(JuMyISG2xbm) • Aktualizovaný: 06. 06. 2026 • 1. publikácia: 15. 03. 2026
PREDAJ, nízko-energetický 6 izbový dvojpodlažný a podpivničený rodinný dom s garážou v obci Edelstál
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
375,000 € 1857 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
201.9 m²
Plocha pozemku:
518.4 m²
Info
Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažný a podpivničený rodinný dom, ktorý je vzdialený len 15 km z Bratislavy v krásnej a tichej dedinke Edelstál na ul. Herrschaftsjoch.
Celková úžitková plocha domu: 201,9 m2
Rozloha prízemia: 65,6 m2
Rozloha 1 NP: 71,3 m2 ( balkón 3,7 m2 ) + ( balkón 3,5 m2 )
Rozloha -1 PP: 65 m2
Garáž: 22,35 m2
Veľkosť celého pozemku: 518,4 m2
Zastavaná plocha - 111,4 m2
Veľkosť záhrady: 316 m2
Veľkosť predzáhradky pred hlavným vstupom: 91 m2
Ponúkaný rodinný dom sa predáva v stave holodomu tak, ako môžete vidieť na fotografiách. Dom je umiestnený na konci radovej zástavby.
DISPOZÍCIA 1. NADZEMNÉHO PODLAŽIA
Predsieň - 7,10 m2
WC - 1,6 m2
Kuchyňa - 30,8 m2
Jedáleň - 10,1 m2
Obývačka - 24,7 m2
Schodisko - 6,7 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 65,6 m2
Po vstupe do domu vchádzame do predsiene, po pravej strane je WC. Z predsiene sa vchádza do priestrannej kuchyne, ktorá je spojená s obývacou miestnosťou. V rohu obývacej miestnosti sa nachádza samostatná jedáleň. Z kuchyne aj z obývacej miestnosti je vstup do záhrady. V strede obývacej miestnosti je schodisko, ktorým sa dostaneme aj na 2. nadzemné podlažie ale aj na -1 prízemné podlažie.
DISPOZÍCIA 2. NADZEMNÉHO PODLAŽIA
Chodba - 7,5 m2
Kúpeľňa - 8,1 m2
Spálňa - 13,2 m2
Izba - pracovňa - 7,6 m2
Detská izba - 10,4 m2
Detská izba - 12,5 m2
Balkón - 3,7 m2
Balkón - 3,5 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 64,1 m2
CELKOVÁ PLOCHA SPOLU - 71,3 m2
Po vstupe schodiskom na 2. nadzemné podlažie vojdeme do chodby z ktorej je vstup do všetkých miestností, ktoré sa nachádzajú na 2. nadzemnom podlaží, a to po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a spálňa, ktorá má balkón. Oproti schodisku sa nachádza menšia izba ( pracovňa ) a po ľavej strane chodby sa nachádzajú dve detské izby z ktorých je jedna s balkónom.
DISPOZÍCIA -1. PRÍZEMNÉHO PODLAŽIA
Chodba - 8,5 m2
Pracovňa - 22,6 m2
Sklad - 10,1 m2
Práčovňa - 9,2 m2
Kúpeľňa - 3,8 m2
Technická miestnosť - 2,7 m2
Serverovňa - 3 m2
Schodisko - 5,1 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU 65 m2
Po vstupe schodiskom na -1 prízemné podlažie vchádzame do chodby. Z chodby po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a technická miestnosť a práčovňa. Oproti schodisku je sklad a po ľavej strane sa nachádza veľká priestranná pracovňa.
Toto -1 prízemné podlažie sa dá využiť, resp., zariadiť aj ako malý wellness, kde sa dá umiestniť sauna a vírivka.
KONŠTRUKCIE A MATERIÁLY DOMU
Projekt radovej zástavby rodinného domu s garážou je realizovaný stavebným systémom ZIPHOME.
Tento stavebný systém je montáž z ľahkých hotových panelov na báze nosných sendvičových stien, ktoré pozostávajú z dvoch OSB dosiek vzájomne spojených drevenými stĺpikmi. Medzipriestor medzi dvomi OSB doskami je vyplnený polystyrénom EPS.
TECHNICKÝ POPIS DOMU
Energetická trieda - B ( energetický certifikát ), nízkoenergetický dom ( 33 kWh/m2 za rok - Rakúsko ). Na Slovensku táto hodnota zodpovedá energetickej triede A.
