4242306435 (JulQ6ON9Ap7) • Aktualizovaný: 12. 01. 2026 • 1. publikácia: 25. 11. 2025
Exkluzívny moderný rodinný dom predaj Nitrianske Hrnčiarovce
Nitrianske Hrnčiarovce
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
234,700 € 1956 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
120 m²
Plocha pozemku:
630 m²
Info
🖤 Exkluzívny moderný rodinný dom – Nitrianske Hrnčiarovce
Cena: 234 700 €
Ponúkam na predaj krásny, novo dokončovaný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Nitre – v pokojnej časti Nitrianskych Hrnčiaroviec, mimo hlavnej cesty.
Dom ponúka nadštandardný pocit súkromia, veľkorysý priestor a kvalitné materiály, ktoré z neho robia ideálne rodinné bývanie.
⚜️ HLAVNÉ PARAMETRE
Obytná plocha: 135 m²
Pozemok: 630 m² s výborným dispozičným riešením
Pod domom: garáž + dielňa + technická miestnosť cca 70 m²
Malá tehlová pivnica
Vlastná studňa
✨ DISPOZÍCIA A VÝHODY
Denná časť:
priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
možnosť veľkorysej terasy 35 m² podľa projektu
samostatné WC pri vstupnej chodbe
Nočná časť:
tri svetlé spálne
moderná kúpeľňa s WC
oddelenie nočnej časti zabezpečuje dokonalý komfort a súkromie
Podlažie vo svahu:
garáž
dielňa
veľká technická miestnosť s priestorom na práčovňu a sklad
ideálne riešenie pre praktický život, hobby alebo domáce zázemie
Podkrovie:
plnohodnotná pochôdzna povala cca 70 m²
možnosť vytvoriť ďalšie izby, pracovňu alebo relax zónu
🛠️ KVALITA A MATERIÁLY
Dom je rekonštruovaný do stavu holodomu s použitím nadštandardných prvkov:
strešná krytina Creaton Titania
okná Salamander BluEvolution 92
nové rozvody elektriny, vody, kúrenia
nové omietky, maľovka
sadrokartónové stropy v celom dome
zateplenie stropu
príprava na krb (komín Schiedel, krbová vložka BEF)
všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika
vyliate podlahy, príprava na podlahové kúrenie
zmäkčovač vody
🌿 POZEMOK A OKOLIE
630 m² krásneho slnečného pozemku
dom je situovaný 3 m od ulice, čo vytvára veľkú súkromnú záhradu za domom
ideálne na terasu, bazén či rodinné zázemie
pokojná ulica s príjemnými susedmi
do 3 minút pešo: MHD, potraviny, lekáreň, kostol
✨ IDEÁLNY PRE
rodiny hľadajúce pokojné prémiové bývanie
milovníkov priestoru
klientov s víziou – možnosť dotvoriť dom v nadštandarde
investičný zámer (viacgeneračné využitie, prenájom, pracovné priestory)
■ INVESTIČNÁ ANALÝZA – Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce
Potenciál prenájmu podľa typu nájomníkov
Vďaka dispozícii 3 spální, veľkej dennej časti a samostatným technickým priestorom je dom ideálny pre viacero nájomných modelov:
1️⃣ Rodina / pár
Mesačný prenájom: 1 050 – 1 200 €
Ročný výnos: 12 600 – 14 400 €
2️⃣ 3 samostatné osoby / študenti / kolegovia
(Každá izba + spoločné priestory)
Mesačný prenájom: 1 200 – 1 350 €
Ročný výnos: 14 400 – 16 200 €
3️⃣ Kombinácia bývanie + dielňa / sklad / malá firma
Dom má garáž, dielňu a veľkú technickú miestnosť → veľmi cenné pre remeselníkov, IT/server, e-shopové skladovanie.
