(JuGLM9Fu7N-) • Aktualizovaný: 19. 01. 2026 • 1. publikácia: 19. 01. 2026
Predám pozemok s právoplatným stavebným povolením
Starý Smokovec
Vysoké Tatry • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Kúpeľný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
1,257.63 m²
Info
KÚPEĽNÝ DOM / HOTEL***
Lokalita: Starý Smokovec, Vysoké Tatry
________________________________________
1. Charakter projektu
Predmetom predaja je rozpracovaný projekt novostavby Kúpeľného domu – Hotelu kategórie ***, situovaný v lukratívnej časti Starého Smokovca. Projekt je plne pripravený na realizáciu – disponuje právoplatným stavebným povolením, vysporiadanými prípojkami a schváleným dopravným napojením.
Investor / projektová spoločnosť:
Vysoké Tatry SK s.r.o., Pribinova 18, 811 09 Bratislava
________________________________________
2. Základné technické údaje
Pozemok
• Výmera pozemku: 2 639 m²
• Charakter územia: lukratívna časť Starého Smokovca, v susedstve Sanatória Royal Palace
• Prírodná hranica: východná strana pozemku – vodný tok Štiavnik
• Výhľady: panoráma Slavkovského a Lomnického štítu
Stavba (navrhovaný objekt)
• Typ stavby: novostavba kúpeľného domu / hotel***
• Konštrukcia: jednopodlažný objekt s podpivničením a využitým podkrovím sedlovej strechy
• Zastavaná plocha: 528 m²
• Podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + podkrovie, 1 podzemné podlažie
Kapacity
• Ubytovanie:
o 24 dvojlôžkových izieb
o 2 apartmány
o 52 lôžok celkom
• Reštaurácia:
o kapacita 50 miest, prevádzková kapacita do 300 jedál denne
• Parkovanie:
o 20 parkovacích miest + 1 miesto pre ŤZP
________________________________________
3. Právny a stavebný stav
Projekt je pripravený na okamžitú realizáciu. K dispozícii je:
• Právoplatné stavebné povolenie
• Povolenie na realizáciu vodnej stavby – dažďová kanalizácia
• Vysporiadané prípojky: vodovod, kanalizácia, plyn
• Vybudovaná elektrická prípojka
• Povolený vjazd na parkovisko z miestnej komunikácie
• Súhlas v rámci stavebného povolenia s realizáciou malého zdroja znečistenia ovzdušia (vykurovanie)
Stav projektu šetrí budúcemu investorovi minimálne 9 rokov prípravných procesov.
________________________________________
4. Strategická poloha
Pozemok sa nachádza v najnavštevovanejšej lokalite Vysokých Tatier:
• 150 m od lyžiarskeho strediska Jakubkova lúka
• 100 m od nástupištia železnice Nový Smokovec
• V tesnej blízkosti: turistické chodníky, wellness zariadenia, sanatória, reštaurácie a kompletné služby
Lokalita umožňuje prevádzku celoročne – vysoká obsadenosť v zime aj v lete.
________________________________________
5. Možnosti využitia projektu
Projekt ponúka nadštandardné možnosti výnosu:
➤ Hotel *** s wellness zázemím
Ubytovanie s kapacitou 52 lôžok vhodné pre rodiny, turistov aj kúpeľných hostí.
➤ Kúpeľný dom / liečebný dom
Ideálna poloha pri Sanatóriu Royal Palace. Možnosť doplnenia o fyzioterapiu, masáže a procedúry.
________________________________________
6. Investičný potenciál
Projekt má vysoký investičný potenciál vďaka:
• veľmi obmedzenej ponuke pozemkov v Starom Smokovci
• platnému stavebnému povoleniu (zásadná konkurenčná výhoda)
• vybudovaným prípojkám a vyriešenému dopravnému napojeniu
• silnému dopytu po 3–4* hoteloch a apartmánoch v Tatrách
• blízkosti stravovania, lyžovania, lanoviek, železnice a kúpeľných služieb
________________________________________
7. Výhody pre investora
• Okamžitá možnosť začatia výstavby
• Minimálna administratívna záťaž – všetky kľúčové povolenia sú vysporiadané
• Prémiová adresa v rámci Vysokých Tatier
• Stabilná turistická a liečebná klientela
• Výnimočné výhľady na tatranské štíty – Slavkovský, Lomnický
• Bezproblémový prístup, možnosti parkovania, blízkosť infraštruktúry
• Zmena stavby alebo svoj projekt
Lokalita: Starý Smokovec, Vysoké Tatry
________________________________________
1. Charakter projektu
Predmetom predaja je rozpracovaný projekt novostavby Kúpeľného domu – Hotelu kategórie ***, situovaný v lukratívnej časti Starého Smokovca. Projekt je plne pripravený na realizáciu – disponuje právoplatným stavebným povolením, vysporiadanými prípojkami a schváleným dopravným napojením.
