12807768 (Jug_NRG8bbT) • Aktualizovaný: 18. 04. 2026 • 1. publikácia: 26. 03. 2026
Na predaj luxusná 4-podlažná vila
Rakúsko
• Kittsee
• -
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
396.7 m²
Plocha pozemku:
530 m²
Info
Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad.
Dom:
Úžitková plocha: 396,70 m²
Zastavaná plocha: 121 m²
Pivnica - suterén: 108,40 m²
Loggia: 15 m²
Terasa: 45 m²
Rozloha pozemku: 530 m²
IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil
Dispozícia domu:
Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie.
Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych.
Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru.
Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi.
Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta.
Technický stav a vybavenie domu:
Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC.
Lokalita:
Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi.
Názor makléra:
Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile.
Cena:
Na vyžiadanie v RK
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Lucia Tóthová - 0905 202 257
Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Moderný maklér offers for sale an exceptional 4-storey luxury villa in the prestigious area of Slavín.
The property is located on Šulekova Street, with the option of alternative access from Stará vinárska Street, ensuring maximum comfort and accessibility.
The villa was architect-designed and fully custom-furnished to meet all the demands of modern 21st-century living and the expectations of even the most discerning clients. The spacious garden creates the perfect setting for barbecues and social gatherings with family and friends, while the generous top-floor terrace offers breathtaking panoramic views of Bratislava Castle.
The House
Usable area: 396.70 m²
Built-up area: 121 m²
Basement: 108.40 m²
Loggia: 15 m²
Terrace: 45 m²
Land plot: 530 m²
Utilities: electricity, water, sewage, fiber-optic internet, electric vehicle charging station
Layout
This luxury villa extends over four floors with a modern elevator, offering exceptionally spacious living.
Basement: garage for one vehicle, technical room, laundry room, storage cellar, and a relaxation room.
Ground floor: open-plan living area featuring a spacious living room connected to a modern kitchen and a cozy fireplace that creates a warm and inviting atmosphere.
Second floor: functional home office, two children’s bedrooms, and a bathroom – an ideal layout for a family with children.
Third floor: dedicated master bedroom with a large terrace oriented towards the castle, offering stunning views of this historic city landmark.
Technical Condition & Equipment
The house is sold fully furnished with custom-made furniture in all rooms. The property is equipped with a modern alarm system controlled via a mobile application, including a video intercom for maximum security.
For added convenience, the house features an innovative laundry chute system from every floor directly into the laundry room. Bathrooms are illuminated with natural light via light tubes.
The villa has a dual heating system – if the underfloor heating is switched off, electric heating automatically activates to ensure continuous warmth. Exterior areas are fitted with motion sensors for automatic lighting.
The kitchen is equipped with a ceramic cooktop and is also prepared for a gas connection. The house features a fireplace with a heating insert. There is a bidet on each floor (three in total). For climate comfort, 6 air-conditioning units are installed.
The home is ecologically designed with a photovoltaic system for significant electricity savings. The exterior offers pre-installation for a sauna and a water connection behind the grill area for a future outdoor bar counter. The house is connected to UPC fiber-optic internet.
Location
Slavín is one of the most sought-after and prestigious residential areas in Bratislava, offering a unique combination of exclusive living and exceptional benefits.
Its privileged position rewards you with magnificent views of the entire city and the majestic Bratislava Castle, creating an unforgettable panorama directly from your home.
Although located almost in the heart of the city with convenient access to all urban amenities and attractions just minutes away, the area simultaneously offers a peaceful and quiet environment ideal for relaxation away from city noise. Excellent transport connections provide quick access not only to the city center but also to the city bypass, significantly facilitating commuting and travel.
Broker’s Opinion
This exceptional home in the prestigious area of Slavín represents the pinnacle of modern living, where the latest technologies harmoniously combine with family comfort and a luxurious atmosphere.
The four-storey property with an elevator is designed to be fully barrier-free, ensuring comfortable access to all parts of the house for all residents. The interior is fully furnished and equipped with state-of-the-art technologies that meet every expectation of 21st-century living, even for the most demanding client.
The spacious garden provides an ideal setting for barbecues and gatherings with family and friends, while the large top-floor terrace offers stunning views of Bratislava Castle and creates the perfect place for relaxation.
The overall character of the property radiates a calm, luxurious lifestyle combined with a warm family atmosphere, making it an ideal home for discerning clients seeking perfection in every detail.
Price
Available upon request at the real estate agency.
Price Includes
Real estate agency commission and full legal services – preparation of the reservation agreement and purchase contract including land registry submission, land registry fee, and notarization of signatures.
Upon request, we will provide fast and independent financing advice and secure the most favorable mortgage conditions tailored to the buyer’s requirements.
For further information, we will be happy to assist you during a personal viewing or by phone.
Lucia Tóthová
+421 905 202 257
Property information is published with the owner’s knowledge and consent.
