(JuK8r2J0419) • Aktualizovaný: 16. 07. 2026 • 1. publikácia: 16. 07. 2026
Rodinný dom s podnikateľským priestorom a garážou v atraktívnej lokalite Levíc
Ul. B. S. Timravy
Levice • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
395,000 € 1082 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
365 m²
Plocha pozemku:
735 m²
Info
Rozsiahla polyfunkčná nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej časti mesta Levice, v blízkosti centra, obchodov, služieb a dopravných spojov. V okolí sa nachádza supermarket, hasičská stanica a obytná zóna, čo zaručuje výbornú dostupnosť aj frekventovanú lokalitu vhodnú na podnikanie. Poloha ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a komerčného potenciálu.
Popis nehnuteľnosti:
Pozemok
Celková výmera: 735 m²
Rovinatý, udržiavaný, s trávnatou časťou a doplnkovými stavbami
Rodinný dom
Zastavaná plocha: 189 m²
Úžitková plocha: 365 m²
Dvojpodlažný + podkrovie, čiastočne podpivničený
Zateplená fasáda, sedlová strecha s pálenou škridlou
Balkóny, terasa, priestranné dispozičné riešenie
-Rodinný dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky:
1. Veľkometrážny 4-izbový byt (nad garážami)
Dve kúpeľne a dve toalety
Samostatný šatník v jednej izbe
Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou
Podlahové kúrenie pre maximálny tepelný komfort
Veľkorysé presvetlené priestory vhodné pre rodinu
2. Priestranný 3-izbový byt (zadná časť domu)
Vysoké stropy, vzdušné a svetlé izby
Kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC
Podkrovie pripravené na budúcu obytnú prestavbu (strešné okná už osadené)
- Polyfunkčná budova (105 m²)
Budova je dvoj- až trojpodlažná, čiastočne podpivničená, prepojená s rodinným domom.
Suterén – vináreň
Štýlový priestor s príjemnou atmosférou
Krytá slnečná terasa orientovaná na juh
Ideálne na súkromné akcie, degustácie alebo klubový priestor
Vyvýšené prízemie – gastro prevádzka:
Plne funkčná pizzeria
Kuchyňa, skladové priestory, sociálne zariadenia
Samostatný vstup z ulice
Možnosť okamžitého pokračovania v prevádzke alebo zmeny účelu (kaviareň, kancelárie, služby)
Podkrovie:
Obytné podlažie prepojené s rodinným domom
Možnosť rozšírenia ubytovacích kapacít alebo vytvorenia ďalšej bytovej jednotky
-Samostatná garáž
Zastavaná plocha: 20 m²
Vhodná na parkovanie, sklad alebo menšiu dielňu
Za garážou sa nachádza kôlňa a udržiavaný trávnatý dvor
-Vybavenie
Plastové okná
Vlastné plynové kúrenie
Kompletné inžinierske siete
Parkovanie pred objektom aj vo dvore
Terasa s markízou
Záhrada s okrasnými drevinami
-Vhodné využitie
Kombinácia bývania a podnikania
Reštaurácia, kaviareň, kancelárie, obchodné priestory
Investičná príležitosť – prenájom komerčnej časti
Možnosť vytvoriť viac bytových jednotiek alebo ubytovacie zariadenie
Reštaurácia, kaviareň, kancelárie, obchodné priestory
Investičná príležitosť – prenájom komerčnej časti
Popis nehnuteľnosti:
Pozemok
Celková výmera: 735 m²
Rovinatý, udržiavaný, s trávnatou časťou a doplnkovými stavbami
Rodinný dom
Zastavaná plocha: 189 m²
Úžitková plocha: 365 m²
Dvojpodlažný + podkrovie, čiastočne podpivničený
Zateplená fasáda, sedlová strecha s pálenou škridlou
Balkóny, terasa, priestranné dispozičné riešenie
-Rodinný dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky:
1. Veľkometrážny 4-izbový byt (nad garážami)
Dve kúpeľne a dve toalety
Samostatný šatník v jednej izbe
Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou
Podlahové kúrenie pre maximálny tepelný komfort
Veľkorysé presvetlené priestory vhodné pre rodinu
2. Priestranný 3-izbový byt (zadná časť domu)
Vysoké stropy, vzdušné a svetlé izby
Kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC
Podkrovie pripravené na budúcu obytnú prestavbu (strešné okná už osadené)
- Polyfunkčná budova (105 m²)
Budova je dvoj- až trojpodlažná, čiastočne podpivničená, prepojená s rodinným domom.
Suterén – vináreň
Štýlový priestor s príjemnou atmosférou
Krytá slnečná terasa orientovaná na juh
Ideálne na súkromné akcie, degustácie alebo klubový priestor
Vyvýšené prízemie – gastro prevádzka:
Plne funkčná pizzeria
Kuchyňa, skladové priestory, sociálne zariadenia
Samostatný vstup z ulice
Možnosť okamžitého pokračovania v prevádzke alebo zmeny účelu (kaviareň, kancelárie, služby)
Podkrovie:
Obytné podlažie prepojené s rodinným domom
Možnosť rozšírenia ubytovacích kapacít alebo vytvorenia ďalšej bytovej jednotky
-Samostatná garáž
Zastavaná plocha: 20 m²
Vhodná na parkovanie, sklad alebo menšiu dielňu
Za garážou sa nachádza kôlňa a udržiavaný trávnatý dvor
-Vybavenie
Plastové okná
Vlastné plynové kúrenie
Kompletné inžinierske siete
Parkovanie pred objektom aj vo dvore
Terasa s markízou
Záhrada s okrasnými drevinami
-Vhodné využitie
Kombinácia bývania a podnikania
Reštaurácia, kaviareň, kancelárie, obchodné priestory
Investičná príležitosť – prenájom komerčnej časti
Možnosť vytvoriť viac bytových jednotiek alebo ubytovacie zariadenie
Reštaurácia, kaviareň, kancelárie, obchodné priestory
Investičná príležitosť – prenájom komerčnej časti
Charakteristika
Úžitková plocha:
365 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1993
Typ konštrukcie:
Tehlová, Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
7
Počet spální:
5
Počet kúpeľní:
3
Počet balkónov:
3
Podpivničenie:
Čiastočné
Počet garáží:
3
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Podlahové, Ústredné
Plocha pozemku:
735 m²
Zastavaná plocha:
189 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Štandardné
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Garáž, Pivnica, Záhrada, Sklad, Technická miestnosť
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Doprava:
MHD
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Jaroslav Kubiš
SMAJL Reality s.r.o.+4219485... zobraziť číslo
SMAJL Reality s.r.o.
Ul. F. Hečku 31/506 • 93401, Levice (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti395,000 € 1082 €/m²
Kontakt na predajcu
Jaroslav Kubiš
SMAJL Reality s.r.o.+4219485... zobraziť číslo