Investor / projektová spoločnosť:
Vysoké Tatry SK s.r.o., Pribinova 18, 811 09 Bratislava
________________________________________
2. Základné technické údaje
Pozemok
• Výmera pozemku: 2 639 m²
• Charakter územia: lukratívna časť Starého Smokovca, v susedstve Sanatória Royal Palace
• Prírodná hranica: východná strana pozemku – vodný tok Štiavnik
• Výhľady: panoráma Slavkovského a Lomnického štítu
Stavba (navrhovaný objekt)
• Typ stavby: novostavba kúpeľného domu / hotel***
• Konštrukcia: jednopodlažný objekt s podpivničením a využitým podkrovím sedlovej strechy
• Zastavaná plocha: 528 m²
• Podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + podkrovie, 1 podzemné podlažie
Kapacity
• Ubytovanie:
o 24 dvojlôžkových izieb
o 2 apartmány
o 52 lôžok celkom
• Reštaurácia:
o kapacita 50 miest, prevádzková kapacita do 300 jedál denne
• Parkovanie:
o 20 parkovacích miest + 1 miesto pre ŤZP
________________________________________
3. Právny a stavebný stav
Projekt je pripravený na okamžitú realizáciu. K dispozícii je:
• Právoplatné stavebné povolenie
• Povolenie na realizáciu vodnej stavby – dažďová kanalizácia
• Vysporiadané prípojky: vodovod, kanalizácia, plyn
• Vybudovaná elektrická prípojka
• Povolený vjazd na parkovisko z miestnej komunikácie
• Súhlas v rámci stavebného povolenia s realizáciou malého zdroja znečistenia ovzdušia (vykurovanie)
Stav projektu šetrí budúcemu investorovi minimálne 9 rokov prípravných procesov.
________________________________________
4. Strategická poloha
Pozemok sa nachádza v najnavštevovanejšej lokalite Vysokých Tatier:
• 150 m od lyžiarskeho strediska Jakubkova lúka
• 100 m od nástupištia železnice Nový Smokovec
• V tesnej blízkosti: turistické chodníky, wellness zariadenia, sanatória, reštaurácie a kompletné služby
Lokalita umožňuje prevádzku celoročne – vysoká obsadenosť v zime aj v lete.
________________________________________
5. Možnosti využitia projektu
Projekt ponúka nadštandardné možnosti výnosu:
➤ Hotel *** s wellness zázemím
Ubytovanie s kapacitou 52 lôžok vhodné pre rodiny, turistov aj kúpeľných hostí.
➤ Kúpeľný dom / liečebný dom
Ideálna poloha pri Sanatóriu Royal Palace. Možnosť doplnenia o fyzioterapiu, masáže a procedúry.
________________________________________
6. Investičný potenciál
Projekt má vysoký investičný potenciál vďaka:
• veľmi obmedzenej ponuke pozemkov v Starom Smokovci
• platnému stavebnému povoleniu (zásadná konkurenčná výhoda)
• vybudovaným prípojkám a vyriešenému dopravnému napojeniu
• silnému dopytu po 3–4* hoteloch a apartmánoch v Tatrách
• blízkosti stravovania, lyžovania, lanoviek, železnice a kúpeľných služieb
________________________________________
7. Výhody pre investora
• Okamžitá možnosť začatia výstavby
• Minimálna administratívna záťaž – všetky kľúčové povolenia sú vysporiadané
• Prémiová adresa v rámci Vysokých Tatier
• Stabilná turistická a liečebná klientela
• Výnimočné výhľady na tatranské štíty – Slavkovský, Lomnický
• Bezproblémový prístup, možnosti parkovania, blízkosť infraštruktúry
• Zmena stavby alebo svoj projekt
Charakteristika
Úžitková plocha:
1,257.63 m²
Stav nehnuteľnosti:
Developerský projekt
Typ konštrukcie:
Železobetónová
Rok výstavby:
2026
Rok kolaudácie:
2027
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet izieb / miestností:
26
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Počet jednotiek v objekte:
26
Zastavaná plocha:
528 m²
Plocha pozemku:
2,639 m²
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
ENSTAV BB s.r.o. ENSTAV
ENSTAV BB s.r.o.09048087... zobraziť číslo
ENSTAV BB s.r.o.
• , Bratislava (Slovensko) Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
ENSTAV BB s.r.o. ENSTAV
ENSTAV BB s.r.o.09048087... zobraziť číslo
