(Ju-FPqv3IOM) • Aktualizovaný: 13. 09. 2026 • 1. publikácia: 11. 09. 2026
PREDAJ: exkluzívna nehnuteľnosť v srdci prírody – Modra, časť Harmónia
Okružná
Modra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
430,000 € 2108 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
204 m²
Plocha pozemku:
787 m²
Info
Andrea Smolinská RSc. ponúka exkluzívne na predaj nehnuteľnosť, kde sa spája absolútne súkromie, dotyk malokarpatskej prírody a nadčasový architektonický koncept.
Nádherný dom, kompletne a poctivo zrekonštruovaný nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Harmónii.
Dom prešiel v roku 2012 kompletnou, hĺbkovou rekonštrukciou bez akýchkoľvek kompromisov. Výnimočnosť nehnuteľnosti spočíva najmä v jej dynamickom členení na medziposchodia, vynikajúcej ergonómii priestoru a použití poctivých, prémiových prírodných materiálov.
Dom je prirodzene osadený do vzrastlej zelene, ktorá vytvára dokonalé súkromie – zo žiadnej strany vás z okolia nie je vidieť.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VÝMERY
Lokalita: Modra – Harmónia, Okružná ulica
Pôdorys prízemia: veľkorysých cca 10,25 m × 10,22 m
Pozemok: 787 m² v osobnom vlastníctve (+ cca 200 m² dlhodobo a bezproblémovo využívanej plochy celkovo oplotených 1 000 m²)
Úžitková plocha: cca 204 m²:
1. PP (suterén / pivnica): 10,66 m²
1. NP (prízemie): 73,00 m²
2. NP (poschodie): 76,00 m²
Podkrovie: 44,97 m²
Inžinierske siete: Elektrina, plyn, voda, satelitné rozvody. Odpad je riešený žumpou.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Denno-spoločenská zóna (Prízemie & Medziposchodie):
Vstupná hala: Prijemný uvítací priestor s dostatočným úložným priestorom, z ktorého plynule prechádzate do obývacej časti.
Obývacia izba: Priestranná a svetlá.
Kuchyňa: kompletne zariadená, prakticky prepojená s obývačkou. Za kuchyňou sa nachádza priamy výstup na pozemok.
Zimná záhrada: pár elegantných schodov do priestrannej zimnej záhrady s veľkorysými výhľadmi do zelene – ideálneho miesta na rannú kávu či celoročný relax.
Na prízemí sa nachádza pôvodná, nádherná a plne funkčná keramická kachľová pec, ktorá prináša neopísateľnú atmosféru a dokáže vyhriať celý dom.
Sociálne zázemie: toaleta s umývadlom, práčovňa
Nočná a relaxačná časť (Poschodie & Podkrovie na medziposchodiach):
Komfortná priestranná spálňa so samostatným šatníkom
Komfortná priestranná druhá izba so vstavanou skriňou a vstupom na samostatný balkón
Veľkorysá kúpeľňa s vaňou, sprchový kútom, toaletou a bidetom.
Obytné podkrovie: Len pár schodov vás delí od podkrovnej zóny, ktorá je opäť členitá a rozdelená malými pohodlnými schodmi na dve samostatné časti
Nižšia časť podkrovia: Priestranná izba so vstupom na samostatný balkón, na ktorom sa nachádza fínska sauna pre dokonalý wellness priamo doma.
Vyššia časť podkrovia: Izba so šatníkom a strešnými oknami. V šatníku sú už dotiahnuté všetky prípojky a odpady (pripravené na realizáciu ďalšej kúpeľne).
Suterén (Pivnica):
Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená so samostatným vstupom z dvora – rozdelená na technickú kotolňu a poctivú vínnu pivničku (vhodnú aj na domáce zásoby).
PRÉMIOVÉ MATERIÁLY A TECHNICKÝ ŠTANDARD (Rekonštrukcia 2012)
Pri rekonštrukcii boli použité najkvalitnejšie prírodné a stavebné materiály:
Základy a izolácie: Nová železobetónová základová doska s hydroizoláciou a tepelnou izoláciou, nové priečky, nová fasáda a kompletné zateplenie domu.
Okná, dvere a podlahy: Drevené eurookná so žalúziami, drevené podlahy v celom dome, drevené interiérové dvere, drevené zárubne.
