(Ju9I8129MqP) • Aktualizovaný: 25. 02. 2026 • 1. publikácia: 25. 02. 2026
PRELLENKIRCHEN - PREDAJ: Rodinný dom a komerčný objekt s veľkorysým pozemkom
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
699,000 € 1991 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
351 m²
Plocha pozemku:
1,684 m²
Info
BOND Reality Bratislava v exkluzívnom partnerstve s ABRA Immobilien Wien ponúka na predaj obytný a komerčný objekt s veľkorysým pozemkom a rozvojovým potenciálom.
Lokalita:
Táto výnimočne všestranná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Prellenkirchen, neďaleko slovenskej hranice. Spája kvalitné bývanie s flexibilne využiteľnými komerčnými priestormi a rozsiahlym pozemkom vrátane vedľajších budov – ide o zriedkavú kombináciu s množstvom možností využitia.
Prellenkirchen je pôvabná trhová obec v okrese Bruck an der Leitha v Dolnom Rakúsku. Idylická poloha medzi vinohradmi a prírodnou rezerváciou Spitzerberg robí túto obec mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta.
Popis nehnuteľnosti: budova bola postavená v roku 2009 v tehlovej masívnej konštrukcii. Vyniká premyslenou dispozíciou a vysokou mierou variability využitia.
Možnosti využitia:
- priestranný rodinný dom s pracovnou časťou,
- čiastočný prenájom,
- investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom.
Veľkou výhodou je prístup z dvoch strán – z hlavnej ulice aj zo zadnej komunikácie. To umožňuje oddelené využitie jednotlivých častí, logistické riešenia alebo prípadné budúce rozparcelovanie.
Obytná časť má výmeru približne 140 m² a disponuje:
- veľkorysou vstupnou halou so schodiskom
- otvorenou, presvetlenou jedálňou s priamym vstupom na veľkú terasu
- samostatnou kuchyňou
- priestrannou obývacou izbou
- dvoma detskými izbami
- spálňou so šatníkom
- samostatným WC
- kúpeľňou s moderným sprchovým kútom
V celom obytnom priestore je komfortné podlahové vykurovanie.
Komerčná časť na prízemí má výmeru cca 208 m² a je prístupná samostatne z ulice aj z dvora.
Dispozícia:
- veľká seminárna miestnosť (cca 105 m²)
- čajová kuchynka
- práčovňa
- samostatné WC
- kancelária s priamym vstupom na záhradnú terasu
- spoločenská miestnosť s kuchyňou a vstupom na terasu a do záhrady
- dve veľké šatne
- sociálne zariadenia
Priestor je ideálny pre: semináre: ambulanciu, kancelárie, kreatívne štúdio alebo prerobenie na ďalšiu bytovú jednotku.
Exteriér a vedľajšie budovy:
Udržiavaný a zatrávnený pozemok ponúka dostatok priestoru na individuálne využitie.
Vedľajšie objekty (spolu cca 170 m²):
- stajne
- záhradný domček
- garáž s dielňou
- fitness zóna
Zadný prístup na pozemok umožňuje ďalšie alternatívne využitie záhrady. Na pozemku sa nachádza aj studňa.
Možnosti využitia:
- priestranné bývanie s oddelenou komerčnou časťou
- prestavba na viac bytových jednotiek
- viacgeneračné bývanie
- kombinácia vlastného bývania a prenájmu
- rozdelenie pozemku s potenciálom novej výstavby
- rôzne podnikateľské alebo slobodné povolania
Lokalita a infraštruktúra:
Dopravná dostupnosť:
- Viedeň cca 35 minút autom (A4 alebo B10)
- Bratislava cca 20 minút
- Neziderské jazero cca 15 minút
- rýchlovlak Hainburg/Donau cca 10 minút
- letisko Viedeň-Schwechat cca 30 minút
Občianska vybavenosť:
- pekáreň, potraviny, trafika, poštový partner priamo v obci
- Parndorf Outlet cca 15 minút
- materská škola a základná škola v obci
- stredné školy v Hainburgu, Bruck/Leitha a Neusiedl am See
- lekári a lekáreň v regióne
- cyklotrasy, turistické trasy, tenisový kurt, športové kluby
Základné údaje
Pozemok: cca 1 684 m²
Obytná plocha: cca 223,48 m²
Predajná plocha: cca 127,53 m²
Skladové priestory: cca 170 m²
Celková plocha: cca 351 m²
Terasa: cca 63 m²
Kúpeľne: 3
WC: 4
Garáže: 3
Typ využitia: bývanie / podnikanie
Rok výstavby: 2009
Stav: udržiavaný
Vlastníctvo: výlučné
Kúrenie: podlahové, centrálne (plyn)
Orientácia: sever – juh
Kúpna cena: 699 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %)
Lokalita:
Táto výnimočne všestranná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Prellenkirchen, neďaleko slovenskej hranice. Spája kvalitné bývanie s flexibilne využiteľnými komerčnými priestormi a rozsiahlym pozemkom vrátane vedľajších budov – ide o zriedkavú kombináciu s množstvom možností využitia.
