1017231 (JuONtcm0jbk) • Aktualizovaný: 07. 07. 2026 • 1. publikácia: 07. 07. 2026
Výnimočná adresa na Nivách – dom s projektom a stavebným povolením
Líščie nivy
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
434,000 € 2614 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
166 m²
Plocha pozemku:
347 m²
Info
PREDAJ - jedinečná investičná príležitosť v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v srdci Starého Ružinova – k.ú. Nivy, na ulici Líščie nivy. (RD, sídlo firmy, malopodlažný bytový dom)
Na trh prichádza posledný rodinný dom v pôvodnom stave na tejto ulici. Nehnuteľnosť, ktorá ponúka oveľa viac než len pozemok – ponúka možnosť vytvoriť si bývanie, podnikanie alebo investíciu na prestížnej adrese, kde sa podobné ponuky objavujú len výnimočne.
Dom je kompletne vyprataný a pripravený na nový príbeh. Či už sa rozhodnete pre citlivú rekonštrukciu alebo výstavbu úplne nového domu, významnú časovú výhodu predstavuje už prebiehajúce stavebné konanie na moderný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom s tromi parkovacími miestami. K dispozícii je aj kompletná projektová dokumentácia vrátane rozpočtu stavby.
Táto nehnuteľnosť osloví rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie obklopené zeleňou, no zároveň chce zostať len pár minút od centra mesta. Rovnako je ideálnou voľbou pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne sídlo firmy, alebo investorov a developerov, ktorí vedia oceniť potenciál jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy.
Starý Ružinov patrí dlhodobo medzi adresy, ktoré si držia svoju hodnotu bez ohľadu na vývoj trhu. Práve preto predstavuje táto nehnuteľnosť bezpečnú investíciu s vysokým potenciálom ďalšieho zhodnotenia.
Základné parametre
• zastavaná plocha: 104,6 m²
• čiastočne zapustený suterén: 81,6 m²
• 1.nadzemné podlažie: 85 m²
• povala: 71,63 m²
• pozemok: 347 m²
• samostatne stojaca garáž s montážnou jamou: 18 m²
• všetky inžinierske siete
• nehnuteľnosť je bez tiarch
• dom je vyprataný a pripravený na okamžité odovzdanie
Pridaná hodnota, ktorá šetrí čas aj peniaze
✔ aktuálny projekt moderného 6-izbového rodinného domu
✔ prebiehajúce stavebné povolenie so všetkými súhlasnými stanoviskami - pred vydaním
✔ spracovaný rozpočet budúcej výstavby
✔ možnosť plynulo nadviazať na už rozpracovaný zámer
✔ podľa územnoplánovacej informácie možnosť výstavby rodinného alebo bytového domu až do 4 nadzemných podlaží
Lokalita, ktorú netreba predstavovať
V pešej vzdialenosti nájdete školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotnú starostlivosť, zastávky električiek aj autobusov, jazero Štrkovec s obľúbeným bežeckým okruhom, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, obchodné centrá Centrál a Polus, aj množstvo športových a voľnočasových aktivít. Historické centrum Bratislavy je vzdialené približne 10 minút autom a napojenie na diaľničný obchvat je otázkou niekoľkých minút.
Takéto príležitosti sa na Líščích nivách objavujú len raz za niekoľko rokov.
Ak hľadáte výnimočnú adresu, miesto pre vysnívaný dom alebo investíciu s dlhodobou hodnotou, radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme.
Na trh prichádza posledný rodinný dom v pôvodnom stave na tejto ulici. Nehnuteľnosť, ktorá ponúka oveľa viac než len pozemok – ponúka možnosť vytvoriť si bývanie, podnikanie alebo investíciu na prestížnej adrese, kde sa podobné ponuky objavujú len výnimočne.
Dom je kompletne vyprataný a pripravený na nový príbeh. Či už sa rozhodnete pre citlivú rekonštrukciu alebo výstavbu úplne nového domu, významnú časovú výhodu predstavuje už prebiehajúce stavebné konanie na moderný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom s tromi parkovacími miestami. K dispozícii je aj kompletná projektová dokumentácia vrátane rozpočtu stavby.
Táto nehnuteľnosť osloví rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie obklopené zeleňou, no zároveň chce zostať len pár minút od centra mesta. Rovnako je ideálnou voľbou pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne sídlo firmy, alebo investorov a developerov, ktorí vedia oceniť potenciál jednej z najstabilnejších lokalít Bratislavy.
Starý Ružinov patrí dlhodobo medzi adresy, ktoré si držia svoju hodnotu bez ohľadu na vývoj trhu. Práve preto predstavuje táto nehnuteľnosť bezpečnú investíciu s vysokým potenciálom ďalšieho zhodnotenia.
Základné parametre
• zastavaná plocha: 104,6 m²
• čiastočne zapustený suterén: 81,6 m²
• 1.nadzemné podlažie: 85 m²
• povala: 71,63 m²
• pozemok: 347 m²
• samostatne stojaca garáž s montážnou jamou: 18 m²
• všetky inžinierske siete
• nehnuteľnosť je bez tiarch
• dom je vyprataný a pripravený na okamžité odovzdanie
Pridaná hodnota, ktorá šetrí čas aj peniaze
✔ aktuálny projekt moderného 6-izbového rodinného domu
✔ prebiehajúce stavebné povolenie so všetkými súhlasnými stanoviskami - pred vydaním
✔ spracovaný rozpočet budúcej výstavby
✔ možnosť plynulo nadviazať na už rozpracovaný zámer
✔ podľa územnoplánovacej informácie možnosť výstavby rodinného alebo bytového domu až do 4 nadzemných podlaží
Lokalita, ktorú netreba predstavovať
V pešej vzdialenosti nájdete školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotnú starostlivosť, zastávky električiek aj autobusov, jazero Štrkovec s obľúbeným bežeckým okruhom, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, obchodné centrá Centrál a Polus, aj množstvo športových a voľnočasových aktivít. Historické centrum Bratislavy je vzdialené približne 10 minút autom a napojenie na diaľničný obchvat je otázkou niekoľkých minút.
Takéto príležitosti sa na Líščích nivách objavujú len raz za niekoľko rokov.
Ak hľadáte výnimočnú adresu, miesto pre vysnívaný dom alebo investíciu s dlhodobou hodnotou, radi Vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme.
Charakteristika
Úžitková plocha:
166 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2026
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
4
Počet izieb / miestností:
6
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
347 m²
Zastavaná plocha:
105 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž, Verejné parkovanie
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Alexandra Kolevová / Maklérka
Babony TRE s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava Celá ponuka spoločnosti434,000 € 2614 €/m²
Kontakt na predajcu
Alexandra Kolevová / Maklérka
Babony TRE s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
