(JuUivvzurKb) • Aktualizovaný: 10. 11. 2026 • 1. publikácia: 10. 11. 2026
Ponúkame na predaj architektonickú rezidenciu v tesnej blízkosti lesa pri Bratislave
Záhorská
Bratislava-Záhorská Bystrica • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
990 000 € 3994 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
247,89 m²
Plocha pozemku:
1 072 m²
Info
V pokojnej časti v blízkosti Bratislavy, ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom s nezameniteľnou architektúrou, súkromím a atmosférou, akú pri bežnej rodinnej výstavbe nenájdete.
Dom vznikol podľa návrhu autorizovaného architekta a bol navrhnutý tak, aby prirodzene rešpektoval svahovitý charakter pozemku a okolité prostredie. Skolaudovaný bol v roku 2015.
Dominantným prvkom architektúry je drevo v kombinácii s prírodným kameňom, bridlicou a veľkými presklenými plochami. Drevenú fasádu tvorí červený smrek, pričom prírodný charakter materiálov pokračuje aj v interiéri.
Dom je citlivo zasadený do svahovitého pozemku s celkovou výmerou 1 072 m².
PRIESTOR A DISPOZÍCIA
Prízemie – 121,48 m²
Obytné podkrovie – 90,93 m²
Suterén – 35,48 m²
Zastavaná plocha domu je 156,80 m².
Súčasťou nehnuteľnosti je navyše samostatný vstupný objekt s úžitkovou plochou 68,09 m².
Samotný rodinný dom ponúka 247,89 m² úžitkovej plochy, rozdelenej medzi prízemie, obytné podkrovie a čiastočný suterén.
Dispozícia domu je koncipovaná tak, aby prirodzene oddeľovala dennú spoločenskú časť od oddychovej časti.
Denná časť je rozložená na dvoch úrovniach. Na 1. NP sa nachádza obývacia izba a samostatná kúpeľňa, pričom na 2. NP – v obytnom podkroví – pokračuje kuchyňou, jedálňou, komorou, galériou a veľkorysým otvoreným podkrovným priestorom. Vysoké stropy, priznané drevené konštrukcie a otvorené prepojenie jednotlivých priestorov dávajú tejto časti domu nezameniteľnú atmosféru.
Oddychová časť domu je situovaná v zrubovej časti domu. Tvoria ju dve samostatné izby a veľkorysý šatník, ktorý je možné v prípade potreby využívať aj ako ďalšiu izbu.
Nachádza sa tu aj priestor pripravenej kúpeľne. V súčasnosti je vybavený WC, práčkou a sušičkou, pričom všetky potrebné rozvody na kompletné sprevádzkovanie kúpeľne sú už pripravené. Budúci majiteľ si ju tak môže dokončiť podľa vlastných predstáv.
Dom disponuje celkovo tromi kúpeľňovými priestormi. Okrem pripravenej kúpeľne v zrubovej časti sa nachádza samostatná kúpeľňa na 1. NP v dennej časti a ďalšia kúpeľňa v obytnom podkroví.
Práve kúpeľňa v podkroví vytvára súkromnú wellness zónu – jej súčasťou je infra sauna a parný sprchovací kút ARTEC, ktorý spája funkciu sprchy a parnej sauny.
V čiastočnom suteréne sa nachádza ďalší priestor s výmerou približne 35,5 m², využiteľný ako dielňa, sklad, hobby miestnosť alebo technické zázemie.
PRÍRODNÉ MATERIÁLY A REMESELNÉ DETAILY
Dom je postavený s dôrazom na použitie prírodných materiálov.
Fasáda je realizovaná z dreva – červeného smreku. Výraz domu dotvára prírodný kameň a bridlicová strešná krytina.
Všetky oporné múry sú realizované z DT tvárnic a obložené prírodným kameňom.
Osobitnú pozornosť si zaslúži interiér. Steny sú upravené hlinenými omietkami a jednotlivé farebné variácie boli vytvorené použitím prírodných pigmentov. V kombinácii s drevom a kameňom vytvárajú veľmi prirodzenú atmosféru celého domu.
TECHNOLÓGIE A VYKUROVANIE
Hlavným zdrojom vykurovania je tepelné čerpadlo WOLF vzduch – voda.
