4846 (JutZsI7jYG_) • Aktualizovaný: 19. 12. 2025 • 1. publikácia: 04. 11. 2025
Priestranný rodinný dom s krásnou záhradou v obci Edelstal, Rakúsko
Rakúsko
• Edelstal
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
439,990 € 2391 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
184 m²
Plocha pozemku:
472 m²
Info
REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na predaj priestranný rodinný dom s krásnou záhradou v Edelstali, Rakúsko
Lokalita – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne
Dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, v spolkovom štáte Burgenland, len 15 minút autom od centra Bratislavy a približne 35 minút od Viedne.
Obec je súčasťou atraktívnej cezhraničnej oblasti s výborným dopravným napojením – autobusová zastávka je v pešej vzdialenosti, železničná stanica a diaľnica A6 sú vzdialené len 3 km.
V obci sa nachádza známy prameň Römerquelle, obchod, pošta, škôlka aj základná škola.
Edelstal je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dokonalým prepojením na mestský život.
Dom – kombinácia tradície, kvality a moderného komfortu
Nehnuteľnosť pôvodne vznikla ako novostavba po kompletnej prestavbe v roku 2003, kedy bola pôvodná budova od základov vybudovaná nanovo.
Ďalšia zásadná rekonštrukcia prebehla v roku 2019, počas ktorej bol dom celkovo modernizovaný a zmenil svoj charakter – s dôrazom na čisté línie, svetlo a funkčnosť.
Dom disponuje:
prízemím s úžitkovou plochou 100 m²,
poschodím o rozlohe 84 m²,
a pozemkom o výmere 472 m² + zastavaná plocha domu.
Stavba je čiastočne na štandardných základoch a čiastočne na spevnených pilieroch, čo zabezpečuje optimálne odvetranie a stabilitu.
Dispozícia a atmosféra
Na prízemí sa nachádza:
priestranná obývacia izba s výstupom na terasu,
veľká jedáleň prepojená s kuchyňou,
dve špajze / skladové miestnosti,
kúpeľňa so sprchou a WC,
vstupná chodba.
Na poschodí sa nachádzajú:
dve izby s priznanými šikmými stropmi, ktoré dodávajú priestoru útulnosť a charakter,
predsieň / spoločný priestor vhodný ako pracovňa alebo detský kútik.
Dom pôsobí svetlo a vzdušne – kombinácia grésovej podlahy s vysokým leskom (India, dekor biely mramor) na prízemí a laminátových podláh na poschodí vytvára nadčasovú, čistú atmosféru.
Exteriér a pozemok
Pozemok s rozlohou 472 m² je rovinatý a kompletne oplotený, s možnosťou:
vybudovania bazéna,
postavenia garáže alebo prístrešku pre auto,
prípadne rozšírenia záhradného domčeka.
Záhrada je rozdelená na prednú a zadnú časť, ponúka dostatok priestoru pre relax, pestovanie či spoločenské posedenia.
Technické vybavenie
stavebný typ: masívna stavba,
centrálne kúrenie (plyn),
plastové okná s izolačným dvojsklom,
kúpeľňa po rekonštrukcii,
komín s možnosťou napojenia krbovej vložky,
pripojenie na všetky inžinierske siete,
optický internet,
parkovanie priamo na pozemku.
Dôvod predaja
Majiteľ – ktorý sa rozhodol presťahovať do menšieho bytu a ponechať si menšie bývanie v Rakúsku. Dom predáva s rešpektom k jeho histórii a novému majiteľovi chce prenechať dom v perfektne udržiavanom stave.
Technické vybavenie a mesačné náklady
Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane:
• elektrickej energie,
• plynu (centrálne plynové kúrenie),
• obecného vodovodu,
• verejnej kanalizácie,
• optického internetu.
Kúrenie je riešené plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje rovnomerné vykurovanie celého domu.
V dome je možné bez problémov nainštalovať klimatizáciu – elektroinštalácia aj dispozičné riešenie to umožňujú, hoci klimatizácia momentálne nie je osadená.
Priemerné mesačné náklady na prevádzku domu vrátane energií (plyn, elektrina, voda, odvoz odpadu, poistenie a ostatné poplatky) predstavujú približne 330 € mesačne.
Dom má nízke prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a veľmi dobrú tepelnú izoláciu.
Zhrnutie
Lokalita: Edelstal, (Rakúsko)
Úžitková plocha: 184 m²
Pozemok: 472 m² + zastavaná plocha
Dispozícia: 4+kk (obývačka, kuchyňa s jedálňou, 2 izby, 2 špajze)
Roky rekonštrukcie: 2003 + 2019 (kompletná modernizácia)
Podlahy: grés + laminát
Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 min) aj Viedne (35 min)
Kúrenie: centrálne, plyn
Možnosť garáže / bazéna / rozšírenia
CENA 484 500 EUR vrátane provízie
Nezahŕňa poplatky spojené s rakúskymi predpismi nadobúdania
Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) vo výške 3,5 % z kúpnej ceny.
Poplatok za zápis do katastrového/pozemkového registra (Grundbuch‑Eintragung) vo výške približne 1,1 % z kúpnej ceny.
Notárske a právne poplatky (vyhotovenie zmluvy, overenie, zápisy) vo výške približne 1 % až 3 % z kúpnej ceny.
Celkové vedľajšie náklady (bez makléra) sa pohybujú okolo do 10 % z kúpnej ceny.
Lokalita – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne
Dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, v spolkovom štáte Burgenland, len 15 minút autom od centra Bratislavy a približne 35 minút od Viedne.
