(JucIO93Ib84) • Aktualizovaný: 06. 02. 2026 • 1. publikácia: 06. 02. 2026
Útulný rodinný dom so zimnou záhradou v Neudorfe
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
329,000 € 3225 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
102 m²
Plocha pozemku:
449 m²
Info
Tento výnimočný rodinný dom ponúka množstvo možností za priaznivú cenu!
Čaká na vás s láskou udržiavaný rodinný dom, ktorý vďaka svojmu špecifickému dispozičnému riešeniu a peknej polohe ponúka všetko, po čom srdce túži. Na celkovej ploche približne 175 m² sa nachádzajú štyri príjemné izby, ktoré sú rozdelené do dvoch častí, zimná záhrada, ako aj odkladacie a skladové priestory, poskytujúce Vám a Vašej rodine dostatok miesta na individuálne využitie.
Pôdorys vytvára harmonické prepojenie medzi obytnou a oddychovou časťou. Svetlé miestnosti priam pozývajú k vytváraniu nových spomienok. Či už ide o útulné rodinné večery v obývačke alebo oddychové chvíle v slnečnej záhrade – tu nájdete ideálne miesto na relax.
Priestranná záhrada, obklopená pokojnou prírodou, je rajom pre milovníkov záhrad. Poskytuje súkromie pred pohľadmi zvonka a zároveň dostatok priestoru na hry a zábavu. Vychutnajte si slnečné dni vonku a vytvorte si tu svoju druhú, zelenú obývačku.
Dispozícia domu:
Do domu sa vstupuje cez vstupnú časť s priestrannou predsieňou, odkiaľ sa pokračuje do zimnej záhrady. Naľavo sa nachádza spálňa a šatník (príp. detská izba alebo domáca kancelária) s vlastným WC a prípravou na sprchu.
Ak sa v zimnej záhrade odbočí doprava, cez malú predsieň (so samostatnou komorou) sa dostanete do kuchyne a následne do obývačky. Naľavo od predsiene sa nachádza spálňa alebo detská izba s malým šatníkom/odkladacím priestorom a za ňou hlavná kúpeľňa so sprchou a WC, ako aj šatník/práčovňa.
Kuchyňa je kompletne vybavená a zariadená – kúpeľne a WC sú takisto zariadené.
Susediaci sklad je prístupný zo záhrady a ponúka veľa úložného priestoru na rôzne využitie.
Dopravná dostupnosť je výborná vďaka blízkemu autobusovému a železničnému spojeniu, čo umožňuje rýchle a jednoduché spojenie s okolitými obcami a mestami. Mimoriadne výhodná je aj blízkosť materskej školy a základnej školy, čo je veľkým plusom pre rodiny s deťmi.
Dohodnite si obhliadku ešte dnes – teším sa na Vašu správu!
Obnovy a rekonštrukcie podľa informácií predávajúcich:
1966: výstavba obývačky, kuchyne, špajze, kúpeľne a skladu, ako aj vjazdu (zimná záhrada)
1978: prístavba spálne a zastrešenie vjazdu
rôzne rekonštrukcie – montáž (hnedých) okien, izolácia zo strany záhrady (čierna vaňa), nové elektrické rozvody, montáž plynovej kotolne cca 1994
2000: prístavba izby (11 m²) a hosťovského WC s novými rozvodmi, nové rozvody aj v obývačke
2001: nová strešná krytina nad skladom, kúpeľňou a detskou izbou
2006: realizácia súčasnej kuchynskej linky a hlavnej kúpeľne (pôvodne v dnešnej špajzi)
2019/2020: výmena elektromera, montáž nových okien zo strany ulice, obnova fasády so zateplením, vybudovanie hosťovského WC
2023: nové maľovanie všetkých miestností
2024: nové zastrešenie zimnej záhrady (drevená strecha), strecha pri izbe/hosťovskom WC bola zdvihnutá o 5 cm kvôli odvetraniu
Vybavenie:
• Moderné prvky v kombinácii so starými múrmi…
• plynový kotol s radiátormi
• laminátové podlahy a dlažba
• kuchyňa a sanitárne vybavenie
• nádrž na dažďovú vodu na zavlažovanie
• záhradný domček s elektrickou prípojkou
• bazén s oceľovou stenou s priemerom 360 cm
Vedľajšie poplatky:
• Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie
• Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny
• Kataster zápis a zápis záložného práva: do 30.06.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)
• Provízia realitnej kancelárii 3% + DPH
Čaká na vás s láskou udržiavaný rodinný dom, ktorý vďaka svojmu špecifickému dispozičnému riešeniu a peknej polohe ponúka všetko, po čom srdce túži. Na celkovej ploche približne 175 m² sa nachádzajú štyri príjemné izby, ktoré sú rozdelené do dvoch častí, zimná záhrada, ako aj odkladacie a skladové priestory, poskytujúce Vám a Vašej rodine dostatok miesta na individuálne využitie.
