(JuK4xdzfXxi) • Aktualizovaný: 16. 06. 2026 • 1. publikácia: 16. 06. 2026
Priestranný 5-izbový dom s dvorom, terasou, samostatnou garsónkou a garážou na Trnávke
Luhačovická
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
419,000 € 1151 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
364 m²
Plocha pozemku:
368 m²
Info
Hľadáte pre svoju rodinu bývanie v meste, kde nebudete mať núdzu o priestor, no zároveň túžite po súkromí a nízkych nákladoch?
Tento rodinný dom na Luhačovickej ulici (Ružinov - Trnávka) ponúka skvelú kombináciu pokojného bývania v rodinnej štvrti a obrovskej flexibility, ktorú v Bratislave nájdete len málokedy.
Dom, ktorý ponúka priestor pre každého člena rodiny!
Hlavný rodinný dom disponuje zastavanou plochou 79,2 m² a praktickou dispozíciou rozdelenou na dve podlažia.
Prízemie
Srdcom domu je priestranná obývacia izba, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti domácnosti. Dopĺňa ju samostatná kuchyňa s praktickou špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a dve ďalšie izby vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.
Veľkým benefitom je presklená zimná záhrada s výmerou 20,14 m², ktorá vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom. Počas celého roka ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo oddych s výhľadom do záhrady.
Podkrovie
Horné podlažie tvorí ďalšia obytná zóna s dvoma izbami a jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti – veľkorysou terasou orientovanou do pokojného vnútorného dvora, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor podkrovia.
Terasa poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých letných večerov. Dispozícia podkrovia zároveň umožňuje vytvoriť komfortnú rodičovskú časť domu so spálňou, pracovňou alebo šatníkom.
Pivnica
Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivničné priestory poskytujú praktické technické a skladové zázemie.
________________________________________
Samostatná garsónka – benefit, ktorý sa len tak nevidí
Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná vedľajšia stavba s výmerou 54,87 m², ktorá bola vybudovaná ako nezávislá obytná jednotka.
Garsónka ponúka široké možnosti využitia:
• bývanie pre rodičov alebo dospelé deti,
• hosťovský domček,
• kanceláriu alebo ateliér,
• investičný prenájom s pravidelným príjmom.
Výnimočnosť tejto stavby podčiarkuje kompletné podpivničenie, kde sa nachádza technická miestnosť, skladové priestory a ďalší úložný priestor.
________________________________________
Parkovanie pre min 3 autá:
• samostatnú garáž s výmerou 30 m² ( elektrická brána na garáži aj od ulice ),
• miesto pre cca 2 autá na príjazdovej ceste do garáže priamo na vlastnom pozemku za el. bránou
• Verejné na ulici pred Domom
________________________________________
Súkromný dvor a priestor na oddych
Dispozícia pozemku je premyslená tak, aby vznikol príjemný a otvorený dvor poskytujúci dostatok súkromia.
K dispozícii máte:
• zastrešenú pergolu vhodnú na rodinné oslavy a posedenia s priateľmi,
• murovaný betónový záhradný krb,
• vlastnú studňu,
• priestor na záhradkárčenie, detské hry aj každodenný oddych.
Práve kombinácia veľkej terasy, zimnej záhrady, pergoly, záhradného krbu a súkromného dvora vytvára atmosféru rodinného bývania, ktorú je v Bratislave čoraz ťažšie nájsť.
________________________________________
Technické informácie
• Pozemok: 368 m²
• Rodinný dom: 79,2 m²
• Zimná záhrada: 20,14 m²
• Samostatná garáž: 30 m²
• Samostatná obytná stavba (garsónka): 54,87 m²
• Pergola s murovaným záhradným krbom
• Vlastná studňa
________________________________________
Trnávka – lokalita, ktorú si rodiny vyberajú
Trnávka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v rodinnej zástavbe, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta.
V bezprostrednom okolí nájdete:
• materské a základné školy,
• detské ihriská a športoviská,
• potraviny KRAJ, Lidl a ďalšie služby,
• OC Avion Shopping Park,
• IKEA,
• Bauhaus,
• nákupnú zónu Pharos,
• reštaurácie a kaviarne,
• zastávky MHD,
• rýchle napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat.
Na oddych a šport môžete využiť obľúbené lokality Zlaté piesky, Kuchajda, cyklotrasy či športoviská v okolí Ružinova.
________________________________________
Prečo si tento dom zamilujete?
5 izieb pre pohodlné rodinné bývanie
Veľká terasa orientovaná do súkromného dvora
Presklená zimná záhrada využiteľná počas celého roka
Samostatná garsónka s vlastným zázemím
Garáž a dostatok úložného priestoru
Pergola, záhradný krb a vlastná studňa
Pokojná rodinná lokalita v rámci Bratislavy
Výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu
Nízke mesačné náklady: cca 300 €
Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu priestoru, súkromia a flexibility, ktorú dnes v Bratislave nájdete len zriedka. Či už hľadáte rodinný dom pre viac generácií, bývanie spojené s podnikaním alebo investičnú príležitosť, Luhačovická ulica na Trnávke Vás svojím potenciálom príjemne prekvapí.
Predajná cena : 419.000,- EUR je nastavená na základe aktuálneho znaleckého posudku z 08.05.2026 !
Tento rodinný dom na Luhačovickej ulici (Ružinov - Trnávka) ponúka skvelú kombináciu pokojného bývania v rodinnej štvrti a obrovskej flexibility, ktorú v Bratislave nájdete len málokedy.
Dom, ktorý ponúka priestor pre každého člena rodiny!
