13048213 (JuQ-ZQhE6DZ) • Aktualizovaný: 14. 10. 2026 • 1. publikácia: 28. 09. 2026
🏷️ NOVÁ CENA - Rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou – Bratislava,Rača
Alstrova
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
282,000 € 2518 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
112 m²
Plocha pozemku:
296 m²
Info
Rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou – Bratislava, Rača
🏷️ NOVÁ CENA: 282 000 €
Pôvodná cena: 287 990 €
Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou, situovaný na Alstrovej ulici v Bratislave – Rači.
Dom sa nachádza v uzavretom spoločnom dvore, ktorý využívajú iba 4 domy, vďaka čomu ponúka pokojnejšie a súkromnejšie bývanie mimo ruchu hlavnej cesty.
Je vhodnou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru a vlastnú záhradu ako v byte.
🏠 DISPOZÍCIA
Prízemie:
vstupná predsieň
obývacia izba
kuchyňa
spálňa
kúpeľňa
samostatné WC
Obytné podkrovie:
priestranná izba
samostatný priestor využiteľný ako šatník alebo druhá izba
Dispozícia ponúka praktické využitie prízemia a samostatného obytného podkrovia podľa potrieb nového majiteľa.
🌿 ZÁHRADA A EXTERIÉR
K domu patrí záhrada s výmerou 156 m², ktorá poskytuje priestor na oddych, posedenie aj praktické využitie.
Výhodou je:
prístup do záhrady a domu z oboch strán, pričom vstup cez záhradu je výhradne pre majiteľov nehnuteľnosti – cez záhradu nemá prístup žiadna iná osoba iba majiteľ domu
prístup na záhradu je možný autom
potenciál vytvorenia parkovacieho miesta priamo na záhrade
priestor na sedenie, grilovanie a relax
skladovací priestor a prístrešok slúžiace ako úložné priestory
vonkajší priestor na trávenie voľného času
Záhrada je vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti.
Záhrada tak ponúka možnosť vytvoriť si vlastné miesto na oddych priamo v Bratislave, s možnosťou prispôsobiť si jej využitie podľa vlastných predstáv.
🚗 POTENCIÁL PARKOVANIA PRIAMO NA VLASTNEJ ZÁHRADE
V súvislosti s plánovaným zavedením parkovacej politiky v tejto lokalite môže byť možnosť parkovania priamo na vlastnom pozemku významným benefitom.
Záhrada s výmerou 156 m² ponúka potenciál úpravy priestoru na vytvorenie minimálne jedného, prípadne až dvoch parkovacích miest priamo na pozemku, podľa zvoleného riešenia a možností usporiadania priestoru.
Vo vizualizácii je znázornený návrh s jedným parkovacím miestom, ktorý ilustruje jednu z možností budúceho využitia záhrady.
📍 LOKALITA – BRATISLAVA, RAČA
Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.
V bezprostrednom okolí sa nachádza:
škola priamo za záhradou
materská škola v pešej dostupnosti
potraviny a kompletná občianska vybavenosť
zastávky MHD s rýchlym spojením do centra
Lokalita je vhodná pre rodinu, pár aj pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave a zároveň mať k dispozícii vlastnú záhradu.
⚠️ STAV NEHNUTEĽNOSTI A ODBORNÁ DIAGNOSTIKA VLHKOSTI
Dom má históriu riešenia vlhkosti muriva. Približne pred 30 rokmi bolo vykonané podrezanie muriva a následne boli realizované nové omietky.
Vzhľadom na zvýšené hodnoty vlhkosti zistené pri orientačnom meraní v spodnej časti muriva bola zabezpečená odborná diagnostika nehnuteľnosti. V rámci nej sa overovalo aj existujúce podrezanie muriva a zisťovala sa príčina zvýšených hodnôt vlhkosti.
Na základe odbornej diagnostiky nehnuteľnosti boli navrhnuté práce súvisiace s riešením vlhkosti muriva. Odborník vyčíslil predpokladané náklady na ich realizáciu na 5 600 €.
Informáciu uvádzame transparentne, aby mal záujemca lepšiu predstavu o predpokladaných dodatočných nákladoch na úpravu nehnuteľnosti.
🏷️ ZNÍŽENÁ CENA
S prihliadnutím na zistenia a vyčíslené náklady sme pristúpili k zníženiu predajnej ceny.
Pôvodná cena: 287 990 €
Nová cena: 282 000 €
Predajnú cenu nehnuteľnosti sme znížili z pôvodných 287 990 € na 282 000 €, čo predstavuje zníženie o 5 990 €.
📄 ZNALECKÝ POSUDOK
K nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok z roku 2026, ktorý je k dispozícii záujemcom.
📸 VIZUALIZÁCIE
Fotografie označené ako VIZUALIZÁCIA predstavujú možný budúci vzhľad domu, jednotlivých priestorov a záhrady.
