12900 (Juo7Ipa8wjQ) • Aktualizovaný: 02. 02. 2026 • 1. publikácia: 02. 02. 2026
Zrekonštruovaný dom 5 minút od Bratislavy Wolftshal Rakúsko
Rakúsko
• Wolfsthal
• Hauptstrasse
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
400,000 € 2721 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
147 m²
Plocha pozemku:
543 m²
Info
Hypo Consulting Reality ponúka na predaj dom, stavaný v rade, s garážou v rakúskej obci Wolfsthal, ktorá je iba 15 minút od mesta Bratislava. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je v dobrom stave.
Dom:
Úžitková plocha: 101,68m²
Pozemok: 543m²
Dispozícia domu:
Dom pozostáva z vstupnej predsiene, kuchyne, obývačky, kúpeľne a 3 izieb. Hneď veľa predsiene sa nachádza kúpeľňa. Obývačka je spojená so svetlou kuchyňou z ktorej je pohodlný vstup na záhradu. Približne rovnako veľké 3 izby sú disponované vedľa seba. Súčasťou domu je aj garáž.
V exteriéri sa nachádza predzáhradka.
Vybavenie domu:
Dom je kompletne vyprataný
Technický stav:
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a aktuálne okrem drobných kozmetických úprav nevyžaduje žiadne investície. Pre náročnejšieho klienta by určite bolo vhodné napríklad urobiť novú omietku na garážovom vstupe do záhrady, prípadne lepšie využiť strešnú terasu.
Lokalita:
Obec Wolfsthal je rakúska dedinka s dobrou infraštruktúrou, občianskou vybavenosťou a vzdialenosťou 15 minút od mesta Bratislava a 1 hodiny od mesta Viedeň.
Názor makléra:
Tento dom je od Bratislavy bližšie ako ostatné predimenzované slovenské satelity, je v strede obce ale má úplné súkromie a výhľad na les. Má aj potenciál ďalšieho rozvoja a zrekonštruovaný je kvalitne :) je to výnimočná príležitosť s dobre nastavenou cenou pre kohokoľvek kto je srdcom v Bratislave, ale predsa len chce zadné dvierka v Rakúsku, so všetkými benefitmi ktoré Rakúsko zabezpečuje.
Cena:
400 000€ (dohoda možná)
Dom je s hypotékou v rakúskej banke
V prípade seriózneho záujmu pri zámere budúcej nadstavby domu o ďaalšie nadzemné podlažie možnosť využitia insiderských usmernení a loklálnych znalostí, ktoré zabezpečia realizovateľnosť zámeru
Poplatky, ktoré sú potrebné zarátať ku kúpnej zmluve sú:
Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5% z kúpnej ceny
Záznam v katastri nehnuteľností: 1,1% z kúpnej ceny
Vytvorenie zmluvy a správcovstvo: 1,0 + 20% USt
Overenia a súdne poplatky: paušál
Poplatok za záložné právo (hypotéka): 1,2% z úverovej sumy
Poplatok za spracovanie úveru (banka): 0,5 – 2%
Provízia realitnej kancelárie z podielu kupujúceho: 3% + 20% USt
V cene je zahrnuté: V cene je zahrnuté vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a iné poplatky súvisiace s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke.
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra:
Mgr. Ladislav Kuruc
+421 908 329 073
kuruc@hypoconsulting.sk
Hypo Consulting - reality, s.r.o.
www.hypoconsulting.sk
www.hcreality.sk
Dom:
Úžitková plocha: 101,68m²
Pozemok: 543m²
Dispozícia domu:
Dom pozostáva z vstupnej predsiene, kuchyne, obývačky, kúpeľne a 3 izieb. Hneď veľa predsiene sa nachádza kúpeľňa. Obývačka je spojená so svetlou kuchyňou z ktorej je pohodlný vstup na záhradu. Približne rovnako veľké 3 izby sú disponované vedľa seba. Súčasťou domu je aj garáž.
V exteriéri sa nachádza predzáhradka.
Vybavenie domu:
Dom je kompletne vyprataný
Technický stav:
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a aktuálne okrem drobných kozmetických úprav nevyžaduje žiadne investície. Pre náročnejšieho klienta by určite bolo vhodné napríklad urobiť novú omietku na garážovom vstupe do záhrady, prípadne lepšie využiť strešnú terasu.
Lokalita:
Obec Wolfsthal je rakúska dedinka s dobrou infraštruktúrou, občianskou vybavenosťou a vzdialenosťou 15 minút od mesta Bratislava a 1 hodiny od mesta Viedeň.
Názor makléra:
Tento dom je od Bratislavy bližšie ako ostatné predimenzované slovenské satelity, je v strede obce ale má úplné súkromie a výhľad na les. Má aj potenciál ďalšieho rozvoja a zrekonštruovaný je kvalitne :) je to výnimočná príležitosť s dobre nastavenou cenou pre kohokoľvek kto je srdcom v Bratislave, ale predsa len chce zadné dvierka v Rakúsku, so všetkými benefitmi ktoré Rakúsko zabezpečuje.
Cena:
400 000€ (dohoda možná)
Dom je s hypotékou v rakúskej banke
V prípade seriózneho záujmu pri zámere budúcej nadstavby domu o ďaalšie nadzemné podlažie možnosť využitia insiderských usmernení a loklálnych znalostí, ktoré zabezpečia realizovateľnosť zámeru
Poplatky, ktoré sú potrebné zarátať ku kúpnej zmluve sú:
Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5% z kúpnej ceny
Záznam v katastri nehnuteľností: 1,1% z kúpnej ceny
Vytvorenie zmluvy a správcovstvo: 1,0 + 20% USt
Overenia a súdne poplatky: paušál
Poplatok za záložné právo (hypotéka): 1,2% z úverovej sumy
Poplatok za spracovanie úveru (banka): 0,5 – 2%
Provízia realitnej kancelárie z podielu kupujúceho: 3% + 20% USt
V cene je zahrnuté: V cene je zahrnuté vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a iné poplatky súvisiace s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke.
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra:
Mgr. Ladislav Kuruc
+421 908 329 073
kuruc@hypoconsulting.sk
Hypo Consulting - reality, s.r.o.
www.hypoconsulting.sk
www.hcreality.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
147 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Počet izieb / miestností:
4
Počet garáží:
1
Plocha pozemku:
543 m²
Zastavaná plocha:
183 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž, Špajza
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Ladislav Kuruc
Hypo Consulting – reality, s.r.o.0908 329... zobraziť číslo
Realitné kancelárie SR
Drieňová 34 • 821 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti400,000 € 2721 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Ladislav Kuruc
Hypo Consulting – reality, s.r.o.0908 329... zobraziť číslo
