(JuabiNX_w37) • Aktualizovaný: 05. 07. 2026 • 1. publikácia: 05. 07. 2026
Moderný rodinný dom s bazénom na konci slepej ulice pri lese Wolfsthal, Rakúsko - 10 min od Bratislavy
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
950,000 € 6738 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
141 m²
Plocha pozemku:
510 m²
Info
Predstavujeme výnimočný rodinný dom, ktorý spája pokoj vidieka s bezprostrednou dostupnosťou mesta. Nachádza sa v rakúskej obci Wolfsthal – v slepej ulici na samom konci obce, obklopený lúkami a lesom. Lokalita ponúka absolútne súkromie, minimálnu premávku a jedinečný pocit bývania v prírode, pričom centrum Bratislavy je vzdialené len 10 minút jazdy autom.
Veľkou výhodou je aj priame vlakové spojenie do centra Viedne a na letisko Schwechat. Milovníci športu ocenia množstvo cyklotrás a turistických trás v bezprostrednom okolí.
Základné informácie
• Rok kolaudácie: 2019
• Pozemok: 510 m²
• Obytná plocha: 141 m²
• Orientácia: juhozápad
• 2 podlažia
• 4 spálne a walk-in šatník
• bazén so slanou vodou
• parkovanie pre 2 autá
Dom je súčasťou dvoj-domu, avšak každá časť má vlastnú samostatnú nosnú stenu, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a akustického komfortu.
Kvalitná stavba bez kompromisov
Pri výstavbe boli použité nadštandardné materiály a technológie:
• pálené tehly HELUZ
• strešná krytina Bramac
• 5-komorové okná Aluplast s trojsklom a mikroventiláciou
• exteriérové hliníkové žalúzie v celom dome
• tepelné čerpadlo Daikin vzduch–voda
• podlahové vykurovanie s chladiacou funkciou v celom dome
• drevené podlahy v celom dome
• digitálny videovrátnik ovládaný cez aplikáciu
• sklenený krb nemeckej výroby s nerezovým komínom
Interiér navrhnutý architektom
Celý interiér bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom Studioe.sk Všetok nábytok, kuchyňa a úložné priestory boli vyrobené na mieru. Inteligentné osvetlenie v hlavnom spoločenskom priestore od spoločnosti Svetelné Stropy dotvára moderný charakter domu.
Dispozícia domu:
Prízemie
• vstupná hala
• pracovňa
• kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
• technická miestnosť s práčkou a premyslenými úložnými priestormi
• veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou
• výstup do záhrady cez veľkoformátové posuvné presklenie
• Kuchyňa: moderná priestranná rohová kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Všetky pracovné dosky sú vyhotovené z materiálu Corian, ktorý sa vyznačuje mimoriadnou odolnosťou, jednoduchou údržbou a dlhou životnosťou. Jedálenská časť je vybavená velkým rozkladacím stolom z talianskej keramiky až pre 8 osôb.
Poschodie
• 3 samostatné spálne
• prostranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC
• samostatný walk-in šatník
• elegantné sklenené zábradlie
Exteriér stvorený na oddych
Pozemok ponúka maximálne súkromie.
Zo zadnej strany susedí iba s lúkami, kde nie je možná ďalšia výstavba.
Tri terasy:
Oddychová terasa (27 m²)
Priamo pri obývacej izbe sa nachádza priestranná terasa s drevenou podlahou a luxusným exteriérovým sedením vyrobeným na mieru.
Grilovacia terasa (16 m²)
Terasa s tieniacim zastrešením určená na stolovanie a spoločenské stretnutia. Nachádza sa tu rozkladací jedálenský stôl pre až 10 osôb so stoličkami značky Nardi a exteriérová nerezová kuchyňa na mieru s drezom, chladničkou a grilom.
Terasa v prírode (6,5 m²)
Drevená terasa na konci pozemku zasadená do prírody ponúka miesto na relax pri západe slnka s výhľadom na kopce dediny.
Bazén
Dominantou záhrady je vyhrievaný bazén so slanou vodou a tyrkysovo čistou vodou o rozmere 6×2,5 m.
• hliníkové zastrešenie na mieru
• okolie bazéna obložené veľkoformátovým prírodným kameňom
• samostatné tepelné čerpadlo na vyhrievanie bazéna
• predpríprava na protiprúd
Záhrada bola navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na estetiku aj funkčnosť.
• vzrastlé stromy dovezené z Talianska
• okrasné aj úžitkové záhony
• kaskádovité riešenie svahu na mieru
• vlastná vŕtaná studňa s kvalitnou vodou
• plne automatické zavlažovanie ovládané cez aplikáciu
• murovaný záhradný domček (9m²)
Dom sa predáva kompletne zariadený
Súčasťou predaja je všetko vybavenie interiéru aj exteriéru – od televízora, jedálenského stola a postelí až po záhradný nábytok, grilovaciu kuchyňu či vybavenie terás.
Novému majiteľovi tak stačí priniesť si osobné veci a okamžite bývať.
