisku
• 22 vnútorných + 8 vonkajších klimatizačných jednotiek
• ďalších 5 priestorov s prípravou na klimatizáciu
• vlastná kotolňa
• osobné vlastníctvo
• vlastník je platiteľom DPH
• vlastné prípojky vody, kanalizácie, elektriny a plynu
• národná kultúrna pamiatka
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA
Hlavná rekonštrukcia budovy prebehla v roku 1987. Od roku 2015 sa objekt postupne rekonštruuje a renovuje. V roku 2003 bola rekonštruovaná strecha a strešná krytina.
Objekt disponuje vlastnou kotolňou s troma plynovými kondenzačnými kotlami Viessmann. Technické zariadenia a prvky, pri ktorých je to potrebné, sú pravidelne servisované, udržiavané a podliehajú odborným revíziám.
HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA
Budova je historickou stavbou s výrazným charakterom. Steny sú tvorené kamenným murivom v kombinácii kameňa a tehly, prístavba je vyhotovená z kvádrov.
Strecha pozostáva zo:
• sedlovej strechy vo východnej časti
• sedlovej strechy s valbou v západnej časti
• pultovej strechy v dvornej časti
Strecha je pokrytá krytinou Bramac a zateplená. Súčasťou objektu je aj historická pavlač.
VNÚTORNÝ AREÁL A PARKOVANIE
Vstup do objektu je zabezpečený cez vlastný podjazd cez nádvorie do vnútorného areálu, kde sa nachádza 5 parkovacích miest a 2 garáže.
Objekt je napojený na všetky hlavné inžinierske siete.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Kombinácia Hlavnej ulice, 1 756 m² úžitkovej plochy, 40 komerčných jednotiek, 85 % obsadenosti hlavných priestorov a ďalších voľných priestorov vytvára zaujímavú príležitosť pre investora, realitnú spoločnosť, fond alebo podnikateľský subjekt.
Nový vlastník môže pokračovať v existujúcom prenájme a zároveň využiť voľné priestory na ďalšie zvýšenie nájomného potenciálu.
Pre vlastníka môže mať nehnuteľnosť za určitých podmienok aj ekonomickú a daňovú výhodu v súvislosti s odpisovaním, najmä vďaka osobitnému daňovému režimu nehnuteľných kultúrnych pamiatok a možnosti samostatného odpisovania technického zhodnotenia.
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?
✓ Hlavná ulica v Prešove
✓ 1 756 m² úžitkovej plochy
✓ pozemok 851 m²
✓ národná kultúrna pamiatka
✓ 40 komerčných jednotiek
✓ 85 % hlavných priestorov prenajatých
✓ existujúci nájomný príjem
✓ diverzifikovaný mix nájomcov
✓ ďalší priestor na zvýšenie výnosu
✓ voľné priestory v suteréne
✓ obchodný priestor cca 120 m² pripravený na prenájom
✓ 5 parkovacích miest + 2 garáže
✓ historická pavlač
✓ vlastná kotolňa
✓ klimatizácia
✓ optický internet a počítačové rozvody
✓ osobné vlastníctvo
✓ vlastník je platiteľom DPH
✓ vlastné prípojky na všetky hlavné inžinierske siete
✓ postupná rekonštrukcia a renovácia objektu
✓ rekonštruovaná strecha a strešná krytina
DOHODNITE SI OBHLIADKU
Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a ponúka 40 komerčných jednotiek. Ide o investičnú príležitosť kombinujúcu atraktívnu polohu, historický charakter, existujúci nájomný príjem a ďalší potenciál na zvýšenie výnosu.
INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRODUKUJE PRÍJEM
Približne 85 % hlavných prenajímateľných priestorov je v súčasnosti obsadených nájomcami, čo vytvára stabilnú nájomnú základňu.
V budove pôsobia napríklad:
• účtovné kancelárie
• právnické kancelárie
• kaviareň
• lekári
• obchod s kreatívnymi potrebami
• zdravotnícke služby
• kozmetické služby
Súčasťou objektu je aj prenajatý open-space priestor.
V suteréne sa nachádzajú voľné priestory s ďalším potenciálom využitia a konferenčná miestnosť využívaná nájomcami na porady a workshopy. Výšková úroveň suterénu je rovnaká ako v ostatných využívaných priestoroch, preto je možné tieto priestory ďalej prenajímať.
85 % hlavných priestorov je prenajatých, čo poskytuje stabilný základ príjmu, pričom voľné priestory a ďalšie možnosti využitia objektu vytvárajú priestor na jeho ďalšie zvýšenie.
