12294934 (JukOYL12__-) • Aktualizovaný: 25. 04. 2026 • 1. publikácia: 23. 04. 2026

Priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite Ružinova s rozprávkovým výhľadom na kaštieľ.

Name: Priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite Ružinova s rozprávkovým výhľadom na kaštieľ.
Brand: Reality.sk
SKU: JukOYL12__-
Price: 599000 EUR
Availability: InStock

Fibichova
Bratislava-Ružinov • Slovensko

Ukázať na mape

599,000 € 2186 €/m²

Základné informácie

Druh:

Rodinný dom

Typ:

Predaj

Úžitková plocha:

274 m²

Plocha pozemku:

400 m²

Info

Resido Concept prináša na trh výnimočný rodinný dom v tichej lokalite bratislavského Prievozu, priamo pri historickom kaštieli. Dom ponúka 3 podlažia vrátane suterénu, dvojgaráž a vlastnú záhradu. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave, čo predstavuje pre nového majiteľa unikátnu príležitosť vytvoriť domov presne podľa vlastnej vízie – bez kompromisov a cudzích rozhodnutí. V spolupráci s našimi dizajnérmi sme pripravení celú premenu sprevádzať od prvého návrhu až po realizáciu.

Dom je ideálny pre rodiny hľadajúce priestranné bývanie v pokoji mesta, pre podnikateľov uvažujúcich o kombinácii bývania s kanceláriou či prevádzkou, ale aj pre investorov s víziou. Suterén ponúka neobmedzené možnosti – vlastný wellness, fitnes zóna, vinná pivnica, relaxačný priestor či domáce kino. Dispozícia troch podlaží sa jednoducho prispôsobí akémukoľvek životnému štýlu.

Základné info:
• celková úžitková plocha: 274 m²
• zastavaná plocha domu: 160 m²
• pozemok: 400 m²
• počet izieb: 5+
• suterén + 2 nadzemné podlažia
• stav: pôvodný, kolaudácia 1986
• terasa s výhľadom do záhrady
• plynové kúrenie
• suterén vhodný na premenu na wellness (sauna, vírivka, relaxačná zóna)
• výhľad na kaštieľ z viacerých miestností
• možnosť využitia ako rodinné bývanie, kancelária alebo kombinácia oboch

Lokalita a parkovanie:
Lokalita tohto domu je výnimočná najmä tým, že sa nachádza v tesnej blízkosti centra mesta, no zároveň ponúka pokojné bývanie. Samotný dom je veľký a priestranný, čo ho predurčuje pre väčšiu rodinu alebo aj na kombináciu bývania s podnikaním.
Parkovanie je zabezpečené vlastnou dvojgarážou priamo v objekte. Komfort bývania dopĺňa možnosť parkovania pre ďalšie dve autá priamo vo dvore a ďalšie dve vozidlá na ulici priamo pred domom, čo spolu predstavuje nadštandardnú kapacitu až pre šesť áut.

Cena:
599 000 €
Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Názor makléra:
Tento dom vnímam ako jednu z tých nehnuteľností, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Pôvodný stav tu nie je nevýhodou – práve naopak, predstavuje vzácnu príležitosť začať od čistého stola a vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. 274 m² v pokojnej lokalite pri kaštieli, s vlastnou záhradou a dvojgarážou, je v Bratislave kombinácia, ktorú je dnes takmer nemožné nájsť. Bratislava Prievoz sa rozvíja rýchlym tempom a kúpa nehnuteľnosti v pôvodnom stave dnes predstavuje reálnu možnosť zhodnotenia investície. Pre klienta, ktorý hľadá priestor na vytvorenie skutočne osobitého domova alebo spojenie bývania s pracovňou, je toto adresa, ktorú sa oplatí brať vážne.

© Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept.
V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku.
Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Prečítať viac

Charakteristika

Úžitková plocha:

274 m²

Stav nehnuteľnosti:

Pôvodný stav

Vlastníctvo:

Osobné

Plocha pozemku:

400 m²

Zastavaná plocha:

160 m²