Kúpna cena: 950.000 €
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária)
V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať
Veľkou výhodou je aj priame vlakové spojenie do centra Viedne a na letisko Schwechat. Milovníci športu ocenia množstvo cyklotrás a turistických trás v bezprostrednom okolí.
Základné informácie
• Rok kolaudácie: 2019
• Pozemok: 510 m²
• Obytná plocha: 141 m²
• Orientácia: juhozápad
• 2 podlažia
• 4 spálne a walk-in šatník
• bazén so slanou vodou
• parkovanie pre 2 autá
Dom je súčasťou dvoj-domu, avšak každá časť má vlastnú samostatnú nosnú stenu, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a akustického komfortu.
Kvalitná stavba bez kompromisov
Pri výstavbe boli použité nadštandardné materiály a technológie:
• pálené tehly HELUZ
• strešná krytina Bramac
• 5-komorové okná Aluplast s trojsklom a mikroventiláciou
• exteriérové hliníkové žalúzie v celom dome
• tepelné čerpadlo Daikin vzduch–voda
• podlahové vykurovanie s chladiacou funkciou v celom dome
• drevené podlahy v celom dome
• digitálny videovrátnik ovládaný cez aplikáciu
• sklenený krb nemeckej výroby s nerezovým komínom
Interiér navrhnutý architektom
Celý interiér bol navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom Studioe.sk Všetok nábytok, kuchyňa a úložné priestory boli vyrobené na mieru. Inteligentné osvetlenie v hlavnom spoločenskom priestore od spoločnosti Svetelné Stropy dotvára moderný charakter domu.
Dispozícia domu:
Prízemie
• vstupná hala
• pracovňa
• kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
• technická miestnosť s práčkou a premyslenými úložnými priestormi
• veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou
• výstup do záhrady cez veľkoformátové posuvné presklenie
• Kuchyňa: moderná priestranná rohová kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi ponúka dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Všetky pracovné dosky sú vyhotovené z materiálu Corian, ktorý sa vyznačuje mimoriadnou odolnosťou, jednoduchou údržbou a dlhou životnosťou. Jedálenská časť je vybavená velkým rozkladacím stolom z talianskej keramiky až pre 8 osôb.
Poschodie
• 3 samostatné spálne
• prostranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC
• samostatný walk-in šatník
• elegantné sklenené zábradlie
Exteriér stvorený na oddych
Pozemok ponúka maximálne súkromie.
Zo zadnej strany susedí iba s lúkami, kde nie je možná ďalšia výstavba.
Tri terasy:
Oddychová terasa (27 m²)
Priamo pri obývacej izbe sa nachádza priestranná terasa s drevenou podlahou a luxusným exteriérovým sedením vyrobeným na mieru.
Grilovacia terasa (16 m²)
Terasa s tieniacim zastrešením určená na stolovanie a spoločenské stretnutia. Nachádza sa tu rozkladací jedálenský stôl pre až 10 osôb so stoličkami značky Nardi a exteriérová nerezová kuchyňa na mieru s drezom, chladničkou a grilom.
Terasa v prírode (6,5 m²)
Drevená terasa na konci pozemku zasadená do prírody ponúka miesto na relax pri západe slnka s výhľadom na kopce dediny.
Bazén
Dominantou záhrady je vyhrievaný bazén so slanou vodou a tyrkysovo čistou vodou o rozmere 6×2,5 m.
• hliníkové zastrešenie na mieru
• okolie bazéna obložené veľkoformátovým prírodným kameňom
• samostatné tepelné čerpadlo na vyhrievanie bazéna
• predpríprava na protiprúd
Záhrada bola navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na estetiku aj funkčnosť.
• vzrastlé stromy dovezené z Talianska
• okrasné aj úžitkové záhony
• kaskádovité riešenie svahu na mieru
• vlastná vŕtaná studňa s kvalitnou vodou
• plne automatické zavlažovanie ovládané cez aplikáciu
• murovaný záhradný domček (9m²)
Dom sa predáva kompletne zariadený
Súčasťou predaja je všetko vybavenie interiéru aj exteriéru – od televízora, jedálenského stola a postelí až po záhradný nábytok, grilovaciu kuchyňu či vybavenie terás.
Novému majiteľovi tak stačí priniesť si osobné veci a okamžite bývať.
Kúpna cena: 950.000 €
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária)
V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať
Charakteristika
Úžitková plocha:
141 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Rok výstavby:
2019
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
2
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Krb, Podlahové, Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:
510 m²
Zastavaná plocha:
100 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Sklad, Záhrada, Bazén, Krb, Altánok / posedenie, Záhradný domček
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Gabriela Kockovska
FINAT IMMOBILIEN+4219053... zobraziť číslo
FINAT IMMOBILIEN
Hauptplatz 7 • , (Rakúsko) Celá ponuka spoločnosti950,000 € 6738 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Gabriela Kockovska
FINAT IMMOBILIEN+4219053... zobraziť číslo
