(JuMZjSXY3Wo) • Aktualizovaný: 30. 03. 2026 • 1. publikácia: 30. 03. 2026
Novostavba -6 izbová prémiová vila s pozemkom 793 m2 a panoramatickými výhľadmi na Dunaj, v atraktívnej lokalite Kráľovské údolie, Bratislava I
Kráľovské údolie
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Info v RK
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
445 m²
Plocha pozemku:
793 m²
Info
RK REALIŤÁCI ponúka exkluzívne na predaj 6 izbovú, vilu s pozemkom o výmere 793 m2, v atraktívnej lokalite Kráľovské údolie, Bratislava - Staré Mesto.
Nehnuteľnosť ponúka nadčasová a modernú architektúru s množstvom denného svetla a dobrým osadením vily na priestrannom pozemku. Každý deň Vás očaria malebné, panoramatické výhľady na Dunaj, nábrežie a Rakúsko. Umiestnenie v slepej ulici, umocňuje pokojný charakter rezidenčného bývania. Kráľovské údolie tak spája komfort luxusného bývania s praktickosťou a životným štýlom, ktorý ocenia aj tí najnáročnejší klienti.
VILA: 4. podlažia (2 poschodia)
Úžitková plocha: 365 m2 + terasy 80 m2
Zastavaná plocha: 155 m2
Kolaudácia: 2024
TECHNICKÉ PARAMETRE
Nosné steny železobetón
Obvodové a nenosné steny tehla Porotherm
Tepelná izolácia Strecha rovná
Anglické dvorce na 1 P.P.
Veľkoformátové EUROOKNÁ okná 3-sklo, drevo-hliníkové rámy (el. otváranie)/hliníkové rámy
Vonkajšie elektrické žalúzie
Rekuperácia
Podlahové vykurovanie Herz/radiátory
Kombinované tepelné čerpadlo DAIKIN
Plynový kotol
Prípojka na nabíjanie el. auta
VYBAVENIE
Osobný výťah Schindler na všetkých podlažiach
Krb
Drevené schody
Zhod na prádlo (vedúci do práčovne)
Bezpečnostný a protipožiarny systém
Videovrátnik
Interiérové dvere drevené na mieru
Podhľady bodové svetlá
Predpríprava na klimatizáciu
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0
ORIENTÁCIA: J/Z
DISPOZÍCIA:
1.NP (prízemie)
- Garáž 23,3 m2 (automatická brána) prechod suchou nohou do vily
- Vstupná chodba
- Schodisko
- Šatník
- Samostatná toaleta
Dominantou interiéru prízemia je veľkorysý otvorený denný priestor o výmere 65,72 m², ktorý plynule prepája dispozíciu kuchyne (komora), jedálenskej časti a obývacej zóny. Veľkoformátové presklenia s priamym vstupom do záhrady prirodzene prepájajú tento priestor s okolím, zaplavujú ho denným svetlom a vytvárajú výnimočný pocit vzdušnosti. Kuchynská linka vyhotovená na mieru s drevenou pracovnou doskou je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi a ponúka ideálne zázemie pre každodenný komfort aj spoločenské stretnutia. Atmosféru celého priestoru dotvára krb, ktorý prináša teplo domova a podčiarkuje jeho nadčasový charakter.
2.NP - Nočná zóna na prvom poschodí je navrhnutá ako harmonický a funkčne oddelený priestor pre maximálne pohodlie celej rodiny. Komfort zvyšujú tri kúpeľne, šatník a terasa.
- Chodba so schodiskom
- 2x izba
- Samostatná kúpeľna so sprchovým kútom a toaletou
- Šatník
- Priestranná izba s východom na terasu, šatníkom a kúpeľnou so sprchovým kútom a toaletou
- Izba s kúpelňou
- Terasa
3.NP - 2. poschodie
Na najvyššom podlaží sa nachádza rodičovská suita, ktorá poskytuje dokonalý komfort. Tento priestor je koncipovaný ako pokojná, súkromná zóna oddelená od zvyšku domu, ideálna pre nerušený oddych.
Disponuje priestrannou spálňou o výmere 21,12 m² s priamym vstupom na veľkorysú terasu, orientovanú tak, aby ponúkala nádherné výhľady. Veľkoformátové presklenia komunikujú s exteriérom, pričom exteriérové žalúzie umožňujú regulovať súkromie podľa potreby.
