13029657 (JugCmoJZM2B) • Aktualizovaný: 14. 09. 2026 • 1. publikácia: 14. 09. 2026
Na predaj 4 izbový rodinný dom v Rožňave, Pod Gombášom
Pod Gombášom
Rožňava • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
213,000 € 1217 €/m²
Poznámka k cene: 213000
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
175 m²
Plocha pozemku:
1,356 m²
Info
Erik Sabol z Reality s VAMI Vám exkluzívne ponúka rozostavanú novostavbu rodinného domu v rezidenčnej lokalite Pod Gombášom v Rožňave. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nechce začínať výstavbu od základov a chce si budúce bývanie dotvoriť podľa vlastných predstáv. Dom ponúka veľkorysú jednopodlažnú dispozíciu, priestranný pozemok a pokojné prostredie pod lesom s výhľadom na Slovenský kras a Rožňavskú kotlinu.
Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhladu interiéru. Vizualizácie majú za ciel ukazat potencial priestoru a môžu sa lísit od aktuálneho stavu nehnutelnosti.
TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE
Jednopodlažná drevostavba bola realizovaná v roku 2025 a nachádza sa v štádiu hrubej stavby. Dom je zastrešený, steny a strop sú zateplené a v objekte sú zrealizované rozvody vody, elektriny a kanalizácie. Úžitková plocha podľa projektovej dokumentácie predstavuje 174,96 m² vrátane garáže a zastavaná plocha domu je 203,30 m². Energetická trieda domu je deklarovaná ako A/A0. Nehnuteľnosť stojí na parcelách s celkovou výmerou 1 356 m². Rovinatý a prevažne južne orientovaný pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, bazéna, detskej zóny alebo miesta na oddych. K dispozícii je verejný vodovod, kanalizácia, elektrina 400 V a optická telekomunikačná sieť. Prístupová komunikácia prejde do vlastníctva mesta Rožňava a následne bude udržiavaná mestom.
DISPOZÍCIA
Do domu sa vstupuje cez kryté závetrie a zádverie nadväzujúce na centrálnu chodbu. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výmerou 59,06 m². Projekt počíta s krbom a veľkými presklenými plochami, ktoré zabezpečia dostatok prirodzeného svetla a prepojenie interiéru so záhradou. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výmerou 19,50 m² a dvoch samostatných izieb, z ktorých má každá 12,96 m². Ďalej sa v dome nachádza šatník, priestranná kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a integrovaná garáž s výmerou 23,60 m². Garáž je možné využívať na parkovanie alebo ju po potrebnej úprave projektu a získaní príslušných povolení zmeniť na pracovňu, hosťovskú izbu či ďalší obytný priestor.
LOKALITA
Pod Gombášom je rozvíjajúca sa rezidenčná lokalita na východnom okraji Rožňavy v smere na Košice. Spája pokojné bývanie v blízkosti lesa s dostupnosťou mesta a jeho občianskej vybavenosti. Južná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a lokalita ponúka výhľad na Slovenský kras a Rožňavskú kotlinu. Ulica pod Gombášom patrí do školského obvodu Základnej školy Pionierov 1 v Rožňave.
HLAVNÉ BENEFITY
- jednopodlažná drevostavba z roku 2025
- tri samostatné spálne
- šatník, kúpeľňa a samostatné WC
- technická miestnosť
- integrovaná garáž s výmerou 23,60 m²
- možnosť zmeny garáže na ďalší obytný priestor
- južná orientácia a dostatok prirodzeného svetla
- verejný vodovod, kanalizácia a elektrina 400 V
- dostupná optická telekomunikačná sieť
- energetická trieda A/A0
- pokojná poloha pod lesom s výhľadom
- znalecký posudok na aktuálnu aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti
Cena tejto nehnuteľnosti je 213.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s prevodom vlastníckeho práva, kompletný právny servis, ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať.
Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS
Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhladu interiéru. Vizualizácie majú za ciel ukazat potencial priestoru a môžu sa lísit od aktuálneho stavu nehnutelnosti.
TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE
Jednopodlažná drevostavba bola realizovaná v roku 2025 a nachádza sa v štádiu hrubej stavby. Dom je zastrešený, steny a strop sú zateplené a v objekte sú zrealizované rozvody vody, elektriny a kanalizácie. Úžitková plocha podľa projektovej dokumentácie predstavuje 174,96 m² vrátane garáže a zastavaná plocha domu je 203,30 m². Energetická trieda domu je deklarovaná ako A/A0. Nehnuteľnosť stojí na parcelách s celkovou výmerou 1 356 m². Rovinatý a prevažne južne orientovaný pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, bazéna, detskej zóny alebo miesta na oddych. K dispozícii je verejný vodovod, kanalizácia, elektrina 400 V a optická telekomunikačná sieť. Prístupová komunikácia prejde do vlastníctva mesta Rožňava a následne bude udržiavaná mestom.
DISPOZÍCIA
Do domu sa vstupuje cez kryté závetrie a zádverie nadväzujúce na centrálnu chodbu. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výmerou 59,06 m². Projekt počíta s krbom a veľkými presklenými plochami, ktoré zabezpečia dostatok prirodzeného svetla a prepojenie interiéru so záhradou. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výmerou 19,50 m² a dvoch samostatných izieb, z ktorých má každá 12,96 m². Ďalej sa v dome nachádza šatník, priestranná kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a integrovaná garáž s výmerou 23,60 m². Garáž je možné využívať na parkovanie alebo ju po potrebnej úprave projektu a získaní príslušných povolení zmeniť na pracovňu, hosťovskú izbu či ďalší obytný priestor.
LOKALITA
Pod Gombášom je rozvíjajúca sa rezidenčná lokalita na východnom okraji Rožňavy v smere na Košice. Spája pokojné bývanie v blízkosti lesa s dostupnosťou mesta a jeho občianskej vybavenosti. Južná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a lokalita ponúka výhľad na Slovenský kras a Rožňavskú kotlinu. Ulica pod Gombášom patrí do školského obvodu Základnej školy Pionierov 1 v Rožňave.
HLAVNÉ BENEFITY
- jednopodlažná drevostavba z roku 2025
- tri samostatné spálne
- šatník, kúpeľňa a samostatné WC
- technická miestnosť
- integrovaná garáž s výmerou 23,60 m²
- možnosť zmeny garáže na ďalší obytný priestor
- južná orientácia a dostatok prirodzeného svetla
- verejný vodovod, kanalizácia a elektrina 400 V
- dostupná optická telekomunikačná sieť
- energetická trieda A/A0
- pokojná poloha pod lesom s výhľadom
- znalecký posudok na aktuálnu aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti
Cena tejto nehnuteľnosti je 213.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s prevodom vlastníckeho práva, kompletný právny servis, ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať.
Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS
Charakteristika
Úžitková plocha:
175 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2026
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Typ konštrukcie:
Drevená
Orientácia:
Južná
Počet izieb / miestností:
4
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové
Plocha pozemku:
1,356 m²
Zastavaná plocha:
203 m²
Šírka pozemku:
30 m
Dĺžka pozemku:
49 m
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž
Zariadenie:
Holopriestor
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Erik Sabol
Reality s VAMI II s. r. o.0949 664... zobraziť číslo
Reality s VAMI s.r.o.
Komenského 1111/29 • 040 01, Košice Celá ponuka spoločnosti213,000 € 1217 €/m²
Kontakt na predajcu
Erik Sabol
Reality s VAMI II s. r. o.0949 664... zobraziť číslo
