(Ju4kQh3MNoI) • Aktualizovaný: 21. 11. 2025 • 1. publikácia: 31. 10. 2025
Rodinný dom pri Viedni s garážou, bazénom, jazerom a krásnou záhradou.
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
790,000 € 5524 €/m²
Poznámka k cene: Dohoda možná
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
143 m²
Plocha pozemku:
1,429 m²
Info
Realitná kancelária XCLUSIVE Real Estate ponúka na predaj krásny 4-izbový rodinný dom (143 m2).
v pokojnej lokalite Gänserndorf Süd s nádhernou záhradou, prírodným jazerom,
bazénom, murovanou garážou (24 m2) a obytnou pivnicou (103 m2). Nájdite oázu pokoja s možnosťou prepojenia podnikania a viacgeneračného bývania.
Viedeň - -> /20 min./, Bratislava - ->/50 min./, Malacky - -> /45 min./
DOM:
Kolaudácia domu 08/2025. Pôvodná časť domu prešla rozsiahlou rekonštrukciou.
Dom bol rozšírený novou prístavbou v rozlohe (65 m2).
- kuchyňa, obývacia miestnosť, špajza, galéria, presklenná veranda
- kompletné rozvody, elekroinštalácie
- plastové okná /trojsklo/
- krb s teplovodnou krbovou vložkou /Aquatic WH80/
- peletové kachle Haas & Sohn /ovládané cez WIFI/ a plynový kotol sú alternatívou
- automatické vonkajšie žalúzie ovládané cez WIFI
- obklady a dlažby: prírodný kameň, keramická dlažba, laminát, vinyl
- kuchynská linka na mieru so spotrebičmi značky BOSCH
- tehlová stavba /tehla Proterm/
- zateplenie domu 20 cm
-vstavané skrine na mieru
EXTERIÉR:
Pri vstupe na pozemok vás privíta bránka a 6 m dlhá pozinkovaná posuvná brána s elektrickým
pohonom.
Na pravej strane sa nachádza garáž s bránou na elektrický pohon; vo vnútri je umývadlo s
bojlerom (napojené na kanalizáciu) a zásuvka 400 V jedno garážové státie.
Na ľavej strane je prístrešok na drevo. Na dvore je možnosť parkovania pre 4 autá.
Bezbariérový vstup do domu. V celej záhrade je osvetlenie.
ZÁHRADA:
Okrasná aj úžitková – ponúka niekoľko desiatok vzácnych stromov, ktoré v lete vytvárajú príjemný
chládok.
Osvieženie zabezpečí prírodné jazero, bazén alebo záhradná sprcha s pitnou vodou.
Hneď vedľa sa nachádza útulný altánok s plochou 16 m2, vhodný na oddych a opaľovanie.
Na druhej strane jazera je veľký prístrešok s rozlohou 50 m2, vhodný na grilovačky a rodinné oslavy.
Sezónu pestovania predĺži skleník (8 m2).
Na pozemku je záhradný domček (10 m2).
Pozemok lemuje 2 m vysoký betónový plot, ktorý zabezpečuje súkromie.
LOKALITA:
Dom sa nachádza na južnom okraji obce.
Dobré dopravné spojenie, verejnou dopravou aj autom. V blízkosti domu je autobusová zastávka.
Dostupné je aj vlakové spojenie z Gänserndorfu a Strasshofu.
V blízkej budúcnosti je plánovaná výstavba rýchlostnej cesty S8, smer Bratislava, Viedeň a okolité
mestá a obce.
Okolie ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru: obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia,
čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ale aj kultúrno-spoločenské aktivity.
ŠPECIÁLNE:
- v obývacej miestnosti sa nachádza vírivka (dvojmiestna)
- vykurovaný suterén s kúpeľňou a samostatným vchodom
- dom má znalecký posudok (rok 2024) na viac ako 1 100 000 €
- zabudovaná podzemná nádrž na odčerpávanie vody z bazéna.
KONTAKT:
Dominika Palaky
Tel.: 0902 743 466
v pokojnej lokalite Gänserndorf Süd s nádhernou záhradou, prírodným jazerom,
bazénom, murovanou garážou (24 m2) a obytnou pivnicou (103 m2). Nájdite oázu pokoja s možnosťou prepojenia podnikania a viacgeneračného bývania.