Obec je súčasťou atraktívnej cezhraničnej oblasti s výborným dopravným napojením – autobusová zastávka je v pešej vzdialenosti, železničná stanica a diaľnica A6 sú vzdialené len 3 km.
V obci sa nachádza známy prameň Römerquelle, obchod, pošta, škôlka aj základná škola.
Edelstal je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dokonalým prepojením na mestský život.
Dom – kombinácia tradície, kvality a moderného komfortu
Nehnuteľnosť pôvodne vznikla ako novostavba po kompletnej prestavbe v roku 2003, kedy bola pôvodná budova od základov vybudovaná nanovo.
Ďalšia zásadná rekonštrukcia prebehla v roku 2019, počas ktorej bol dom celkovo modernizovaný a zmenil svoj charakter – s dôrazom na čisté línie, svetlo a funkčnosť.
Dom disponuje:
prízemím s úžitkovou plochou 100 m²,
poschodím o rozlohe 84 m²,
a pozemkom o výmere 472 m² + zastavaná plocha domu.
Stavba je čiastočne na štandardných základoch a čiastočne na spevnených pilieroch, čo zabezpečuje optimálne odvetranie a stabilitu.
Dispozícia a atmosféra
Na prízemí sa nachádza:
priestranná obývacia izba s výstupom na terasu,
veľká jedáleň prepojená s kuchyňou,
dve špajze / skladové miestnosti,
kúpeľňa so sprchou a WC,
vstupná chodba.
Na poschodí sa nachádzajú:
dve izby s priznanými šikmými stropmi, ktoré dodávajú priestoru útulnosť a charakter,
predsieň / spoločný priestor vhodný ako pracovňa alebo detský kútik.
Dom pôsobí svetlo a vzdušne – kombinácia grésovej podlahy s vysokým leskom (India, dekor biely mramor) na prízemí a laminátových podláh na poschodí vytvára nadčasovú, čistú atmosféru.
Exteriér a pozemok
Pozemok s rozlohou 472 m² je rovinatý a kompletne oplotený, s možnosťou:
vybudovania bazéna,
postavenia garáže alebo prístrešku pre auto,
prípadne rozšírenia záhradného domčeka.
Záhrada je rozdelená na prednú a zadnú časť, ponúka dostatok priestoru pre relax, pestovanie či spoločenské posedenia.
Technické vybavenie
stavebný typ: masívna stavba,
centrálne kúrenie (plyn),
plastové okná s izolačným dvojsklom,
kúpeľňa po rekonštrukcii,
komín s možnosťou napojenia krbovej vložky,
pripojenie na všetky inžinierske siete,
optický internet,
parkovanie priamo na pozemku.
Dôvod predaja
Majiteľ – ktorý sa rozhodol presťahovať do menšieho bytu a ponechať si menšie bývanie v Rakúsku. Dom predáva s rešpektom k jeho histórii a novému majiteľovi chce prenechať dom v perfektne udržiavanom stave.
Technické vybavenie a mesačné náklady
Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane:
• elektrickej energie,
• plynu (centrálne plynové kúrenie),
• obecného vodovodu,
• verejnej kanalizácie,
• optického internetu.
Kúrenie je riešené plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje rovnomerné vykurovanie celého domu.
V dome je možné bez problémov nainštalovať klimatizáciu – elektroinštalácia aj dispozičné riešenie to umožňujú, hoci klimatizácia momentálne nie je osadená.
Priemerné mesačné náklady na prevádzku domu vrátane energií (plyn, elektrina, voda, odvoz odpadu, poistenie a ostatné poplatky) predstavujú približne 330 € mesačne.
Dom má nízke prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a veľmi dobrú tepelnú izoláciu.
Zhrnutie
Lokalita: Edelstal, (Rakúsko)
Úžitková plocha: 184 m²
Pozemok: 472 m² + zastavaná plocha
Dispozícia: 4+kk (obývačka, kuchyňa s jedálňou, 2 izby, 2 špajze)
Roky rekonštrukcie: 2003 + 2019 (kompletná modernizácia)
Podlahy: grés + laminát
Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 min) aj Viedne (35 min)
Kúrenie: centrálne, plyn
Možnosť garáže / bazéna / rozšírenia
CENA 484 500 EUR vrátane provízie
Nezahŕňa poplatky spojené s rakúskymi predpismi nadobúdania
Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) vo výške 3,5 % z kúpnej ceny.
Poplatok za zápis do katastrového/pozemkového registra (Grundbuch‑Eintragung) vo výške približne 1,1 % z kúpnej ceny.
Notárske a právne poplatky (vyhotovenie zmluvy, overenie, zápisy) vo výške približne 1 % až 3 % z kúpnej ceny.
Celkové vedľajšie náklady (bez makléra) sa pohybujú okolo do 10 % z kúpnej ceny.
Charakteristika
Úžitková plocha:
184 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2003
Rok kolaudácie:
2003
Rok poslednej rekonštrukcie:
2019
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Počet izieb / miestností:
4
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné, Krb
Plocha pozemku:
472 m²
Zastavaná plocha:
100 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Terasa, Špajza, Sklad
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Telefón, Internet
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Diana Kuznecovová REI PREMIUM
Realitné kancelárie - REI PREMIUM SK s. r. o.+421 911... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Laurinská 17 • 81101, Bratislava Celá ponuka spoločnosti439,990 € 2391 €/m²
Kontakt na predajcu
Diana Kuznecovová REI PREMIUM
Realitné kancelárie - REI PREMIUM SK s. r. o.+421 911... zobraziť číslo
