1950 (JuB1bSORHRm) • Aktualizovaný: 11. 02. 2026 • 1. publikácia: 27. 08. 2025
Polyfunkčný meštiansky dom s výnosom - Námestie Slobody, Nové Mesto nad Váhom
Námestie Slobody
Nové Mesto nad Váhom • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
970,000 € 1617 €/m²
Základné informácie
Druh:
Polyfunkčný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
600 m²
Info
V samotnom srdci historického centra Nového Mesta nad Váhom ponúkame na predaj unikátny polyfunkčný objekt – meštiansky dom z roku 1601, kompletne zrekonštruovaný a skolaudovaný v roku 2015, nachádzajúci sa v pamiatkovej zóne mesta.
Ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája obchodné priestory, gastro prevádzku, vináreň a rezidenčné bývanie s okamžitým výnosovým potenciálom.
Dispozícia a výmery
Prízemie – obchod a gastronómia
• Cukráreň / kaviareň:
➝ 133,09 m²
– hlavný prevádzkový priestor orientovaný priamo do námestia + terasa
• Obchodný priestor (butik):
➝ 21,10 m²
– ideálny pre módny butik, dizajnový obchod alebo služby
• spoločné vstupy, chodby a sociálne zázemie
Prízemie ťaží z vysokej frekvencie pohybu ľudí a najlepšej viditeľnosti v meste.
Suterén – historické pivnice
• klenbové pivničné priestory podstatnej časti objektu
• vhodné na:
• vináreň
• degustačný klub
• zážitkovú gastronómiu alebo privátny lounge
• autentická atmosféra historického meštianskeho domu
Bytová časť – spolu 5 bytov
Byty sú rozmiestnené na viacerých podlažiach, niektoré s terasou a výhľadom do dvora.
• Byt č. 1 (prízemie – dvor):
➝ cca 26 m²
1-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou
• Byt č. 2 (1. poschodie):
➝ 31,90 m²
1-izbový byt s kuchynským kútom
• Byt č. 3 (1. poschodie – reprezentatívny):
➝ 96,04 m²
veľký 4- izbový byt s historickými barokovými prvkami
• Byt č. 4 (1. poschodie s terasou):
➝ 41,53 m²
2-izbový byt s výstupom na terasu
• Byt č. 5 (podkrovný):
➝ 3-izbový byt s vlastným schodiskom, kuchyňou a komorou
Byty sú vhodné na dlhodobý aj krátkodobý prenájom, prípadne kombináciu s bývaním majiteľa.
Technické a prevádzkové benefity
• kompletná rekonštrukcia (2015)
• plyn + duálny systém kúrenia (plyn + kotol na pelety)
• klimatizácia v bytoch aj prevádzkach
• kamerový systém napojený na políciu
• vlastná studňa
• vonkajšia terasa
• výborný technický stav bez nutnosti investícií
Investičný potenciál
• stabilné nájomné výnosy z obchodných priestorov aj bytov
• univerzálne využitie objektu
• najžiadanejšia poloha v meste – námestie
• kombinácia historickej hodnoty a funkčnej modernizácie
Tento dom nie je len nehnuteľnosť.
Je to mesto v malom – podnikanie, bývanie, zážitok a história pod jednou strechou.
Výnosové scenáre a detailné podklady na vyžiadanie.
Obhliadky realizujeme individuálne a len pre vážnych záujemcov.
Ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája obchodné priestory, gastro prevádzku, vináreň a rezidenčné bývanie s okamžitým výnosovým potenciálom.
Dispozícia a výmery
Prízemie – obchod a gastronómia
• Cukráreň / kaviareň:
➝ 133,09 m²
– hlavný prevádzkový priestor orientovaný priamo do námestia + terasa
• Obchodný priestor (butik):
➝ 21,10 m²
– ideálny pre módny butik, dizajnový obchod alebo služby
• spoločné vstupy, chodby a sociálne zázemie
Prízemie ťaží z vysokej frekvencie pohybu ľudí a najlepšej viditeľnosti v meste.
Suterén – historické pivnice
• klenbové pivničné priestory podstatnej časti objektu
• vhodné na:
• vináreň
• degustačný klub
• zážitkovú gastronómiu alebo privátny lounge
• autentická atmosféra historického meštianskeho domu
Bytová časť – spolu 5 bytov
Byty sú rozmiestnené na viacerých podlažiach, niektoré s terasou a výhľadom do dvora.
• Byt č. 1 (prízemie – dvor):
➝ cca 26 m²
1-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou
• Byt č. 2 (1. poschodie):
➝ 31,90 m²
1-izbový byt s kuchynským kútom
• Byt č. 3 (1. poschodie – reprezentatívny):
➝ 96,04 m²
veľký 4- izbový byt s historickými barokovými prvkami
• Byt č. 4 (1. poschodie s terasou):
➝ 41,53 m²
2-izbový byt s výstupom na terasu
• Byt č. 5 (podkrovný):
➝ 3-izbový byt s vlastným schodiskom, kuchyňou a komorou
Byty sú vhodné na dlhodobý aj krátkodobý prenájom, prípadne kombináciu s bývaním majiteľa.
Technické a prevádzkové benefity
• kompletná rekonštrukcia (2015)
• plyn + duálny systém kúrenia (plyn + kotol na pelety)
• klimatizácia v bytoch aj prevádzkach
• kamerový systém napojený na políciu
• vlastná studňa
• vonkajšia terasa
• výborný technický stav bez nutnosti investícií
Investičný potenciál
• stabilné nájomné výnosy z obchodných priestorov aj bytov
• univerzálne využitie objektu
• najžiadanejšia poloha v meste – námestie
• kombinácia historickej hodnoty a funkčnej modernizácie
Tento dom nie je len nehnuteľnosť.
Je to mesto v malom – podnikanie, bývanie, zážitok a história pod jednou strechou.
Výnosové scenáre a detailné podklady na vyžiadanie.
Obhliadky realizujeme individuálne a len pre vážnych záujemcov.
Charakteristika
Úžitková plocha:
600 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
1900
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zastavaná plocha:
300 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V, Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Lucia Porubanová
LuxReality, s.r.o.09102244... zobraziť číslo
LuxReality, s.r.o.
J.Hašku 2774/1 • 91501, Nové Mesto nad Váhom (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti970,000 € 1617 €/m²
Kontakt na predajcu
Lucia Porubanová
LuxReality, s.r.o.09102244... zobraziť číslo