ĎALŠÍ PRIESTOR PRE NOVÉHO NÁJOMCU
Z Hlavnej ulice sa nachádzajú priestory pre dve obchodné prevádzky.
Jeden priestor s výmerou cca 100 m² je prenajatý, druhý s výmerou cca 120 m² je voľný a vhodný pre ďalšiu obchodnú prevádzku. Oba priestory majú vlastné sociálne zariadenia.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
• Lokalita: Hlavná ulica, Prešov
• Úžitková plocha: 1 756 m²
• Zastavaná plocha: 702 m²
• Pozemok: 851 m²
• 40 komerčných jednotiek
• 4 podlažia: suterén + 3 nadzemné podlažia
• Budova je podpivničená
• 5 parkovacích miest vo vnútornom areáli
• 2 garáže
• Optický internet
• Počítačové rozvody ku každému pracovisku
• 22 vnútorných + 8 vonkajších klimatizačných jednotiek
• ďalších 5 priestorov s prípravou na klimatizáciu
• vlastná kotolňa
• osobné vlastníctvo
• vlastník je platiteľom DPH
• vlastné prípojky vody, kanalizácie, elektriny a plynu
• národná kultúrna pamiatka
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA
Hlavná rekonštrukcia budovy prebehla v roku 1987. Od roku 2015 sa objekt postupne rekonštruuje a renovuje. V roku 2003 bola rekonštruovaná strecha a strešná krytina.
Objekt disponuje vlastnou kotolňou s troma plynovými kondenzačnými kotlami Viessmann. Technické zariadenia a prvky, pri ktorých je to potrebné, sú pravidelne servisované, udržiavané a podliehajú odborným revíziám.
HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA
Budova je historickou stavbou s výrazným charakterom. Steny sú tvorené kamenným murivom v kombinácii kameňa a tehly, prístavba je vyhotovená z kvádrov.
Strecha pozostáva zo:
• sedlovej strechy vo východnej časti
• sedlovej strechy s valbou v západnej časti
• pultovej strechy v dvornej časti
Strecha je pokrytá krytinou Bramac a zateplená. Súčasťou objektu je aj historická pavlač.
VNÚTORNÝ AREÁL A PARKOVANIE
Vstup do objektu je zabezpečený cez vlastný podjazd cez nádvorie do vnútorného areálu, kde sa nachádza 5 parkovacích miest a 2 garáže.
Objekt je napojený na všetky hlavné inžinierske siete.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Kombinácia Hlavnej ulice, 1 756 m² úžitkovej plochy, 40 komerčných jednotiek, 85 % obsadenosti hlavných priestorov a ďalších voľných priestorov vytvára zaujímavú príležitosť pre investora, realitnú spoločnosť, fond alebo podnikateľský subjekt.
Nový vlastník môže pokračovať v existujúcom prenájme a zároveň využiť voľné priestory na ďalšie zvýšenie nájomného potenciálu.
Pre vlastníka môže mať nehnuteľnosť za určitých podmienok aj ekonomickú a daňovú výhodu v súvislosti s odpisovaním, najmä vďaka osobitnému daňovému režimu nehnuteľných kultúrnych pamiatok a možnosti samostatného odpisovania technického zhodnotenia.
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?
✓ Hlavná ulica v Prešove
✓ 1 756 m² úžitkovej plochy
✓ pozemok 851 m²
✓ národná kultúrna pamiatka
✓ 40 komerčných jednotiek
✓ 85 % hlavných priestorov prenajatých
✓ existujúci nájomný príjem
✓ diverzifikovaný mix nájomcov
✓ ďalší priestor na zvýšenie výnosu
✓ voľné priestory v suteréne
✓ obchodný priestor cca 120 m² pripravený na prenájom
✓ 5 parkovacích miest + 2 garáže
✓ historická pavlač
✓ vlastná kotolňa
✓ klimatizácia
✓ optický internet a počítačové rozvody
✓ osobné vlastníctvo
✓ vlastník je platiteľom DPH
✓ vlastné prípojky na všetky hlavné inžinierske siete
✓ postupná rekonštrukcia a renovácia objektu
✓ rekonštruovaná strecha a strešná krytina
DOHODNITE SI OBHLIADKU
Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Charakteristika
Úžitková plocha:
1,756 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Zastavaná plocha:
702 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Martin Kurej
PROMO reality09079357... zobraziť číslo
PROMO reality
Gemerská 2068/3 • 04011, Košice Celá ponuka spoločnosti2,000,000 € 1139 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Martin Kurej
PROMO reality09079357... zobraziť číslo