Omietky: Sadrové umývateľné omietky pre vysokú odolnosť a estetiku.
Strecha a klampiarske prvky: Strešná krytina Bramac, nový bleskozvod, nové odkvapové žľaby a zvody.
Inštalácie: Kompletne nové rozvody vody, elektriny, plynu a satelitnej TV.
Kúrenie: Kombinácia komfortného podlahového kúrenia na prízemí a radiátorov na poschodí + úsporné vykurovanie pôvodnou plne funkčnou keramickou kachľovou pecou.
EXTERIÉR A ZÁHRADA
Pozemok a prístupy: Kompletne oplotený pozemok s dvoma samostatnými vstupmi – na jednej strane elektrická brána na diaľkové ovládanie, na druhej drevená brána umožňujúca vjazd vozidlom.
Garáž a parkovanie.
Závlaha: Automatický závlahový systém rozdelený do 3 okruhov.
Vedľajšie stavby: Dreváreň a samostatná budova skvelá na uskladnenie bicyklov, kosačky, záhradného nábytku i náradia.
Záhrada: Nádherná parková úprava so vzrastlými stromami a kvetinovými záhonmi doplnená o vyvýšené záhony na vlastnú bio zeleninu.
LOKALITA
Výborná dostupnosť – autobusová zastávka len 5 minút chôdze, prístup po asfaltovej ceste.
V pešej dostupnosti: Hotel pod Lipou (wellness, bazény), reštaurácia Bowling, kaviareň Hollerung, tenisové kurty, turistické chodníky Malých Karpát, cyklotrasy, priehrada, Zochova chata, rozhľadňa Veľká Homola, neďaleko nehnuteľnosti sa nachádza oddychová lúka na Pánskom chodníku s detským ihriskom
CENA NEHNUTEĽNOSTI: 430.000,- Eur
Kontakt: Andrea Smolinská RSc, +421 905 623 968, smolinska@housereal.sk, www.housereal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK
Text bol vytvorený aj využitím nástroja ChatGPT.
Nádherný dom, kompletne a poctivo zrekonštruovaný nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Harmónii.
Dom prešiel v roku 2012 kompletnou, hĺbkovou rekonštrukciou bez akýchkoľvek kompromisov. Výnimočnosť nehnuteľnosti spočíva najmä v jej dynamickom členení na medziposchodia, vynikajúcej ergonómii priestoru a použití poctivých, prémiových prírodných materiálov.
Dom je prirodzene osadený do vzrastlej zelene, ktorá vytvára dokonalé súkromie – zo žiadnej strany vás z okolia nie je vidieť.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VÝMERY
Lokalita: Modra – Harmónia, Okružná ulica
Pôdorys prízemia: veľkorysých cca 10,25 m × 10,22 m
Pozemok: 787 m² v osobnom vlastníctve (+ cca 200 m² dlhodobo a bezproblémovo využívanej plochy celkovo oplotených 1 000 m²)
Úžitková plocha: cca 204 m²:
1. PP (suterén / pivnica): 10,66 m²
1. NP (prízemie): 73,00 m²
2. NP (poschodie): 76,00 m²
Podkrovie: 44,97 m²
Inžinierske siete: Elektrina, plyn, voda, satelitné rozvody. Odpad je riešený žumpou.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Denno-spoločenská zóna (Prízemie & Medziposchodie):
Vstupná hala: Prijemný uvítací priestor s dostatočným úložným priestorom, z ktorého plynule prechádzate do obývacej časti.
Obývacia izba: Priestranná a svetlá.
Kuchyňa: kompletne zariadená, prakticky prepojená s obývačkou. Za kuchyňou sa nachádza priamy výstup na pozemok.
Zimná záhrada: pár elegantných schodov do priestrannej zimnej záhrady s veľkorysými výhľadmi do zelene – ideálneho miesta na rannú kávu či celoročný relax.
Na prízemí sa nachádza pôvodná, nádherná a plne funkčná keramická kachľová pec, ktorá prináša neopísateľnú atmosféru a dokáže vyhriať celý dom.
Sociálne zázemie: toaleta s umývadlom, práčovňa
Nočná a relaxačná časť (Poschodie & Podkrovie na medziposchodiach):
Komfortná priestranná spálňa so samostatným šatníkom
Komfortná priestranná druhá izba so vstavanou skriňou a vstupom na samostatný balkón
Veľkorysá kúpeľňa s vaňou, sprchový kútom, toaletou a bidetom.
