VG-719 (JuyxvJVI1ky) • Aktualizovaný: 13. 03. 2026 • 1. publikácia: 13. 03. 2026
Rodinný dom, mestské bývanie, s 2 bytovými jednotkami, predaj, centrum Prešova, Kotrádová ulica
Kotrádova
Prešov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
399,000 € 1590 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
251 m²
Plocha pozemku:
776 m²
Info
Vladimír Gaži a CassaReal Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj zaujímavý rodinný dom v širšom centre Prešova, situovaný v tichej uličnej zástavbe rodinných domov. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 776 m², pričom dom je umiestnený za druhým pôvodným domom na pozemku – čo prináša viac súkromia a pokojné zázemie aj v rámci centra mesta.
Kvalitná stavba, poctivé materiály
Dom bol postavený v roku 1995 ako dvojpodlažný objekt z tehly Porotherm (45 cm) + zateplenie severnej strany, so železobetónovými stropmi, valbovou strechou a krytinou z asfaltového šindľa. Stavba pôsobí masívne, kvalitne a je výborne tepelne izolovaná.
V priebehu rokov dom prešiel viacerými rekonštrukciami, pričom posledná zásadná prebehla v roku 2018 – najmä v rozsahu nových kúpeľní s vírivými vaňami, úprav dispozície a zariaďovacích prvkov. Následne prebehla aj výmena strešnej krytiny a ošetrenie krovu (cca pred 3 rokmi). Okolo domu bola realizovaná drenáž ako preventívne riešenie ochrany základov proti vlhkosti.
Výmera a dispozícia – 2 samostatné bytové jednotky
• Zastavaná plocha: 156,49 m² (cca 9 m x 16 m)
BYT č. 1 – prízemie (pôvodne 4-izbový)
Aktuálne je byt prakticky rozdelený na dva samostatné 2-izbové byty s celkovou plochou približne 125 m².
Dispozícia 1:
• vstupná zimná záhrada
• kuchyňa
• technická miestnosť
• veľkorysá kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• spálňa
• pod bytom sa nachádza pivnica
Dispozícia 2:
• vstupná chodba
• kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• kuchyňa
• spálňa
BYT č. 2 – poschodie (4-izbový, 126 m²)
Veľkorysý byt s funkčnou dispozíciou a príjemnou atmosférou.
Dispozícia 3:
• vstupná predsieň
• spojovacia chodba
• rozľahlá kúpeľňa
• pracovňa
• obývacia izba otvorená s kuchyňou + výstup na balkón
• menšia izba
• spálňa so šatníkom
• komora
Z kuchyne na podlaží je navyše výstup do záhrady po železných schodoch (pôvodne plánované riešenie výmeny za francúzske okno ako plnohodnotný druhý vstup do záhrady).
Technické vybavenie a komfort
• všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
• kúrenie: 2× kotol Protherm s kombinovanými zásobníkmi TÚV
• radiátory v celom dome
• chladenie nie je potrebné – dom je vďaka masívnej stavbe a hrúbke múrov prirodzene komfortný aj v lete
Interiér ponúka nadštandard v podobe nábytku na mieru, vstavaných spotrebičov, drevených masívnych podláh, kvalitných keramických obkladov a dlažieb, kuchynskej linky na mieru a množstva úložných riešení vrátane pivnice. Ďalší úložný priestor sa nachádza aj v podkroví.
Záhrada v centre mesta
Za domom sa nachádza upravená, veľkorysá záhrada s ovocnými stromami a okrasnými drevinami, ktorá ponúka príjemný relax a súkromie aj napriek centrálnej polohe. K dispozícii je aj sklad záhradných potrieb umiestnený za domom.
Investičný aj rodinný potenciál
Najväčšou pridanou hodnotou sú 2 bytové jednotky, ktoré poskytujú široké možnosti využitia:
• viacgeneračné bývanie
• bývanie + podnikanie pod jednou strechou
• bývanie v hornom byte a prenájom prízemia (aktuálne rozdeleného na dva 2-izbové byty)
• vhodné aj pre služby: ordinácia, kancelárie, ateliér, menšia prevádzka – najmä vďaka strategickej polohe v širšom centre Prešova
Dom je v zachovalom technickom stave, vyžaduje si len bežnú údržbu a je postavený z kvalitných materiálov.
Parkovanie a prístup
Majiteľ aktuálne nevyužíva príjazd autom na pozemok. Parkovanie je rezidenčné pred domom, s poplatkom 30 € / rok na jedno auto, s možnosťou 2 parkovacích miest k dvom bytom.
Vjazd do záhrady bol historicky možný, avšak po aktuálnom zameraní geodetom je skutkový stav limitovaný šírkou vjazdu 194,6 cm.
Náklady
Celkové mesačné náklady vrátane energií: 255 € / mesiac (za celý dom).
________________________________________
Cena
399000 €
(vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníctva a profesionálneho servisu)
V prípade záujmu kontaktujte:
Vladimír Gaži
CassaReal s.r.o. | Mäsiarska 50, 040 01 Košice
0911 078 086
gazi@cassareal.sk
Kvalitná stavba, poctivé materiály
Dom bol postavený v roku 1995 ako dvojpodlažný objekt z tehly Porotherm (45 cm) + zateplenie severnej strany, so železobetónovými stropmi, valbovou strechou a krytinou z asfaltového šindľa. Stavba pôsobí masívne, kvalitne a je výborne tepelne izolovaná.