Prellenkirchen je pôvabná trhová obec v okrese Bruck an der Leitha v Dolnom Rakúsku. Idylická poloha medzi vinohradmi a prírodnou rezerváciou Spitzerberg robí túto obec mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta.
Popis nehnuteľnosti: budova bola postavená v roku 2009 v tehlovej masívnej konštrukcii. Vyniká premyslenou dispozíciou a vysokou mierou variability využitia.
Možnosti využitia:
- priestranný rodinný dom s pracovnou časťou,
- čiastočný prenájom,
- investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom.
Veľkou výhodou je prístup z dvoch strán – z hlavnej ulice aj zo zadnej komunikácie. To umožňuje oddelené využitie jednotlivých častí, logistické riešenia alebo prípadné budúce rozparcelovanie.
Obytná časť má výmeru približne 140 m² a disponuje:
- veľkorysou vstupnou halou so schodiskom
- otvorenou, presvetlenou jedálňou s priamym vstupom na veľkú terasu
- samostatnou kuchyňou
- priestrannou obývacou izbou
- dvoma detskými izbami
- spálňou so šatníkom
- samostatným WC
- kúpeľňou s moderným sprchovým kútom
V celom obytnom priestore je komfortné podlahové vykurovanie.
Komerčná časť na prízemí má výmeru cca 208 m² a je prístupná samostatne z ulice aj z dvora.
Dispozícia:
- veľká seminárna miestnosť (cca 105 m²)
- čajová kuchynka
- práčovňa
- samostatné WC
- kancelária s priamym vstupom na záhradnú terasu
- spoločenská miestnosť s kuchyňou a vstupom na terasu a do záhrady
- dve veľké šatne
- sociálne zariadenia
Priestor je ideálny pre: semináre: ambulanciu, kancelárie, kreatívne štúdio alebo prerobenie na ďalšiu bytovú jednotku.
Exteriér a vedľajšie budovy:
Udržiavaný a zatrávnený pozemok ponúka dostatok priestoru na individuálne využitie.
Vedľajšie objekty (spolu cca 170 m²):
- stajne
- záhradný domček
- garáž s dielňou
- fitness zóna
Zadný prístup na pozemok umožňuje ďalšie alternatívne využitie záhrady. Na pozemku sa nachádza aj studňa.
Možnosti využitia:
- priestranné bývanie s oddelenou komerčnou časťou
- prestavba na viac bytových jednotiek
- viacgeneračné bývanie
- kombinácia vlastného bývania a prenájmu
- rozdelenie pozemku s potenciálom novej výstavby
- rôzne podnikateľské alebo slobodné povolania
Lokalita a infraštruktúra:
Dopravná dostupnosť:
- Viedeň cca 35 minút autom (A4 alebo B10)
- Bratislava cca 20 minút
- Neziderské jazero cca 15 minút
- rýchlovlak Hainburg/Donau cca 10 minút
- letisko Viedeň-Schwechat cca 30 minút
Občianska vybavenosť:
- pekáreň, potraviny, trafika, poštový partner priamo v obci
- Parndorf Outlet cca 15 minút
- materská škola a základná škola v obci
- stredné školy v Hainburgu, Bruck/Leitha a Neusiedl am See
- lekári a lekáreň v regióne
- cyklotrasy, turistické trasy, tenisový kurt, športové kluby
Základné údaje
Pozemok: cca 1 684 m²
Obytná plocha: cca 223,48 m²
Predajná plocha: cca 127,53 m²
Skladové priestory: cca 170 m²
Celková plocha: cca 351 m²
Terasa: cca 63 m²
Kúpeľne: 3
WC: 4
Garáže: 3
Typ využitia: bývanie / podnikanie
Rok výstavby: 2009
Stav: udržiavaný
Vlastníctvo: výlučné
Kúrenie: podlahové, centrálne (plyn)
Orientácia: sever – juh
Kúpna cena: 699 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %)
Charakteristika
Úžitková plocha:
351 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2009
Druh domu:
Dvojgeneračný
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Severná, Južná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
3
Terás:
1
Počet garáží:
3
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Podlahové
Plocha pozemku:
1,684 m²
Zastavaná plocha:
351 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Sklad, Terasa, Garáž
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Michaela Polónyiová
Centrála+4219053... zobraziť číslo
BOND Reality - franchisingová sieť, s.r.o.
Mlynské nivy 58 • 82105, Bratislava (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti699,000 € 1991 €/m²
Kontakt na predajcu
Michaela Polónyiová
+4219053... zobraziť číslo