Viedeň - -> /20 min./, Bratislava - ->/50 min./, Malacky - -> /45 min./
DOM:
Kolaudácia domu 08/2025. Pôvodná časť domu prešla rozsiahlou rekonštrukciou.
Dom bol rozšírený novou prístavbou v rozlohe (65 m2).
- kuchyňa, obývacia miestnosť, špajza, galéria, presklenná veranda
- kompletné rozvody, elekroinštalácie
- plastové okná /trojsklo/
- krb s teplovodnou krbovou vložkou /Aquatic WH80/
- peletové kachle Haas & Sohn /ovládané cez WIFI/ a plynový kotol sú alternatívou
- automatické vonkajšie žalúzie ovládané cez WIFI
- obklady a dlažby: prírodný kameň, keramická dlažba, laminát, vinyl
- kuchynská linka na mieru so spotrebičmi značky BOSCH
- tehlová stavba /tehla Proterm/
- zateplenie domu 20 cm
-vstavané skrine na mieru
EXTERIÉR:
Pri vstupe na pozemok vás privíta bránka a 6 m dlhá pozinkovaná posuvná brána s elektrickým
pohonom.
Na pravej strane sa nachádza garáž s bránou na elektrický pohon; vo vnútri je umývadlo s
bojlerom (napojené na kanalizáciu) a zásuvka 400 V jedno garážové státie.
Na ľavej strane je prístrešok na drevo. Na dvore je možnosť parkovania pre 4 autá.
Bezbariérový vstup do domu. V celej záhrade je osvetlenie.
ZÁHRADA:
Okrasná aj úžitková – ponúka niekoľko desiatok vzácnych stromov, ktoré v lete vytvárajú príjemný
chládok.
Osvieženie zabezpečí prírodné jazero, bazén alebo záhradná sprcha s pitnou vodou.
Hneď vedľa sa nachádza útulný altánok s plochou 16 m2, vhodný na oddych a opaľovanie.
Na druhej strane jazera je veľký prístrešok s rozlohou 50 m2, vhodný na grilovačky a rodinné oslavy.
Sezónu pestovania predĺži skleník (8 m2).
Na pozemku je záhradný domček (10 m2).
Pozemok lemuje 2 m vysoký betónový plot, ktorý zabezpečuje súkromie.
LOKALITA:
Dom sa nachádza na južnom okraji obce.
Dobré dopravné spojenie, verejnou dopravou aj autom. V blízkosti domu je autobusová zastávka.
Dostupné je aj vlakové spojenie z Gänserndorfu a Strasshofu.
V blízkej budúcnosti je plánovaná výstavba rýchlostnej cesty S8, smer Bratislava, Viedeň a okolité
mestá a obce.
Okolie ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru: obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia,
čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ale aj kultúrno-spoločenské aktivity.
ŠPECIÁLNE:
- v obývacej miestnosti sa nachádza vírivka (dvojmiestna)
- vykurovaný suterén s kúpeľňou a samostatným vchodom
- dom má znalecký posudok (rok 2024) na viac ako 1 100 000 €
- zabudovaná podzemná nádrž na odčerpávanie vody z bazéna.
KONTAKT:
Dominika Palaky
Tel.: 0902 743 466
Charakteristika
Úžitková plocha:
143 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2025
Rok kolaudácie:
2025
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Energeticky úsporný
Orientácia:
Juhovýchodná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
1
Počet kúpeľní:
2
Terás:
1
Podpivničenie:
Čiastočné
Počet pivníc:
1
Pivnica:
Murovaná
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
C
Energetický certifikát - osvetlenie:
A
Vykurovanie:
Krb, Podlahové, Ústredné
Plocha pozemku:
1,429 m²
Zastavaná plocha:
182.86 m²
Šírka pozemku:
20.5 m
Dĺžka pozemku:
70 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Elektronická brána
Vybavenie objektu:
Nadštandardné
Vybavenie:
Technická miestnosť, Garáž, Garážové státie, Terasa, Pivnica
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dominika Palaky
Xclusive Real Estate s.r.o.09027434... zobraziť číslo
Xclusive Real Estate s.r.o.
Družstevná 30 • 90026, Slovenský Grob (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti790,000 € 5524 €/m²
Kontakt na predajcu
Dominika Palaky
Xclusive Real Estate s.r.o.09027434... zobraziť číslo
