Novinka

156 (JuZ2ZZBArZN) • Aktualizovaný: 18. 08. 2026 • 1. publikácia: 18. 08. 2026

NOVO ZREKONŠTRUOVANÝ a ZATEPLENÝ (2021), 5 izbový, (175m2), Rodinný dom na ROVINATOM 738m2 pozemku, Nižná Polianka, od Bardejova a Svidníka len 17,5km alebo 17 minút autom

Name: NOVO ZREKONŠTRUOVANÝ a ZATEPLENÝ (2021), 5 izbový, (175m2), Rodinný dom na ROVINATOM 738m2 pozemku, Nižná Polianka, od Bardejova a Svidníka len 17,5km alebo 17 minút autom
Brand: Reality.sk
SKU: JuZ2ZZBArZN
Price: 189820 EUR
Availability: InStock

Nižná Polianka • Slovensko

Ukázať na mape

189,820 € 1085 €/m²

Základné informácie

Druh:

Rodinný dom

Typ:

Predaj

Úžitková plocha:

175 m²

Plocha pozemku:

738 m²

Info

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj NOVO a kompletne ZREKONŠTRUOVANÝ a ZATEPLENÝ (2021), 5 izbový, slnečný a priestranný (175m2), po rekonštrukcii MÁLO a ŠETRNE užívaný, TEHLOVÝ Rodinný dom s výkonnou KRBOVOU PIECKOU, teplovodným PODLAHOVÝM VYKUROVANÍM, zabezpečený KAMEROVÝM systémom, s KRÁSNYM dvorom, TERASOU a sedením, ZÁHRADOU, skladíkmi, KÔLŇOU, nádherným dreveným SYPANCOM a PIVNICOU v ZEMI (ideálnou na uskladnenie zeleniny) na ROVINATOM 738m2 pozemku a s PRÍSTUPOM naň z OBOCH STRÁN po asfaltovej ceste a PARKOVANÍM vo DVORE pre 2 autá. V lokalite, kde sa nachádza aj prírodné KÚPALISKO aj LYŽIARSKE STREDISKO (Ski/Sun area Makovica), RYBNÍK na rybolov v susednej blízkej obci Smilno a oáza okolitej hlbokej prírody, vhodnej na pešie aj cyklo túry, Nižná Polianka, vzdialená od Bardejova ale aj od Svidníka len 17,5km alebo 17 minút autom.

POZEMOK:

• ROVINATÝ
• 738m2
• IDEÁLNYCH rozmerov: 20 x 36 metrov
• s PRÍSTUPOM naň z OBOCH STRÁN po asfaltovej ceste

RODINNÝ DOM:

RÝCHLE FAKTY:

• NOVO a KOMPLETNE ZREKOŠTRUOVANÝ (2021)
• a ZATEPLENÝ (2021)
• z materiálu: TEHLA/Kváder
• 5 izbový (každý si tu nájde svoj priestor a súkromie)
• 2x samostatné WC
• KÚPEĽŇA s 2 umývadlami a veľkým SPRCHOVÝM KÚTOM
• slnečný a priestranný (175m2)
• MÁLO a ŠETRNE UŽÍVANÝ
• s výkonnou KRBOVOU PIECKOU (vyčarí Vám romantiku na počkanie)
• teplovodným PODLAHOVÝM VYKUROVANÍM (chodíte po príjemne teplej podlahe)
• zabezpečený KAMEROVÝM SYSTÉMOM
• s krásnym dvorom a záhradou
• s TERASOU a sedením
• skladíkmi
• KÔLŇOU
• nádherným dreveným SYPANCOM
• a PIVNICOU v ZEMI (ideálnou na uskladnenie zeleniny)

DISPOZÍCIA IZIEB a ich orientácia na svetové strany:

OBÝVAČKA: SZápad - (3,8m x 4,04m) = 15,5m2

• prepojená s Jedálenskou časťou a Kuchyňou
• priestranné srdce domu
• s výkonnou KRBOVOU PIECKOU na pevné palivo

• vyčarí Vám ROMANTIKU na počkanie

JEDÁLENSKÁ ČASŤ - (2,98m x 4,68m) = 13,95m2

• prepojená s Obývačkou aj Kuchyňou
• s VEĽKÝM jedálenský STOLOM
• umožní pohodlné stravovanie celej rodiny

