(JucZqwm9oZM) • Aktualizovaný: 08. 06. 2026 • 1. publikácia: 08. 06. 2026
EXKLUZÍVNA INVESTÍCIA: Komplex s 10 jednotkami –Turn-Key biznis Bratislava - Karlova Ves 310m2
Majerníkova
Bratislava-Karlova Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,599,000 € 5175 €/m²
Základné informácie
Druh:
Hotel, penzión, ubytovňa
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
308.96 m²
Info
ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne predstavuje predaj strategického výnosového aktíva, ktoré redefinuje efektivitu v segmente komerčných prenájmov.
Predmetom transakcie je ucelený, plne zrekonštruovaný komplex 10 autonómnych jednotiek pod jednou strechou, s okamžitým generovaním cash-flow.
Akvizícia hotovej infraštruktúry, ideálnej pre model krátkodobých prenájmov (Hospitality/Airbnb) alebo strednodobého korporátneho ubytovania (B2B Staff Housing).
Kľúčové investičné parametre
Lokalita: Majerníkova ulica 36/A, Bratislava – Karlova Ves (sídlisko Dlhé Diely).
Požadovaná cena: 1 599 000 € (bez DPH)
Celková úžitková plocha: 308,96 m²
Počet jednotiek: 10 (každá s vlastnou kúpeľňou, kuchynským kútom a galériou)
Právny status: Nebytový priestor (poskytuje ochranu pred rezidenčnou reguláciou a prináša daňové výhody pre korporátnych investorov)
Stav aktíva: Komplexná prestavba a rekonštrukcia (2023) – CAPEX-Free
Pre koho je toto aktívum strategické?
Agresívny Hospitality Operátor: Získavate okamžitú úsporu z rozsahu (Economies of Scale). Desať jednotiek na jednej chodbe s extrémnou optimalizáciou nákladov na upratovanie, check-in procesy a údržbu. Priema cesta k maximalizácii Gross Yield.
Nadnárodné Korporácie & IT Sektor (B2B): Dokonalé riešenie pre Staff Housing‘. Prestaňte platiť astronomické sumy hotelom za relokáciu vašich expertov. Vytvorte si vlastný, plne kontrolovaný firemný campus s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta.
Family Office / Daňový optimalizátor: Hmatateľné aktívum s rýchlymi možnosťami odpisovania z účtovníctva (nebytový priestor) a diverzifikáciou rizika (10 zdrojov príjmu namiesto jedného veľkého nájomcu).
Prevádzkový a technologický setup
Komplex bol v roku 2023 prebudovaný s absolútnym dôrazom na odolnosť materiálov a minimalizáciu údržby (OPEX):
Autonómia: Každá jednotka disponuje vlastnou prípravou teplej vody (ZOV) a nezávislou splitovou klimatizáciou pre maximálny komfort v letných mesiacoch.
Heavy-Duty Materiály: Aplikácia vysokoodolnej prémiovej dlažby v spoločných i privátnych priestoroch, navrhnutej pre vysokú odolnoť
Zázemie: Murované hygienické jadrá so závesnou sanitou a kompaktné, plne vybavené kuchynské linky
Lokalita: Karlova Ves – Dlhé Diely
Strategická poloha v Bratislave ponúkajúca dokonalý balans. Komplex poskytuje tiché a bezpečné prostredie (samostatný vstup z exteriéru), pričom disponuje bleskovým napojením na dopravnú infraštruktúru, kompletnou sieťou supermarketov a rýchlou dostupnosťou do business centier.
Prejdite od pasívneho vlastníctva k aktívnemu škálovaniu výnosov.
Detailný Investment Teaser obsahujúci finančné modelovanie (projekcie pre krátkodobý aj strednodobý model), technickú dokumentáciu a pôdorysy je k dispozícii výhradne kvalifikovaným investorom po podpise dohody o mlčanlivosti (NDA).