- Súčasťou tohto podlažia je aj veľkorysá kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, sprchovým kútom. Komfort bývania dopĺňa praktický walk-in šatník prístupný priamo zo spálne.
- Chodba so schodiskom
- Samostatná toaleta
Celé podlažie je dostupné aj výťahom, čo zvyšuje jeho komfort a zároveň otvára potenciál pre variabilné využitie, či už ako exkluzívne rodičovské zázemie, alebo samostatnú zónu pre hostí či dospievajúcich/starších členov rodiny.
1.PP Podzemné podlažie ponúka plnohodnotné zázemie pre aktívny životný štýl, oddych aj praktické fungovanie domácnosti. Tento priestor je navrhnutý s dôrazom na variabilitu využitia
- Technická miestnosť
- Práčovňa s vyústením zhodu na prádlo
- 3x miestnosť ( vhodné na posiľňovňu, hernú miestnosť, prípadne na saunu či sklad)
- Kúpeľňa s toaletou
- Prezliekareň so sprchou
- Priestranná hala
- Chodba so schodiskom
POZEMOK vďaka svojej výmere 793 m2 ponúka dostatok súkromia a funkčný priestor.
Jemne svahovitý
Po celom obvode oplotený
Závlahový systém
Okrasná záhrada s trávnikom, vyvýšeným záhonom a ovocnými stromami
INŽINIERSKE SIETE:
elektrina
kanalizácia
mestská voda
plyn
internet
MESAČNÉ NÁKLADY: 433,- EUR (elektrina, voda, plyn)
PARKOVANIE: v garáži pre jedno auto a pred domom cca pre 3 autá.
LOKALITA:
Kráľovské údolie spája pokoj a výbornú dostupnosť s výnimočnými panoramatickými výhľadmi na Dunaj.
V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť - potraviny, školy, škôlky, obchody či lekárne. Pre aktívny život ponúka množstvo voľnočasových možností: prechádzky a beh popri Dunaji, cyklotrasy, športové a rekreačné zariadenia, ako aj prestížne kluby a reštaurácie.
CENA NEHNUTEĽNOSTI je na vyžiadanie v realitnej kancelárii (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie)
Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy a videá sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RKR & Partners s.r.o.
Nehnuteľnosť ponúka nadčasová a modernú architektúru s množstvom denného svetla a dobrým osadením vily na priestrannom pozemku. Každý deň Vás očaria malebné, panoramatické výhľady na Dunaj, nábrežie a Rakúsko. Umiestnenie v slepej ulici, umocňuje pokojný charakter rezidenčného bývania. Kráľovské údolie tak spája komfort luxusného bývania s praktickosťou a životným štýlom, ktorý ocenia aj tí najnáročnejší klienti.
VILA: 4. podlažia (2 poschodia)
Úžitková plocha: 365 m2 + terasy 80 m2
Zastavaná plocha: 155 m2
Kolaudácia: 2024
TECHNICKÉ PARAMETRE
Nosné steny železobetón
Obvodové a nenosné steny tehla Porotherm
Tepelná izolácia Strecha rovná
Anglické dvorce na 1 P.P.
Veľkoformátové EUROOKNÁ okná 3-sklo, drevo-hliníkové rámy (el. otváranie)/hliníkové rámy
Vonkajšie elektrické žalúzie
Rekuperácia
Podlahové vykurovanie Herz/radiátory
Kombinované tepelné čerpadlo DAIKIN
Plynový kotol
Prípojka na nabíjanie el. auta
VYBAVENIE
Osobný výťah Schindler na všetkých podlažiach
Krb
Drevené schody
Zhod na prádlo (vedúci do práčovne)
Bezpečnostný a protipožiarny systém
Videovrátnik
Interiérové dvere drevené na mieru
Podhľady bodové svetlá
Predpríprava na klimatizáciu
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0
ORIENTÁCIA: J/Z
DISPOZÍCIA:
1.NP (prízemie)
- Garáž 23,3 m2 (automatická brána) prechod suchou nohou do vily
- Vstupná chodba
- Schodisko
- Šatník
- Samostatná toaleta
Dominantou interiéru prízemia je veľkorysý otvorený denný priestor o výmere 65,72 m², ktorý plynule prepája dispozíciu kuchyne (komora), jedálenskej časti a obývacej zóny. Veľkoformátové presklenia s priamym vstupom do záhrady prirodzene prepájajú tento priestor s okolím, zaplavujú ho denným svetlom a vytvárajú výnimočný pocit vzdušnosti. Kuchynská linka vyhotovená na mieru s drevenou pracovnou doskou je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi a ponúka ideálne zázemie pre každodenný komfort aj spoločenské stretnutia. Atmosféru celého priestoru dotvára krb, ktorý prináša teplo domova a podčiarkuje jeho nadčasový charakter.
