Rodinný dom 549 m² , Čiastočná rekonštrukcia

21346 (JuNYAsQiWzu) • Aktualizovaný: 05. 09. 2026 • 1. publikácia: 03. 09. 2026

Skvelá investičná príležitosť pri kúpe domu s garážou

Name: Skvelá investičná príležitosť pri kúpe domu s garážou
Brand: Reality.sk
SKU: JuNYAsQiWzu
Availability: InStock

Viničná
Biely Kostol • Slovensko

Ukázať na mape

Cena dohodou

Poznámka k cene: Cena osobne v RK

Základné informácie

Druh:

Rodinný dom

Typ:

Predaj

Úžitková plocha:

235 m²

Plocha pozemku:

549 m²

Info

Skvelá investičná príležitosť pri kúpe rodinného domu.

Hľadáte bezproblémovú investíciu? Tento priestranný dvojpodlažný 5-6 izbový dom s garážou a okrasnou záhradou ponúka dokonalé súkromie a veľkorysú dispozíciu.

Aktuálne v ňom býva iba majiteľ, ktorý budúcemu kupujúcemu ponúka jedinečnú investičnú príležitosť. Po predaji má záujem v dome dlhodobo bývať formou nájmu, pričom sa bude kompletne starať o chod domácnosti aj údržbu záhrady. Získate tak stabilný výnos bez starostí s hľadaním nájomníkov.

Jedná sa o typ realitnej investície známy ako „sale-leaseback“ (predaj s následným prenájmom). V tomto modeli kupujete nehnuteľnosť od súčasného vlastníka, ktorý sa okamžite stáva vaším dlhodobým nájomcom.

Výhody tejto investície:

- Výhodnejšia kúpna cena a okamžitý výnos: Lepšia kúpna cena ako pri priamom predaji a nemusíte hľadať nového podnájomníka, nehnuteľnosť generuje cashflow ihneď od momentu kúpy.

- Bezstarostná údržba: Pôvodný majiteľ ponúka starostlivosť o dom a záhradu, čo znižuje vaše prevádzkové náklady a časovú náročnosť.

- Vzťah k majetku: Keďže ide o bývalého vlastníka, je vysoko pravdepodobné, že sa bude o dom starať zodpovedne a s citom.

Lokalita: Dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite pri Trnave v obci Biely Kostol, ktorá je vzdialená len 3 km od mesta.

Najväčšie benefity nehnuteľnosti

- Flexibilná dispozícia: 2 izb.byt na poschodí ( obývacia izba s kuchyňou, spáľňa, kúpeľňa s vaňou a WC ) ponúka možnosť samostatného bývania, prípadne znovuvyužitia pôvodných troch izieb

- Presvetlený interiér: Srdcom domova je na prízemí obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je priamy vstup na terasu so sedením a výhľadom na okrasnú záhradu.

- Garáž s prechodom priamo do domu

- Dlhoročne s láskou udržiavaná okrasná záhrada s jazierkom, grilovacou zónou, altánkom, veľkým kotercom pre psa pod terasou a dostatkom miesta na trávniku pre hry detí s domácimi miláčikmi

- Skvelá lokalita: Pokojné rodinné bývanie v obci v tesnom dotyku mesta a rekreačnej zóny Kamenný Mlyn

Dispozičné riešenie:

Prízemie (Denná časť):

- Vstupná chodba

- Praktická garáž pre jedno vozidlo

- Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC

- Izba – ideálna ako hosťovská izba

- Otvorený koncept obývacej izby s kuchyňou, jedálňou a terasou

- Terasa so sedením a výhľadom na dlhoročne udržiavanú okrasnú záhradu

Medziposchodie:

- Izba – ideálna ako domáca pracovňa, alebo herňa pre deti

Poschodie (Nočná časť):

- 2 izbový byt ponúka možnosť samostatného bývania, prípadne znovuvyužitia pôvodných troch izieb

- Obývacia izba s kuchyňou

- Kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom a WC

- Veľká master spálňa so zabudovanou posuvnou skriňou

Podpivničenie: celý dom je podpivničený a k dispozícii je kotoľňa a 3 miestnosti ako napríklad sklad, dieľňa a malé fitko

Základné parametre:

- Celková úžitková plocha: 235 m²

- Rozloha pozemku: 549 m²

- Skolaudovaný v r. 1986 a zrekonštruovaný v r.2007

- Ústredné vykurovanie na plyn - radiátormi, obecná kanalizácia, obecný vodovod

- Schodisko ( drevo, kov )

Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád vás touto nehnuteľnosťou prevediem osobne a poskytnem vám bližšie informácie. Fotografie interiéru poskytnem na vyžiadanie.

Richard Stanislavský, tel.č.: 0905 239 185, rich@rich.sk

Prečítať viac

Charakteristika

Úžitková plocha:

235 m²

Stav nehnuteľnosti:

Čiastočná rekonštrukcia

Vlastníctvo:

Osobné

Rok kolaudácie:

1986

Rok poslednej rekonštrukcie:

2007