Pôdorys vytvára harmonické prepojenie medzi obytnou a oddychovou časťou. Svetlé miestnosti priam pozývajú k vytváraniu nových spomienok. Či už ide o útulné rodinné večery v obývačke alebo oddychové chvíle v slnečnej záhrade – tu nájdete ideálne miesto na relax.
Priestranná záhrada, obklopená pokojnou prírodou, je rajom pre milovníkov záhrad. Poskytuje súkromie pred pohľadmi zvonka a zároveň dostatok priestoru na hry a zábavu. Vychutnajte si slnečné dni vonku a vytvorte si tu svoju druhú, zelenú obývačku.
Dispozícia domu:
Do domu sa vstupuje cez vstupnú časť s priestrannou predsieňou, odkiaľ sa pokračuje do zimnej záhrady. Naľavo sa nachádza spálňa a šatník (príp. detská izba alebo domáca kancelária) s vlastným WC a prípravou na sprchu.
Ak sa v zimnej záhrade odbočí doprava, cez malú predsieň (so samostatnou komorou) sa dostanete do kuchyne a následne do obývačky. Naľavo od predsiene sa nachádza spálňa alebo detská izba s malým šatníkom/odkladacím priestorom a za ňou hlavná kúpeľňa so sprchou a WC, ako aj šatník/práčovňa.
Kuchyňa je kompletne vybavená a zariadená – kúpeľne a WC sú takisto zariadené.
Susediaci sklad je prístupný zo záhrady a ponúka veľa úložného priestoru na rôzne využitie.
Dopravná dostupnosť je výborná vďaka blízkemu autobusovému a železničnému spojeniu, čo umožňuje rýchle a jednoduché spojenie s okolitými obcami a mestami. Mimoriadne výhodná je aj blízkosť materskej školy a základnej školy, čo je veľkým plusom pre rodiny s deťmi.
Dohodnite si obhliadku ešte dnes – teším sa na Vašu správu!
Obnovy a rekonštrukcie podľa informácií predávajúcich:
1966: výstavba obývačky, kuchyne, špajze, kúpeľne a skladu, ako aj vjazdu (zimná záhrada)
1978: prístavba spálne a zastrešenie vjazdu
rôzne rekonštrukcie – montáž (hnedých) okien, izolácia zo strany záhrady (čierna vaňa), nové elektrické rozvody, montáž plynovej kotolne cca 1994
2000: prístavba izby (11 m²) a hosťovského WC s novými rozvodmi, nové rozvody aj v obývačke
2001: nová strešná krytina nad skladom, kúpeľňou a detskou izbou
2006: realizácia súčasnej kuchynskej linky a hlavnej kúpeľne (pôvodne v dnešnej špajzi)
2019/2020: výmena elektromera, montáž nových okien zo strany ulice, obnova fasády so zateplením, vybudovanie hosťovského WC
2023: nové maľovanie všetkých miestností
2024: nové zastrešenie zimnej záhrady (drevená strecha), strecha pri izbe/hosťovskom WC bola zdvihnutá o 5 cm kvôli odvetraniu
Vybavenie:
• Moderné prvky v kombinácii so starými múrmi…
• plynový kotol s radiátormi
• laminátové podlahy a dlažba
• kuchyňa a sanitárne vybavenie
• nádrž na dažďovú vodu na zavlažovanie
• záhradný domček s elektrickou prípojkou
• bazén s oceľovou stenou s priemerom 360 cm
Vedľajšie poplatky:
• Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie
• Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny
• Kataster zápis a zápis záložného práva: do 30.06.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)
• Provízia realitnej kancelárii 3% + DPH
Charakteristika
Úžitková plocha:
102 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1966
Rok poslednej rekonštrukcie:
2024
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
2
Počet kúpeľní:
2
Energetický certifikát budovy:
E
Plocha pozemku:
449 m²
Zastavaná plocha:
175 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Technická miestnosť, Terasa, Záhrada, Bazén
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dušan Štefanovič
TEAM Reality, s.r.o.+4219072... zobraziť číslo
TEAM Reality, s.r.o.
Košická • 82108, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti329,000 € 3225 €/m²
Kontakt na predajcu
Dušan Štefanovič
TEAM Reality, s.r.o.+4219072... zobraziť číslo
Podobné v ponuke
Rakúsko, Rodinný dom - predaj