KUCHYŇA - (2,44m x 4,68m) = 11,42m2

• ŠTÝLOVÁ, MODERNÁ
• vyrobená na mieru
• s OSTROVČEKOM, ktorý znásobuje už aj tak bohatý ÚLOŽNÝ PRIESTOR
• so vstavanými skriňami a vstávkami pre riad aj prehľadné uloženie spotrebičov

SPÁLŇA hlavná: JZápad - (4,41m x 4,18m) = 18,43m2

• veľkoryso PRIESTRANNÁ
• umožňuje uloženie

• ako manželskej postele
• knižnice
• ako aj komody a veľkých skríň

SPÁLŇA menšia: SZápad - (3,61m x 4,75m) = 17,15m2

• takisto veľkoryso priestranná
• umožňuje uloženie

• ako manželskej postele
• tak aj prístelku
• ako aj komody a skríň

SPÁLŇA najmenšia: JZápad - (2,93m x 3,23m) = 9,46m2

• pohodlne postačuje a dodáva súkromie pre jednu osobu
• s posuvnou skriňou
• knižnicou
• a kreslami pre štúdium aj čítanie

PRACOVŇA alebo aj FITNESS miestnosť: JZápad- (2,93M x 5,33m) = 15,62m2

• s 2 krídlovým, FRANCÚZSKYM OKNOM a východom na TERASU so SEDENÍM pri dome
• pokojne môže slúžiť ako ďalšia spálňa
• alebo aj pracovňa

KÚPEĽŇA: SVýchod - (2,27m x 2,79m) = 6,33m2

• s pohodlne veľkým SPRCHOVÝM KÚTOM
• 2 UMÝVADLAMI
• toaletnými skrinkami so zrkadlami a osvetlením
• rebrinovým radiátorom na sušenie bielizne
• oknom s prirodzeným vetraním

• hygiena, prírodným svetlom a bez plesní

PRÁČOVŇA alebo aj TECHNICKÁ MIESTNOSŤ: JZápad - (2,93m x 2,15m) = 11,74m2

• dostatok priestoru na pranie aj žehlenie bielizne
• s umývadlom
• s ZNAČKOVÝM, úsporným, kondenzačným kotlom “JUNKERS”
• so ZNAČKOVOU nádobou na teplú vodu “BOSH”
• s PRECHODOM do Kôlne SUCHOU NOHOU,
• kde môžete mať uskladnené drevo do krbovej piecky

WC - samostatné - na chodbe - (1,27m x 0,91m) = 1,16m2

• ZÁVESNÉ
• s umývadlom
• s oknom - prirodzeným svetlom a vetraním

WC - samostatné - umiestnené v technickej miestnosti - (1,09m x 0,91m) = 0,99m2

PREDSIEŇ - (1,33m x 4,41m) = 5,87m2

• hneď pri vstupe do domu
• s VEŠIAKOVOU stenou
• BOTNÍKOM
• skrinkami
• veľkým zrkadlom

SKLAD: JZápad - (2,93m x 5,33m) = 15,62m2

• prístupom zvonku
• ideálne ako

• príručná miestnosť na náradie
• domácke kutenie
• hobby miestnosť
• ako veľká komora na uskladnenie vecí, čo chcete mať po ruke

KÔLŇA: JZápad - (5,77m x 4,52m) = 26,08m2

• drevená časť napojená k domu
• s elektrinou a osvetlením
• so samostatným vstupom aj zvonku cez veľké dvere
• napojená na dom dverami so vstupom suchou nohou
• ideálna na uskladnenie dreva
• rôzneho domáceho náradia, fúrika a podobne

SYPANEC - (3,14m x 4,06m) = 12,79m2

• samostatná stavba, stojaca na dvore
• drevený, z masívnych brvien
• poschodový, s podkrovím
• suchý priestor
• ideálny na uskladnenie čohokoľvek v suchu
• raritná a veľmi užitočná vec pri dome

PIVNICA - (3,12m x 4,06m) = 12,67m2

• zapustená DO ZEME
• po Sypancom
• so samostatným 2krídlovým vstupom
• s prirodzenou vlhkosťou
• a príjemnou klímou aj v lete
• skvelá vec na uskladnenie vypestovanej zeleniny a ovocia
• či uskladnenie rôzneho náradia

