(JuVr9AIIv78) • Aktualizovaný: 30. 07. 2026 • 1. publikácia: 30. 07. 2026
AZ PROPERTY* ponúkame na predaj investičnú príležitosť, skolaudovaný areál materskej školy na Tešedíkovej ulici
Tešedíkova
Bratislava-Záhorská Bystrica • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
890,000 € 967 €/m²
Základné informácie
Druh:
Polyfunkčný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
920 m²
Info
Ponúkame na predaj investičnú príležitosť, skolaudovaný areál materskej školy na Tešedíkovej ulici v Záhorskej Bystrici.
Celková úžitková plocha objektu je 920 m² – z toho 1. nadzemné podlažie 758 m² a 2. nadzemné podlažie 162 m². Areál s celkovou výmerou pozemkov 2 264 m² tvoria dve budovy prepojené modernou prístavbou, uzavretý dvor, rozľahlá záhrada a 5 parkovacích miest.
Areál ponúka na 1. nadzemnom podlaží cca 20 miestností a 6 hygienických celkov, na 2. nadzemnom podlaží ďalšie 3 miestnosti a 2 toalety – spolu 23 miestností a 8 sociálnych zariadení. Priestory pre deti: tri triedy s herňami a spálňami, ateliér, telocvičňa/spoločenská miestnosť s prepojením na záhradu, šatňa detí, jedáleň, izolačka, zázemie: riaditeľňa, šatňa a denná miestnosť zamestnancov, čakacia miestnosť pre rodičov, kuchyňa – výdajňa jedál s umyvárňami, technická miestnosť, 2× upratovačka, vstup s priestorom na kočíky, sociálne zariadenia: detské umyvárne a WC pri každej triede, WC pre učiteľov, WC pre návštevy, bezbariérové WC, hygiena zamestnancov, 2× toaleta na 2. NP.
Objekt vznikol komplexnou prestavbou a dostavbou dvoch rodinných domov a je skolaudovaný ako materská škola. Interiéry sú stavebne dokončené – vymaľované, s novými podlahami, strešnými oknami a kompletnými sociálnymi zariadeniami prispôsobenými deťom vrátane bezbariérovej toalety. Aktuálne sa dokončuje exteriér, spevnené plochy a úprava záhrady so zeleňou. Fotografie zachytávajú aktuálny stav, vizualizácie zobrazujú návrh finálneho riešenia podľa projektu.
Areál je pripravený na prevádzku materskej školy a nový majiteľ si môže zvoliť koncept podľa vlastnej podnikateľskej stratégie:
klasická materská škola
materská škola s pridanou hodnotou – napr. jazyková škôlka alebo zariadenie s 24-hodinovou starostlivosťou
prémiová materská škola – jazyky, matematika, krúžky, predškolská príprava, bio strava, detské krúžky
Vďaka charakteru dvoch prepojených budov s veľkorysými pozemkami je zároveň možné uvažovať aj o alternatívnom využití – detské centrum, vzdelávacie zariadenie so služobným bývaním pre prevádzkovateľa.
Štandard nehnuteľnosti
dve budovy prepojené presklenou vstupnou prístavbou
murované obvodové steny z brúsených keramických tvár
nosné železobetónové monolitické konštrukcie
nový drevený krov, nová strešná krytina a strešné okná
tepelná izolácia strechy na báze minerálnej vlny
spodná stavba zateplená
vykurovanie: plynové kotle, radiátory
okná: kombinácia plastových a hliníkových výplní
interiérové dvere: laminátové
gumené podlahoviny vhodné do detských prevádzok
kúpeľne a soc. zariadenia: kompletne vykachličkované
a osadené sanitou prispôsobenou deťom, bezbariér. toal
svetlé a vzdušné priestory herní
so strešnými oknami a priznanými stropnými trámami
uzavretý bezpečný areál a rozľahlá záhrada
fasády a spevnené plochy v dokončovaní
5 parkovacích stojísk
Lokalita nehnuteľnosti
Záhorská Bystrica patrí medzi najžiadanejšie a najdynamickejšie sa rozvíjajúce mestské časti Bratislavy. Má charakter pokojnej rezidenčnej štvrte rodinných domov, leží na severozápadnom okraji mesta na úpätí Malých Karpát a v dosahu je príroda, vinohrady aj turistické a cyklistické trasy. Rýchle napojenie na diaľnicu D2 zabezpečuje pohodlnú dostupnosť centra Bratislavy, len pár minút autom je obchodné centrum Bory Mall a nemocnica Bory.
