(Junywu8u_rY) • Aktualizovaný: 21. 10. 2026 • 1. publikácia: 15. 10. 2026
Výnimočný 5-izb. RD, Záhorská Bystrica
Bratislavská
Bratislava-Záhorská Bystrica • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
885 000 € 3484 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
254 m²
Plocha pozemku:
901 m²
Info
Ponuka tohto výnimočného 5-izb. rodinného domu v Záhorskej Bystrici zaujme kombináciou špičkových stavebných materiálov, energetickej úspornosti a nadštandardného vyhotovenia s dôrazom nielen na funkčné, ale aj zdravé bývanie v spojení s prírodou. Ide o precízne realizovanú 2-podlažnú novostavbu (kolaudovanú v roku 2023) aj s podpivničením, ktorá kompletne nahradila stavbu pôvodne stojacu na tomto pozemku. Dom je rozumne osadený ďalej od prístupovej cesty, aby poskytoval pokojné a nerušené bývanie. Nachádza sa na ňom aj veľká garáž a množstvo miesta na ďalší parking, relax alebo záhradkárčenie.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Výmera pozemku: 901 m² (rovinatý, oplotený)
Zastavaná plocha: 213 m²
Podlahová plocha domu: 141,97 m² (1. NP: 75,9 m² + 2. NP: 66,07 m²)
Pivnica (-1. PP): 77 m²
Garáž a prístrešok: 35 m² + 35 m²
Energetický certifikát: B
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
1. NP (Prízemie): Vstupná chodba, moderná kuchyňa s jedálenskou časťou a komorou na potraviny, obývacia izba, priestranná spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Z jedálenskej časti je priamy výstup na celodrevenú terasu z červeného smreku.
2. NP (Poschodie): Tri priestranné samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC.
-1. PP (Pivnica): Veľkorysý podzemný priestor (77 m²), ktorý prešiel kompletným podbetónovaním, spevnením a rozšírením o cca 40 m². Slúži ako dokonalý úložný priestor a technické zázemie.
STAVEBNÉ A TECHNICKÉ VYHOTOVENIE (NULOVÝ KOMPROMIS)
Murivo a izolácia: Domy tohto typu sa stavajú málokedy. Obvodové steny tvorí 50 cm hrubá rakúska tehla Wienerberger, ktorá sa nezatepľuje – dom prirodzene dýcha pri zachovaní špičkových tepelnoizolačných vlastností. Sokel domu je izolovaný a obložený prírodným kameňom.
Okná a dvere: Drevohliníkové okná Internorm s 4-sklom a zabudovanými exteriérovými žalúziami (medzi 3. a 4. sklom) patria k absolútnej špičke na trhu. Bezpečnostné vstupné dvere (kategória 4) na prízemí aj v pivnici sa otvárajú jedným kľúčom a umožňujú výhodnejšie poistenie.
Strecha: Sedlová strecha s väzníkovým krovom, plným debnením pod parozábranou a pálenou krytinou Nelskamp. Extrémne zateplenie minerálnou vlnou (40 cm strop nad 2. NP + 20 cm pod škridlou) spolu so vzduchovou kapsou vytvára pasívny termoregulačný štít – pri letných horúčavách nad 42 °C je v dome príjemných max. 25 °C aj bez klimatizácie.
Kúrenie a siete: Teplovodné podlahové kúrenie napojené na plynový kotol Buderus s nezávislou reguláciou pre každé podlažie (podlahovka je aj v časti pivnice). V obývačke sú krbové kachle schopné vykúriť celý dom.
Inžinierske siete: Nová elektrická a plynová prípojka, novšia plastová prípojka mestskej vody, kanalizácia s prečerpávacím zariadením (v pivnici je pripravené náhradné čerpadlo pre okamžitú výmenu), optika (Telekom).
Vlastná studňa: 6 m hlboká studňa využívaná na splachovanie v dome a zavlažovanie záhrady.
INTERIÉR A VYBAVENIE
Interiéru dominuje poctivé drevo a remeselný detail:
Ručne kartáčované masívne dubové podlahy a celodubová kuchynská linka na mieru s pracou doskou s priznanými živými hranami.
Masívne borovicové dvere vyrobené na mieru, dubové parapety so živými hranami a drevené kúpeľňové skrinky.
Prémiové spotrebiče BOSCH najvyššej série 8 (veľká indukčná platňa, rúra, mikrovlnka, umývačka, chladnička, práčka, sušička).
Bezpečnosť zabezpečuje kamerový systém Hikvision a alarm Jablotron so snímačmi na oknách a dverách.
POZEMOK A LOKALITA
Pozemok s výmerou 901 m² ponúka dostatok priestoru na parkovanie pre viaceré autá plus priestrannú garáž (35 m²) a prístrešok (35 m²). Záhrada voľne nadväzuje na susedný nevyužitý pozemok (s teoretickou možnosťou odkúpenia časti v budúcnosti).
