1118 (Ju8O5tqUDGn) • Aktualizovaný: 02. 01. 2026 • 1. publikácia: 02. 01. 2026
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ - 2 BYTY V DOME S TERASOU A ZÁHRADOU
Žilinská
Nitra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
289,900 € 1629 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
178 m²
Plocha pozemku:
178 m²
Info
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – KOMPLETNÝ DVOJDOM PO REKONŠTRUKCII | Žilinská ul., Nitra
Jedinečná možnosť kúpy celého katastrálne rozdeleného dvojdomu, ideálneho na dlhodobý prenájom, firemné bývanie alebo kombináciu bývania a investície.
Dve samostatné bytové jednotky, terasa, záhrada, podkrovia, parkovanie – všetko v jednej investícii.
📉 BONUS PRE INVESTORA
❌ žiadny správcovský poplatok
❌ žiadny fond opráv
✅ plná kontrola nad nehnuteľnosťou a výnosom
✅ nižšie mesačné náklady ako pri bytoch v bytovom dome
🔥 ZĽAVA PRI KÚPE AKO CELKU
samostatne: 300 800 €
spolu: 289 900 €
👉 úspora 11 000 € pri kúpe jedným subjektom
📍 LOKALITA – ŽILINSKÁ 15, NITRA
vyhľadávaná mestská lokalita
15 minút pešo do centra
kompletná občianska vybavenosť
MHD priamo na ulici
parkovanie na pozemku + možnosť parkovania pred domom
🏠 DVOJDOM – 2 SAMOSTATNÉ ČASTI (katastrálne rozdelené)
▶️ PREDNÁ ČASŤ – s TERASOU
Cena samostatne: 135 900 €
Parametre:
byt: 55 m²
podkrovie: cca 50 m²
terasa: cca 14 m²
vlastné parkovanie pred domom
Dispozícia:
predsieň
samostatná kuchyňa s linkou
kúpeľňa so sprchovým kútom
priechodná obývacia izba (ulica)
spálňa (ulica)
podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne
Technický stav:
plynové kúrenie
plynová prípojka + plynomer
zateplený dom
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia 2025
príprava na klimatizáciu
mesačné náklady od cca 150 €
pri parcele využívaný pás pozemku SPF (viď katastrálna mapa)
▶️ ZADNÁ ČASŤ – so ZÁHRADOU
Cena samostatne: 165 000 €
Parametre:
byt: 55 m²
podkrovie: cca 50 m²
pozemok spolu: 179 m²
záhrada: cca 70 m²
terasa: cca 18 m²
vlastné parkovanie pred domom
Dispozícia:
predsieň
samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – bez linky)
kúpeľňa s vaňou
priechodná obývacia izba s francúzskym oknom na terasu
spálňa s francúzskym oknom na terasu
podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne
Technický stav:
elektrické kúrenie
možnosť napojenia radiátorov na plynové kúrenie z prednej časti (nižšie náklady)
zateplený dom
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia 2025
príprava na klimatizáciu
mesačné náklady od cca 150 €
💰 CENA SPOLU – CELÝ DVOJDOM
289 900 €
(namiesto 300 800 € pri samostatnom predaji)
📊 ZHRNUTIE PRE INVESTORA
✔ 2 samostatné bytové jednotky
✔ terasa + záhrada + podkrovia
✔ výborná lokalita s dopytom po nájme
✔ bez správcu a fondu opráv
✔ okamžitý aj dlhodobý výnosový potenciál
Jedinečná možnosť kúpy celého katastrálne rozdeleného dvojdomu, ideálneho na dlhodobý prenájom, firemné bývanie alebo kombináciu bývania a investície.
Dve samostatné bytové jednotky, terasa, záhrada, podkrovia, parkovanie – všetko v jednej investícii.
📉 BONUS PRE INVESTORA
❌ žiadny správcovský poplatok
❌ žiadny fond opráv
✅ plná kontrola nad nehnuteľnosťou a výnosom
✅ nižšie mesačné náklady ako pri bytoch v bytovom dome
🔥 ZĽAVA PRI KÚPE AKO CELKU
samostatne: 300 800 €
spolu: 289 900 €
👉 úspora 11 000 € pri kúpe jedným subjektom
📍 LOKALITA – ŽILINSKÁ 15, NITRA
vyhľadávaná mestská lokalita
15 minút pešo do centra
kompletná občianska vybavenosť
MHD priamo na ulici
parkovanie na pozemku + možnosť parkovania pred domom
🏠 DVOJDOM – 2 SAMOSTATNÉ ČASTI (katastrálne rozdelené)
▶️ PREDNÁ ČASŤ – s TERASOU
Cena samostatne: 135 900 €
Parametre:
byt: 55 m²
podkrovie: cca 50 m²
terasa: cca 14 m²
vlastné parkovanie pred domom
Dispozícia:
predsieň
samostatná kuchyňa s linkou
kúpeľňa so sprchovým kútom
priechodná obývacia izba (ulica)
spálňa (ulica)
podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne
Technický stav:
plynové kúrenie
plynová prípojka + plynomer
zateplený dom
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia 2025
príprava na klimatizáciu
mesačné náklady od cca 150 €
pri parcele využívaný pás pozemku SPF (viď katastrálna mapa)
▶️ ZADNÁ ČASŤ – so ZÁHRADOU
Cena samostatne: 165 000 €
Parametre:
byt: 55 m²
podkrovie: cca 50 m²
pozemok spolu: 179 m²
záhrada: cca 70 m²
terasa: cca 18 m²
vlastné parkovanie pred domom
Dispozícia:
predsieň
samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – bez linky)
kúpeľňa s vaňou
priechodná obývacia izba s francúzskym oknom na terasu
spálňa s francúzskym oknom na terasu
podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne
Technický stav:
elektrické kúrenie
možnosť napojenia radiátorov na plynové kúrenie z prednej časti (nižšie náklady)
zateplený dom
veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi
menšia rekonštrukcia 2025
príprava na klimatizáciu
mesačné náklady od cca 150 €
💰 CENA SPOLU – CELÝ DVOJDOM
289 900 €
(namiesto 300 800 € pri samostatnom predaji)
📊 ZHRNUTIE PRE INVESTORA
✔ 2 samostatné bytové jednotky
✔ terasa + záhrada + podkrovia
✔ výborná lokalita s dopytom po nájme
✔ bez správcu a fondu opráv
✔ okamžitý aj dlhodobý výnosový potenciál
Charakteristika
Úžitková plocha:
178 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok poslednej rekonštrukcie:
2025
Počet nadzemných podlaží:
1
Plocha pozemku:
178 m²
Zastavaná plocha:
178 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Terasa, Verejné parkovanie
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr.Renáta Kolenčíková
TOMRENKA s. r. o.+421 905... zobraziť číslo
Mgr. Renáta Kolenčíková
Hornozoborská 1644/101 • 94901, Nitra Celá ponuka spoločnosti289,900 € 1629 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr.Renáta Kolenčíková
TOMRENKA s. r. o.+421 905... zobraziť číslo