Slúžia ako ilustračná predstava možností využitia a úprav nehnuteľnosti a nepredstavujú jej aktuálny stav. Vizualizácia záhrady znázorňuje aj jednu z možností vytvorenia parkovacieho miesta pre jedno auto.
⭐ HLAVNÉ BENEFITY
✔ 3-izbový rodinný dom v Bratislave – 2 izby na prízemí (obývacia izba a spálňa) + podkrovie s možnosťou vytvorenia ďalších izieb
✔ obytné podkrovie s priestrannou izbou a šatníkom, prípadne druhou izbou
✔ vlastná záhrada s výmerou 156 m²
✔ záhrada vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti
✔ možnosť prístupu autom na záhradu
✔ potenciál vytvorenia minimálne jedného, prípadne dvoch parkovacích miest priamo na záhrade
✔ vizualizácia možného riešenia parkovania s jedným parkovacím miestom
✔ uzavretý spoločný dvor iba pre 4 domy
✔ škola priamo za záhradou
✔ pokojná lokalita Bratislavy – Rača
✔ dobrá dostupnosť MHD a občianska vybavenosť
✔ k domu je privedené optické pripojenie Telekom
✔ praktická dispozícia s obytným podkrovím
✔ odborná diagnostika vlhkosti muriva a vyčíslenie nákladov na potrebné práce
✔ vypracovaný znalecký posudok z roku 2026 na 288 000€
✔ nová cena 282 000 € – zníženie o 5 990 €
✔ možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv
✔ skladovací priestor a prístrešok
👉 Bývanie v Bratislave s vlastnou záhradou a priestorom navyše oproti klasickému bytu.
👉 Zaujímavý pomer ceny a hodnoty v rámci Bratislavy, s potenciálom vlastného parkovania a možnosťou prispôsobiť si dom podľa vlastných potrieb.
📸 KOMPLETNÁ FOTOGALÉRIA
Kompletnú fotogalériu nehnuteľnosti vrátane vizualizácií nájdete na odkaze:
https://www.wealthgroup.sk/nehnutelnost/13048213-rodinny-dom-s-obytnym-podkrovim-a-zahradou-bratislava-raca
Inzerát je ponúkaný v zastúpení realitnej kancelárie Wealth Group s.r.o. Prosíme o rešpektovanie autorských práv k fotografiám a textu.
🏷️ NOVÁ CENA: 282 000 €
Pôvodná cena: 287 990 €
Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou, situovaný na Alstrovej ulici v Bratislave – Rači.
Dom sa nachádza v uzavretom spoločnom dvore, ktorý využívajú iba 4 domy, vďaka čomu ponúka pokojnejšie a súkromnejšie bývanie mimo ruchu hlavnej cesty.
Je vhodnou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru a vlastnú záhradu ako v byte.
🏠 DISPOZÍCIA
Prízemie:
vstupná predsieň
obývacia izba
kuchyňa
spálňa
kúpeľňa
samostatné WC
Obytné podkrovie:
priestranná izba
samostatný priestor využiteľný ako šatník alebo druhá izba
Dispozícia ponúka praktické využitie prízemia a samostatného obytného podkrovia podľa potrieb nového majiteľa.
🌿 ZÁHRADA A EXTERIÉR
K domu patrí záhrada s výmerou 156 m², ktorá poskytuje priestor na oddych, posedenie aj praktické využitie.
Výhodou je:
prístup do záhrady a domu z oboch strán, pričom vstup cez záhradu je výhradne pre majiteľov nehnuteľnosti – cez záhradu nemá prístup žiadna iná osoba iba majiteľ domu
prístup na záhradu je možný autom
potenciál vytvorenia parkovacieho miesta priamo na záhrade
priestor na sedenie, grilovanie a relax
skladovací priestor a prístrešok slúžiace ako úložné priestory
vonkajší priestor na trávenie voľného času
Záhrada je vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti.
Záhrada tak ponúka možnosť vytvoriť si vlastné miesto na oddych priamo v Bratislave, s možnosťou prispôsobiť si jej využitie podľa vlastných predstáv.
🚗 POTENCIÁL PARKOVANIA PRIAMO NA VLASTNEJ ZÁHRADE
V súvislosti s plánovaným zavedením parkovacej politiky v tejto lokalite môže byť možnosť parkovania priamo na vlastnom pozemku významným benefitom.
Záhrada s výmerou 156 m² ponúka potenciál úpravy priestoru na vytvorenie minimálne jedného, prípadne až dvoch parkovacích miest priamo na pozemku, podľa zvoleného riešenia a možností usporiadania priestoru.
Vo vizualizácii je znázornený návrh s jedným parkovacím miestom, ktorý ilustruje jednu z možností budúceho využitia záhrady.
📍 LOKALITA – BRATISLAVA, RAČA
Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.
