(JuV_4t299Jf) • Aktualizovaný: 04. 09. 2026 • 1. publikácia: 04. 09. 2026
Na predaj slnečný 4-izbový domček v krásnej a pokojnej lokalite
Knižkova dolina
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
189,000 € 2666 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
70.9 m²
Plocha pozemku:
0 m²
Info
Ponúkame Vám na predaj slnečný 4-izbový domček v krásnej a pokojnej lokalite Knižkova dolina v Bratislave-Rači, len pár desiatok metrov od lesa.
Dom je určený na celoročné bývanie – nejde o klasickú letnú chatku. V roku 2026 bol kompletne zateplený a dostal novú fasádu, takže sa môžete prakticky rovno nasťahovať.
Čo ponúka?
4 izby
úžitková plocha 67,3 m2 + pivnička 3,6 m2
spolu 70,9 m2
balkón
záhrada so staršími ovocnými stromami
priznané drevené trámy
plastové okná
radiátory v každej izbe
kúpeľňa so sprchou a WC
mestská pitná voda
vlastná ČOV
elektrické vykurovanie
internet
asfaltová cesta až k bránke
parkovanie priamo pri bránke
les približne 40 m od domu
Dispozícia
Prízemie – 33 m2
vstupná izba 12,11 m2
obývačka s kuchyňou 18,35 m2
kúpeľňa + WC 2,57 m2
pivnička 3,6 m2 so samostatným vstupom
Poschodie – 34,3 m2
veľká spálňa 21,96 m2 s balkónom
pracovňa / detská / hosťovská izba 12,35 m2
Nízke náklady
Vďaka kompletnému zatepleniu sú elektrina, vykurovanie a teplá voda spolu približne 120–150 EUR mesačne.
Príroda a zároveň Bratislava
Knižkova dolina ponúka pokoj, čistý vzduch a bezprostredný kontakt s prírodou, pričom stále zostávate v Bratislave.
MHD cca 800 m / 10 minút
električka cca 1,3 km / 15 minút
les cca 40 m
turistické a cyklistické trasy Malých Karpát priamo v okolí
V záhrade sú ovocné dreviny a priestor na pestovanie zeleniny, byliniek či vytvorenie vlastných záhonov.
DÔLEŽITÉ – PRÁVNY STAV
Dom je zapísaný na liste vlastníctva a jeho vlastníctvo prechádza na kupujúceho.
Pozemok pod domom však nie je v osobnom vlastníctve – patrí záhradkárskej organizácii. Kupujúci sa musí stať jej členom.
Toto je hlavná nevýhoda nehnuteľnosti a je plne zohľadnená v cene. Práve preto je dom výrazne lacnejší ako porovnateľná nehnuteľnosť s pozemkom v osobnom vlastníctve.
Právny stav aj podmienky členstva vysvetlíme osobne.
Trvalý pobyt je možný za podmienky príslušnej kolaudácie domčeka.
Cena:
189 000 EUR + provízia RK
MOŽNOSŤ SPLÁTOK
Keďže na takýto pozemok banka spravidla neposkytne klasickú hypotéku, ponúkame možnosť vlastného financovania:
140 000 EUR + provízia RK pri podpise zmluvy + 49 000 EUR v splátkach.
Splátkový kalendár aj zabezpečenie doplatku budú riadne súčasťou zmluvy a riešené u notára.
Video: https://youtu.be/u6LdHsfEBdc
Dom je určený na celoročné bývanie – nejde o klasickú letnú chatku. V roku 2026 bol kompletne zateplený a dostal novú fasádu, takže sa môžete prakticky rovno nasťahovať.
Čo ponúka?
4 izby
úžitková plocha 67,3 m2 + pivnička 3,6 m2
spolu 70,9 m2
balkón
záhrada so staršími ovocnými stromami
priznané drevené trámy
plastové okná
radiátory v každej izbe
kúpeľňa so sprchou a WC
mestská pitná voda
vlastná ČOV
elektrické vykurovanie
internet
asfaltová cesta až k bránke
parkovanie priamo pri bránke
les približne 40 m od domu
Dispozícia
Prízemie – 33 m2
vstupná izba 12,11 m2
obývačka s kuchyňou 18,35 m2
kúpeľňa + WC 2,57 m2
pivnička 3,6 m2 so samostatným vstupom
Poschodie – 34,3 m2
veľká spálňa 21,96 m2 s balkónom
pracovňa / detská / hosťovská izba 12,35 m2
Nízke náklady
Vďaka kompletnému zatepleniu sú elektrina, vykurovanie a teplá voda spolu približne 120–150 EUR mesačne.
Príroda a zároveň Bratislava
Knižkova dolina ponúka pokoj, čistý vzduch a bezprostredný kontakt s prírodou, pričom stále zostávate v Bratislave.
MHD cca 800 m / 10 minút
električka cca 1,3 km / 15 minút
les cca 40 m
turistické a cyklistické trasy Malých Karpát priamo v okolí
V záhrade sú ovocné dreviny a priestor na pestovanie zeleniny, byliniek či vytvorenie vlastných záhonov.
DÔLEŽITÉ – PRÁVNY STAV
Dom je zapísaný na liste vlastníctva a jeho vlastníctvo prechádza na kupujúceho.
Pozemok pod domom však nie je v osobnom vlastníctve – patrí záhradkárskej organizácii. Kupujúci sa musí stať jej členom.
Toto je hlavná nevýhoda nehnuteľnosti a je plne zohľadnená v cene. Práve preto je dom výrazne lacnejší ako porovnateľná nehnuteľnosť s pozemkom v osobnom vlastníctve.
Právny stav aj podmienky členstva vysvetlíme osobne.
Trvalý pobyt je možný za podmienky príslušnej kolaudácie domčeka.
Cena:
189 000 EUR + provízia RK
MOŽNOSŤ SPLÁTOK
Keďže na takýto pozemok banka spravidla neposkytne klasickú hypotéku, ponúkame možnosť vlastného financovania:
140 000 EUR + provízia RK pri podpise zmluvy + 49 000 EUR v splátkach.
Splátkový kalendár aj zabezpečenie doplatku budú riadne súčasťou zmluvy a riešené u notára.
Video: https://youtu.be/u6LdHsfEBdc
Charakteristika
Úžitková plocha:
70.9 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet balkónov:
1
Počet pivníc:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Iné
Zastavaná plocha:
1 m²
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Predzáhradka, Pivnica, Balkón
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
Cesta, MHD
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Andrea Vašíčková
Reality Bratislava, s.r.o.09487427... zobraziť číslo
Reality Bratislava, s.r.o.
Sibírska 1 • 83102, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti189,000 € 2666 €/m²
Kontakt na predajcu
Andrea Vašíčková
Reality Bratislava, s.r.o.09487427... zobraziť číslo
