(JuUGnxOC-09) • Aktualizovaný: 05. 12. 2025 • 1. publikácia: 05. 12. 2025
Administratívny objekt s bazénom a saunou na predaj – Bratislava, Rača (Žabí Majer)
Žabí majer
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
650,000 € 3421 €/m²
Základné informácie
Druh:
Administratívny objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
190 m²
Info
Ponúkam na predaj samostatne stojaci administratívny objekt situovaný v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Žabí Majer v mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť je vhodná pre firmy hľadajúce vlastné sídlo, kombináciu kancelárií a ľahkej prevádzky, prípadne ako investičná príležitosť s možnosťou ďalšieho prenájmu alebo bývania.
Budova ponúka flexibilné dispozičné riešenie vhodné na administratívne účely, zázemie pre menšiu prevádzku či kombináciu kancelárií so skladovými časťami. Objekt je udržiavaný a pripravený na okamžité využívanie, s možnosťou prípadných dispozičných úprav podľa potrieb nového majiteľa.
Pozemok s veľkosťou 930 m² poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, funkčné zázemie alebo ďalšie úpravy. Lokalita Žabí Majer je stabilizovaná, s vysokou koncentráciou firiem, čo zvyšuje hodnotu a dopyt po podobných objektoch.
Zastavaná plocha: 290 m²
Plocha pozemku: 930 m²
IS: mestská voda, elektrina; kanalizácia riešená žumpou
Parkovanie: komfortná kapacita pre zamestnancov a klientov
Prístup: výborné napojenie na obchvat, centrum aj MHD
Objekt bol postavený v roku 2020 a kolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že ide o modernú nehnuteľnosť spĺňajúcu aktuálne technické aj energetické štandardy. Pri výstavbe sa využili kvalitné a poctivé materiály, pričom obvodové múry sú z YTONGU a strecha je pokrytá kvalitnou škridlou. O maximálny komfort sa stará podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné tepelné rozloženie v celom dome.
Dispozičné riešenie domu
Hneď po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je prístup do samostatnej toalety. Chodba následne vedie do centrálnej obývacej časti, ktorá tvorí hlavné jadro domu. Odtiaľ je plynulý prechod do kuchyne a jedálne, čím vzniká funkčne prepojený spoločenský priestor vhodný na rodinné fungovanie.
Z obývacej časti sa pokračuje do štyroch samostatných miestností a kúpeľne – rozloženie umožňuje využitie ako spální, izieb pre deti, pracovne či hosťovskej zóny.
Po schodisku sa vstupuje na druhé podlažie, kde sa nachádza priestranná miestnosť s vlastnou kúpeľňou, ideálna ako súkromný apartmán, rodičovská spálňa alebo ateliér.
V podkroví je vytvorený úložný priestor, ktorý rieši potrebu sezónneho alebo objemnejšieho skladovania.
Relax a zázemie
Na prvom podlaží je vybudovaná oddychová zóna, ktorá zahŕňa:
kúpeľňu,
práčovňu,
bazén,
saunu.
Táto časť domu poskytuje komfortné wellness a podporuje celkovú využiteľnosť nehnuteľnosti nad rámec bežného bývania.
Využitie objektu:
-firemné sídlo
-administratívna budova
-kombinované kancelárske a prevádzkové priestory
-investičný objekt na prenájom
Pre viac informácii alebo obhliadku ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať.
Plánujete predaj / prenájom vašej nehnuteľnosti?
Ponúkame vám naše profesionálne služby, ktoré vám výrazne uľahčia tento proces.
Naša realitná kancelária **LIMO Real** má dlhoročné skúsenosti v oblasti predaja nehnuteľností a našim klientom poskytujeme, Osobný, Ľudský a Profesionálny prístup.
Ďakujeme a tešíme sa na spoluprácu!
S úctou, Marianna Šalkovičová - LIMO Real
Telefónne číslo: 0940 340 740
Email: info@limoreal.sk
COPYRIGHT - obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom Limo Real s.r.o.
