Exkluzívne Vám ponúkame na predaj krásnu chatu v malebnej obci Telgárt, pod Kráľovou hoľou

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj krásnu, modernú a kompletne zariadenú chatu pod Kráľovou hoľou, nachádzajúcu sa na konci zastavaného územia obce Telgárt v blízkosti lesa. 

Pozrite si 3D virtuálnu predhliadku >>
https://my.matterport.com/show/?m=VDveowXbJUo

Rozloha:
- chata je dvojpodlažná
- plocha spolu: 166 m2
- pozemok 371 m2
- balkón 6m2
- terasa 40 m2

Miestnosti:
1.NP
- denná miestnosť (obývačka + kuchyňa + jedáleň)
- spálňa
- chodba
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou
- technická miestnosť + sklad (na bicykle, lyže a pod.)
- detský kútik pod schodiskom

2.NP
- spálňa
- spálňa s balkónom
- odpočinková/pracovná zóna/detsky kútik
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou

Exteriér:
- parkovanie pre dve autá
- altánok vhodný na grilovanie

Poloha:
Chata sa nachádza na okraji obce Telgárt, v bezprostrednej blízkosti turistického chodníka na Kráľovu hoľu. Červená turistická značka, ktorou sa pešou turistikou dostanete na Kráľovu hoľu za 3 - 3,5 hodiny. Zároveň z obce Telgárt vedie do obce Šumiac asfaltový cyklistický chodník, ktorý z obce Šumiac vedie až na Kráľovu hoľu, ktorý je najvyššie dostupný cyklistický chodník na Slovensku.

Za posledné roky prudko rastie úroveň cestovného ruchu. Obec sa stala jadrom služieb a ponúka skvelú možnosť investície v lokalite, ktorá posledné roky výrazne napreduje.

Nachádza sa v Nízkych Tatrách, na dotyk s ďalšími národnými parkmi Muránska planina a Slovenský raj. Výhľad priamo na Kráľovu hoľu umocňuje jej turistický význam a prináša aj turistické vyžitie.

Neďaleko obce Telgárt sa nachádza vodná nádrž Palcmanská Maša, kde je možnosť ďalšieho rekreačného vyžitia, taktiež Dobšinská ľadová jaskyňa.

V okolí obce Telgárt sa nachádza množstvo cyklotrás, ktoré vedu do Slovenského raja, Muránskej planiny a Nízkych Tatier. V zime je v prevádzke veľké a hlavne obľúbené lyžiarske stredisko.

Priamo v obci Telgárt sa nachádzajú unikátne technické pamiatky Chmarošský viadukt, Telgártsky viadukt, Telgártska slučka.

Výhody nehnuteľnosti:
- chata je skolaudovaná ako rodinný dom
- tichá lokalita v krásnej prírode
- chata je kúpou voľná
- je pripravená na možnosť prenajímania, kde je možnosť výrazného zhodnotenia Vašej investície

Materiály a konštrukcie:
Chata má klasické betónové základy a železobetónovú platňu (s hydroizoláciou, zateplené styrodurom, NOP fólia, drenážna rúra pri základoch). Skelet stavby je postavený z konštrukčných certifikovaných a impregnovaných hranolov s označením kvality a pevnosti C24, dovezené z Nórska, v perfektnej kvalite.

Obvodové steny: hrúbka obvodovej steny je 40 cm a všetko sú to tepelné izolanty. Celkovo bol kladený veľký dôraz na vynikajúce tepelné odizolovanie domu. Skladba obvodového múru z vonku: Drevený fasádny obklad 4 cm, vzduchová medzera 1 cm, EPS 10cm, OSB 2,5 cm, Striekaná penová izolácie 16 cm, reflexná fólia odrážajúca teplo, vzduchová medzera 4 cm, drevený obklad 2 cm 

Vnútorné steny: ako celý dom z konštrukčných hranolov C24. Skladba: drevený obklad, vzduch. medzera, reflexná fólia, minerálna izolácia Akustik Board s najlepšou možnou zvukovou pohltivosťou, reflexná fólia, vzduch medzera, drevený obklad

Stropy:
1.NP - Rovnako C24 a taktiez minerálna izolácia Akustik Board o hrúbke až 26 cm, aby z vrchu neprenikali žiadne zvuky.
NP - C24 a striekaná penová izolácia o hrúbke 26 cm. Skladba z vnútra. Drevený obklad 2 cm, vzduch medzera 4 cm, reflexná parotesná zábrana, striekana penová izolácia 26 cm, paropriepusná folia, strešná krytina

Kúrenie: infra fólie s možnosťou ovládať aj cez aplikáciu, termostat v každej miestnosti

Krb: Romotop Cara CS N 03, komín Schiedel Permeter 50, dvojplášťový, čierny, DN150.

Podlaha: laminátová podlaha EGGER, s vysokou odolnosťou

Strecha: falcovaný strešný panel, click systém v čiernej matnej farbe

Okná: plastové okná s izolačným trojskom a teplým rámikom, farba antracit

Siete: chata je napojená na elektrickú energiu, vodu, kanalizácia je septik umiestnený na pozemku, internet 

Zabezpečenie: bezpečnostné kamery, s externým hardiskom a aplikáciou na sledovanie a záznam videa

Zálohové platby: el. energia 100,- Eur, voda 20,- Eur / mesiac

Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie,
kompletný právny a predajný servis,
odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia, 
poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva
a poplatky spojené s úradným overením podpisov na zmluvách