4293231391 (Ju-K3uljK--) • Aktualizovaný: 10. 09. 2026 • 1. publikácia: 10. 09. 2026
VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ NA HLAVNEJ ULICI V PREŠOVE
Hlavná
Prešov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
2,000,000 € 1139 €/m²
Základné informácie
Druh:
Polyfunkčný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
1,756 m²
Info
PROMO Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú historickú budovu na Hlavnej ulici v Prešove s úžitkovou plochou 1 756 m², pozemkom s výmerou 851 m² a stabilnou základňou existujúcich nájomcov.
Budova ponúka 40 samostatných jednotiek a predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť kombinujúcu historický charakter, atraktívnu polohu, existujúci nájomný príjem a ďalší potenciál na zvýšenie výnosu.
INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRODUKUJE PRÍJEM
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že približne 85 % hlavných prenajímateľných priestorov je v súčasnosti obsadených nájomcami.
Pre budúceho vlastníka to znamená existujúcu nájomnú základňu a príjem z prenajatých priestorov už od začiatku vlastníctva, bez potreby budovať obsadenosť celého objektu od nuly.
V budove sa nachádza 40 samostatných jednotiek, pričom priestory sú využívané rôznymi typmi prevádzok a profesionálnych služieb. Mix nájomcov zároveň vytvára diverzifikované nájomné portfólio.
V budove aktuálne pôsobia napríklad:
účtovné kancelárie,
právnické kancelárie,
kaviareň,
lekári,
obchod s kreatívnymi potrebami,
zdravotnícke služby,
kozmetické služby.
Súčasťou objektu je aj open-space priestor, ktorý je takisto prenajatý.
V suteréne sa nachádzajú voľné priestory s ďalším potenciálom využitia a zároveň konferenčná miestnosť, ktorú nájomcovia príležitostne využívajú na spoločné porady, workshopy a ďalšie aktivity.
Výšková úroveň suterénnych priestorov je rovnaká ako v ostatných využívaných priestoroch, preto ich možno ďalej využiť a prenajímať.
85 % hlavných priestorov je prenajatých, čo poskytuje stabilný základ príjmu, pričom voľné priestory a ďalšie možnosti využitia objektu vytvárajú priestor na jeho ďalšie zvýšenie.
ĎALŠÍ PRIESTOR PRE NOVÉHO NÁJOMCU
Z Hlavnej ulice sa nachádzajú priestory pre dve obchodné prevádzky.
Jeden priestor s rozlohou približne 100 m² je aktuálne prenajatý.
Druhý priestor s rozlohou približne 120 m² je vhodný pre ďalšiu obchodnú prevádzku a predstavuje ďalšiu príležitosť na zvýšenie príjmu z nehnuteľnosti.
Oba priestory majú vlastné sociálne zariadenia.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Lokalita: Hlavná ulica, Prešov
Úžitková plocha: 1 756 m²
Zastavaná plocha: 702 m²
Výmera pozemku: 851 m²
Počet samostatných jednotiek: 40
Obsadenosť: 85 % hlavných priestorov je prenajatých
Počet podlaží: 4 podlažia – suterén + 3 nadzemné podlažia
Budova: podpivničená
Ďalšie priestory: sklady, archívy, sociálne zariadenia a kuchynky
Parkovanie: 5 parkovacích miest vo vnútornom areáli
Garáže: 2 garáže
Optický internet: áno
Počítačové rozvody: zavedené ku každému počítačovému pracovisku
Klimatizácia: 22 vnútorných + 8 vonkajších jednotiek
Príprava na klimatizáciu: ďalších 5 priestorov
Vlastná kotolňa: áno
Verejné inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA
Budova prešla významnou rekonštrukciou, pričom hlavná rekonštrukcia prebehla v roku 1987.
Od roku 2015 sa objekt postupne rekonštruuje a renovuje, vďaka čomu bola jeho technická a prevádzková úroveň priebežne modernizovaná.
Objekt disponuje vlastnou kotolňou s troma plynovými kondenzačnými kotlami Viessmann.
Všetky technologické zariadenia a technické prvky objektu, pri ktorých je to potrebné, sú pravidelne servisované, udržiavané a podliehajú odborným revíziám.
Takmer všetky využívané priestory sú vybavené klimatizáciou:
22 vnútorných klimatizačných jednotiek
8 vonkajších klimatizačných jednotiek
ďalších 5 priestorov s pripravenou predinštaláciou klimatizácie
HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA
Mestský dom je historickou stavbou s výrazným charakterom.
