8769 (Jun2PVw6SlP) • Aktualizovaný: 03. 06. 2026 • 1. publikácia: 03. 06. 2026
Vaša vlastná oáza pri hraniciach: 5-izbová vila so slnečnou terasou a 3 kúpeľňami v Deutsch Jahrndorfe!
Rakúsko
• Deutsch Jahrndorf
• -
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
499,000 € 2546 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
196 m²
Plocha pozemku:
765 m²
Info
Zabudnite na stiesnené satelity okolo Bratislavy a objavte bývanie, kde sa nekompromisný priestor spája s rakúskou kvalitou života. V malebnej a pokojnej obci Deutsch Jahrndorf (len pár minút od slovenských hraníc) je na predaj tento veľkolepý, samostatne stojaci 2-poschodový rodinný dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2014.
Ak hľadáte dokonalé súkromie, nízke prevádzkové náklady a nadštandardný komfort pre veľkú rodinu, práve ste našli svoj nový domov.
VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA A ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA SAMY ZA SEBA:
Úžitková plocha domu: 196 m2 čistého komfortu rozloženého do dvoch poschodí.
Výmera pozemku: Slnečných 765 m2 – ideálna veľkosť na bazén, detské ihrisko či dokonalý trávnik.
4 priestranné spálne: Dosť miesta pre deti, návštevy alebo home-office.
3 luxusné kúpeľne & 3 toalety + samostatná hosťovská toaleta
Úložný priestor na rozdávanie: V dome sa myslelo na všetko – nečakajú vás žiadne pohodené veci, miesta na odkladanie je tu viac než dosť.
DOM:
kolaudácia v roku 2014
tehlová konštrukcia
nadštandardná izolácia
plastové okná trojsklo s vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami
podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo vzduch–voda, liate anhydritové podlahy
bezpečnostné a protipožiarne prvky
pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia
VYBAVENIE:
plávajúca podlaha / keramická dlažba
kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky DAN KUCHEN, chladnička
NAJVÄČŠIE PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI:
Terasa snov (110 m2): Krásna, obrovská terasa, ktorá sa stane vašou druhou obývačkou od jari do jesene. Grilovačky, rodinné oslavy alebo ranná káva v absolútnom tichu.
3 samostatné balkóny: Každá hlavná izba na poschodí má svoj vlastný výstup von a krásny výhľad na okolitú scenériu.
Komfortná dvojgaráž: Zaparkujte dve autá bezpečne pod strechou a prejdite do domu suchou nohou.
Špičkové technológie & Nízke náklady: Dom je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Výsledok? Dokonalá tepelná pohoda v zime, príjemný chládok v lete a účty za energie, ktoré vás milo prekvapia.
PARKOVANIE:
K domu patrí samostatná priestranná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá
LOKALITA:
Dom sa nachádza v bezpečnom, čistom a pokojnom Rakúsku s perfektnou infraštruktúrou, no do Bratislavy to máte doslova na skok (cca 20 minút autom). V obci nájdete pokoj, cyklotrasy, prírodu a skvelé susedské spolužitie.
CENA:
499 000 €
K cene nehnuteľnosti treba pripočítať zákonné povinné poplatky v Rakúsku:
Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5%
Provízia realitnej kancelárie 3%
Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt
Notár/Právnik 3500€
HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
Ak hľadáte dokonalé súkromie, nízke prevádzkové náklady a nadštandardný komfort pre veľkú rodinu, práve ste našli svoj nový domov.
VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA A ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA SAMY ZA SEBA:
Úžitková plocha domu: 196 m2 čistého komfortu rozloženého do dvoch poschodí.
Výmera pozemku: Slnečných 765 m2 – ideálna veľkosť na bazén, detské ihrisko či dokonalý trávnik.
4 priestranné spálne: Dosť miesta pre deti, návštevy alebo home-office.
3 luxusné kúpeľne & 3 toalety + samostatná hosťovská toaleta
Úložný priestor na rozdávanie: V dome sa myslelo na všetko – nečakajú vás žiadne pohodené veci, miesta na odkladanie je tu viac než dosť.
DOM:
kolaudácia v roku 2014
tehlová konštrukcia
nadštandardná izolácia
plastové okná trojsklo s vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami
podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo vzduch–voda, liate anhydritové podlahy
bezpečnostné a protipožiarne prvky
pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia
VYBAVENIE:
plávajúca podlaha / keramická dlažba
kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky DAN KUCHEN, chladnička
NAJVÄČŠIE PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI:
Terasa snov (110 m2): Krásna, obrovská terasa, ktorá sa stane vašou druhou obývačkou od jari do jesene. Grilovačky, rodinné oslavy alebo ranná káva v absolútnom tichu.
3 samostatné balkóny: Každá hlavná izba na poschodí má svoj vlastný výstup von a krásny výhľad na okolitú scenériu.
Komfortná dvojgaráž: Zaparkujte dve autá bezpečne pod strechou a prejdite do domu suchou nohou.
Špičkové technológie & Nízke náklady: Dom je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Výsledok? Dokonalá tepelná pohoda v zime, príjemný chládok v lete a účty za energie, ktoré vás milo prekvapia.
PARKOVANIE:
K domu patrí samostatná priestranná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá
LOKALITA:
Dom sa nachádza v bezpečnom, čistom a pokojnom Rakúsku s perfektnou infraštruktúrou, no do Bratislavy to máte doslova na skok (cca 20 minút autom). V obci nájdete pokoj, cyklotrasy, prírodu a skvelé susedské spolužitie.
CENA:
499 000 €
K cene nehnuteľnosti treba pripočítať zákonné povinné poplatky v Rakúsku:
Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5%
Provízia realitnej kancelárie 3%
Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt
Notár/Právnik 3500€
HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
Charakteristika
Úžitková plocha:
196 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
200 €
Rok výstavby:
2014
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
5
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
110 m²
Plocha predzáhradky:
50 m²
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
A
Plocha pozemku:
765 m²
Zastavaná plocha:
210 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Balkón, Lodžia, Terasa, Garáž, Špajza, Sklad
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Ľubica Ďuricová HOCH &
Realitné kancelárie - Hoch & Nobl s. r. o.+421 940... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Elektrárenská 13654/42 • 83104, Bratislava Celá ponuka spoločnosti499,000 € 2546 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Ľubica Ďuricová HOCH &
Realitné kancelárie - Hoch & Nobl s. r. o.+421 940... zobraziť číslo