Budova ponúka flexibilné dispozičné riešenie vhodné na administratívne účely, zázemie pre menšiu prevádzku či kombináciu kancelárií so skladovými časťami. Objekt je udržiavaný a pripravený na okamžité využívanie, s možnosťou prípadných dispozičných úprav podľa potrieb nového majiteľa.
Pozemok s veľkosťou 930 m² poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, funkčné zázemie alebo ďalšie úpravy. Lokalita Žabí Majer je stabilizovaná, s vysokou koncentráciou firiem, čo zvyšuje hodnotu a dopyt po podobných objektoch.
Zastavaná plocha: 290 m²
Plocha pozemku: 930 m²
IS: mestská voda, elektrina; kanalizácia riešená žumpou
Parkovanie: komfortná kapacita pre zamestnancov a klientov
Prístup: výborné napojenie na obchvat, centrum aj MHD
Objekt bol postavený v roku 2020 a kolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že ide o modernú nehnuteľnosť spĺňajúcu aktuálne technické aj energetické štandardy. Pri výstavbe sa využili kvalitné a poctivé materiály, pričom obvodové múry sú z YTONGU a strecha je pokrytá kvalitnou škridlou. O maximálny komfort sa stará podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné tepelné rozloženie v celom dome.
Dispozičné riešenie domu
Hneď po vstupe do domu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je prístup do samostatnej toalety. Chodba následne vedie do centrálnej obývacej časti, ktorá tvorí hlavné jadro domu. Odtiaľ je plynulý prechod do kuchyne a jedálne, čím vzniká funkčne prepojený spoločenský priestor vhodný na rodinné fungovanie.
Z obývacej časti sa pokračuje do štyroch samostatných miestností a kúpeľne – rozloženie umožňuje využitie ako spální, izieb pre deti, pracovne či hosťovskej zóny.
Po schodisku sa vstupuje na druhé podlažie, kde sa nachádza priestranná miestnosť s vlastnou kúpeľňou, ideálna ako súkromný apartmán, rodičovská spálňa alebo ateliér.
V podkroví je vytvorený úložný priestor, ktorý rieši potrebu sezónneho alebo objemnejšieho skladovania.
Relax a zázemie
Na prvom podlaží je vybudovaná oddychová zóna, ktorá zahŕňa:
kúpeľňu,
práčovňu,
bazén,
saunu.
Táto časť domu poskytuje komfortné wellness a podporuje celkovú využiteľnosť nehnuteľnosti nad rámec bežného bývania.
Využitie objektu:
-firemné sídlo
-administratívna budova
-kombinované kancelárske a prevádzkové priestory
-investičný objekt na prenájom
Pre viac informácii alebo obhliadku ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať.
Plánujete predaj / prenájom vašej nehnuteľnosti?
Ponúkame vám naše profesionálne služby, ktoré vám výrazne uľahčia tento proces.
Naša realitná kancelária **LIMO Real** má dlhoročné skúsenosti v oblasti predaja nehnuteľností a našim klientom poskytujeme, Osobný, Ľudský a Profesionálny prístup.
Ďakujeme a tešíme sa na spoluprácu!
S úctou, Marianna Šalkovičová - LIMO Real
Telefónne číslo: 0940 340 740
Email: info@limoreal.sk
COPYRIGHT - obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom Limo Real s.r.o.
Charakteristika
Úžitková plocha:
190 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Bloková konštrukcia
Rok výstavby:
2020
Rok kolaudácie:
2025
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
6
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Podlahové
Príprava teplej vody:
El. akumulačný boiler
Zastavaná plocha:
203.75 m²
Plocha pozemku:
930 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Žumpa
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Prístupová komunikácia:
Neupravená, Štrková
Vybavenie objektu:
Nadštandardné
Vybavenie:
Technická miestnosť, Záhrada, Bazén, Práčovňa, Sauna, Altánok / posedenie
Telekomunikácie:
Internet, Satelit
Doprava:
Cyklistická infraštruktúra, Diaľnica, Vlak, Letisko, Cesta, MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Marianna Šalkovičová
Limo Real s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
Limo Real s.r.o.
Priemyselná 28B • 90301, Senec (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti650,000 € 3421 €/m²
Kontakt na predajcu
Marianna Šalkovičová
Limo Real s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