Mesačný prenájom: 1 300 – 1 500 €
Ročný výnos: 15 600 – 18 000 €
■ NÁKLADY A ÚDRŽBA
Minimálne prevádzkové náklady
– nové rozvody
– nová elektroinštalácia
– nová strecha Creaton Titania
– nové okná Salamander 92
– zateplený strop
– nová technológia (zmäkčovač vody, prípravy, rozvody)
➡️ Najbližších 10–15 rokov minimálne servisné výdavky
Výhoda polohy
Nitrianske Hrnčiarovce = extrémne vysoký dopyt
– okamžité napojenie na Nitru
– MHD v pešej dostupnosti
– tichá ulica, bez hluku a tranzitu
– ideálna lokalita pre rodiny aj pre nájomníkov z automobilového a IT sektora
➡️ Stopercentná obsadenosť, nízke riziko výpadku nájmu
■ VÝNOSNOSŤ A NÁVRATNOSŤ
Kúpna cena: 234 700 €
Ročný výnos pri štandardnom prenájme (priemer): cca 15 000 €
Hrubý výnos:
→ 6,3 % ročne (nadpriemer pre rodinné domy v okolí Nitry)
Pri prenájme firmám / Bratislavským dochádzajúcim:
→ až 7,3 % ročne
Rast hodnoty nehnuteľnosti:
Lokalita dlhodobo rastie tempom 4–6 % ročne → potenciál budúceho predaja so ziskom.
■ PREČO JE DOM SKVELÁ INVESTÍCIA
veľkorysá dispozícia (3 spálne + denná časť)
garáž, dielňa, technická miestnosť – obrovská pridaná hodnota
možnosť dokončenia podľa potrieb nájomníka
vysoký dopyt po prenájme v lokalite
minimum údržby na roky dopredu
potenciál prerobiť podkrovie → navýšenie výmery o cca 70 m² = ešte vyšší výnos
■ ZHRNUTIE PRE INVESTORA
Stabilný, nízkorizikový, dlhodobý výnos.
Perfektný pomer lokalita – kvalita – rozloha – výnos 6–7 % ročne.
Nehnuteľnosť s výnimočným potenciálom do budúcnosti.
📞 Záujem o obhliadku?
Neváhajte ma kontaktovať ;)
Cena: 234 700 €
Ponúkam na predaj krásny, novo dokončovaný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Nitre – v pokojnej časti Nitrianskych Hrnčiaroviec, mimo hlavnej cesty.
Dom ponúka nadštandardný pocit súkromia, veľkorysý priestor a kvalitné materiály, ktoré z neho robia ideálne rodinné bývanie.
⚜️ HLAVNÉ PARAMETRE
Obytná plocha: 135 m²
Pozemok: 630 m² s výborným dispozičným riešením
Pod domom: garáž + dielňa + technická miestnosť cca 70 m²
Malá tehlová pivnica
Vlastná studňa
✨ DISPOZÍCIA A VÝHODY
Denná časť:
priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
možnosť veľkorysej terasy 35 m² podľa projektu
samostatné WC pri vstupnej chodbe
Nočná časť:
tri svetlé spálne
moderná kúpeľňa s WC
oddelenie nočnej časti zabezpečuje dokonalý komfort a súkromie
Podlažie vo svahu:
garáž
dielňa
veľká technická miestnosť s priestorom na práčovňu a sklad
ideálne riešenie pre praktický život, hobby alebo domáce zázemie
Podkrovie:
plnohodnotná pochôdzna povala cca 70 m²
možnosť vytvoriť ďalšie izby, pracovňu alebo relax zónu
🛠️ KVALITA A MATERIÁLY
Dom je rekonštruovaný do stavu holodomu s použitím nadštandardných prvkov:
strešná krytina Creaton Titania
okná Salamander BluEvolution 92
nové rozvody elektriny, vody, kúrenia
nové omietky, maľovka
sadrokartónové stropy v celom dome
zateplenie stropu
príprava na krb (komín Schiedel, krbová vložka BEF)
všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika
vyliate podlahy, príprava na podlahové kúrenie
zmäkčovač vody
🌿 POZEMOK A OKOLIE
630 m² krásneho slnečného pozemku