Základy domu - železobetónová konštrukcia s vodostavebného betónu.
Nosná konštrukcia - v suteréne sú všetky vonkajšie obvodové nosné steny 25 cm hrubé a sú z vodostavebného železobetónu s bytumenovým náterom, ako dodatočnom poistnou hydroizolačnou vrstvou proti zemnej vlhkosti.
Kanalizácia - odpadové vody a fekálie sú odvádzané do verejnej odpadovej kanalizácie.
Voda - vodovodná prípojka je napojená na verejnú uličnú vodovodnú sieť.
Elektrika - elektrické prípojky sú napojené na realizovanú elektrickú rozvodnú sieť.
Kúrenie - plynové teplovodné centrálne kúrenie, ktoré je umiestnené v technickej miestnosti v suteréne, kde sa nachádza aj núdzové komínové teleso, na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí sa vykuruje cez radiátori.
PODROBNÝ REALIZAČNÝ PROJEKT A VŠETKY ĎALŠIE TECHNICKÉ ÚDAJE VÁM VIEME POSKYTNÚŤ V ELEKTRONICKEJ FORME NA VYŽIADANIE.
LOKALITA
Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, len niekoľko minút od Bratislavy. Táto pokojná vinohradnícka obec ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania, kvalitnej infraštruktúry a výnimočných možností na aktívny oddych. Okolie je pretkané vinohradmi, poľnými cestami a panoramatickými výhľadmi na Malé Karpaty a okolité rakúske regióny. Lokalita je mimoriadne atraktívna pre milovníkov cyklistiky ( viac ako 500 km značených trás ).
Veľkým lákadlom je aj Neziderské jazero ( Neusiedler See ) vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Ide o najväčšie stepné jazero strednej Európy zapísané v zozname UNESCO.
CENA - 375 000,-Eur je vrátane provízie pre RK, v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti.
+421 911 122 771
dobransky@dconsult.sk
Celková úžitková plocha domu: 201,9 m2
Rozloha prízemia: 65,6 m2
Rozloha 1 NP: 71,3 m2 ( balkón 3,7 m2 ) + ( balkón 3,5 m2 )
Rozloha -1 PP: 65 m2
Garáž: 22,35 m2
Veľkosť celého pozemku: 518,4 m2
Zastavaná plocha - 111,4 m2
Veľkosť záhrady: 316 m2
Veľkosť predzáhradky pred hlavným vstupom: 91 m2
Ponúkaný rodinný dom sa predáva v stave holodomu tak, ako môžete vidieť na fotografiách. Dom je umiestnený na konci radovej zástavby.
DISPOZÍCIA 1. NADZEMNÉHO PODLAŽIA
Predsieň - 7,10 m2
WC - 1,6 m2
Kuchyňa - 30,8 m2
Jedáleň - 10,1 m2
Obývačka - 24,7 m2
Schodisko - 6,7 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 65,6 m2
Po vstupe do domu vchádzame do predsiene, po pravej strane je WC. Z predsiene sa vchádza do priestrannej kuchyne, ktorá je spojená s obývacou miestnosťou. V rohu obývacej miestnosti sa nachádza samostatná jedáleň. Z kuchyne aj z obývacej miestnosti je vstup do záhrady. V strede obývacej miestnosti je schodisko, ktorým sa dostaneme aj na 2. nadzemné podlažie ale aj na -1 prízemné podlažie.
DISPOZÍCIA 2. NADZEMNÉHO PODLAŽIA
Chodba - 7,5 m2
Kúpeľňa - 8,1 m2
Spálňa - 13,2 m2
Izba - pracovňa - 7,6 m2
Detská izba - 10,4 m2
Detská izba - 12,5 m2
Balkón - 3,7 m2
Balkón - 3,5 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 64,1 m2
CELKOVÁ PLOCHA SPOLU - 71,3 m2
Po vstupe schodiskom na 2. nadzemné podlažie vojdeme do chodby z ktorej je vstup do všetkých miestností, ktoré sa nachádzajú na 2. nadzemnom podlaží, a to po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a spálňa, ktorá má balkón. Oproti schodisku sa nachádza menšia izba ( pracovňa ) a po ľavej strane chodby sa nachádzajú dve detské izby z ktorých je jedna s balkónom.
