(JuArbEnErzt) • Aktualizovaný: 21. 01. 2026 • 1. publikácia: 20. 01. 2026
NA PREDAJ | INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S VÝNIMOČNÝM POTENCIÁLOM V ŠIRŠOM CENTRE KOŠÍC
Košice-Sever • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
879,990 € 2514 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
350 m²
Plocha pozemku:
650 m²
Info
Hľadáte investičnú nehnuteľnosť v Košiciach, ktorá má reálny potenciál zhodnotenia, flexibilné využitie a nachádza sa v lokalite s dlhodobo stabilným dopytom? Táto ponuka na Watsonovej ulici predstavuje presne ten typ objektu, ktorý sa na trhu objavuje len výnimočne.
Spoločnosť MM Real v spolupráci s Ing. Matejom Morozom ponúka exkluzívne na predaj nehnuteľnosť, ktorá je síce formálne vedená ako rodinný dom, no dispozične, funkčne a výnosovým potenciálom zodpovedá menšiemu bytovému domu. Práve táto kombinácia otvára investorovi široké možnosti optimalizácie – od rekonštrukcie až po oficiálne preklasifikovanie objektu.
DISPOZÍCIA A ROZSAH NEHNUTEĽNOSTI:
Objekt má štyri podlažia, spoločné schodisko a samostatné bytové jednotky, čo je ideálny základ pre investičné využitie:
Suterén (cca 90 m²) – pivnice a nebytové priestory s potenciálom ďalšieho využitia
1. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom
2. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom
3. nadzemné podlažie / podkrovie (84 m²) – potenciál pre vytvorenie ďalšej bytovej jednotky
Celková úžitková plocha: cca 350 m² (bez balkónov)
Pozemok: 650 m², rovinatý, s možnosťou parkovania priamo na pozemku
Byty sú nepriechodné a prístupné zo spoločného schodiska
TECHNICKÉ INFORMÁCIE:
Stav: čiastočná modernizácia
Strecha: škridlová
Elektroinštalácia: pôvodná
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
Internet: mobilný
Orientácia: juhozápad
Prístup: verejná komunikácia
Mesačné náklady: cca 400 € (za celý objekt)
INVESTIČNÝ POTENCIÁL, KTORÝ DÁVA ZMYSEL:
3 samostatné bytové jednotky = diverzifikovaný príjem
Možnosť oficiálneho preklasifikovania na bytový dom
Širšie centrum Košíc = dlhodobo stabilný dopyt po prenájme
Potenciál zvýšenia výnosu rekonštrukciou alebo rozšírením
Vlastný pozemok a parkovanie – významná konkurenčná výhoda v mestskej lokalite
Táto nehnuteľnosť ponúka viacero investičných scenárov, čím výrazne znižuje riziko a zvyšuje atraktivitu pre skúseného investora.
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?
Pre investorov hľadajúcich viacbytový objekt v meste
Pre kombináciu dlhodobého aj krátkodobého prenájmu
Pre tých, ktorí chcú aktívnym manažmentom zvyšovať hodnotu aktíva
Podobné investičné nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len výnimočne.
VIDEO: https://youtu.be/Hy7jqm3I4VA?si=A6HMe-XGo1artKJL
Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa najvýhodnejšej ponuky. Pre viac informácií kontaktujte realitného poradcu Ing. Mateja Moroza. V rámci predaja zabezpečujeme kompletný právny aj finančný servis. Fotografie, videá, virtuálna prehliadka a text inzerátu sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MM Real. Kopírovanie je chránené autorským zákonom.
Vyhľadávanie: investičná nehnuteľnosť, bytový dom, Watsonova, Košice, viacbytový dom, developer, investícia, prenájom
Spoločnosť MM Real v spolupráci s Ing. Matejom Morozom ponúka exkluzívne na predaj nehnuteľnosť, ktorá je síce formálne vedená ako rodinný dom, no dispozične, funkčne a výnosovým potenciálom zodpovedá menšiemu bytovému domu. Práve táto kombinácia otvára investorovi široké možnosti optimalizácie – od rekonštrukcie až po oficiálne preklasifikovanie objektu.
DISPOZÍCIA A ROZSAH NEHNUTEĽNOSTI:
Objekt má štyri podlažia, spoločné schodisko a samostatné bytové jednotky, čo je ideálny základ pre investičné využitie:
Suterén (cca 90 m²) – pivnice a nebytové priestory s potenciálom ďalšieho využitia
1. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom
2. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom
3. nadzemné podlažie / podkrovie (84 m²) – potenciál pre vytvorenie ďalšej bytovej jednotky
Celková úžitková plocha: cca 350 m² (bez balkónov)
Pozemok: 650 m², rovinatý, s možnosťou parkovania priamo na pozemku
Byty sú nepriechodné a prístupné zo spoločného schodiska
TECHNICKÉ INFORMÁCIE:
Stav: čiastočná modernizácia
Strecha: škridlová
Elektroinštalácia: pôvodná
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
Internet: mobilný
Orientácia: juhozápad
Prístup: verejná komunikácia
Mesačné náklady: cca 400 € (za celý objekt)
INVESTIČNÝ POTENCIÁL, KTORÝ DÁVA ZMYSEL:
3 samostatné bytové jednotky = diverzifikovaný príjem
Možnosť oficiálneho preklasifikovania na bytový dom
Širšie centrum Košíc = dlhodobo stabilný dopyt po prenájme
Potenciál zvýšenia výnosu rekonštrukciou alebo rozšírením
Vlastný pozemok a parkovanie – významná konkurenčná výhoda v mestskej lokalite
Táto nehnuteľnosť ponúka viacero investičných scenárov, čím výrazne znižuje riziko a zvyšuje atraktivitu pre skúseného investora.
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?
Pre investorov hľadajúcich viacbytový objekt v meste
Pre kombináciu dlhodobého aj krátkodobého prenájmu
Pre tých, ktorí chcú aktívnym manažmentom zvyšovať hodnotu aktíva
Podobné investičné nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len výnimočne.
VIDEO: https://youtu.be/Hy7jqm3I4VA?si=A6HMe-XGo1artKJL
Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa najvýhodnejšej ponuky. Pre viac informácií kontaktujte realitného poradcu Ing. Mateja Moroza. V rámci predaja zabezpečujeme kompletný právny aj finančný servis. Fotografie, videá, virtuálna prehliadka a text inzerátu sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MM Real. Kopírovanie je chránené autorským zákonom.
Vyhľadávanie: investičná nehnuteľnosť, bytový dom, Watsonova, Košice, viacbytový dom, developer, investícia, prenájom
Charakteristika
Úžitková plocha:
350 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1970
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
6
Podpivničenie:
Úplné
Počet pivníc:
1
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Plocha pozemku:
650 m²
Zastavaná plocha:
350 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Technická miestnosť, Predzáhradka, Pivnica, Garáž, Záhrada, Vyhradené parkovanie
Doprava:
MHD, Cesta
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Matej Moroz
Mlynská 27, Košice09489011... zobraziť číslo
MM real - Meníme sny na adresy!
Mlynská 27 • 04001, Košice-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti879,990 € 2514 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Matej Moroz
Mlynská 27, Košice09489011... zobraziť číslo