Mestská časť zažíva výrazný rozvoj rezidenčnej výstavby – realizujú a pripravujú sa tu viaceré projekty ako Pod Vŕškami, Sýkorky, Rievky či Nová Záhorská, ktoré do lokality prinášajú stovky nových bytov a rodinných domov. Do Záhorskej Bystrice sa tak sťahujú predovšetkým mladé rodiny s deťmi a počet obyvateľov kontinuálne rastie.
S rastom počtu rodín dlhodobo rastie aj dopyt po predškolských zariadeniach. Kapacita obecnej materskej školy na Hargašovej ulici dlhodobo nepostačovala a mestská časť musela v uplynulých rokoch kapacity opakovane rozširovať. Nová súkromná materská škola tak má v lokalite silný a stabilný trhový potenciál – dopyt po kvalitnom predškolskom vzdelávaní bude s pribúdajúcou výstavbou ďalej rásť.
Občianska vybavenosť je v bezprostrednej blízkosti – obchody, reštaurácie, základná škola, športoviská aj zdravotná starostlivosť. Kombinácia rastúcej rezidenčnej štvrte, prírody a kompletnej infraštruktúry vytvára ideálne podmienky pre prevádzku materskej školy aj pre ďalšie spôsoby využitia areálu.
Celková úžitková plocha objektu je 920 m² – z toho 1. nadzemné podlažie 758 m² a 2. nadzemné podlažie 162 m². Areál s celkovou výmerou pozemkov 2 264 m² tvoria dve budovy prepojené modernou prístavbou, uzavretý dvor, rozľahlá záhrada a 5 parkovacích miest.
Areál ponúka na 1. nadzemnom podlaží cca 20 miestností a 6 hygienických celkov, na 2. nadzemnom podlaží ďalšie 3 miestnosti a 2 toalety – spolu 23 miestností a 8 sociálnych zariadení. Priestory pre deti: tri triedy s herňami a spálňami, ateliér, telocvičňa/spoločenská miestnosť s prepojením na záhradu, šatňa detí, jedáleň, izolačka, zázemie: riaditeľňa, šatňa a denná miestnosť zamestnancov, čakacia miestnosť pre rodičov, kuchyňa – výdajňa jedál s umyvárňami, technická miestnosť, 2× upratovačka, vstup s priestorom na kočíky, sociálne zariadenia: detské umyvárne a WC pri každej triede, WC pre učiteľov, WC pre návštevy, bezbariérové WC, hygiena zamestnancov, 2× toaleta na 2. NP.
Objekt vznikol komplexnou prestavbou a dostavbou dvoch rodinných domov a je skolaudovaný ako materská škola. Interiéry sú stavebne dokončené – vymaľované, s novými podlahami, strešnými oknami a kompletnými sociálnymi zariadeniami prispôsobenými deťom vrátane bezbariérovej toalety. Aktuálne sa dokončuje exteriér, spevnené plochy a úprava záhrady so zeleňou. Fotografie zachytávajú aktuálny stav, vizualizácie zobrazujú návrh finálneho riešenia podľa projektu.