DISPOZÍCIA -1. PRÍZEMNÉHO PODLAŽIA
Chodba - 8,5 m2
Pracovňa - 22,6 m2
Sklad - 10,1 m2
Práčovňa - 9,2 m2
Kúpeľňa - 3,8 m2
Technická miestnosť - 2,7 m2
Serverovňa - 3 m2
Schodisko - 5,1 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU 65 m2
Po vstupe schodiskom na -1 prízemné podlažie vchádzame do chodby. Z chodby po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a technická miestnosť a práčovňa. Oproti schodisku je sklad a po ľavej strane sa nachádza veľká priestranná pracovňa.
Toto -1 prízemné podlažie sa dá využiť, resp., zariadiť aj ako malý wellness, kde sa dá umiestniť sauna a vírivka.
KONŠTRUKCIE A MATERIÁLY DOMU
Projekt radovej zástavby rodinného domu s garážou je realizovaný stavebným systémom ZIPHOME.
Tento stavebný systém je montáž z ľahkých hotových panelov na báze nosných sendvičových stien, ktoré pozostávajú z dvoch OSB dosiek vzájomne spojených drevenými stĺpikmi. Medzipriestor medzi dvomi OSB doskami je vyplnený polystyrénom EPS.
TECHNICKÝ POPIS DOMU
Energetická trieda - B ( energetický certifikát ), nízkoenergetický dom ( 33 kWh/m2 za rok - Rakúsko ). Na Slovensku táto hodnota zodpovedá energetickej triede A.
Základy domu - železobetónová konštrukcia s vodostavebného betónu.
Nosná konštrukcia - v suteréne sú všetky vonkajšie obvodové nosné steny 25 cm hrubé a sú z vodostavebného železobetónu s bytumenovým náterom, ako dodatočnom poistnou hydroizolačnou vrstvou proti zemnej vlhkosti.
Kanalizácia - odpadové vody a fekálie sú odvádzané do verejnej odpadovej kanalizácie.
Voda - vodovodná prípojka je napojená na verejnú uličnú vodovodnú sieť.
Elektrika - elektrické prípojky sú napojené na realizovanú elektrickú rozvodnú sieť.
Kúrenie - plynové teplovodné centrálne kúrenie, ktoré je umiestnené v technickej miestnosti v suteréne, kde sa nachádza aj núdzové komínové teleso, na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí sa vykuruje cez radiátori.
PODROBNÝ REALIZAČNÝ PROJEKT A VŠETKY ĎALŠIE TECHNICKÉ ÚDAJE VÁM VIEME POSKYTNÚŤ V ELEKTRONICKEJ FORME NA VYŽIADANIE.
LOKALITA
Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, len niekoľko minút od Bratislavy. Táto pokojná vinohradnícka obec ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania, kvalitnej infraštruktúry a výnimočných možností na aktívny oddych. Okolie je pretkané vinohradmi, poľnými cestami a panoramatickými výhľadmi na Malé Karpaty a okolité rakúske regióny. Lokalita je mimoriadne atraktívna pre milovníkov cyklistiky ( viac ako 500 km značených trás ).
Veľkým lákadlom je aj Neziderské jazero ( Neusiedler See ) vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Ide o najväčšie stepné jazero strednej Európy zapísané v zozname UNESCO.
CENA - 375 000,-Eur je vrátane provízie pre RK, v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti.
+421 911 122 771
dobransky@dconsult.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
201.9 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2024
Druh domu:
Drevený dom
Typ konštrukcie:
Drevená, Montovaná, Iná, Bloková konštrukcia
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaži:
1
Počet spální:
1
Počet kúpeľní:
2
Počet balkónov:
2
Plocha predzáhradky:
91 m²
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Iné, Podlahové, Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:
518.4 m²
Zastavaná plocha:
111.4 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Balkón, Predzáhradka, Garáž, Sklad
Telekomunikácie:
Internet, Satelit
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ivan Dobranský
D Consult, s. r. o.+4219111... zobraziť číslo
D Consult, s. r. o.
Budyšínska • 83103, (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti375,000 € 1857 €/m²
Kontakt na predajcu
Ivan Dobranský
D Consult, s. r. o.+4219111... zobraziť číslo