Teplo je distribuované prostredníctvom podlahového vykurovania GABOTHERM a stenového vykurovania COTERRA.
Ako záložný zdroj je k dispozícii elektrokotol, určený pre prípad poruchy alebo odstávky tepelného čerpadla.
Výrazným prvkom domu je hypokaustový krb. Nejde o klasickú teplovodnú krbovú vložku – systém je navrhnutý tak, že po zakúrení akumuluje a odovzdáva teplo prostredníctvom veľkej dekoratívnej steny, ktorá sa stáva sálavým zdrojom tepla.
VODA A INŽINIERSKE SIETE
Dom je napojený na verejnú kanalizáciu a elektrickú energiu.
Zdrojom vody je vlastná vŕtaná studňa s hĺbkou 39 metrov. K studni je k dispozícii aj odborná dokumentácia a prieskum týkajúci sa jej výdatnosti a kvality vody.
POZEMOK A SÚKROMIE
Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je 1 072 m² pozemok a jeho bezprostredný kontakt so zeleňou.
Svah nebol pri výstavbe potlačený, ale stal sa súčasťou architektonického konceptu. Jednotlivé úrovne domu, terasy, schodiská, kamenné oporné múry a záhrada na seba prirodzene nadväzujú.
Veľké presklené plochy prepájajú interiér s terasami a okolitou prírodou a zároveň poskytujú vysokú mieru súkromia.
Na pozemku sú vytvorené tri parkovacie státia.
Na základe želania majiteľa je nehnuteľnosť ponúkaná formou diskrétneho predaja. Z dôvodu ochrany súkromia sa presná adresa ani skutočné fotografie nehnuteľnosti verejne nezverejňujú.
Upozornenie: Zverejnená fotografia bola vytvorená pomocou umelej inteligencie (AI) a má výlučne ilustračný charakter. Nezobrazuje skutočnú podobu ponúkanej nehnuteľnosti.
Podrobné informácie a reálne fotografie poskytneme individuálne vážnym záujemcom po predchádzajúcej komunikácii s realitnou kanceláriou Spots Property.
Dom vznikol podľa návrhu autorizovaného architekta a bol navrhnutý tak, aby prirodzene rešpektoval svahovitý charakter pozemku a okolité prostredie. Skolaudovaný bol v roku 2015.
Dominantným prvkom architektúry je drevo v kombinácii s prírodným kameňom, bridlicou a veľkými presklenými plochami. Drevenú fasádu tvorí červený smrek, pričom prírodný charakter materiálov pokračuje aj v interiéri.
Dom je citlivo zasadený do svahovitého pozemku s celkovou výmerou 1 072 m².
PRIESTOR A DISPOZÍCIA
Prízemie – 121,48 m²
Obytné podkrovie – 90,93 m²
Suterén – 35,48 m²
Zastavaná plocha domu je 156,80 m².
Súčasťou nehnuteľnosti je navyše samostatný vstupný objekt s úžitkovou plochou 68,09 m².
Samotný rodinný dom ponúka 247,89 m² úžitkovej plochy, rozdelenej medzi prízemie, obytné podkrovie a čiastočný suterén.
Dispozícia domu je koncipovaná tak, aby prirodzene oddeľovala dennú spoločenskú časť od oddychovej časti.
Denná časť je rozložená na dvoch úrovniach. Na 1. NP sa nachádza obývacia izba a samostatná kúpeľňa, pričom na 2. NP – v obytnom podkroví – pokračuje kuchyňou, jedálňou, komorou, galériou a veľkorysým otvoreným podkrovným priestorom. Vysoké stropy, priznané drevené konštrukcie a otvorené prepojenie jednotlivých priestorov dávajú tejto časti domu nezameniteľnú atmosféru.
Oddychová časť domu je situovaná v zrubovej časti domu. Tvoria ju dve samostatné izby a veľkorysý šatník, ktorý je možné v prípade potreby využívať aj ako ďalšiu izbu.
Nachádza sa tu aj priestor pripravenej kúpeľne. V súčasnosti je vybavený WC, práčkou a sušičkou, pričom všetky potrebné rozvody na kompletné sprevádzkovanie kúpeľne sú už pripravené. Budúci majiteľ si ju tak môže dokončiť podľa vlastných predstáv.