Dom:
Úžitková plocha: 396,70 m²
Zastavaná plocha: 121 m²
Pivnica - suterén: 108,40 m²
Loggia: 15 m²
Terasa: 45 m²
Rozloha pozemku: 530 m²
IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil
Dispozícia domu:
Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie.
Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych.
Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru.
Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi.
Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta.
Technický stav a vybavenie domu:
Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC.
Lokalita:
Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi.
Názor makléra:
Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile.
Cena:
Na vyžiadanie v RK
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Lucia Tóthová - 0905 202 257
Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Moderný maklér offers for sale an exceptional 4-storey luxury villa in the prestigious area of Slavín.
The property is located on Šulekova Street, with the option of alternative access from Stará vinárska Street, ensuring maximum comfort and accessibility.
The villa was architect-designed and fully custom-furnished to meet all the demands of modern 21st-century living and the expectations of even the most discerning clients. The spacious garden creates the perfect setting for barbecues and social gatherings with family and friends, while the generous top-floor terrace offers breathtaking panoramic views of Bratislava Castle.
The House
Usable area: 396.70 m²
Built-up area: 121 m²
Basement: 108.40 m²
Loggia: 15 m²
Terrace: 45 m²
Land plot: 530 m²
Utilities: electricity, water, sewage, fiber-optic internet, electric vehicle charging station
Layout
This luxury villa extends over four floors with a modern elevator, offering exceptionally spacious living.
Basement: garage for one vehicle, technical room, laundry room, storage cellar, and a relaxation room.
Ground floor: open-plan living area featuring a spacious living room connected to a modern kitchen and a cozy fireplace that creates a warm and inviting atmosphere.
Second floor: functional home office, two children’s bedrooms, and a bathroom – an ideal layout for a family with children.
Third floor: dedicated master bedroom with a large terrace oriented towards the castle, offering stunning views of this historic city landmark.
Technical Condition & Equipment
The house is sold fully furnished with custom-made furniture in all rooms. The property is equipped with a modern alarm system controlled via a mobile application, including a video intercom for maximum security.
For added convenience, the house features an innovative laundry chute system from every floor directly into the laundry room. Bathrooms are illuminated with natural light via light tubes.
The villa has a dual heating system – if the underfloor heating is switched off, electric heating automatically activates to ensure continuous warmth. Exterior areas are fitted with motion sensors for automatic lighting.
The kitchen is equipped with a ceramic cooktop and is also prepared for a gas connection. The house features a fireplace with a heating insert. There is a bidet on each floor (three in total). For climate comfort, 6 air-conditioning units are installed.
The home is ecologically designed with a photovoltaic system for significant electricity savings. The exterior offers pre-installation for a sauna and a water connection behind the grill area for a future outdoor bar counter. The house is connected to UPC fiber-optic internet.
Location
Slavín is one of the most sought-after and prestigious residential areas in Bratislava, offering a unique combination of exclusive living and exceptional benefits.
Its privileged position rewards you with magnificent views of the entire city and the majestic Bratislava Castle, creating an unforgettable panorama directly from your home.
Although located almost in the heart of the city with convenient access to all urban amenities and attractions just minutes away, the area simultaneously offers a peaceful and quiet environment ideal for relaxation away from city noise. Excellent transport connections provide quick access not only to the city center but also to the city bypass, significantly facilitating commuting and travel.
Broker’s Opinion
This exceptional home in the prestigious area of Slavín represents the pinnacle of modern living, where the latest technologies harmoniously combine with family comfort and a luxurious atmosphere.
The four-storey property with an elevator is designed to be fully barrier-free, ensuring comfortable access to all parts of the house for all residents. The interior is fully furnished and equipped with state-of-the-art technologies that meet every expectation of 21st-century living, even for the most demanding client.
The spacious garden provides an ideal setting for barbecues and gatherings with family and friends, while the large top-floor terrace offers stunning views of Bratislava Castle and creates the perfect place for relaxation.
The overall character of the property radiates a calm, luxurious lifestyle combined with a warm family atmosphere, making it an ideal home for discerning clients seeking perfection in every detail.
Price
Available upon request at the real estate agency.
Price Includes
Real estate agency commission and full legal services – preparation of the reservation agreement and purchase contract including land registry submission, land registry fee, and notarization of signatures.
Upon request, we will provide fast and independent financing advice and secure the most favorable mortgage conditions tailored to the buyer’s requirements.
For further information, we will be happy to assist you during a personal viewing or by phone.
Lucia Tóthová
+421 905 202 257
Property information is published with the owner’s knowledge and consent.
Charakteristika
Úžitková plocha:
396.7 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Počet loggí:
1
Plocha lodžie:
15 m²
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
45 m²
Plocha pozemku:
530 m²
Zastavaná plocha:
121 m²
Vybavenie:
Lodžia, Terasa, Garáž, Pivnica, Výťah
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Lucia Tóthová
Moderný maklér s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
Moderný maklér s.r.o.
Zuzany Chalupovej 18 • 85107, Bratislava Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Mgr. Lucia Tóthová
Moderný maklér s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