dom je situovaný 3 m od ulice, čo vytvára veľkú súkromnú záhradu za domom
ideálne na terasu, bazén či rodinné zázemie
pokojná ulica s príjemnými susedmi
do 3 minút pešo: MHD, potraviny, lekáreň, kostol
✨ IDEÁLNY PRE
rodiny hľadajúce pokojné prémiové bývanie
milovníkov priestoru
klientov s víziou – možnosť dotvoriť dom v nadštandarde
investičný zámer (viacgeneračné využitie, prenájom, pracovné priestory)
■ INVESTIČNÁ ANALÝZA – Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce
Potenciál prenájmu podľa typu nájomníkov
Vďaka dispozícii 3 spální, veľkej dennej časti a samostatným technickým priestorom je dom ideálny pre viacero nájomných modelov:
1️⃣ Rodina / pár
Mesačný prenájom: 1 050 – 1 200 €
Ročný výnos: 12 600 – 14 400 €
2️⃣ 3 samostatné osoby / študenti / kolegovia
(Každá izba + spoločné priestory)
Mesačný prenájom: 1 200 – 1 350 €
Ročný výnos: 14 400 – 16 200 €
3️⃣ Kombinácia bývanie + dielňa / sklad / malá firma
Dom má garáž, dielňu a veľkú technickú miestnosť → veľmi cenné pre remeselníkov, IT/server, e-shopové skladovanie.
Mesačný prenájom: 1 300 – 1 500 €
Ročný výnos: 15 600 – 18 000 €
■ NÁKLADY A ÚDRŽBA
Minimálne prevádzkové náklady
– nové rozvody
– nová elektroinštalácia
– nová strecha Creaton Titania
– nové okná Salamander 92
– zateplený strop
– nová technológia (zmäkčovač vody, prípravy, rozvody)
➡️ Najbližších 10–15 rokov minimálne servisné výdavky
Výhoda polohy
Nitrianske Hrnčiarovce = extrémne vysoký dopyt
– okamžité napojenie na Nitru
– MHD v pešej dostupnosti
– tichá ulica, bez hluku a tranzitu
– ideálna lokalita pre rodiny aj pre nájomníkov z automobilového a IT sektora
➡️ Stopercentná obsadenosť, nízke riziko výpadku nájmu
■ VÝNOSNOSŤ A NÁVRATNOSŤ
Kúpna cena: 234 700 €
Ročný výnos pri štandardnom prenájme (priemer): cca 15 000 €
Hrubý výnos:
→ 6,3 % ročne (nadpriemer pre rodinné domy v okolí Nitry)
Pri prenájme firmám / Bratislavským dochádzajúcim:
→ až 7,3 % ročne
Rast hodnoty nehnuteľnosti:
Lokalita dlhodobo rastie tempom 4–6 % ročne → potenciál budúceho predaja so ziskom.
■ PREČO JE DOM SKVELÁ INVESTÍCIA
veľkorysá dispozícia (3 spálne + denná časť)
garáž, dielňa, technická miestnosť – obrovská pridaná hodnota
možnosť dokončenia podľa potrieb nájomníka
vysoký dopyt po prenájme v lokalite
minimum údržby na roky dopredu
potenciál prerobiť podkrovie → navýšenie výmery o cca 70 m² = ešte vyšší výnos
■ ZHRNUTIE PRE INVESTORA
Stabilný, nízkorizikový, dlhodobý výnos.
Perfektný pomer lokalita – kvalita – rozloha – výnos 6–7 % ročne.
Nehnuteľnosť s výnimočným potenciálom do budúcnosti.
📞 Záujem o obhliadku?
Neváhajte ma kontaktovať ;)
Charakteristika
Úžitková plocha:
120 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
35 m²
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Lokálne, Krb
Plocha pozemku:
630 m²
Zastavaná plocha:
135 m²
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Sklad, Technická miestnosť
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
JKV REAL
Tallerova 4 • 811 02, Bratislava Celá ponuka spoločnosti234,700 € 1956 €/m²
Kontakt na predajcu
Miriama Mončeková
JKV GROUP s.r.o.09407513... zobraziť číslo
