NOVÁ CENA Unikátna vila 990m2, tenisový kurt, bazén, záhrada 3270m2

Nehnuteľnosť sa ponúka za novú nižšiu cenu - cena je na vyžiadanie.

Ponúkame na predaj unikátnu vilu na Kolibe, s tenisovým
kurtom, vnútorným bazénom, 7 spálňami, 5 kúpeľňami, s celkovom
vnútornou plochou 990m2 a vonkajšími terasami a balkónmi o rozlohe
217m2. Krásna 20-ročná záhrada s dospelými stromami, jazierkami,
vnútornými chodníkmi. Nádherné výhľady na celé okolie a Bratislavu.
Vila má veľmi privátny príjazd, oplotenie, výhľady,
pozemok pri hlavnej vile má šírku 40-50m a dĺžku 75m - ak hľadáte
na Kolibe súkromie, je to jeden z mála pozemkov, ktoré ho v dnešnej
dobe poskytujú.

Vila je jeden z troch rodinných domov, ktoré
stoja na tomto výnimočnom mieste. Celkový areál má pozemok
s plochou 4424 m2. Cez pozemok vedie súkromná
vnútorná cesta, ktorá má prístup z dvoch rôznych ulíc, čo
umožňuje flexibilné využitie celého areálu.

V areáli sú ešte dva
rodinné domy, s príjazdom z ulice zo severu. Tieto rodinné domy nie
sú predmetom predaja. Ak by bol však záujem jednať o kúpe celého areálu, dohoda je možná.

Video s exteriérom:
https://www.youtube.com/watch?v=XobJ65nDQ8I

ZÁKLADNÝ POPIS VILY S BAZÉNOM A TENISOVÝM
KURTOM

Pozemok vrátane príjazdovej cesty: 3270 m2

Celkový počet miestností: 15 (vrátane bazénu, garáže, skladov,
vínnej pivnice, zimnej záhrady)

Celková rozloha v interiéri: 990 m2

Celková rozloha terás a balkónov: 217 m2

Počet spální: 7 (možnosť vytvoriť ďalšie spálne v podkroví)

Počet kúpeľní a toaliet: 5

Garáž: 218 m2, možnosť parkovať 5-8 áut

Vonkajšie parkovanie: 4 autá

Prízemie pozostáva z obytnej časti a technickej
časti. Obytnú časť tvorí obývacia izba s plochou 100m2, s východom
na markízami tienenú terasu nad tenisovým kurtom, s kuchyňou a
jedálňou. Z kuchyne sa vstupuje do zimnej záhrady, v ktorej sa
zazimovávajú rastliny, ktoré sú počas teplých mesiacov rozmiestnené
po záhrade. Technická časť je tvorená obrovskou garážou pre
5 až 8 áut, v ktorej je umiestnený vstup do vínnej pivnice
aj do troch skladov. Technická a obytná časť je vzájomne prepojená
na 3 miestach, čo umožňuje pohodlný pohyb pri údržbe domu, nosení
nákupov a pod. Celé prízemie je bezbariérové, ako aj vstup do
domu.

Poschodie má 6 izieb-spální, z ktorých sa dve
používajú ako pracovne. Sú tu 2 kúpeľne a tretia je umiestnená v
bazénovej časti na tom istom podlaží. V nerezovom bazéne s
protiprúdom sa používa ozónová filtrácia, vďaka čomu nie
je prítomnosť bazénu v dome vôbec cítiť. Od bazénu sa dá vyjsť na
veľkú terasu s výhľadmi a tienením. Z bazénovej terasy sa dá
chodníkom prejsť na spodnú hlavnú terasu a cez túto terasu je aj
možnosť bezbariérového vstupu na prvé poschodie domu.

Podkrovie je obrovský voľný priestor so
schodiskom uprostred, ktorý bol rodinou využívaný ako hobby
miestnosť. Nachádza sa tu jedna spálňa. Keďže je na tomto poschodí
kúpeľňa s toaletou a kuchynka, je možné tu vybudovať ďalšie spálne,
prípadne celý samostatný byt. Na úrovni podkrovia je tretia terasa
s krásnym výhľadom na Bratislavu.

Celý dom má podlahové vykurovanie. Na oknách sú elektricky
ovládané rolety. Vypínače a zásuvky sú programovateľné. Vykurovaná
je aj príjazdová vnútorná cesta v areáli.

TECHNICKÝ POPIS VILY

- kolaudácia v roku 2005

- 3 podlažná stavba zapustená do terénu

- tehlová stavba, zateplená polystyrénom

- oceľová konštrukcia krovu

- betónová strešná škridla

- hliníkové predné dvere

- plastové okná s dvojitým zasklením so sieťkami proti hmyzu

- s elektricky ovládanými vonkajšími hliníkovými žalúziami,
vstavanými boxmi

- na oknách na 1. poschodí pri bazéne, protislnečné látkové
rolety

- východy na terasy s posuvnými sklenenými dverami

- drevené strešné okná v podkroví s elektricky ovládanými
vonkajšími žalúziami

- vykurovanie 3 plynovými kondenzačnými kotlami (2 kotly Vaillant
na prvom podlaží, tretí kotol v podkroví),

- 2x 120 litrový zásobník TÚV

- podlahové teplovodné vykurovanie v celej vile plus prikurovanie
radiátormi a podlahovými konvektormi, vhodné na vykurovanie mimo
vykurovacej sezóny

- obehové čerpadlo teplej vody poskytuje okamžitú teplú vodu v
každej kúpeľni

- interiérový nerezový bazén s protiprúdom, s ozónovou filtráciou

- dyhové obložkové zárubne so svetlíkmi, s dyhovanými dverami

- sklenené dvere do obývačky, kúpeľne a žehliarne so
svetlíkmi

- podlahové krytiny: drevené parkety, gresová dlažba, terazzová
dlažba, koberce, liata podlaha

- masívne drevené schodisko, drevené zábradlie kombinované so sklom
a nerezom

- nerezové zábradlie na všetkých balkónoch a terasách

- centrálny vysávač v celej vile, vysávač inštalovaný v
garáži

- inteligentná elektroinštalácia - možnosť naprogramovať zásuvky a
vypínače

- interkom vo vile pre komunikáciu medzi izbami

- vo vile sú nasledovné slaboprúdové rozvody: videovrátnik,
televízne rozvody, telefónne rozvody, zabezpečovacia signalizácia,
štruktúrovaná kabeláž. Na streche je satelit.

- zimnú záhradu tvorí oceľová konštrukcia s polykarbonátovými
platňami, betónová dlažba

- garáž má liatu podlahu kombinovanú s dlažbou, v podlahe je
odlučovač oleja, garážová brána je hliníková sekčná, ovládaná na
diaľkové ovládanie

- brány na pozemok sa otvárajú na diaľkové ovládanie alebo cez
videovrátnika

- elektricky vyhrievaná vnútorná cesta (po zákrutu)

- automatický závlahový systém v záhrade v celom areáli

- nočné osvetlenie záhrady a tenisového kurtu

NÁKLADY

Mesačné náklady na prevádzku vily, bazénu a záhrady:

- elektrina 290 Eur, plyn 640 Eur, voda 120 Eur, odvoz smetí 15
Eur

FINANCOVANIE

Na dom a celý areál bol vypracovaný v roku 2022 znalecký posudok,
ktorý môže byť použitý po aktualizácii pri čiastočnom financovaní
bankou.

Po predaji hlavnej vily bude dom uvoľnený do 3-4 mesiacov od
predaja.

Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk



@ bývanie pre väčšie rodiny @ rezidencia pre ambasádora