(JuGzfrXOkpS) • Aktualizovaný: 16. 10. 2026 • 1. publikácia: 16. 10. 2026
PLUS REALITY | Novostavba štvorizbového rodinného domu s vlastnou záhradou v obci Baloň na predaj !
Baloň • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
175,000 € 1804 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
97 m²
Plocha pozemku:
400 m²
Info
Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderný štvorizbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v pokojnej obci Baloň v okrese Dunajská Streda. Novostavba s praktickou dispozíciou, vlastným pozemkom a úsporným vykurovaním je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie v príjemnom prostredí s dostatkom súkromia. Dom s úžitkovou plochou 97 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m² a ponúka spojenie moderných technológií, funkčného riešenia priestoru a možností dokončenia podľa vlastných predstáv.
Dispozícia
Dominantou nehnuteľnosti je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum rodinného diania a ponúka priestor na spoločné chvíle aj stretnutia s priateľmi. Z obývacej časti je prístup na terasu s výmerou približne 9,5 m², ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych či letné posedenia.
Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu podľa potrieb budúcich majiteľov. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s WC, praktická špajza a samostatná technická miestnosť. Rozloženie miestností poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie a zároveň umožňuje efektívne využitie každej časti domu.
Vybavenie
Rodinný dom je postavený z tehly, a predáva sa v stave holodom. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s vodným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné vykurovanie interiéru. V obývacej izbe je pripravený komín na osadenie krbu, vďaka ktorému si možno vytvoriť ešte útulnejšiu atmosféru.
Samozrejmosťou je príprava na klimatizáciu, alarm a elektrické vonkajšie žalúzie. Bezpečnosť a pohodlie pri vstupe na pozemok zvyšuje video vrátnik. Výhodou je aj dôraz na zvukovú izoláciu medzi oboma časťami dvojdomu. Spoločná deliaca stena s hrúbkou 60 cm je doplnená o 5 cm vrstvu sklenej vaty, čo prispieva k vyššiemu komfortu a väčšiemu súkromiu.
K domu prislúcha pozemok s rozlohou 400 m², ktorý poskytuje priestor na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny alebo miesta na rodinné aktivity. Pred domom je zámková dlažba s parkovaním pre dve osobné autá a na bočnej strane pozemku je pripravené riešenie na osadenie elektrickej vstupnej brány. Odpadové vody sú vzhľadom na absenciu verejnej kanalizácie v obci odvádzané do žumpy s objemom 12 m³.
Lokalita
Obec Baloň sa nachádza v príjemnom vidieckom prostredí Žitného ostrova a ponúka pokojnejší spôsob života mimo ruchu väčších miest. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré ocenia súkromie, vlastný pozemok a pokojné zázemie na každodenné bývanie. Výhodou je dostupnosť Veľkého Medera, kde sa nachádzajú obchody, reštaurácie, služby a obľúbené termálne kúpalisko. Zaujímavou možnosťou je aj cestovanie do maďarského mesta Győr, ktoré ponúka široké pracovné, nákupné a voľnočasové príležitosti.
Ak hľadáte modernú novostavbu s tromi samostatnými izbami, vlastným pozemkom, podlahovým kúrením a možnosťou dokončenia podľa vlastného vkusu, tento rodinný dom môže byť tou správnou voľbou pre vaše nové bývanie.
Cena : 175 000 € v stave holodom
Pre záujemcov, ktorí uprednostňujú bývanie bez potreby zabezpečovania všetkých dokončovacích prác, je k dispozícii aj možnosť dokončenia do štandardu bez kuchynskej linky.
Predpokladané náklady na dokončenie predstavujú približne 10 000 až 15 000 € v závislosti od zvolených materiálov a rozsahu prác.
Budúci majiteľ tak získava možnosť prispôsobiť si vzhľad interiéru vlastnému vkusu, vybrať si materiály a vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv.
Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.
________________________________________________________________________________
Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis.
Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás!
V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu.
Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia.
Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.