Dom disponuje celkovo tromi kúpeľňovými priestormi. Okrem pripravenej kúpeľne v zrubovej časti sa nachádza samostatná kúpeľňa na 1. NP v dennej časti a ďalšia kúpeľňa v obytnom podkroví.
Práve kúpeľňa v podkroví vytvára súkromnú wellness zónu – jej súčasťou je infra sauna a parný sprchovací kút ARTEC, ktorý spája funkciu sprchy a parnej sauny.
V čiastočnom suteréne sa nachádza ďalší priestor s výmerou približne 35,5 m², využiteľný ako dielňa, sklad, hobby miestnosť alebo technické zázemie.
PRÍRODNÉ MATERIÁLY A REMESELNÉ DETAILY
Dom je postavený s dôrazom na použitie prírodných materiálov.
Fasáda je realizovaná z dreva – červeného smreku. Výraz domu dotvára prírodný kameň a bridlicová strešná krytina.
Všetky oporné múry sú realizované z DT tvárnic a obložené prírodným kameňom.
Osobitnú pozornosť si zaslúži interiér. Steny sú upravené hlinenými omietkami a jednotlivé farebné variácie boli vytvorené použitím prírodných pigmentov. V kombinácii s drevom a kameňom vytvárajú veľmi prirodzenú atmosféru celého domu.
TECHNOLÓGIE A VYKUROVANIE
Hlavným zdrojom vykurovania je tepelné čerpadlo WOLF vzduch – voda.
Teplo je distribuované prostredníctvom podlahového vykurovania GABOTHERM a stenového vykurovania COTERRA.
Ako záložný zdroj je k dispozícii elektrokotol, určený pre prípad poruchy alebo odstávky tepelného čerpadla.
Výrazným prvkom domu je hypokaustový krb. Nejde o klasickú teplovodnú krbovú vložku – systém je navrhnutý tak, že po zakúrení akumuluje a odovzdáva teplo prostredníctvom veľkej dekoratívnej steny, ktorá sa stáva sálavým zdrojom tepla.
VODA A INŽINIERSKE SIETE
Dom je napojený na verejnú kanalizáciu a elektrickú energiu.
Zdrojom vody je vlastná vŕtaná studňa s hĺbkou 39 metrov. K studni je k dispozícii aj odborná dokumentácia a prieskum týkajúci sa jej výdatnosti a kvality vody.
POZEMOK A SÚKROMIE
Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je 1 072 m² pozemok a jeho bezprostredný kontakt so zeleňou.
Svah nebol pri výstavbe potlačený, ale stal sa súčasťou architektonického konceptu. Jednotlivé úrovne domu, terasy, schodiská, kamenné oporné múry a záhrada na seba prirodzene nadväzujú.
Veľké presklené plochy prepájajú interiér s terasami a okolitou prírodou a zároveň poskytujú vysokú mieru súkromia.
Na pozemku sú vytvorené tri parkovacie státia.
Na základe želania majiteľa je nehnuteľnosť ponúkaná formou diskrétneho predaja. Z dôvodu ochrany súkromia sa presná adresa ani skutočné fotografie nehnuteľnosti verejne nezverejňujú.
Upozornenie: Zverejnená fotografia bola vytvorená pomocou umelej inteligencie (AI) a má výlučne ilustračný charakter. Nezobrazuje skutočnú podobu ponúkanej nehnuteľnosti.
Podrobné informácie a reálne fotografie poskytneme individuálne vážnym záujemcom po predchádzajúcej komunikácii s realitnou kanceláriou Spots Property.
Charakteristika
Úžitková plocha:
247,89 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Rok výstavby:
2015
Typ konštrukcie:
Drevená, Hlinená
Orientácia:
Juhozápadná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet spální:
1
Počet kúpeľní:
1
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia, Krb
Plocha pozemku:
1 072 m²
Zastavaná plocha:
156,8 m²
Terén pozemku:
Svahovitý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Alarm, Bezpečnostné dvere
Telekomunikácie:
Optická sieť, Internet
Doprava:
MHD, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
PhDr. Zuzana Čevelová
Spots Property s.r.o.+4219054... zobraziť číslo
Spots Property s.r.o.
Dobrovského 2200/6 • 81108, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti990 000 € 3994 €/m²
Kontakt na predajcu
PhDr. Zuzana Čevelová
Spots Property s.r.o.+4219054... zobraziť číslo
