Novostavba moderného 5-izbového rodinného domu v katastri obce Láb. 20 min od Bratislavy, v slnečnej lokalite pri potoku Močiarka

Name: Novostavba moderného 5-izbového rodinného domu v katastri obce Láb. 20 min od Bratislavy, v slnečnej lokalite pri potoku Močiarka
Brand: Reality.sk
SKU: JurYgMh-hYl
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

Bratislava-Lamač • Slovensko

Ukázať na mape

395,000 € 2565 €/m²

Poznámka k cene: V cene je zahrnutá 10% zľava. Platí pre zmluvy uzatvorené do konca Júla 2025.

Základné informácie

Druh:

Rodinný dom

Typ:

Predaj

Úžitková plocha:

154 m²

Plocha pozemku:

554 m²

Info

Ponúkame na predaj novostavbu moderného 5-izbového samostatne stojaceho rodinného domu v katastri obce Láb, v lokalite pri potoku Močiarka pre 22 rodinných domov, v novej slepej ulici v otvorenom priestore bez okolitej zástavby, s ekologickým kúrením a chladením tepelným čerpadlom.

viac na https://byvaniepripotoku.sk

Plocha pozemku: 554,0 m2
Zastavaná plocha RD : 155,4 m2
Úžitková plocha RD: 153,7 m2
Spevnené plochy: 74,6 m2

V lokalite je vybudovaná nová asfaltová cesta s chodníkom zo zámkovej dlažby, verejné osvetlenie, verejný vodovod s prípojkami (BVS), verejná kanalizácia s prípojkami (obec Láb), elektrické prípojky (ZSDIS), optický internet (prevádzkovateľ Telekom).

Naokolo sa nenachádza hustá zástavba, ani obecný rozhlas 

5-izbový rodinný dom je dispozične riešený nasledovne:

- Prízemie, denná časť:
chodba, WC, technická miestnosť, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou
- Prízemie, nočná časť:
2 izby, kúpeľňa s WC, 1 izba - spálňa s kúpeľňou a šatníkom
- Podkrovie:
otvorený priestor pracovňa, môže slúžiť aj ako herňa alebo odkladací priestor

Denná časť domu má sedlovú strechu s dreveným krovom so sádrokartónovými podhľadmi.
Nad obývačkou a kuchyňou je otvorený strop.

V obývačke sú panoramatické okná s priamym výstupom na prekrytú terasu s výhľadom do otvoreného priestoru.
Rodinný dom je konštrukčne riešený ako murovaná stavba z keramických tehál Heluz s kontaktným zateplením EPS hrúbky 200 mm.

Stropné konštrukcie nad prízemím sú železobetónové monolitické stropné dosky.

Dom bude mať podlahové kúrenie a chladenie a prípravu teplej úžitkovej vody tepelným čerpadlom vzduch-voda. Bude realizovaná príprava na krb, vonkajšie žalúzie, videovrátnik, alarm, fotovoltaiku a nabíjanie elektromobilu.

Na parkovanie osobných áut je vybudovaná spevnená plocha zo zámkovej dlažby.

Rodinný dom a lokalita je určená pre náročnejších klientov, ktorí preferujú bývanie pri potoku s výhľadmi na otvorené nezastavané územie s kľudným prostredím.

V prípade záujmu klientov môže byť lokalita riešená ako uzavreté kondomínium.

Inžinierske siete:
• voda (BVS)
• elektrina (ZSDIS)
• kanalizácia (obec)
• optický internet (Slovak Telekom)

Stav dokončenia domu: HOLODOM

Múry, podlaha, terasa:
- tehla HELUZ UNI 30 brúsená hr. 300 mm so zateplením EPS polystyrénom hr. 180 mm, konečná úprava fasády – silikonová omietka, drevený obklad
- vnútorné deliace priečky z tehál HELUZ hr. 115 mm a 175 mm
- komín šamotový HELUZ – príprava na krb
- vnútorné omietky sadrové, 2x maľba bielej farby
- Podlahy 250 mm (160 mm tep. izolácia, 60 mm betónový poter, hydroizolácia proti zemnej vlhkosti 2x IPA)
- plocha na parkovanie, chodníky, terasa so zámkovej dlažby
- oplotenie pozemku poplastovaným pletivom - antracit

Strecha:
- krytina šikmej strechy z keramických škridiel Tondach – antracit genoba
- strešná konštrukcia – drevený krov
- tepelná izolácia sedlovej strechy 360 mm, striekaná PÚ pena v strope, parozabrana,
- plochá strecha – zloženie
- železobetónový strop s presahom / prekrytím vonkajšej terasy
- tepelná izolácia striekaná PÚ pena v strope hr. 360 mm, parozabrana,
- strešné žľaby a zvody z poplastovaného plechu, farba antracit
- stropy so sadrokartónu, 2x maľba bielej farby, výklopné stropné schody na povalu

Okná a dvere:
- Okná a dvere s izolačným trojsklom plastové, antracit z interiéru aj z exteriéru
- vonkajší parapet hliníkový antracitový
- príprava na vonkajšie žalúzie na el. pohon
- príprava na video vrátnik

Kúrenie a chladenie, TÚV:
- podlahové kúrenie, ohrev TÚV a chladenie tepelným čerpadlom voda-vzduch 12 kW,
sezónny koeficient účinnosti COP 3,5

Elektroinštalácie:
- elektroinštalácia ukončená vypínačmi a žiarovkami (bez svietidiel)
- bleskozvod
- kabeláž na zabezpečovací systém
- internet optický kábel
- príprava na fotovoltaiku

Prečítať viac

Charakteristika

Úžitková plocha:

154 m²

Stav nehnuteľnosti:

Vo výstavbe

Vlastníctvo:

Firemné

Rok výstavby:

2025

Druh domu:

Rodinná vila