Predmetom transakcie je ucelený, plne zrekonštruovaný komplex 10 autonómnych jednotiek pod jednou strechou, s okamžitým generovaním cash-flow.
Akvizícia hotovej infraštruktúry, ideálnej pre model krátkodobých prenájmov (Hospitality/Airbnb) alebo strednodobého korporátneho ubytovania (B2B Staff Housing).
Kľúčové investičné parametre
Lokalita: Majerníkova ulica 36/A, Bratislava – Karlova Ves (sídlisko Dlhé Diely).
Požadovaná cena: 1 599 000 € (bez DPH)
Celková úžitková plocha: 308,96 m²
Počet jednotiek: 10 (každá s vlastnou kúpeľňou, kuchynským kútom a galériou)
Právny status: Nebytový priestor (poskytuje ochranu pred rezidenčnou reguláciou a prináša daňové výhody pre korporátnych investorov)
Stav aktíva: Komplexná prestavba a rekonštrukcia (2023) – CAPEX-Free
Pre koho je toto aktívum strategické?
Agresívny Hospitality Operátor: Získavate okamžitú úsporu z rozsahu (Economies of Scale). Desať jednotiek na jednej chodbe s extrémnou optimalizáciou nákladov na upratovanie, check-in procesy a údržbu. Priema cesta k maximalizácii Gross Yield.
Nadnárodné Korporácie & IT Sektor (B2B): Dokonalé riešenie pre Staff Housing‘. Prestaňte platiť astronomické sumy hotelom za relokáciu vašich expertov. Vytvorte si vlastný, plne kontrolovaný firemný campus s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta.
Family Office / Daňový optimalizátor: Hmatateľné aktívum s rýchlymi možnosťami odpisovania z účtovníctva (nebytový priestor) a diverzifikáciou rizika (10 zdrojov príjmu namiesto jedného veľkého nájomcu).
Prevádzkový a technologický setup
Komplex bol v roku 2023 prebudovaný s absolútnym dôrazom na odolnosť materiálov a minimalizáciu údržby (OPEX):
Autonómia: Každá jednotka disponuje vlastnou prípravou teplej vody (ZOV) a nezávislou splitovou klimatizáciou pre maximálny komfort v letných mesiacoch.
Heavy-Duty Materiály: Aplikácia vysokoodolnej prémiovej dlažby v spoločných i privátnych priestoroch, navrhnutej pre vysokú odolnoť
Zázemie: Murované hygienické jadrá so závesnou sanitou a kompaktné, plne vybavené kuchynské linky
Lokalita: Karlova Ves – Dlhé Diely
Strategická poloha v Bratislave ponúkajúca dokonalý balans. Komplex poskytuje tiché a bezpečné prostredie (samostatný vstup z exteriéru), pričom disponuje bleskovým napojením na dopravnú infraštruktúru, kompletnou sieťou supermarketov a rýchlou dostupnosťou do business centier.
Prejdite od pasívneho vlastníctva k aktívnemu škálovaniu výnosov.
Detailný Investment Teaser obsahujúci finančné modelovanie (projekcie pre krátkodobý aj strednodobý model), technickú dokumentáciu a pôdorysy je k dispozícii výhradne kvalifikovaným investorom po podpise dohody o mlčanlivosti (NDA).
Charakteristika
Úžitková plocha:
308.96 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Panelová
Rok výstavby:
1980
Rok poslednej rekonštrukcie:
2023
Počet nadzemných podlaží:
2
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Klimatizacia, Ústredné
Zastavaná plocha:
308.96 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Pri pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Štandardné
Doprava:
Cesta
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
ZENITH LUXURY REAL ESTATE09444848... zobraziť číslo
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
Štúrová 12 • 81102, Bratislava Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti1,599,000 € 5175 €/m²
Kontakt na predajcu
ZENITH LUXURY REAL ESTATE
ZENITH LUXURY REAL ESTATE09444848... zobraziť číslo