Dispozícia
Dominantou nehnuteľnosti je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum rodinného diania a ponúka priestor na spoločné chvíle aj stretnutia s priateľmi. Z obývacej časti je prístup na terasu s výmerou približne 9,5 m², ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych či letné posedenia.
Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu podľa potrieb budúcich majiteľov. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s WC, praktická špajza a samostatná technická miestnosť. Rozloženie miestností poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie a zároveň umožňuje efektívne využitie každej časti domu.
Vybavenie
Rodinný dom je postavený z tehly, a predáva sa v stave holodom. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s vodným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné vykurovanie interiéru. V obývacej izbe je pripravený komín na osadenie krbu, vďaka ktorému si možno vytvoriť ešte útulnejšiu atmosféru.
Samozrejmosťou je príprava na klimatizáciu, alarm a elektrické vonkajšie žalúzie. Bezpečnosť a pohodlie pri vstupe na pozemok zvyšuje video vrátnik. Výhodou je aj dôraz na zvukovú izoláciu medzi oboma časťami dvojdomu. Spoločná deliaca stena s hrúbkou 60 cm je doplnená o 5 cm vrstvu sklenej vaty, čo prispieva k vyššiemu komfortu a väčšiemu súkromiu.
K domu prislúcha pozemok s rozlohou 400 m², ktorý poskytuje priestor na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny alebo miesta na rodinné aktivity. Pred domom je zámková dlažba s parkovaním pre dve osobné autá a na bočnej strane pozemku je pripravené riešenie na osadenie elektrickej vstupnej brány. Odpadové vody sú vzhľadom na absenciu verejnej kanalizácie v obci odvádzané do žumpy s objemom 12 m³.
Lokalita
Obec Baloň sa nachádza v príjemnom vidieckom prostredí Žitného ostrova a ponúka pokojnejší spôsob života mimo ruchu väčších miest. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré ocenia súkromie, vlastný pozemok a pokojné zázemie na každodenné bývanie. Výhodou je dostupnosť Veľkého Medera, kde sa nachádzajú obchody, reštaurácie, služby a obľúbené termálne kúpalisko. Zaujímavou možnosťou je aj cestovanie do maďarského mesta Győr, ktoré ponúka široké pracovné, nákupné a voľnočasové príležitosti.
Ak hľadáte modernú novostavbu s tromi samostatnými izbami, vlastným pozemkom, podlahovým kúrením a možnosťou dokončenia podľa vlastného vkusu, tento rodinný dom môže byť tou správnou voľbou pre vaše nové bývanie.
Cena : 175 000 € v stave holodom
Pre záujemcov, ktorí uprednostňujú bývanie bez potreby zabezpečovania všetkých dokončovacích prác, je k dispozícii aj možnosť dokončenia do štandardu bez kuchynskej linky.
Predpokladané náklady na dokončenie predstavujú približne 10 000 až 15 000 € v závislosti od zvolených materiálov a rozsahu prác.
Budúci majiteľ tak získava možnosť prispôsobiť si vzhľad interiéru vlastnému vkusu, vybrať si materiály a vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv.
Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.
________________________________________________________________________________
Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis.
Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás!
V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu.
Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia.
Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.
Charakteristika
Úžitková plocha:
97 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Rok výstavby:
2026
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
1
Terás:
1
Podpivničenie:
Nedostupné
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:
400 m²
Zastavaná plocha:
97 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Bezpečnosť:
Videovrátnik
Vybavenie objektu:
Holopriestor
Vybavenie:
Terasa, Vonkajšie parkovacie miesto, Špajza, Technická miestnosť, Záhrada
Zariadenie:
Holopriestor
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bc. Katarína Tóth RSc.
PLUS Reality Dunajská Streda+421 917... zobraziť číslo
PLUS REALITY, spol. s r. o.
Ulica Biskupa Kondého 5 • 92901, Dunajská Streda (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti175,000 € 1804 €/m²
Kontakt na predajcu
Bc. Katarína Tóth RSc.
PLUS Reality Dunajská Streda+421 917... zobraziť číslo
