0626PBNS (Jusn6c8AYes) • Aktualizovaný: 11. 07. 2026 • 1. publikácia: 11. 07. 2026
Polyfunkčná budova v Novej Stráži na hlavnom ťahu Bratislava – Komárno, 3 samostatné bytové jednotky,alebo podnikanie a bývanie pod jednou strechou.
Hlavná ul.
Komárno • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
299,900 € 1111 €/m²
Poznámka k cene: +DPH
Základné informácie
Druh:
Polyfunkčný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
270 m²
Info
Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú polyfunkčnú budovu v obci Nová Stráž, situovanú priamo na hlavnom ťahu Bratislava – Komárno. Objekt s úžitkovou plochou 270 m² sa nachádza na pozemku o výmere 550 m² a vďaka svojej polohe, technickému stavu a variabilite predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s viacerými možnosťami využitia.
Pôvodná dispozícia objektu bola riešená ako polyfunkčný priestor:
Vstup z dvora cez veľké parkovisko viedol do priestrannej miestnosti vhodnej ako zasadačka, obchodný priestor alebo veľká kancelária. Následne sa prechádzalo do ďalšej veľkometrážnej a presvetlenej kancelárie so sociálnym zázemím. Druhá časť objektu bola riešená cez spoločnú chodbu, kde sa nachádzali sociálne zariadenia, kuchyňa a ďalšie veľké kancelárske priestory. Samostatný vstup z hlavnej cesty viedol do ďalšej časti s kuchynským zázemím, kúpeľňou a samostatnou miestnosťou využiteľnou ako kancelária alebo prevádzkový priestor.
Aktuálny stav nehnuteľnosti:
Budova bola následne moderne upravená a momentálne pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú aktuálne vydané do prenájmu. Každá bytová jednotka disponuje vlastnou modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, samostatnou kúpeľňou a moderným sociálnym zariadením. Priestory boli vytvorené s dôrazom na komfort, praktickosť a samostatné využitie jednotlivých jednotiek.
Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcich prenájmoch a využívať nehnuteľnosť ako investíciu s okamžitým potenciálom výnosu. Po uplynutí výpovedných lehôt je možné objekt ďalej prispôsobiť podľa vlastných potrieb.
Možnosť budúcej úpravy dispozície:
Vďaka pôvodnému polyfunkčnému riešeniu a variabilite objektu je možné jednoduchými stavebnými úpravami odstrániť niektoré vnútorné priečky a opätovne vytvoriť väčšie otvorené priestory. Budova tak môže byť využitá napríklad ako sídlo firmy, kancelársky komplex, obchodné priestory, prevádzka služieb, zasadačky, kombinácia bývania a podnikania alebo iný individuálny projekt podľa predstáv nového majiteľa.
Technické vybavenie a výhody:
-kompletná rekonštrukcia objektu
-nové inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika)
-vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečené tepelným čerpadlom
-vzduchotechnika v každej miestnosti (kúrenie/chladenie)
-nízkoenergetické riešenie objektu
-celková réžia budovy približne 100 € mesačne
-kvalitná keramická dlažba
- sadrokartónové stropy s moderným LED osvetlením
-plastové okná a dvere
-nové stierky a maľovky
-kvalitné omietky a silikónová fasádna farba
-kvalitne izolovaná strecha s novým latovaním a škridlou
-nové žľaby a odtokové systémy
-minerálna vlna Nobasil 10 cm ako vonkajšia izolácia
-celý objekt zabezpečený alarmom
Cena nehnuteľnosti: 299 900 € + DPH
Polyfunkčná budova ponúka kombináciu stabilnej investície, nízkych prevádzkových nákladov a širokých možností budúceho využitia.
Pôvodná dispozícia objektu bola riešená ako polyfunkčný priestor:
Vstup z dvora cez veľké parkovisko viedol do priestrannej miestnosti vhodnej ako zasadačka, obchodný priestor alebo veľká kancelária. Následne sa prechádzalo do ďalšej veľkometrážnej a presvetlenej kancelárie so sociálnym zázemím. Druhá časť objektu bola riešená cez spoločnú chodbu, kde sa nachádzali sociálne zariadenia, kuchyňa a ďalšie veľké kancelárske priestory. Samostatný vstup z hlavnej cesty viedol do ďalšej časti s kuchynským zázemím, kúpeľňou a samostatnou miestnosťou využiteľnou ako kancelária alebo prevádzkový priestor.
Aktuálny stav nehnuteľnosti:
Budova bola následne moderne upravená a momentálne pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú aktuálne vydané do prenájmu. Každá bytová jednotka disponuje vlastnou modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, samostatnou kúpeľňou a moderným sociálnym zariadením. Priestory boli vytvorené s dôrazom na komfort, praktickosť a samostatné využitie jednotlivých jednotiek.
Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcich prenájmoch a využívať nehnuteľnosť ako investíciu s okamžitým potenciálom výnosu. Po uplynutí výpovedných lehôt je možné objekt ďalej prispôsobiť podľa vlastných potrieb.
Možnosť budúcej úpravy dispozície:
Vďaka pôvodnému polyfunkčnému riešeniu a variabilite objektu je možné jednoduchými stavebnými úpravami odstrániť niektoré vnútorné priečky a opätovne vytvoriť väčšie otvorené priestory. Budova tak môže byť využitá napríklad ako sídlo firmy, kancelársky komplex, obchodné priestory, prevádzka služieb, zasadačky, kombinácia bývania a podnikania alebo iný individuálny projekt podľa predstáv nového majiteľa.
Technické vybavenie a výhody:
-kompletná rekonštrukcia objektu
-nové inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika)
-vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečené tepelným čerpadlom
-vzduchotechnika v každej miestnosti (kúrenie/chladenie)
-nízkoenergetické riešenie objektu
-celková réžia budovy približne 100 € mesačne
-kvalitná keramická dlažba
- sadrokartónové stropy s moderným LED osvetlením
-plastové okná a dvere
-nové stierky a maľovky
-kvalitné omietky a silikónová fasádna farba
-kvalitne izolovaná strecha s novým latovaním a škridlou
-nové žľaby a odtokové systémy
-minerálna vlna Nobasil 10 cm ako vonkajšia izolácia
-celý objekt zabezpečený alarmom
Cena nehnuteľnosti: 299 900 € + DPH
Polyfunkčná budova ponúka kombináciu stabilnej investície, nízkych prevádzkových nákladov a širokých možností budúceho využitia.
Charakteristika
Úžitková plocha:
270 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok poslednej rekonštrukcie:
2024
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet bytov:
3
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Tepelné čerpadlo, Podlahové
Zastavaná plocha:
275 m²
Plocha pozemku:
540 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie:
Technická miestnosť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Marta Halászová
VIA ANIMA s.r.o.09445652... zobraziť číslo
VIA ANIMA s.r.o.
• 94501, Komárno (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti299,900 € 1111 €/m²
Kontakt na predajcu
Marta Halászová
VIA ANIMA s.r.o.09445652... zobraziť číslo