Obytné podkrovie: Len pár schodov vás delí od podkrovnej zóny, ktorá je opäť členitá a rozdelená malými pohodlnými schodmi na dve samostatné časti
Nižšia časť podkrovia: Priestranná izba so vstupom na samostatný balkón, na ktorom sa nachádza fínska sauna pre dokonalý wellness priamo doma.
Vyššia časť podkrovia: Izba so šatníkom a strešnými oknami. V šatníku sú už dotiahnuté všetky prípojky a odpady (pripravené na realizáciu ďalšej kúpeľne).
Suterén (Pivnica):
Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená so samostatným vstupom z dvora – rozdelená na technickú kotolňu a poctivú vínnu pivničku (vhodnú aj na domáce zásoby).
PRÉMIOVÉ MATERIÁLY A TECHNICKÝ ŠTANDARD (Rekonštrukcia 2012)
Pri rekonštrukcii boli použité najkvalitnejšie prírodné a stavebné materiály:
Základy a izolácie: Nová železobetónová základová doska s hydroizoláciou a tepelnou izoláciou, nové priečky, nová fasáda a kompletné zateplenie domu.
Okná, dvere a podlahy: Drevené eurookná so žalúziami, drevené podlahy v celom dome, drevené interiérové dvere, drevené zárubne.
Omietky: Sadrové umývateľné omietky pre vysokú odolnosť a estetiku.
Strecha a klampiarske prvky: Strešná krytina Bramac, nový bleskozvod, nové odkvapové žľaby a zvody.
Inštalácie: Kompletne nové rozvody vody, elektriny, plynu a satelitnej TV.
Kúrenie: Kombinácia komfortného podlahového kúrenia na prízemí a radiátorov na poschodí + úsporné vykurovanie pôvodnou plne funkčnou keramickou kachľovou pecou.
EXTERIÉR A ZÁHRADA
Pozemok a prístupy: Kompletne oplotený pozemok s dvoma samostatnými vstupmi – na jednej strane elektrická brána na diaľkové ovládanie, na druhej drevená brána umožňujúca vjazd vozidlom.
Garáž a parkovanie.
Závlaha: Automatický závlahový systém rozdelený do 3 okruhov.
Vedľajšie stavby: Dreváreň a samostatná budova skvelá na uskladnenie bicyklov, kosačky, záhradného nábytku i náradia.
Záhrada: Nádherná parková úprava so vzrastlými stromami a kvetinovými záhonmi doplnená o vyvýšené záhony na vlastnú bio zeleninu.
LOKALITA
Výborná dostupnosť – autobusová zastávka len 5 minút chôdze, prístup po asfaltovej ceste.
V pešej dostupnosti: Hotel pod Lipou (wellness, bazény), reštaurácia Bowling, kaviareň Hollerung, tenisové kurty, turistické chodníky Malých Karpát, cyklotrasy, priehrada, Zochova chata, rozhľadňa Veľká Homola, neďaleko nehnuteľnosti sa nachádza oddychová lúka na Pánskom chodníku s detským ihriskom
CENA NEHNUTEĽNOSTI: 430.000,- Eur
Kontakt: Andrea Smolinská RSc, +421 905 623 968, smolinska@housereal.sk, www.housereal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK
Text bol vytvorený aj využitím nástroja ChatGPT.
Charakteristika
Úžitková plocha:
204 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet izieb / miestností:
6
Počet spální:
1
Počet kúpeľní:
1
Počet balkónov:
2
Terás:
1
Podpivničenie:
Čiastočné
Počet pivníc:
1
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Podlahové, Krb
Plocha pozemku:
787 m²
Zastavaná plocha:
80 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Pivnica, Garáž, Technická miestnosť, Vyhradené parkovanie, Zimná záhrada, Dielňa, Záhrada, Krb
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Satelit
Doprava:
MHD, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Andrea Smolinská RSc
HOUSE real SK s.r.o.09056239... zobraziť číslo
HOUSE real SK s.r.o.
Trenčianska 57 • 82109, Bratislava (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti430,000 € 2108 €/m²
Kontakt na predajcu
Andrea Smolinská RSc
HOUSE real SK s.r.o.09056239... zobraziť číslo
