122 (JuqwPj7UouC) • Aktualizovaný: 21. 09. 2026 • 1. publikácia: 21. 09. 2026
URBANISTA | Dom s veľkým, slnečným pozemkom 1 126 m² aj pivnicou | Vrakuňa, Ráztočná
Ráztočná 83
Bratislava-Vrakuňa • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
480,000 € 2308 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
208 m²
Plocha pozemku:
1,126 m²
Info
Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj rodinný dom na Ráztočnej ulici č.83 vo Vrakuni. Dom s úžitkovou plochou 208 m², pozemok 1 126 m² a murovaná dvojgaráž — teda výmeru, akú v Bratislave za túto cenu nenájdete. Dom je kompletne podpivničený, po rekonštrukcii, zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Je blízko MHD aj obchvatu D4.
HLAVNÉ BENEFITY
* · pozemok 1 126 m² — rovinatý, oplotený, slnečný, s veľkou trávnatou plochou
* · úžitková plocha 208 m² na dvoch nadzemných podlažiach + celý suterén
* · dom je podpivničený v celom pôdoryse — technické zázemie, sklady, práčovňa, priestor pre dielňu alebo fitness
* · pripravený a funkčný na bývanie — nasťahujete sa bez investície
* · centrálny vysávač — zabudovaný rozvod po celom dome
* · klimatizácia v obytnej časti
* · murovaná dvojgaráž 44 m² na vlastnej parcele, s vlastným súpisným číslom
* · spevnená príjazdová plocha a parkovanie pre ďalšie autá na pozemku
* · kompletne vybavená kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi
* · priestranná obývačka s jedálenským kútom a arkierovým presklením — svetlo z troch strán
* · samostatná šatňa s kompletným vstavaným systémom políc
* · kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovým kútom
* · drevené podlahy (čerešňa) v obytných izbách, dvere sú tiež z masívnej čerešne
* · plynový kotol, ústredné vykurovanie radiátormi
* · zastávka MHD priamo na ulici a železničná stanica Bratislava-Vrakuňa v pešej dostupnosti
* · výborné napojenie na obchvat D4 — von z mesta aj na letisko ste za pár minút
* · detský domček, pieskovisko a trávnik — záhrada pripravená pre rodinu s deťmi
* · priestor pre bazén, saunu, terasu alebo ďalšiu stavbu na pozemku
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Prezrite si virtuálnu prehliadku:
https://my.matterport.com/show/?m=iftJW4jdQoF
Samostatne stojaci murovaný rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami a suterénom pod celou plochou domu. Pôvodná stavba prešla rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej vznikla aj nová dvojgaráž.
Dom je v udržiavanom, obývanom stave — funkčný, čistý, pripravený na každodenné bývanie. Nie je to nehnuteľnosť na prerábku. Nový majiteľ môže prevziať kľúče a bývať; zmeny robiť postupne a podľa vlastného vkusu, nie z nutnosti.
Samozrejmosťou je centrálny vysávač, klimatizácia a plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi. Zastávku MHD aj železničnú stanicu Bratislava-Vrakuňa máte v pešej dostupnosti, letisko a nájazd na D4 do desiatich minút autom.
Pozemok má 1 126 m² a je jednoznačne najsilnejšou stránkou tejto ponuky. Vo Vrakuni sa dnes bežne predávajú domy na parcelách 300 – 500 m². Tu máte trojnásobok — rovinatý, oplotený, s odrastenou zeleňou po obvode a veľkou otvorenou trávnatou plochou.
Znamená to súkromie, priestor pre deti a možnosť pridať bazén, terasu, saunu alebo ďalšiu stavbu bez toho, aby ste si zabrali záhradu.
Dvojgaráž 44 m² je murovaná, so samostatným súpisným číslom, na vlastnej parcele. Pred ňou je spevnená plocha na ďalšie autá.
Na pozemku môže pokojne vzniknúť ďalší dom.
TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE
· centrálny vysávač s rozvodom po dome
· klimatizácia v obytnej časti
· plynový kotol, ústredné vykurovanie radiátormi
· kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi
· eurookná s vonkajším tienením
· bezpečnostné vstupné dvere
POPIS LOKALITY
Vrakuňa je mestská časť, ktorá si zachovala charakter pôvodnej rodinnej zástavby a zároveň má dnes jedno z najlepších dopravných napojení v Bratislave. Cez D1 a obchvat D4 ste rýchlo v centre, na letisku aj mimo mesta — a zároveň máte priamo na ulici MHD a v pešej vzdialenosti vlakovú stanicu.
