(JufEEkIZ0Xe) • Aktualizovaný: 26. 10. 2025 • 1. publikácia: 26. 10. 2025
Na predaj RD s 12 árovým pozemkom v žiadanej časti Zobora v Nitre
Dolnozoborská
Nitra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
450,000 € 1667 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
270 m²
Plocha pozemku:
1,244 m²
Info
VM Real Vám ponúka na predaj rodinný dom s celkovou výmerou pozemku 1244 m², nachádzajúci sa na Dolnozoborskej ulici, v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry.
Tento prestížny pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo reprezentatívneho sídla.
Nachádza sa na južnom, slnečnom svahu s kompletnými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) a prístupom z hlavnej cesty cez elektrickú bránu.
Starší podpivničený dom na pozemku môže slúžiť dočasne, kým sa rozhodnete pre novú výstavbu.
Pozemok má šírku 20 metrov, pri vstupe 16 metrov. Zastavaná plocha staršieho domu na pozemku je 270 m².
Táto lokalita ponúka nielen prestížnu adresu a kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov a reštaurácií, ale aj výbornú dostupnosť do centra mesta.
Centrum Nitry je v dosahu pohodlne pešo, alebo pomocou MHD.
Noví majitelia si tak môžu užívať nielen pokojné a prestížne bývanie, ale aj blízkosť všetkých mestských výhod a služieb na dosah.
Cena tohto pozemku odráža atraktivitu tejto lokality a možnosti, ktoré pozemok ponúka.
Je to ideálna príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá exkluzívne bývanie v jednej z najlepších častí Nitry.
V prípade developerských zámerov :
Predaj atraktívneho stavebného pozemku v Nitre s možnosťou výstavby moderného bytového alebo polyfunkčného objektu až do 6 podlaží.
Lokalita umožňuje bývanie, občiansku vybavenosť a služby s vysokou mierou zastavanosti a zeleňou.
Výborné urbanistické parametre, priamy kontakt s verejným priestranstvom, panoramatické výhľady a rozvojový potenciál zóny robia z tohto pozemku ideálnu investičnú príležitosť.
Kľúčové výhody pozemku:
Pozemky sú stavebné, určené pre zástavbu a vybavenosť – patria do regulačnej lokality 10 (G4, III/2, III/3).
Umožňujú kompaktnú aj voľnú uličnú zástavbu, čo dáva flexibilitu pri návrhu (bytový dom, vila dom, polyfunkcia).
Výškový limit až 6 nadzemných podlaží (6NP) – ideálne pre menší bytový alebo polyfunkčný projekt.
Vysoká miera zastavanosti:
kompaktná zástavba – až 100 % pre bývanie aj ostatné funkcie,
voľná zástavba – 60 % bývanie / 80 % ostatné funkcie.
Vegetačné plochy – 10 až 20 % pozemku, čo umožňuje atraktívne zelené riešenia (terasy, vnútroblok, zeleň).
Priaznivé odstupové vzdialenosti – 2 až 15 m podľa typu fasády, čo uľahčuje situovanie stavby.
Možnosť napojenia na verejné priestranstvo (stačí hranica min. 3 m).
Tento prestížny pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo reprezentatívneho sídla.
Nachádza sa na južnom, slnečnom svahu s kompletnými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) a prístupom z hlavnej cesty cez elektrickú bránu.
Starší podpivničený dom na pozemku môže slúžiť dočasne, kým sa rozhodnete pre novú výstavbu.
Pozemok má šírku 20 metrov, pri vstupe 16 metrov. Zastavaná plocha staršieho domu na pozemku je 270 m².
Táto lokalita ponúka nielen prestížnu adresu a kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov a reštaurácií, ale aj výbornú dostupnosť do centra mesta.
Centrum Nitry je v dosahu pohodlne pešo, alebo pomocou MHD.
Noví majitelia si tak môžu užívať nielen pokojné a prestížne bývanie, ale aj blízkosť všetkých mestských výhod a služieb na dosah.
Cena tohto pozemku odráža atraktivitu tejto lokality a možnosti, ktoré pozemok ponúka.
Je to ideálna príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá exkluzívne bývanie v jednej z najlepších častí Nitry.
V prípade developerských zámerov :
Predaj atraktívneho stavebného pozemku v Nitre s možnosťou výstavby moderného bytového alebo polyfunkčného objektu až do 6 podlaží.
Lokalita umožňuje bývanie, občiansku vybavenosť a služby s vysokou mierou zastavanosti a zeleňou.
Výborné urbanistické parametre, priamy kontakt s verejným priestranstvom, panoramatické výhľady a rozvojový potenciál zóny robia z tohto pozemku ideálnu investičnú príležitosť.
Kľúčové výhody pozemku:
Pozemky sú stavebné, určené pre zástavbu a vybavenosť – patria do regulačnej lokality 10 (G4, III/2, III/3).
Umožňujú kompaktnú aj voľnú uličnú zástavbu, čo dáva flexibilitu pri návrhu (bytový dom, vila dom, polyfunkcia).
Výškový limit až 6 nadzemných podlaží (6NP) – ideálne pre menší bytový alebo polyfunkčný projekt.
Vysoká miera zastavanosti:
kompaktná zástavba – až 100 % pre bývanie aj ostatné funkcie,
voľná zástavba – 60 % bývanie / 80 % ostatné funkcie.
Vegetačné plochy – 10 až 20 % pozemku, čo umožňuje atraktívne zelené riešenia (terasy, vnútroblok, zeleň).
Priaznivé odstupové vzdialenosti – 2 až 15 m podľa typu fasády, čo uľahčuje situovanie stavby.
Možnosť napojenia na verejné priestranstvo (stačí hranica min. 3 m).
Charakteristika
Úžitková plocha:
270 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1980
Rok poslednej rekonštrukcie:
2015
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet spální:
1
Počet kúpeľní:
1
Podpivničenie:
Čiastočné
Počet pivníc:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Plocha pozemku:
1,244 m²
Zastavaná plocha:
270 m²
Šírka pozemku:
20 m
Dĺžka pozemku:
60 m
Terén pozemku:
Mierne svahovitý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Elektronická brána
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Pivnica
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Doprava:
MHD
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Marek Vaško
VM Real s. r. o.+4219174... zobraziť číslo
VM Real s. r. o.
Považská • 94911, Nitra (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti450,000 € 1667 €/m²
Kontakt na predajcu
Marek Vaško
VM Real s. r. o.+4219174... zobraziť číslo