V priebehu rokov dom prešiel viacerými rekonštrukciami, pričom posledná zásadná prebehla v roku 2018 – najmä v rozsahu nových kúpeľní s vírivými vaňami, úprav dispozície a zariaďovacích prvkov. Následne prebehla aj výmena strešnej krytiny a ošetrenie krovu (cca pred 3 rokmi). Okolo domu bola realizovaná drenáž ako preventívne riešenie ochrany základov proti vlhkosti.
Výmera a dispozícia – 2 samostatné bytové jednotky
• Zastavaná plocha: 156,49 m² (cca 9 m x 16 m)
BYT č. 1 – prízemie (pôvodne 4-izbový)
Aktuálne je byt prakticky rozdelený na dva samostatné 2-izbové byty s celkovou plochou približne 125 m².
Dispozícia 1:
• vstupná zimná záhrada
• kuchyňa
• technická miestnosť
• veľkorysá kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• spálňa
• pod bytom sa nachádza pivnica
Dispozícia 2:
• vstupná chodba
• kúpeľňa
• samostatné WC
• obývacia izba
• kuchyňa
• spálňa
BYT č. 2 – poschodie (4-izbový, 126 m²)
Veľkorysý byt s funkčnou dispozíciou a príjemnou atmosférou.
Dispozícia 3:
• vstupná predsieň
• spojovacia chodba
• rozľahlá kúpeľňa
• pracovňa
• obývacia izba otvorená s kuchyňou + výstup na balkón
• menšia izba
• spálňa so šatníkom
• komora
Z kuchyne na podlaží je navyše výstup do záhrady po železných schodoch (pôvodne plánované riešenie výmeny za francúzske okno ako plnohodnotný druhý vstup do záhrady).
Technické vybavenie a komfort
• všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
• kúrenie: 2× kotol Protherm s kombinovanými zásobníkmi TÚV
• radiátory v celom dome
• chladenie nie je potrebné – dom je vďaka masívnej stavbe a hrúbke múrov prirodzene komfortný aj v lete
Interiér ponúka nadštandard v podobe nábytku na mieru, vstavaných spotrebičov, drevených masívnych podláh, kvalitných keramických obkladov a dlažieb, kuchynskej linky na mieru a množstva úložných riešení vrátane pivnice. Ďalší úložný priestor sa nachádza aj v podkroví.
Záhrada v centre mesta
Za domom sa nachádza upravená, veľkorysá záhrada s ovocnými stromami a okrasnými drevinami, ktorá ponúka príjemný relax a súkromie aj napriek centrálnej polohe. K dispozícii je aj sklad záhradných potrieb umiestnený za domom.
Investičný aj rodinný potenciál
Najväčšou pridanou hodnotou sú 2 bytové jednotky, ktoré poskytujú široké možnosti využitia:
• viacgeneračné bývanie
• bývanie + podnikanie pod jednou strechou
• bývanie v hornom byte a prenájom prízemia (aktuálne rozdeleného na dva 2-izbové byty)
• vhodné aj pre služby: ordinácia, kancelárie, ateliér, menšia prevádzka – najmä vďaka strategickej polohe v širšom centre Prešova
Dom je v zachovalom technickom stave, vyžaduje si len bežnú údržbu a je postavený z kvalitných materiálov.
Parkovanie a prístup
Majiteľ aktuálne nevyužíva príjazd autom na pozemok. Parkovanie je rezidenčné pred domom, s poplatkom 30 € / rok na jedno auto, s možnosťou 2 parkovacích miest k dvom bytom.
Vjazd do záhrady bol historicky možný, avšak po aktuálnom zameraní geodetom je skutkový stav limitovaný šírkou vjazdu 194,6 cm.
Náklady
Celkové mesačné náklady vrátane energií: 255 € / mesiac (za celý dom).
________________________________________
Cena
399000 €
(vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníctva a profesionálneho servisu)
V prípade záujmu kontaktujte:
Vladimír Gaži
CassaReal s.r.o. | Mäsiarska 50, 040 01 Košice
0911 078 086
gazi@cassareal.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
251 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
250 €
Rok výstavby:
1995
Druh domu:
Dvojgeneračný
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
8
Počet spální:
5
Počet kúpeľní:
3
Podpivničenie:
Čiastočné
Pivnica:
Murovaná
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Ústredné
Príprava teplej vody:
Súbežne s ÚK
Plocha pozemku:
776 m²
Zastavaná plocha:
156.49 m²
Šírka pozemku:
18 m
Dĺžka pozemku:
40 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Technická miestnosť, Vyhradené parkovanie, Záhrada, Bezbariérový prístup, Zimná záhrada, Záhradný domček
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Telefón, Internet, Satelit
Doprava:
MHD, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Vladimír Gaži
CassaReal s.r.o.09110780... zobraziť číslo
CassaReal s.r.o.
Mäsiarska 50 • 04001, Košice-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti399,000 € 1590 €/m²
Kontakt na predajcu
Vladimír Gaži
CassaReal s.r.o.09110780... zobraziť číslo
