8356 (Jub7jEJUl6f) • Aktualizovaný: 01. 05. 2026 • 1. publikácia: 01. 05. 2026
HISTORICKÝ CHARAKTER, MODERNÝ KOMFORT: KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM VO WOLFSTHALE
Rakúsko
• Wolfsthal
• -
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
450,000 € 2500 €/m²
Poznámka k cene: bez provízie RK
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
180 m²
Plocha pozemku:
400 m²
Info
Ponúkame na predaj rodinný dom v obľúbenom Wolfsthale, ktorý búra mýty o starších stavbách. Hoci má dom svoju históriu a neopakovateľnú atmosféru, pred 10 rokmi prešiel radikálnou, komplexnou rekonštrukciou „od základov“, ktorá bola realizovaná v nadštandardnej kvalite bez akýchkoľvek kompromisov.
Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá poctivú architektúru, no nechce riešiť žiadne technické starosti.
Nekompromisná rekonštrukcia: Pred desiatimi rokmi bol dom kompletne odstrojený a nanovo vybudovaný vrátane všetkých inžinierskych sietí, izolácií, podláh a strechy.
Stav bez investícií: Vďaka precíznemu prevedeniu prác a dôslednej údržbe je dom v absolútnom TOP stave, ktorý aj dnes smelo konkuruje novostavbám.
Nadštandard ako štandard: Rekonštrukcia nebola len estetická, ale najmä funkčná – použité materiály zaručujú dlhovekosť a nízke prevádzkové náklady.
Atmosféra rakúskeho vidieka: Dom sa nachádza v tichej a upravenej časti obce Wolfsthal, len pár minút od bratislavského hradu a centra hlavného mesta.
VÝMERA:
úžitková plocha 199 m2
z toho obytná plocha je 100 m2
garáž 20 m2
terasa 10m2
pivnica a letná kuchynka 28,5 m2
pozemok 400 m2
DOM:
4 izbový rodinný dom
Plastové okná, zateplenie, elektroinštalácia, tepelné čerpadlo, nová strecha, injektáž
Možnosť nadstavby na obytnú časť 80 m2
Pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia
Dispozícia: vstupná hala, kuchyňa s ostrovčekom a s barovým pultom, kúpeľňa s WC, spálňa, detská izba, obývacia izba, pracovňa.
VYBAVENIE:
Plávajúca podlaha / dlažba
Vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, sporák, chladnička)
Rolldor v každej spálni/izbe
EXTERIÉR:
Vonkajší murovaný gril na terase
Zavlažovací systém
Prestrešená terasa
Pivnica
Letná kuchynka
PARKOVANIE:
K domu patrí samostatná garáž pre jedno auto a jedno vonkajšie parkovacie miesto pred domom.
LOKALITA:
Obec Wolfsthal je jednou z najobľúbenejších lokalít pre Slovákov pracujúcich v hlavnom meste.
Dostupnosť: Len 5 minút autom od hranice s Bratislavou. Priame vlakové spojenie (S-Bahn) priamo do centra Viedne alebo do Petržalky.
Prostredie: Malebná rakúska dedinka obklopená prírodou, vinicami a cyklotrasami, ideálna pre rodinný život.
PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA?
Tento dom nie je len stavbou, ale hotovým domovom, kde bola kvalita rekonštrukcie preverená časom. Ak hľadáte istotu rakúskej nehnuteľnosti a chcete bývať v čistom a zdravom prostredí, Wolfsthal je tou správnou voľbou.
CENA:
450 000 €
POVINNÉ POPLATKY:
Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5%
Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt
Notár/Právnik 4000€
Honorár realitnej kancelárie 3%
HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá poctivú architektúru, no nechce riešiť žiadne technické starosti.
Nekompromisná rekonštrukcia: Pred desiatimi rokmi bol dom kompletne odstrojený a nanovo vybudovaný vrátane všetkých inžinierskych sietí, izolácií, podláh a strechy.
Stav bez investícií: Vďaka precíznemu prevedeniu prác a dôslednej údržbe je dom v absolútnom TOP stave, ktorý aj dnes smelo konkuruje novostavbám.
Nadštandard ako štandard: Rekonštrukcia nebola len estetická, ale najmä funkčná – použité materiály zaručujú dlhovekosť a nízke prevádzkové náklady.
Atmosféra rakúskeho vidieka: Dom sa nachádza v tichej a upravenej časti obce Wolfsthal, len pár minút od bratislavského hradu a centra hlavného mesta.
VÝMERA:
úžitková plocha 199 m2
z toho obytná plocha je 100 m2
garáž 20 m2
terasa 10m2
pivnica a letná kuchynka 28,5 m2
pozemok 400 m2
DOM:
4 izbový rodinný dom
Plastové okná, zateplenie, elektroinštalácia, tepelné čerpadlo, nová strecha, injektáž
Možnosť nadstavby na obytnú časť 80 m2
Pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia
Dispozícia: vstupná hala, kuchyňa s ostrovčekom a s barovým pultom, kúpeľňa s WC, spálňa, detská izba, obývacia izba, pracovňa.
VYBAVENIE:
Plávajúca podlaha / dlažba
Vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, sporák, chladnička)
Rolldor v každej spálni/izbe
EXTERIÉR:
Vonkajší murovaný gril na terase
Zavlažovací systém
Prestrešená terasa
Pivnica
Letná kuchynka
PARKOVANIE:
K domu patrí samostatná garáž pre jedno auto a jedno vonkajšie parkovacie miesto pred domom.
LOKALITA:
Obec Wolfsthal je jednou z najobľúbenejších lokalít pre Slovákov pracujúcich v hlavnom meste.
Dostupnosť: Len 5 minút autom od hranice s Bratislavou. Priame vlakové spojenie (S-Bahn) priamo do centra Viedne alebo do Petržalky.
Prostredie: Malebná rakúska dedinka obklopená prírodou, vinicami a cyklotrasami, ideálna pre rodinný život.
PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA?
Tento dom nie je len stavbou, ale hotovým domovom, kde bola kvalita rekonštrukcie preverená časom. Ak hľadáte istotu rakúskej nehnuteľnosti a chcete bývať v čistom a zdravom prostredí, Wolfsthal je tou správnou voľbou.
CENA:
450 000 €
POVINNÉ POPLATKY:
Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5%
Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt
Notár/Právnik 4000€
Honorár realitnej kancelárie 3%
HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
Charakteristika
Úžitková plocha:
180 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
200 €
Rok výstavby:
1950
Rok poslednej rekonštrukcie:
2015
Počet izieb / miestností:
4
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
10 m²
Počet pivníc:
1
Počet garáží:
1
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Vykurovanie:
Ústredné
Plocha pozemku:
400 m²
Zastavaná plocha:
199 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Pivnica, Verejné parkovanie, Sklad
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Ľubica Ďuricová HOCH &
Realitné kancelárie - Hoch & Nobl s. r. o.+421 940... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Elektrárenská 13654/42 • 83104, Bratislava Celá ponuka spoločnosti450,000 € 2500 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Ľubica Ďuricová HOCH &
Realitné kancelárie - Hoch & Nobl s. r. o.+421 940... zobraziť číslo
