ST38294 (JuEtxsqA8ep) • Aktualizovaný: 11. 12. 2025 • 1. publikácia: 11. 12. 2025
Priestranný 5 izbový dom s pekným pozemkom 435 m2 - Wolfstahl, Rakúsko
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
449,000 € 3326 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
135 m²
Plocha pozemku:
435 m²
Info
Realitná kancelária Tom & Tiles vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 135 m² a pekným pozemkom o celkovej výmere 435 m², nachádzajúci sa v obľúbenej rakúskej obci Wolfsthal, iba pár kilometrov od slovensko-rakúskych hraníc.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a pokojné bývanie v bezpečnom prostredí s rýchlym spojením do Bratislavy.
Dom je súčasťou dvojdomu, je veľmi úsporný, keďže podlahové kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla.
Dom je výborne dispozične riešený a pozostáva z dvoch podlaží:
1. podlažie:
- vstupná predsieň s úložnými priestormi
- kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou
- technická miestnosť
- samostatná izba (vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba)
- kuchyňa so samostatnou komorou a prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou
- priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu
- spevnená terasa so sedením
- priestranná udržiavaná záhrada okolo celého domu
2. podlažie:
- hlavná spálňa s priestranným walk-in šatníkom
- dve samostatné izby
- kúpeľňa s vaňou a toaletou
Výhody a benefity:
- štedrá úžitková plocha 135 m², pozemok 435 m²
- veľmi praktická dispozícia -1.podlažie denná časť, 2.podlažie nočná časť
- priestranná záhrada s terasou, veľkorysým záhradným domčekom a skleníkom na pestovanie
- súčasť uzatvoreného bezpečného dvojdomu
- stabilizovaná rezidenčná zóna s príjemným susedstvom
- komfortné parkovanie pred domom pre 3 autá
Lokalita
Wolfsthal je vyhľadávaná obec na hranici s Bratislavou, ktorá spája výhody rakúskeho pokojného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta:
- Bratislava – len 10 minút autom alebo priamym autobusovým spojením, ktoré končí pri Auparku
- Príroda a voľný čas – cyklohrádza, turistické chodníky, krásne prírodné prostredie v okolí
- Občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, škola, škôlka, všetky služby v blízkom okolí
- Diaľničný obchvat – rýchle napojenie na hlavnú slovenskú a rakúsku diaľničnú sieť
Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné spojenie pokojného života v prírode s mestským komfortom v tesnej blízkosti Bratislavy.
CENA: 449 000 EUR
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
- Daň z nadobudnutia nehnuteľností
- Poplatok za vklad do katastra
- Notársky poplatok
- Provízia pre RK
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0940 607 143 alebo emailom: siffalovic@ttre.sk
Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej spoločnosti Tom & Tiles
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a pokojné bývanie v bezpečnom prostredí s rýchlym spojením do Bratislavy.
Dom je súčasťou dvojdomu, je veľmi úsporný, keďže podlahové kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla.
Dom je výborne dispozične riešený a pozostáva z dvoch podlaží:
1. podlažie:
- vstupná predsieň s úložnými priestormi
- kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou
- technická miestnosť
- samostatná izba (vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba)
- kuchyňa so samostatnou komorou a prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou
- priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu
- spevnená terasa so sedením
- priestranná udržiavaná záhrada okolo celého domu
2. podlažie:
- hlavná spálňa s priestranným walk-in šatníkom
- dve samostatné izby
- kúpeľňa s vaňou a toaletou
Výhody a benefity:
- štedrá úžitková plocha 135 m², pozemok 435 m²
- veľmi praktická dispozícia -1.podlažie denná časť, 2.podlažie nočná časť
- priestranná záhrada s terasou, veľkorysým záhradným domčekom a skleníkom na pestovanie
- súčasť uzatvoreného bezpečného dvojdomu
- stabilizovaná rezidenčná zóna s príjemným susedstvom
- komfortné parkovanie pred domom pre 3 autá
Lokalita
Wolfsthal je vyhľadávaná obec na hranici s Bratislavou, ktorá spája výhody rakúskeho pokojného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta:
- Bratislava – len 10 minút autom alebo priamym autobusovým spojením, ktoré končí pri Auparku
- Príroda a voľný čas – cyklohrádza, turistické chodníky, krásne prírodné prostredie v okolí
- Občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, škola, škôlka, všetky služby v blízkom okolí
- Diaľničný obchvat – rýchle napojenie na hlavnú slovenskú a rakúsku diaľničnú sieť
Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné spojenie pokojného života v prírode s mestským komfortom v tesnej blízkosti Bratislavy.
CENA: 449 000 EUR
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
- Daň z nadobudnutia nehnuteľností
- Poplatok za vklad do katastra
- Notársky poplatok
- Provízia pre RK
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0940 607 143 alebo emailom: siffalovic@ttre.sk
Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej spoločnosti Tom & Tiles
Charakteristika
Úžitková plocha:
135 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2019
Rok kolaudácie:
2019
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
2
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Vykurovanie:
Podlahové
Plocha pozemku:
435 m²
Zastavaná plocha:
90 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Technická miestnosť, Vyhradené parkovanie, Detské ihrisko, Záhrada, Altánok / posedenie, Úschovňa bicyklov, Záhradný domček, Skleník
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
Diaľkový autobus, Diaľnica, Letisko, MHD, Cesta, Vlak
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
PhDr. Tomáš Šiffalovič
Tom & Tiles realitná kancelária09406071... zobraziť číslo
Tom & Tiles realitná kancelária
Sliačska 1E • 83102, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti449,000 € 3326 €/m²
Kontakt na predajcu
PhDr. Tomáš Šiffalovič
Tom & Tiles realitná kancelária09406071... zobraziť číslo