Jeho steny sú tvorené kamenným murivom v kombinácii kameňa a tehly, pričom prístavba je vyhotovená z kvádrov.
Objekt je zastrešený kombináciou:
sedlovej strechy vo východnej časti,
sedlovej strechy s valbou v západnej časti,
pultovej strechy v dvornej časti.
Strecha je pokrytá krytinou Bramac a je zateplená.
Súčasťou objektu je aj historická pavlač, ktorá dotvára jeho charakteristickú architektúru.
VNÚTORNÝ AREÁL A PARKOVANIE
Vstup do objektu je zabezpečený cez vlastný podjazd cez nádvorie, ktorý vedie do vnútorného areálu.
Vo vnútornom areáli sa nachádza 5 parkovacích miest a 2 garáže.
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?
✓ Hlavná ulica v Prešove
✓ úžitková plocha 1 756 m²
✓ pozemok 851 m²
✓ historický charakter budovy
✓ 85 % hlavných priestorov už prenajatých
✓ 40 samostatných jednotiek
✓ diverzifikovaný mix nájomcov
✓ existujúci príjem z prenájmu
✓ priestor na ďalšie zvýšenie výnosu
✓ voľné priestory v suteréne
✓ obchodný priestor približne 120 m² pripravený na prenájom
✓ 5 parkovacích miest + 2 garáže
✓ historická pavlač
✓ vlastná kotolňa
✓ 22 vnútorných + 8 vonkajších klimatizačných jednotiek
✓ ďalších 5 priestorov s pripravenou predinštaláciou klimatizácie
✓ optický internet a počítačové rozvody
✓ vlastné prípojky na všetky hlavné inžinierske siete
✓ postupná rekonštrukcia a renovácia od roku 2015
VLASTNIŤ NEHNUTEĽNOSŤ. VLASTNIŤ KUS HISTÓRIE.
Historická budova. Hlavná ulica. 1 756 m² úžitkovej plochy. 40 samostatných jednotiek. 85 % hlavných priestorov prenajatých. A potenciál ďalej rásť.
Nehnuteľnosť, ktorá spája históriu, stabilný nájomný príjem a priestor na ďalší rozvoj.
PROMO Reality
Váš partner pri predaji a kúpe nehnuteľností.
Budova ponúka 40 samostatných jednotiek a predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť kombinujúcu historický charakter, atraktívnu polohu, existujúci nájomný príjem a ďalší potenciál na zvýšenie výnosu.
INVESTÍCIA, KTORÁ UŽ DNES PRODUKUJE PRÍJEM
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že približne 85 % hlavných prenajímateľných priestorov je v súčasnosti obsadených nájomcami.
Pre budúceho vlastníka to znamená existujúcu nájomnú základňu a príjem z prenajatých priestorov už od začiatku vlastníctva, bez potreby budovať obsadenosť celého objektu od nuly.
V budove sa nachádza 40 samostatných jednotiek, pričom priestory sú využívané rôznymi typmi prevádzok a profesionálnych služieb. Mix nájomcov zároveň vytvára diverzifikované nájomné portfólio.
V budove aktuálne pôsobia napríklad:
účtovné kancelárie,
právnické kancelárie,
kaviareň,
lekári,
obchod s kreatívnymi potrebami,
zdravotnícke služby,
kozmetické služby.
Súčasťou objektu je aj open-space priestor, ktorý je takisto prenajatý.
V suteréne sa nachádzajú voľné priestory s ďalším potenciálom využitia a zároveň konferenčná miestnosť, ktorú nájomcovia príležitostne využívajú na spoločné porady, workshopy a ďalšie aktivity.
Výšková úroveň suterénnych priestorov je rovnaká ako v ostatných využívaných priestoroch, preto ich možno ďalej využiť a prenajímať.
85 % hlavných priestorov je prenajatých, čo poskytuje stabilný základ príjmu, pričom voľné priestory a ďalšie možnosti využitia objektu vytvárajú priestor na jeho ďalšie zvýšenie.
ĎALŠÍ PRIESTOR PRE NOVÉHO NÁJOMCU
Z Hlavnej ulice sa nachádzajú priestory pre dve obchodné prevádzky.
Jeden priestor s rozlohou približne 100 m² je aktuálne prenajatý.
Druhý priestor s rozlohou približne 120 m² je vhodný pre ďalšiu obchodnú prevádzku a predstavuje ďalšiu príležitosť na zvýšenie príjmu z nehnuteľnosti.