Hlavný rodinný dom disponuje zastavanou plochou 79,2 m² a praktickou dispozíciou rozdelenou na dve podlažia.
Prízemie
Srdcom domu je priestranná obývacia izba, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti domácnosti. Dopĺňa ju samostatná kuchyňa s praktickou špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a dve ďalšie izby vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.
Veľkým benefitom je presklená zimná záhrada s výmerou 20,14 m², ktorá vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom. Počas celého roka ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo oddych s výhľadom do záhrady.
Podkrovie
Horné podlažie tvorí ďalšia obytná zóna s dvoma izbami a jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti – veľkorysou terasou orientovanou do pokojného vnútorného dvora, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor podkrovia.
Terasa poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých letných večerov. Dispozícia podkrovia zároveň umožňuje vytvoriť komfortnú rodičovskú časť domu so spálňou, pracovňou alebo šatníkom.
Pivnica
Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivničné priestory poskytujú praktické technické a skladové zázemie.
________________________________________
Samostatná garsónka – benefit, ktorý sa len tak nevidí
Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná vedľajšia stavba s výmerou 54,87 m², ktorá bola vybudovaná ako nezávislá obytná jednotka.
Garsónka ponúka široké možnosti využitia:
• bývanie pre rodičov alebo dospelé deti,
• hosťovský domček,
• kanceláriu alebo ateliér,
• investičný prenájom s pravidelným príjmom.
Výnimočnosť tejto stavby podčiarkuje kompletné podpivničenie, kde sa nachádza technická miestnosť, skladové priestory a ďalší úložný priestor.
________________________________________
Parkovanie pre min 3 autá:
• samostatnú garáž s výmerou 30 m² ( elektrická brána na garáži aj od ulice ),
• miesto pre cca 2 autá na príjazdovej ceste do garáže priamo na vlastnom pozemku za el. bránou
• Verejné na ulici pred Domom
________________________________________
Súkromný dvor a priestor na oddych
Dispozícia pozemku je premyslená tak, aby vznikol príjemný a otvorený dvor poskytujúci dostatok súkromia.
K dispozícii máte:
• zastrešenú pergolu vhodnú na rodinné oslavy a posedenia s priateľmi,
• murovaný betónový záhradný krb,
• vlastnú studňu,
• priestor na záhradkárčenie, detské hry aj každodenný oddych.
Práve kombinácia veľkej terasy, zimnej záhrady, pergoly, záhradného krbu a súkromného dvora vytvára atmosféru rodinného bývania, ktorú je v Bratislave čoraz ťažšie nájsť.
________________________________________
Technické informácie
• Pozemok: 368 m²
• Rodinný dom: 79,2 m²
• Zimná záhrada: 20,14 m²
• Samostatná garáž: 30 m²
• Samostatná obytná stavba (garsónka): 54,87 m²
• Pergola s murovaným záhradným krbom
• Vlastná studňa
________________________________________
Trnávka – lokalita, ktorú si rodiny vyberajú
Trnávka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v rodinnej zástavbe, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta.
V bezprostrednom okolí nájdete:
• materské a základné školy,
• detské ihriská a športoviská,
• potraviny KRAJ, Lidl a ďalšie služby,
• OC Avion Shopping Park,
• IKEA,
• Bauhaus,
• nákupnú zónu Pharos,
• reštaurácie a kaviarne,
• zastávky MHD,
• rýchle napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat.
Na oddych a šport môžete využiť obľúbené lokality Zlaté piesky, Kuchajda, cyklotrasy či športoviská v okolí Ružinova.
________________________________________
Prečo si tento dom zamilujete?
5 izieb pre pohodlné rodinné bývanie
Veľká terasa orientovaná do súkromného dvora
Presklená zimná záhrada využiteľná počas celého roka
Samostatná garsónka s vlastným zázemím
Garáž a dostatok úložného priestoru
Pergola, záhradný krb a vlastná studňa
Pokojná rodinná lokalita v rámci Bratislavy
Výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu
Nízke mesačné náklady: cca 300 €
Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu priestoru, súkromia a flexibility, ktorú dnes v Bratislave nájdete len zriedka. Či už hľadáte rodinný dom pre viac generácií, bývanie spojené s podnikaním alebo investičnú príležitosť, Luhačovická ulica na Trnávke Vás svojím potenciálom príjemne prekvapí.
Predajná cena : 419.000,- EUR je nastavená na základe aktuálneho znaleckého posudku z 08.05.2026 !
Charakteristika
Úžitková plocha:
364 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1953
Rok poslednej rekonštrukcie:
2005
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Drevená, Tehlová, Zmiešaná
Orientácia:
Severná, Južná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet spální:
5
Počet kúpeľní:
2
Podpivničenie:
Čiastočné
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Lokálne, Krb
Príprava teplej vody:
Prietokový ohrievač (plynový)
Plocha pozemku:
368 m²
Zastavaná plocha:
163 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie:
Technická miestnosť, Zimná záhrada, Záhrada, Krb, Vonkajší krb, Vyhradené parkovanie
Telekomunikácie:
Telefón, Internet
Doprava:
Diaľnica, MHD, Trolejbus, Cesta
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Lucia Hvozdíková
DIANTHUS REAL ESTATE09021998... zobraziť číslo
DIANTHUS REAL ESTATE
Jamnického 6/3019 • 84105, Bratislava-Karlova Ves (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti419,000 € 1151 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Lucia Hvozdíková
DIANTHUS REAL ESTATE09021998... zobraziť číslo