2.NP - Nočná zóna na prvom poschodí je navrhnutá ako harmonický a funkčne oddelený priestor pre maximálne pohodlie celej rodiny. Komfort zvyšujú tri kúpeľne, šatník a terasa.
- Chodba so schodiskom
- 2x izba
- Samostatná kúpeľna so sprchovým kútom a toaletou
- Šatník
- Priestranná izba s východom na terasu, šatníkom a kúpeľnou so sprchovým kútom a toaletou
- Izba s kúpelňou
- Terasa
3.NP - 2. poschodie
Na najvyššom podlaží sa nachádza rodičovská suita, ktorá poskytuje dokonalý komfort. Tento priestor je koncipovaný ako pokojná, súkromná zóna oddelená od zvyšku domu, ideálna pre nerušený oddych.
Disponuje priestrannou spálňou o výmere 21,12 m² s priamym vstupom na veľkorysú terasu, orientovanú tak, aby ponúkala nádherné výhľady. Veľkoformátové presklenia komunikujú s exteriérom, pričom exteriérové žalúzie umožňujú regulovať súkromie podľa potreby.
- Súčasťou tohto podlažia je aj veľkorysá kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, sprchovým kútom. Komfort bývania dopĺňa praktický walk-in šatník prístupný priamo zo spálne.
- Chodba so schodiskom
- Samostatná toaleta
Celé podlažie je dostupné aj výťahom, čo zvyšuje jeho komfort a zároveň otvára potenciál pre variabilné využitie, či už ako exkluzívne rodičovské zázemie, alebo samostatnú zónu pre hostí či dospievajúcich/starších členov rodiny.
1.PP Podzemné podlažie ponúka plnohodnotné zázemie pre aktívny životný štýl, oddych aj praktické fungovanie domácnosti. Tento priestor je navrhnutý s dôrazom na variabilitu využitia
- Technická miestnosť
- Práčovňa s vyústením zhodu na prádlo
- 3x miestnosť ( vhodné na posiľňovňu, hernú miestnosť, prípadne na saunu či sklad)
- Kúpeľňa s toaletou
- Prezliekareň so sprchou
- Priestranná hala
- Chodba so schodiskom
POZEMOK vďaka svojej výmere 793 m2 ponúka dostatok súkromia a funkčný priestor.
Jemne svahovitý
Po celom obvode oplotený
Závlahový systém
Okrasná záhrada s trávnikom, vyvýšeným záhonom a ovocnými stromami
INŽINIERSKE SIETE:
elektrina
kanalizácia
mestská voda
plyn
internet
MESAČNÉ NÁKLADY: 433,- EUR (elektrina, voda, plyn)
PARKOVANIE: v garáži pre jedno auto a pred domom cca pre 3 autá.
LOKALITA:
Kráľovské údolie spája pokoj a výbornú dostupnosť s výnimočnými panoramatickými výhľadmi na Dunaj.
V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť - potraviny, školy, škôlky, obchody či lekárne. Pre aktívny život ponúka množstvo voľnočasových možností: prechádzky a beh popri Dunaji, cyklotrasy, športové a rekreačné zariadenia, ako aj prestížne kluby a reštaurácie.
CENA NEHNUTEĽNOSTI je na vyžiadanie v realitnej kancelárii (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie)
Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy a videá sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RKR & Partners s.r.o.
Charakteristika
Úžitková plocha:
445 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
430 €
Rok výstavby:
2023
Rok kolaudácie:
2024
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Juhozápadná
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Lokálne, Krb, Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:
793 m²
Zastavaná plocha:
155 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie:
Výťah
Telekomunikácie:
Internet, Satelit
Doprava:
Diaľnica, MHD, Trolejbus, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Krivičková
RKR & Partners s. r. o.09017110... zobraziť číslo
RKR & Partners s. r. o.
Ľubochnianska 4 • 83104, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnostiInfo v RK
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Krivičková
RKR & Partners s. r. o.09017110... zobraziť číslo