Areál je pripravený na prevádzku materskej školy a nový majiteľ si môže zvoliť koncept podľa vlastnej podnikateľskej stratégie:
klasická materská škola
materská škola s pridanou hodnotou – napr. jazyková škôlka alebo zariadenie s 24-hodinovou starostlivosťou
prémiová materská škola – jazyky, matematika, krúžky, predškolská príprava, bio strava, detské krúžky
Vďaka charakteru dvoch prepojených budov s veľkorysými pozemkami je zároveň možné uvažovať aj o alternatívnom využití – detské centrum, vzdelávacie zariadenie so služobným bývaním pre prevádzkovateľa.
Štandard nehnuteľnosti
dve budovy prepojené presklenou vstupnou prístavbou
murované obvodové steny z brúsených keramických tvár
nosné železobetónové monolitické konštrukcie
nový drevený krov, nová strešná krytina a strešné okná
tepelná izolácia strechy na báze minerálnej vlny
spodná stavba zateplená
vykurovanie: plynové kotle, radiátory
okná: kombinácia plastových a hliníkových výplní
interiérové dvere: laminátové
gumené podlahoviny vhodné do detských prevádzok
kúpeľne a soc. zariadenia: kompletne vykachličkované
a osadené sanitou prispôsobenou deťom, bezbariér. toal
svetlé a vzdušné priestory herní
so strešnými oknami a priznanými stropnými trámami
uzavretý bezpečný areál a rozľahlá záhrada
fasády a spevnené plochy v dokončovaní
5 parkovacích stojísk
Lokalita nehnuteľnosti
Záhorská Bystrica patrí medzi najžiadanejšie a najdynamickejšie sa rozvíjajúce mestské časti Bratislavy. Má charakter pokojnej rezidenčnej štvrte rodinných domov, leží na severozápadnom okraji mesta na úpätí Malých Karpát a v dosahu je príroda, vinohrady aj turistické a cyklistické trasy. Rýchle napojenie na diaľnicu D2 zabezpečuje pohodlnú dostupnosť centra Bratislavy, len pár minút autom je obchodné centrum Bory Mall a nemocnica Bory.
Mestská časť zažíva výrazný rozvoj rezidenčnej výstavby – realizujú a pripravujú sa tu viaceré projekty ako Pod Vŕškami, Sýkorky, Rievky či Nová Záhorská, ktoré do lokality prinášajú stovky nových bytov a rodinných domov. Do Záhorskej Bystrice sa tak sťahujú predovšetkým mladé rodiny s deťmi a počet obyvateľov kontinuálne rastie.
S rastom počtu rodín dlhodobo rastie aj dopyt po predškolských zariadeniach. Kapacita obecnej materskej školy na Hargašovej ulici dlhodobo nepostačovala a mestská časť musela v uplynulých rokoch kapacity opakovane rozširovať. Nová súkromná materská škola tak má v lokalite silný a stabilný trhový potenciál – dopyt po kvalitnom predškolskom vzdelávaní bude s pribúdajúcou výstavbou ďalej rásť.
Občianska vybavenosť je v bezprostrednej blízkosti – obchody, reštaurácie, základná škola, športoviská aj zdravotná starostlivosť. Kombinácia rastúcej rezidenčnej štvrte, prírody a kompletnej infraštruktúry vytvára ideálne podmienky pre prevádzku materskej školy aj pre ďalšie spôsoby využitia areálu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
920 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
2025
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Rok kolaudácie:
2026
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
23
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Lokálne
Zastavaná plocha:
758 m²
Plocha pozemku:
2,264 m²
Počet vonkajších parkovacích miest:
2
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Bezpečnosť:
Elektronický zámkový systém
Vybavenie:
Vonkajšie parkovacie miesto, Záhrada, Bezbariérový prístup
Telekomunikácie:
Telefón, Internet
Doprava:
Diaľnica, MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Eduard Benko
AZ PROPERTY s.r.o.09036148... zobraziť číslo
AZ PROPERTY s.r.o.
Panenská 7 • 81104, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti890,000 € 967 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Eduard Benko
AZ PROPERTY s.r.o.09036148... zobraziť číslo