ZÁHRADA:

• rovinatý priestor pre pestovanie zeleniny za domom
• lemovaný ovocnými kríkmi
• užitočná vec, ak si chcete dopestovať rôznu domácu zeleninku
• alebo aj miesto na umiestnenie skleníka

DVOR:

• rovinatý
• priestranný
• tiahnúci sa pozdĺž celým domom
• lemovaný

• mladými ovocnými stromkami
• tujkami, čo už začínajú vytvárať príjemné súkromie od suseda

• s prírodným krbovým otvoreným ohniskom

• zo šamotových tehál
• ideálne na rôzne opekačky, grilovanie
• pri posedení na terase

• so skalkami

• s okrasnými drevinami
• príjemne oddeľujúcimi vstup do dvora od záhrady

PARKOVANIE:

• pre 2 autá
• vo dvore
• za kovanou bránou
• v súkromí a v bezpečí

ROZSAH REKONŠTRUKCIE:

• KOMPLETNÁ, vrátane ZATEPLENIA
• NOVÉ rozvody vody a odpadu
• NOVÉ rozvody elektriny
• NOVÉ rozvody zemného plynu
• NOVÉ omietky a stierky
• NOVÉ plastové okná,
• NOVÉ vonkajšie dvere
• 2 krídlové francúzske okno ako východ na terasu so sedením pri dome
• NOVÉ interiérové dvere a oblôžky
• NOVÁ fasáda domu
• NOVÁ kuchynská linka

• s ostrovčekom a bohatým úložným priestorom
• a so spotrebičmi na mieru

• NOVÁ kúpeľňa

• so sprchovým kútom
• 2 umývadlami

• NOVÉ plávajúce podlahy

• NOVÉ dlažby a obklady

• NOVÁ zámková dlažba okolo domu

• parkovisko pre 2 autá

VYKUROVANIE a OHREV TEPLEJ VODY:

• ZNAČKOVÝ, ÚSPORNÝ, kondenzačný kotol na zemný plyn - JUNKERS

• stará sa o ohrev teplej vody

do podlahového kúrenia
• do značkového zásobníka pre teplú vodu (BOSH)

INŽINIERSKE SIETE:

• Elektrina
• Zemný plyn
• Obecná voda
• Žumpa

• vhodná na predradenie ČISTIČKY odpadových vôd (náklad cca 3.000€)
• a následne žumpu využívať už len ako NÁDRŽ na POLIEVANIE záhrady

• Internet

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

• VEĽMI SLUŠNE OBČIANSKY VYBAVENÁ obec
• Materská škola
• Základná škola
• Pošta
• Predajňa potravín
• Pohostinstvo
• Telocvičňa a priestory pre športové vyžitie
• SPOLOČENSKÉ AKCIE – obec organizuje kultúrne podujatia, obecný PLES či tradičnú JÁNSKU VATRU (Sobitku)

LOKALITA:

• obec Nižná Polianka
• V obci sa nachádzajú Sakrálne pamiatky – gréckokatolícky a pravoslávny chrám (Chrám Narodenia presvätej Bohorodičky).
• PRÍRODNÉ KÚPALISKO Makovica

• populárny letný areál s umelou vodnou nádržou využívanou na kúpanie

• LYŽIARSKE STREDISKO Makovica

• zimný areál s lyžiarskym vlekom a umelým osvetlením

• RYBNÍK vhodný na RYBOLOV - v susednej blízkej obci Smilno

• Prenádherná HLBOKÁ, takmer NEKONEČNÁ PRÍRODA s lesmi ideálnymi na

• HUBÁRČENIE
• dlhé pešie aj cyklo TÚRY

• Vzdialenosť od Bardejova

• len 17,5km alebo minút autom

• Vzdialenosť od Svidníka

• len 17,1km alebo 15 minút autom

Dom je bez tiarch a pripravený na odovzdanie jeho novým majiteľom.

Zavolajte mi a ja Vám rád osobne ukážem.

Prečítať viac

Charakteristika

Úžitková plocha:

175 m²

Stav nehnuteľnosti:

Pôvodný stav

Vlastníctvo:

Osobné

Rok výstavby:

2021

Typ konštrukcie:

Tehlová