Lokalita v blízkosti kruhového objazdu (Billa) kombinuje skvelú dostupnosť s pokojom vďaka odstupu domu od prístupovej cesty. Zastávka MHD je vzdialená len 5 minút chôdze a ponúka priame spojenie na vlakovú aj autobusovú stanicu či Hviezdoslavovo námestie v Bratislave.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Výmera pozemku: 901 m² (rovinatý, oplotený)
Zastavaná plocha: 213 m²
Podlahová plocha domu: 141,97 m² (1. NP: 75,9 m² + 2. NP: 66,07 m²)
Pivnica (-1. PP): 77 m²
Garáž a prístrešok: 35 m² + 35 m²
Energetický certifikát: B
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
1. NP (Prízemie): Vstupná chodba, moderná kuchyňa s jedálenskou časťou a komorou na potraviny, obývacia izba, priestranná spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Z jedálenskej časti je priamy výstup na celodrevenú terasu z červeného smreku.
2. NP (Poschodie): Tri priestranné samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC.
-1. PP (Pivnica): Veľkorysý podzemný priestor (77 m²), ktorý prešiel kompletným podbetónovaním, spevnením a rozšírením o cca 40 m². Slúži ako dokonalý úložný priestor a technické zázemie.
STAVEBNÉ A TECHNICKÉ VYHOTOVENIE (NULOVÝ KOMPROMIS)
Murivo a izolácia: Domy tohto typu sa stavajú málokedy. Obvodové steny tvorí 50 cm hrubá rakúska tehla Wienerberger, ktorá sa nezatepľuje – dom prirodzene dýcha pri zachovaní špičkových tepelnoizolačných vlastností. Sokel domu je izolovaný a obložený prírodným kameňom.
Okná a dvere: Drevohliníkové okná Internorm s 4-sklom a zabudovanými exteriérovými žalúziami (medzi 3. a 4. sklom) patria k absolútnej špičke na trhu. Bezpečnostné vstupné dvere (kategória 4) na prízemí aj v pivnici sa otvárajú jedným kľúčom a umožňujú výhodnejšie poistenie.
Strecha: Sedlová strecha s väzníkovým krovom, plným debnením pod parozábranou a pálenou krytinou Nelskamp. Extrémne zateplenie minerálnou vlnou (40 cm strop nad 2. NP + 20 cm pod škridlou) spolu so vzduchovou kapsou vytvára pasívny termoregulačný štít – pri letných horúčavách nad 42 °C je v dome príjemných max. 25 °C aj bez klimatizácie.
Kúrenie a siete: Teplovodné podlahové kúrenie napojené na plynový kotol Buderus s nezávislou reguláciou pre každé podlažie (podlahovka je aj v časti pivnice). V obývačke sú krbové kachle schopné vykúriť celý dom.
Inžinierske siete: Nová elektrická a plynová prípojka, novšia plastová prípojka mestskej vody, kanalizácia s prečerpávacím zariadením (v pivnici je pripravené náhradné čerpadlo pre okamžitú výmenu), optika (Telekom).
Vlastná studňa: 6 m hlboká studňa využívaná na splachovanie v dome a zavlažovanie záhrady.
INTERIÉR A VYBAVENIE
Interiéru dominuje poctivé drevo a remeselný detail:
Ručne kartáčované masívne dubové podlahy a celodubová kuchynská linka na mieru s pracou doskou s priznanými živými hranami.
Masívne borovicové dvere vyrobené na mieru, dubové parapety so živými hranami a drevené kúpeľňové skrinky.
Prémiové spotrebiče BOSCH najvyššej série 8 (veľká indukčná platňa, rúra, mikrovlnka, umývačka, chladnička, práčka, sušička).
Bezpečnosť zabezpečuje kamerový systém Hikvision a alarm Jablotron so snímačmi na oknách a dverách.
POZEMOK A LOKALITA
Pozemok s výmerou 901 m² ponúka dostatok priestoru na parkovanie pre viaceré autá plus priestrannú garáž (35 m²) a prístrešok (35 m²). Záhrada voľne nadväzuje na susedný nevyužitý pozemok (s teoretickou možnosťou odkúpenia časti v budúcnosti).
Lokalita v blízkosti kruhového objazdu (Billa) kombinuje skvelú dostupnosť s pokojom vďaka odstupu domu od prístupovej cesty. Zastávka MHD je vzdialená len 5 minút chôdze a ponúka priame spojenie na vlakovú aj autobusovú stanicu či Hviezdoslavovo námestie v Bratislave.
Charakteristika
Úžitková plocha:
254 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2023
Rok poslednej rekonštrukcie:
2023
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Východná, Južná, Západná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
5
Energetický certifikát budovy:
B
Plocha pozemku:
901 m²
Zastavaná plocha:
213 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Technická miestnosť, Sklad, Špajza
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Martina Hornáčková
RIEŠIME BÝVANIE09491319... zobraziť číslo
RIEŠIME BÝVANIE
Svätoplukova 30 • 82108, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti885 000 € 3484 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Martina Hornáčková
09491319... zobraziť číslo
