12900 (Juo7Ipa8wjQ) • Aktualizovaný: 19. 04. 2026 • 1. publikácia: 02. 02. 2026
Rodinný dom s pozemkom len pár minút od Bratislavy
Rakúsko
• Wolfsthal
• Hauptstrasse
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
330,000 € 2245 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
147 m²
Plocha pozemku:
543 m²
Info
Hypo Consulting Reality predstavuje príjemný rodinný dom so záhradou a garážou v obci Wolfsthal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a ponúka pohodlné bývanie s možnosťou ďalšieho rozvoja.
Základné parametre:
Úžitková plocha: 101,68 m²
Pozemok: 543 m²
Typ: dom v rade s garážou
Dispozícia:
Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka.
Technický stav a vybavenie:
Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy.
Lokalita:
Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky.
Názor makléra:
Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia.
Cena:
330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke.
Možnosti rozšírenia:
V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu.
Poplatky spojené s kúpou:
Daň z nadobudnutia: 3,5 %
Záznam v katastri: 1,1 %
Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt
Overenia a súdne poplatky: paušál
Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy
Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 %
Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt
V cene je zahrnuté:
Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní.
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra:
Mgr. Ladislav Kuruc
+421 908 329 073
kuruc@hypoconsulting.sk
Hypo Consulting - reality, s.r.o.
www.hypoconsulting.sk
www.hcreality.sk
Základné parametre:
Úžitková plocha: 101,68 m²
Pozemok: 543 m²
Typ: dom v rade s garážou
Dispozícia:
Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka.
Technický stav a vybavenie:
Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy.
Lokalita:
Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky.
Názor makléra:
Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia.
Cena:
330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke.
Možnosti rozšírenia:
V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu.
Poplatky spojené s kúpou:
Daň z nadobudnutia: 3,5 %
Záznam v katastri: 1,1 %
Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt
Overenia a súdne poplatky: paušál
Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy
Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 %
Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt
V cene je zahrnuté:
Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní.
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra:
Mgr. Ladislav Kuruc
+421 908 329 073
kuruc@hypoconsulting.sk
Hypo Consulting - reality, s.r.o.
www.hypoconsulting.sk
www.hcreality.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
147 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Počet izieb / miestností:
4
Počet garáží:
1
Plocha pozemku:
543 m²
Zastavaná plocha:
183 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž, Špajza
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Ladislav Kuruc
Realitní makléri SR0908 329... zobraziť číslo
Realitné kancelárie SR
Chlumeckého 5 • 82103, Bratislava Celá ponuka spoločnosti330,000 € 2245 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Ladislav Kuruc
Realitní makléri SR0908 329... zobraziť číslo