V bezprostrednom okolí sa nachádza:
škola priamo za záhradou
materská škola v pešej dostupnosti
potraviny a kompletná občianska vybavenosť
zastávky MHD s rýchlym spojením do centra
Lokalita je vhodná pre rodinu, pár aj pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave a zároveň mať k dispozícii vlastnú záhradu.
⚠️ STAV NEHNUTEĽNOSTI A ODBORNÁ DIAGNOSTIKA VLHKOSTI
Dom má históriu riešenia vlhkosti muriva. Približne pred 30 rokmi bolo vykonané podrezanie muriva a následne boli realizované nové omietky.
Vzhľadom na zvýšené hodnoty vlhkosti zistené pri orientačnom meraní v spodnej časti muriva bola zabezpečená odborná diagnostika nehnuteľnosti. V rámci nej sa overovalo aj existujúce podrezanie muriva a zisťovala sa príčina zvýšených hodnôt vlhkosti.
Na základe odbornej diagnostiky nehnuteľnosti boli navrhnuté práce súvisiace s riešením vlhkosti muriva. Odborník vyčíslil predpokladané náklady na ich realizáciu na 5 600 €.
Informáciu uvádzame transparentne, aby mal záujemca lepšiu predstavu o predpokladaných dodatočných nákladoch na úpravu nehnuteľnosti.
🏷️ ZNÍŽENÁ CENA
S prihliadnutím na zistenia a vyčíslené náklady sme pristúpili k zníženiu predajnej ceny.
Pôvodná cena: 287 990 €
Nová cena: 282 000 €
Predajnú cenu nehnuteľnosti sme znížili z pôvodných 287 990 € na 282 000 €, čo predstavuje zníženie o 5 990 €.
📄 ZNALECKÝ POSUDOK
K nehnuteľnosti je vypracovaný znalecký posudok z roku 2026, ktorý je k dispozícii záujemcom.
📸 VIZUALIZÁCIE
Fotografie označené ako VIZUALIZÁCIA predstavujú možný budúci vzhľad domu, jednotlivých priestorov a záhrady.
Slúžia ako ilustračná predstava možností využitia a úprav nehnuteľnosti a nepredstavujú jej aktuálny stav. Vizualizácia záhrady znázorňuje aj jednu z možností vytvorenia parkovacieho miesta pre jedno auto.
⭐ HLAVNÉ BENEFITY
✔ 3-izbový rodinný dom v Bratislave – 2 izby na prízemí (obývacia izba a spálňa) + podkrovie s možnosťou vytvorenia ďalších izieb
✔ obytné podkrovie s priestrannou izbou a šatníkom, prípadne druhou izbou
✔ vlastná záhrada s výmerou 156 m²
✔ záhrada vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti
✔ možnosť prístupu autom na záhradu
✔ potenciál vytvorenia minimálne jedného, prípadne dvoch parkovacích miest priamo na záhrade
✔ vizualizácia možného riešenia parkovania s jedným parkovacím miestom
✔ uzavretý spoločný dvor iba pre 4 domy
✔ škola priamo za záhradou
✔ pokojná lokalita Bratislavy – Rača
✔ dobrá dostupnosť MHD a občianska vybavenosť
✔ k domu je privedené optické pripojenie Telekom
✔ praktická dispozícia s obytným podkrovím
✔ odborná diagnostika vlhkosti muriva a vyčíslenie nákladov na potrebné práce
✔ vypracovaný znalecký posudok z roku 2026 na 288 000€
✔ nová cena 282 000 € – zníženie o 5 990 €
✔ možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv
✔ skladovací priestor a prístrešok
👉 Bývanie v Bratislave s vlastnou záhradou a priestorom navyše oproti klasickému bytu.
👉 Zaujímavý pomer ceny a hodnoty v rámci Bratislavy, s potenciálom vlastného parkovania a možnosťou prispôsobiť si dom podľa vlastných potrieb.
📸 KOMPLETNÁ FOTOGALÉRIA
Kompletnú fotogalériu nehnuteľnosti vrátane vizualizácií nájdete na odkaze:
https://www.wealthgroup.sk/nehnutelnost/13048213-rodinny-dom-s-obytnym-podkrovim-a-zahradou-bratislava-raca
Inzerát je ponúkaný v zastúpení realitnej kancelárie Wealth Group s.r.o. Prosíme o rešpektovanie autorských práv k fotografiám a textu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
112 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Počet izieb / miestností:
3
Plocha pozemku:
296 m²
Zastavaná plocha:
84 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Martina Demová
Wealth Group, s.r.o.0911 320... zobraziť číslo
Wealth Group, s.r.o.
Holubia 5482/1A • 90301, Senec Celá ponuka spoločnosti282,000 € 2518 €/m²
Kontakt na predajcu
Martina Demová
Wealth Group, s.r.o.0911 320... zobraziť číslo