Oba priestory majú vlastné sociálne zariadenia.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Lokalita: Hlavná ulica, Prešov
Úžitková plocha: 1 756 m²
Zastavaná plocha: 702 m²
Výmera pozemku: 851 m²
Počet samostatných jednotiek: 40
Obsadenosť: 85 % hlavných priestorov je prenajatých
Počet podlaží: 4 podlažia – suterén + 3 nadzemné podlažia
Budova: podpivničená
Ďalšie priestory: sklady, archívy, sociálne zariadenia a kuchynky
Parkovanie: 5 parkovacích miest vo vnútornom areáli
Garáže: 2 garáže
Optický internet: áno
Počítačové rozvody: zavedené ku každému počítačovému pracovisku
Klimatizácia: 22 vnútorných + 8 vonkajších jednotiek
Príprava na klimatizáciu: ďalších 5 priestorov
Vlastná kotolňa: áno
Verejné inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn
TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA
Budova prešla významnou rekonštrukciou, pričom hlavná rekonštrukcia prebehla v roku 1987.
Od roku 2015 sa objekt postupne rekonštruuje a renovuje, vďaka čomu bola jeho technická a prevádzková úroveň priebežne modernizovaná.
Objekt disponuje vlastnou kotolňou s troma plynovými kondenzačnými kotlami Viessmann.
Všetky technologické zariadenia a technické prvky objektu, pri ktorých je to potrebné, sú pravidelne servisované, udržiavané a podliehajú odborným revíziám.
Takmer všetky využívané priestory sú vybavené klimatizáciou:
22 vnútorných klimatizačných jednotiek
8 vonkajších klimatizačných jednotiek
ďalších 5 priestorov s pripravenou predinštaláciou klimatizácie
HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA
Mestský dom je historickou stavbou s výrazným charakterom.
Jeho steny sú tvorené kamenným murivom v kombinácii kameňa a tehly, pričom prístavba je vyhotovená z kvádrov.
Objekt je zastrešený kombináciou:
sedlovej strechy vo východnej časti,
sedlovej strechy s valbou v západnej časti,
pultovej strechy v dvornej časti.
Strecha je pokrytá krytinou Bramac a je zateplená.
Súčasťou objektu je aj historická pavlač, ktorá dotvára jeho charakteristickú architektúru.
VNÚTORNÝ AREÁL A PARKOVANIE
Vstup do objektu je zabezpečený cez vlastný podjazd cez nádvorie, ktorý vedie do vnútorného areálu.
Vo vnútornom areáli sa nachádza 5 parkovacích miest a 2 garáže.
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?
✓ Hlavná ulica v Prešove
✓ úžitková plocha 1 756 m²
✓ pozemok 851 m²
✓ historický charakter budovy
✓ 85 % hlavných priestorov už prenajatých
✓ 40 samostatných jednotiek
✓ diverzifikovaný mix nájomcov
✓ existujúci príjem z prenájmu
✓ priestor na ďalšie zvýšenie výnosu
✓ voľné priestory v suteréne
✓ obchodný priestor približne 120 m² pripravený na prenájom
✓ 5 parkovacích miest + 2 garáže
✓ historická pavlač
✓ vlastná kotolňa
✓ 22 vnútorných + 8 vonkajších klimatizačných jednotiek
✓ ďalších 5 priestorov s pripravenou predinštaláciou klimatizácie
✓ optický internet a počítačové rozvody
✓ vlastné prípojky na všetky hlavné inžinierske siete
✓ postupná rekonštrukcia a renovácia od roku 2015
VLASTNIŤ NEHNUTEĽNOSŤ. VLASTNIŤ KUS HISTÓRIE.
Historická budova. Hlavná ulica. 1 756 m² úžitkovej plochy. 40 samostatných jednotiek. 85 % hlavných priestorov prenajatých. A potenciál ďalej rásť.
Nehnuteľnosť, ktorá spája históriu, stabilný nájomný príjem a priestor na ďalší rozvoj.
PROMO Reality
Váš partner pri predaji a kúpe nehnuteľností.
Charakteristika
Úžitková plocha:
1,756 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Zastavaná plocha:
702 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Martin Kurej
PROMO reality09079357... zobraziť číslo
PROMO reality
Gemerská 2068/3 • 04011, Košice Celá ponuka spoločnosti2,000,000 € 1139 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Martin Kurej
PROMO reality09079357... zobraziť číslo