V dosahu je základná škola, materská škola, obchody, Vrakunský lesopark a hrádza Malého Dunaja — priestor na behanie, bicykel a prechádzky priamo od domu.
Pešo
· Zastávka MHD Ráztočná — priamo na ulici, cca 200 m, 2 minúty pešo
· Železničná stanica Bratislava-Vrakuňa — cca 600 m, 7 minút pešo
· Hrádza Malého Dunaja (beh, bicykel, prechádzky) — cca 400 m, 5 minút pešo
· Detské ihrisko — cca 450 m, 6 minút pešo
· Potraviny a večierka v dosahu ulice — cca 500 m, 6 minút pešo
· Materská škola — cca 650 m, 8 minút pešo
· Základná škola Železničná 14 — cca 700 m, 9 minút pešo
· Vrakunský lesopark — cca 900 m, 11 minút pešo
Autom
· Nákupné centrum a supermarkety (Hradská) — cca 2 km, 4 minúty autom
· Nájazd na diaľnicu D1 (Prístavný most) — cca 5 km, 6 minút autom
· Obchvat D4 — cca 6 km, 7 minút autom
· Avion Shopping Park / IKEA — cca 6 km, 9 minút autom
· Letisko M. R. Štefánika — cca 7 km, 10 minút autom
· Nemocnica Ružinov — cca 7 km, 11 minút autom
· Zlaté piesky (jazero a rekreácia) — cca 9 km, 12 minút autom
· Eurovea a nábrežie Dunaja — cca 9 km, 13 minút autom
· Centrum / Staré Mesto — cca 9 km, 15 minút autom
· Hlavná železničná stanica — cca 11 km, 18 minút autom
· Aupark Petržalka — cca 13 km, 18 minút autom
DISPOZÍCIA
Denná zóna je na jednom podlaží — obývačka prepojená s jedálňou a samostatná kuchyňa s miestom na stolovanie. Nočná zóna je na poschodí - 3 samostnatné izby a kúpeľňa. Suterén slúži ako technické a skladové zázemie v celom rozsahu pôdorysu. Môžete tu mať napríklad klubovňu.
CENA
480 000 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Urbanista.
Radi Vám bezplatne pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru s čo najvýhodnejšou sadzbou.
HLAVNÉ BENEFITY
* · pozemok 1 126 m² — rovinatý, oplotený, slnečný, s veľkou trávnatou plochou
* · úžitková plocha 208 m² na dvoch nadzemných podlažiach + celý suterén
* · dom je podpivničený v celom pôdoryse — technické zázemie, sklady, práčovňa, priestor pre dielňu alebo fitness
* · pripravený a funkčný na bývanie — nasťahujete sa bez investície
* · centrálny vysávač — zabudovaný rozvod po celom dome
* · klimatizácia v obytnej časti
* · murovaná dvojgaráž 44 m² na vlastnej parcele, s vlastným súpisným číslom
* · spevnená príjazdová plocha a parkovanie pre ďalšie autá na pozemku
* · kompletne vybavená kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi
* · priestranná obývačka s jedálenským kútom a arkierovým presklením — svetlo z troch strán
* · samostatná šatňa s kompletným vstavaným systémom políc
* · kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovým kútom
* · drevené podlahy (čerešňa) v obytných izbách, dvere sú tiež z masívnej čerešne
* · plynový kotol, ústredné vykurovanie radiátormi
* · zastávka MHD priamo na ulici a železničná stanica Bratislava-Vrakuňa v pešej dostupnosti
* · výborné napojenie na obchvat D4 — von z mesta aj na letisko ste za pár minút
* · detský domček, pieskovisko a trávnik — záhrada pripravená pre rodinu s deťmi
* · priestor pre bazén, saunu, terasu alebo ďalšiu stavbu na pozemku
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Prezrite si virtuálnu prehliadku:
https://my.matterport.com/show/?m=iftJW4jdQoF
Samostatne stojaci murovaný rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami a suterénom pod celou plochou domu. Pôvodná stavba prešla rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej vznikla aj nová dvojgaráž.
Dom je v udržiavanom, obývanom stave — funkčný, čistý, pripravený na každodenné bývanie. Nie je to nehnuteľnosť na prerábku. Nový majiteľ môže prevziať kľúče a bývať; zmeny robiť postupne a podľa vlastného vkusu, nie z nutnosti.
Samozrejmosťou je centrálny vysávač, klimatizácia a plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi. Zastávku MHD aj železničnú stanicu Bratislava-Vrakuňa máte v pešej dostupnosti, letisko a nájazd na D4 do desiatich minút autom.
Pozemok má 1 126 m² a je jednoznačne najsilnejšou stránkou tejto ponuky. Vo Vrakuni sa dnes bežne predávajú domy na parcelách 300 – 500 m². Tu máte trojnásobok — rovinatý, oplotený, s odrastenou zeleňou po obvode a veľkou otvorenou trávnatou plochou.
Znamená to súkromie, priestor pre deti a možnosť pridať bazén, terasu, saunu alebo ďalšiu stavbu bez toho, aby ste si zabrali záhradu.
Dvojgaráž 44 m² je murovaná, so samostatným súpisným číslom, na vlastnej parcele. Pred ňou je spevnená plocha na ďalšie autá.
Na pozemku môže pokojne vzniknúť ďalší dom.
TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE
· centrálny vysávač s rozvodom po dome
· klimatizácia v obytnej časti
· plynový kotol, ústredné vykurovanie radiátormi
· kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi
· eurookná s vonkajším tienením
· bezpečnostné vstupné dvere
POPIS LOKALITY
Vrakuňa je mestská časť, ktorá si zachovala charakter pôvodnej rodinnej zástavby a zároveň má dnes jedno z najlepších dopravných napojení v Bratislave. Cez D1 a obchvat D4 ste rýchlo v centre, na letisku aj mimo mesta — a zároveň máte priamo na ulici MHD a v pešej vzdialenosti vlakovú stanicu.
V dosahu je základná škola, materská škola, obchody, Vrakunský lesopark a hrádza Malého Dunaja — priestor na behanie, bicykel a prechádzky priamo od domu.
Pešo
· Zastávka MHD Ráztočná — priamo na ulici, cca 200 m, 2 minúty pešo
· Železničná stanica Bratislava-Vrakuňa — cca 600 m, 7 minút pešo
· Hrádza Malého Dunaja (beh, bicykel, prechádzky) — cca 400 m, 5 minút pešo
· Detské ihrisko — cca 450 m, 6 minút pešo
· Potraviny a večierka v dosahu ulice — cca 500 m, 6 minút pešo
· Materská škola — cca 650 m, 8 minút pešo
· Základná škola Železničná 14 — cca 700 m, 9 minút pešo
· Vrakunský lesopark — cca 900 m, 11 minút pešo
Autom
· Nákupné centrum a supermarkety (Hradská) — cca 2 km, 4 minúty autom
· Nájazd na diaľnicu D1 (Prístavný most) — cca 5 km, 6 minút autom
· Obchvat D4 — cca 6 km, 7 minút autom
· Avion Shopping Park / IKEA — cca 6 km, 9 minút autom
· Letisko M. R. Štefánika — cca 7 km, 10 minút autom
· Nemocnica Ružinov — cca 7 km, 11 minút autom
· Zlaté piesky (jazero a rekreácia) — cca 9 km, 12 minút autom
· Eurovea a nábrežie Dunaja — cca 9 km, 13 minút autom
· Centrum / Staré Mesto — cca 9 km, 15 minút autom
· Hlavná železničná stanica — cca 11 km, 18 minút autom
· Aupark Petržalka — cca 13 km, 18 minút autom
DISPOZÍCIA
Denná zóna je na jednom podlaží — obývačka prepojená s jedálňou a samostatná kuchyňa s miestom na stolovanie. Nočná zóna je na poschodí - 3 samostnatné izby a kúpeľňa. Suterén slúži ako technické a skladové zázemie v celom rozsahu pôdorysu. Môžete tu mať napríklad klubovňu.
CENA
480 000 € vrátane kompletného servisu realitnej kancelárie Urbanista.
Radi Vám bezplatne pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru s čo najvýhodnejšou sadzbou.
Charakteristika
Úžitková plocha:
208 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
200 €
Rok výstavby:
2019
Počet nadzemných podlaží:
1
Plocha pozemku:
1,126 m²
Zastavaná plocha:
131 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Štefan Dolinay - Urbanista
URBANISTA1232... zobraziť číslo
Urbanista
Rešetkova 11 • 831 03, Bratislava Celá ponuka spoločnosti480,000 € 2308 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Štefan Dolinay - Urbanista
URBANISTA1232... zobraziť číslo
